Document · PDF

Bijlage - 11 Participatieverslag.pdf

Raadsvergadering 2 juli 2026, gemeente DrontenBij agendapunt: 11: Raadsvoorstel Ontwikkeling 45 woon-zorgstudio's Ecu-terrein1.664 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Niet gevonden in dit document.

Participatieverslag fase 1 Ecu Dronten Datum Ons kenmerk Betreft

8 december 2025 BSZ/135872 Participatieverslag fase 1 Ecu Dronten (ter voorbereiding op indiening Bopa)

Inleiding Sonneborgh en de gemeente Dronten hebben samen de ambitie uitgesproken om aan de Ecu een zorggebouw/ beschermd wonen voorziening te realiseren. Hiervoor is met de gemeente Dronten een koop/realisatieovereenkomst gesloten waarin de ruimtelijke kaders voor de ontwikkeling zijn vastgelegd. In het plan zijn maximaal 45 zorgwoningen voorzien voor ouderen met een intensieve zorg- en ondersteuningsvraag. Het gebouw zal bestaan uit 3 bouwlagen, waarmee qua bouwhoogte wordt aangesloten op de omliggende bebouwing. Op de begane grond is een ontmoetingsruimte voorzien, waar de bewoners grotendeels zullen verblijven. De benodigde parkeerplaatsen worden op eigen terrein gerealiseerd. De buitenruimte rondom het gebouw wordt groen ingericht en er komt een terras. Met dit plan wenst de initiatiefnemer niet alleen een bijdrage te leveren aan huisvestingsvestingsopgave van de gemeente Dronten maar ook kwaliteitsimpuls te geven aan de locatie en de omgeving.

Participatieproces Sonneborgh vindt het belangrijk om, naast de gemeente en diverse specialisten die advies hebben gegeven over de plannen, ook de omwonenden te betrekken planvorming. In het kader van participatie heeft Sonneborgh een participatieplan geschreven. De gemeente Dronten heeft op haar website verschillende participatieniveaus beschreven. Voor deze ontwikkeling is gekeken naar de impact die het plan heeft op de omgeving en naar aanleiding hiervan is bepaald dat de ontwikkeling valt binnen het tweede niveau van participatie. Met het plan van Sonneborgh zal op de bestaande kavel (dat momenteel een leeg grasveld is) een woonzorggebouw worden ontwikkeld. Dit heeft tot gevolg dat het zicht voor de omgeving zal veranderen en dat er sprake zijn van een toename van verkeersbewegingen. Het participatieplan is met communicatieadviseur van de gemeente afgestemd en is akkoord bevonden. In het participatieplan is beschreven wie als belanghebbenden worden gezien en op welke momenten en op welke wijze de belanghebbenden worden betrokken bij de planvorming. In dit participatieplan is het volgende vastgelegd: • • • •

Sonneborgh plaatst de projectinformatie op de projectpagina (sonneborgh.nl/ecu); Sonneborgh stelt een emailadres op als communicatiemiddel (ecu@sonneborgh.nl); Sonneborgh organiseert een inloopavond; Waar nodig organiseert Sonneborgh persoonlijke gesprekken met belanghebbenden.

Voorliggend document is het verslag van de eerste fase van de participatie. Fase 1 omvat het proces om te komen tot vaststelling van de buitenplanse omgevingsplanactiviteit (de Bopa).

Inloopavond 25 november 2025 Sonneborgh heeft een inloopavond georganiseerd om alle belanghebbenden, zoals gedefinieerd in het participatieplan, de mogelijkheid te bieden mee te praten over de plannen. De inloopavond vond plaats bij Bij Broers (Koning Willen-Alexanderplein 1) in Dronten. In totaal zijn er 38 adressen per post uitgenodigd. De J.P. van den Bent stichting en de volkstuinvereniging de Pionier hebben een uitnodiging ontvangen per mail. Hieronder is in figuur 1 te zien binnen welk bereik belanghebbenden zijn uitgenodigd voor de inloopavond.

Figuur 1. Bereik belanghebbenden project Ecu Dronten. In totaal waren er circa 25 belangstellenden aanwezig op de inloopavond. Sonneborgh heeft de aanwezigen een presentielijst laten invullen. Vanwege de AVG-wetgeving is deze presentielijst niet aan dit participatieverslag toegevoegd. Aanwezig waren met name omwonenden die aan de Beiersgulden wonen, maar ook mensen van de J.P. van den Bent stichting en de volkstuinvereniging waren aanwezig. Sonneborgh kijkt zeer tevreden over de participatiebijeenkomst die als heel positief is ervaren door de aanwezigen. Veel bezoekers waren enthousiast over het voorgesteld plan, dat door middel van posters aan de bezoekers is getoond. Deze getoonde posters zijn in bijlage A van dit participatieverslag te zien. De bezoekers is gevraagd om feedback formulieren in te vullen. Alternatief was om de eventuele voorstellen of vragen op geeltjes te noteren en deze te plakken op het feedbackbord. De ingevulde formulieren en de achtergelaten

BSZ/135872

geeltjes zijn toegevoegd als bijlage B. Hieronder wordt per onderdeel een samenvatting gegeven van de opgehaalde informatie: Bouwhoogte Een veel terugkomend onderwerp is de realisatie van 3 bouwlagen. De aanwezige belanghebbenden hebben aangegeven 3 bouwlagen goed te vinden en passen in de omgeving. Meermaals is aangegeven dat 4 bouwlagen niet gewenst is en dat daar wel bezwaar tegen zou zijn. Het voorliggend plan bestaat uit 3 bouwlagen en daar is geen bezwaar tegen. Parkeren In het plan worden de parkeerplaatsen die benodigd zijn voor de realisatie van maximaal 45 zorgwoningen opgelost op eigen terrein. Door de aanwezige belanghebbenden is gevraagd te zorgen voor voldoende parkeergelegenheid. Voor de bepaling van de parkeerbehoefte van het plan is rekening gehouden met het gemeentelijk parkeerbeleid, zoals vastgelegd in de gemeentelijke nota parkeernormen. Hiermee wordt voldaan aan de parkeerbehoefte en worden er voldoende parkeerplaatsen gerealiseerd. Samenwerkingen Tijdens de avond zijn ook belanghebbenden geweest vanuit de naastgelegen J.P van den Bent stichting en de volkstuinenvereniging de Pionier. Door deze belanghebbenden is gevraagd of er een samenwerking kan worden aangegaan, bijvoorbeeld door gebruik te maken van de volkstuinen.

