14 april 2021 Campinaterrein Presentatie aan Raad april 2021

Campinaterrein RAADSINFORMATIESESSIE APRIL 2021

Mireille Knape Martijn Knapp

Inhoud

1. Wie is BPD? 2. Verleden en heden (wat is er allemaal gebeurd tussen 2015-2020) 3. Positionering, participatie & planvorming 4. Ontwerp Bestemmingsplan 5. 2021 & de toekomst

2

Bouwfonds Property Development

Verleden en Heden

Het Campinaterrein is een voormalig fabrieksterrein dat de komende jaren omgevormd gaat worden tot een duurzaam en verrassend stedelijk leefgebied. BPD heeft de eigendom van dit terrein verworven middels het indienen van het winnende plan voor een door FrieslandCampina uitgeschreven tender op basis van een gemeentelijk ontwikkelkader.

1961

2018 4

2015

-

Einde zuivelproductie Campinafabriek

Het laatste pak geproduceerd in Eindhoven op 28-05-2015 5

Tempo maken met transformatie naar gebied met maatschappelijk, duurzaam profiel

Melkfabriek Campina

BPD wint tender en koopt Campinaterrein aan

Gebouwen geschikt gemaakt voor tijdelijke exploitatie

Kaderstellend Masterplan + participatietraject Juli: anterieure overeenkomst met gemeente ondertekend

Feb: start bestemmingsplanprocedure

Geplande oplevering eerste woningen

Geplande afronding transformatie Campinaterrein

Start bouw eerste woontorens

Sep-Nov: VOSP, BKP en Visie op erfgoed vastgesteld. PUBLIEK Gemeente Eindhoven Regionaal (SGE) coördinatieteam wonen

PRIVAAT BPD

ONDERNEMERS Rabobank Tijdelijke exploitanten Omliggende bedrijven

BEWONERS/BELANGHEBBENDEN Inwoners Eindhoven Stichting Omwonenden Wederopbouw Van Abbe Stichting Trefpunt groen

Zorgvuldige participatie & onderscheidende positionering succesformule voor versnelling

2021 Onderscheidende positionering – met verwerking input participatietrajecten vastgesteld. Het Campinaterrein wordt: Een gebied waar industrieel erfgoed wordt omarmd en ruimte wordt gegeven aan vernieuwing en innovatie waar iedereen beter van wordt. De plek waar ondernemers in elkaars nabijheid worden geïnspireerd om te komen tot samenwerkingen en te ondernemen met een maatschappelijk doel. Kortom: net als in tijden van de zuivelcoöperatie, brengt het Campinaterrein initiatieven en mensen bij elkaar. Mensen wonen, recreëren en werken met elkaar en voor elkaar.

Samengevat in de positionering: The Creating Community Van gewonnen tender in december 2017 naar start bouw eerste woontorens eind 2021 (verwacht). Een snelle, zorgvuldig tot stand gekomen binnenstedelijke transformatie van formaat.

Participatie Wat hebben we met de input gedaan?

Positie en hoogte torens gewijzigd. -

Toren dichtst bij Wonen in Augustus wordt de laagste toren.

Impact en ingreep in erfgoed afgeschaald. -

Erfgoed krijgt absolute prioriteit.

Openbare ruimte groener en ter beschikking van gebruikers. -

Meer groen en mogelijkheden voor ‘eigen’ ruimte op maaiveld.

Torens meer eigen identiteit binnen één familie. -

Interessanter beeld, meer identiteit.

Parkeergebouw is aan de Rondweg blijven staan. -

Geluidsafschermende werking, nieuwe landmark aan ring.

8

Planvorming

van Tenderplan via Kaderstellend Masterplan naar kaderdocumenten

Voorlopig Ontwerp Stedenbouwkundig Plan Beeldkwaliteitsplan Visie op Erfgoed planologisch kader

Ontwerp Bestemmingsplan

9

Ontwerp Bestemmingsplan Gemengde bestemming - Wonen: 700 woningen - Werken & publieksgerichte functies: 21.500 m2 - Parkeervoorzieningen

10

Ontwerp Bestemmingsplan Windklimaatonderzoek m.b.v. windtunnel

van

8 meetpunten slecht en 36 matig naar

Basis

0 meetpunten slecht en 9 matig ( Peutz - rapport OB 16375-2-RA-001 - 14-01-2021)

conclusie

Windklimaat akkoord. Bij uitwerkingen deelplannen voor omgevingsvergunning laatste matige punten aanpakken en opnieuw meten.

11 Variant 6

Ontwerp Bestemmingsplan Verkeersonderzoek

Intensiteiten > verkeersgeneratie > verkeersafwikkeling Wegvakniveau & kruispuntniveau conclusies (Mobycon - rapport 6766-M-E4 - 02-12-2020) • “op geen enkel wegvak sprake van een doorstromingsknelpunt na realisatie van de ontwikkeling in 2030” • “aandachtspunt wegvak Piuslaan tussen Geldropseweg en de Petrus Dondersstraat” (=Ring) • “op de kruispunten verwachten we geen (extra) doorstromingsproblemen als gevolg van de extra intensiteiten” 12

2021

Ontwerp Bestemmingsplan - Vrijgave door college van B&W - Ter visielegging - Behandeling eventuele zienswijzen - Behandeling in de gemeenteraad

9 maart 2021 18 maart - 29 april 2021 mei 2021 juni of september 2021?

Campinaterrein - Uitwerking deelplannen Toren 5 & Toren 3 - Definitief Ontwerp Inrichtingsplan (DOIP) - Start sloop en bouwrijp activiteiten - Start bouw Toren 5 & Toren 3

januari-oktober 2021 juli 2021 september 2021 vierde kwartaal 2021

13

DOIP Frame & Verbindingszone

14

Vers van de Pers

15

Perspectief voor Campinaterrein Eindhoven Historische plek op loopafstand binnenstad transformeert komende vijf jaar in duurzaam stadsgebied waar wonen, werken en recreëren samenkomen.

Omwonenden en belangstellingen participeren actief bij totstandkoming inrichting gebied, met specifieke aandacht voor coöperatieve ondernemers, gezondheid en opbouw van community.

Vanaf 2021 verrijst op 3,5 hectare grond een moderne, duurzame stadswijk met ca. 700 woningen (80% betaalbaar) en ca. 21.500 m2 andere voorzieningen.

Herontwikkeling van het Campinaterrein vormt start van herontwikkeling van het kanaal als groenblauwe corridor. Een extra verbinding tussen het centrum en het buitengebied en de realisatie van een nieuwe hotspot.

Ons Droombeeld

17

Campinaterrein Vragen? Martijn Knapp: m.knapp@bpd.nl Mireille Knape: m.knape@bpd.nl

18