Sonneborgh staat in het kader van het welzijn van ouderen en dagbesteding zeker open voor deze samenwerkingen en ziet dit als een mooie kans. Momenteel is er echter geen zorgpartij gecontracteerd (de exploitant van het gebouw). Deze exploitant zal uiteindelijk gaan over de wijze waarop samenwerkingen zullen worden aangegaan. Sonneborgh zal dit onderdeel in ieder geval stimuleren door aan de te contracteren zorgpartij aan te geven welke partners open staan voor samenwerking. Overige zaken waar de initiatiefnemer geen invloed op heeft Tijdens de inloopavond hebben enkele belanghebbenden aan de gemeente gevraagd welke plannen er bestaan voor het resterende stuk grasveld naast het gebouw. De gemeente heeft aangegeven dat deze grond is aangewezen als strategische grond voor een ontwikkeling in de toekomst, waarvoor op dit moment geen concrete plannen bestaan. Daarnaast is door de belanghebbenden gevraagd naar een andere inrichting van het naastgelegen grasveld, bijvoorbeeld door het aanleggen van een vlindertuin en of het in te richten als een plantsoen met bomen. Sonneborgh is niet de eigenaar van deze grond en gaat ook niet over de inrichting of herontwikkeling hiervan. Tot slot heeft een belanghebbende gevraagd of de buurtbus in de buurt van de locatie kan stoppen, kortom of er een bushalte kan worden gecreëerd.

Sonneborgh gaat niet over de plaatsing van de bushaltes en de dienstregeling van de vervoerder, dit valt buiten onze invloedssfeer. Deze vraag zal met de gemeente worden gecommuniceerd.

Conclusies en vervolg Gezien de positieve reacties die zijn gegeven op het plan is besloten geen wijzigingen door te voeren. Er wordt voldaan aan de gewenste bouwhoogte van 3 bouwlagen en er wordt voldoende parkeergelegenheid gecreëerd. De overige vragen die zijn gesteld, zoals hiervoor beschreven, zullen in het kader van haar publieke taak worden beantwoord door de gemeente. Daarmee is de BOPA gereed voor indiening.

BSZ/135872

Zoals vastgelegd in het participatieverslag, zal vóór het indienen van de omgevingsvergunning voor het bouwen weer een participatiebijeenkomst worden georganiseerd (fase 2). Op deze avond zal de focus liggen het definitief ontwerp van het plan en de bouwfase.

Bijlagen A) Posters inloopavond d.d. 25 november 2025; B) Opgehaalde feedback (ingevulde feedbackformulieren en achtergelaten geeltjes).

BSZ/135872

ONTWIKKELING ECU-TERREIN DRONTEN Ontwikkelen met Sonneborgh Bij Sonneborgh vinden we dat wonen, zorg en welzijn hand in hand gaan. Met ons betrokken team ontwikkelen we door heel Nederland comfortabele leefomgevingen met toekomstwaarde voor bewoners en zorgverleners. Samen maken we het verschil. Al meer dan 25 jaar.

Referentieproject Beleggen met Sonneborgh Vastgoed is meer dan stenen en cijfers: het is een bijdrage aan kwaliteit van leven van mensen. Daarom creëren wij vastgoed dat niet alleen van belang is voor bewoners en zorgverleners, maar ook van blijvende waarde is voor beleggers die willen investeren in een toekomstgerichte samenleving.

Referentieproject Op de hoogte blijven? Kijk op Sonneborgh.nl/ecu

ONTWIKKELING ECU-TERREIN DRONTEN Achtergrond De gemeente heeft een groeiambitie. Dit is uitgewerkt in de woonvisie. De gemeenteraad heeft de ontwikkelkaders vastgelegd in de omgevingsvisie (zie document Richting aan de groei). Er is een groot tekort aan geschikte zorgwoningen voor ouderen, met name met 24 uurs zorg. Dit blijkt onder andere uit het rapport Wonen met zorg. Het concept bouwplan dat Sonneborgh heeft ingediend voldoet aan alle door de gemeente gestelde beleidskaders.

Het plan Een deel van het leegstaande grasveld is bestemd voor herontwikkeling. Sonneborgh en gemeente hebben afspraken over de ontwikkeling vastgelegd in een koop-/ realisatieovereenkomst. De belangrijkste uitgangspunten zijn: • Programma bedraagt tussen 35 en 45 woningen in een beschermde woon zorgvoorziening (met 24 uurs zorg), verdeeld over 3 lagen. • Doelgroep: ouderen met een intensieve zorg- en ondersteuningsvraag • Gebouw wordt voorzien van een huiskamer en een groene inrichting rondom • Aanleg parkeerplaatsen op eigen terrein • Rekening houden met toegang hulpdiensten • Sonneborgh draagt bij aan verbreding van de watergang • Toets aan omgevingsaspecten (geluid, externe veiligheid etc.) t.b.v. procedure