Bijlage 3 Beeldkwaliteitsplan Richtersbos

April 2026

Richtersbos Gaanderen Beeldkwaliteitsplan

doetinchem.nl Versie 1.0

Titel van de pagina Ondertitel

Colofon Beeldkwaliteitsplan Richtersbos Gaanderen Gemeente Doetinchem, april 2026

Afbeelding omslag: Gemeente Doetinchem

Tekst: Gemeente Doetinchem

Kaarten, data en tekeningen: Gemeente Doetinchem

Fotografie*: Gemeente Doetinchem, Mix Architectuur, FIER Architecten, Henckel & Zahir Architects, Ziegler Branderhorst, AAArchitecten, INBO, Pauwert Architectuur, Klunder Architecten, opZoom Architecten, MX13, Woonwerk Architecten, B-architecten, Echo Urban Design, FARO Architecten, Groep 3, Architectuurstudio SKA, Dhooge & Meganck architectuur, bouwbedrijf De Bouwhorst, BPD, Foreco Woodshop, Schipperdouwes architectuur, Hübner-Lee, Mobilane, Grijsen straatmeubilair, MBI De Steenmeesters, Timberlab, Vandersanden

Vormgeving en opmaak: Afdeling Leefomgeving, gemeente Doetinchem

*De eigendomsrechten van afbeeldingen van derden gaan volledig naar de rechthebbende eigenaar.

doetinchem.nl 2

Beeldkwaliteitsplan Richtersbos

Inhoudsopgave

Inleiding

4

Uitgangspuntenkaart

6

Stedenbouwkundig raamwerk

7

Themakaarten

8-13

Profielen

14-17

Beeldkwaliteitsplan

18-29

Inrichtingsprincipes openbare ruimte

30-31

Impressies

32-33

Beeldkwaliteitsplan Richtersbos

3

Inleiding Voor u ligt het beeldkwaliteitsplan voor de beoogde nieuwbouwlocatie Richtersbos in Gaanderen. Binnen Gaanderen bestaat een duidelijke behoefte aan aanvullende woningbouw. De afgelopen jaren is er relatief weinig nieuwbouw gerealiseerd, terwijl de vraag naar passende woningen onverminderd groot is. Met name de doorstroming binnen Gaanderen vraagt om aandacht: starters vinden moeilijk een eerste woning, senioren beschikken over beperkte mogelijkheden om gelijkvloers of collectief te wonen, en gezinnen zoeken passende vervolghuisvesting binnen het dorp. Daarnaast wordt al langere tijd gezocht naar een geschikte locatie voor een collectieve woonvorm, waarmee kan worden ingespeeld op nieuwe woonbehoeften en sociale samenhang in het dorp kan worden versterkt. De locatie Richtersbos biedt hiervoor een kansrijke mogelijkheid. Het plangebied van circa 2,5 hectare ligt omsloten door de Spaarenbergstraat, de Beekstraat en de achterzijde van de woningen aan de Rijksweg. De gemeente Doetinchem wil

Ou

de

IJs

se

l

hier circa zestig woningen realiseren in verschillende categorieën, met nadruk op betaalbaarheid. Daarbij wordt tevens onderzocht of een huisartsenpost met enkele studio’s op de verdieping kan worden ingepast. Ook wordt ruimte geboden aan de inpassing van de bestaande woonwagens en een mogelijke kleine uitbreiding daarvan. Aan de totstandkoming van dit raamwerk is een uitgebreid participatietraject voorafgegaan. In eerste instantie zijn direct omwonenden per brief en via een

Doetinchem

enquête geraadpleegd. In september 2025 vond een bijeenkomst plaats waarin wensen, zorgen en ideeën zijn opgehaald. Op basis daarvan zijn drie scenario’s ontwikkeld. Deze zijn vervolgens in oktober 2025 gepresenteerd tijdens een bredere dorpsbijeenkomst, waarvoor ook woningzoekenden en andere inwoners van Gaanderen waren uitgenodigd. Een ruime meerderheid sprak daar zijn voorkeur uit voor één van de scenario’s, dat daarna nader is uitgewerkt. Eind januari 2026 is deze uitwerking aan het dorp gepresenteerd. Dit heeft geleid tot

A18

een stedenbouwkundig raamwerk als nadere concretisering van de gekozen richting. Omdat op dit moment nog onderzoeken naar archeologie en ecologie lopen, kan nog geen definitief stedenbouwkundig plan worden vastgesteld. Om toch richting te geven aan de ontwikkeling is een stedenbouwkundig raamwerk opgesteld.

Gaanderen

Deze wordt in dit boekwerk kort toegelicht. Dit raamwerk legt de ruimtelijke uitgangspunten en ambities vast voor Richtersbos en beschrijft hoe hier een

Ou de

samenhangende, toekomstbestendige woonbuurt kan worden ontwikkeld. De

l se

IJs

haalbaarheid is getoetst aan de hand van een stedenbouwkundige uitwerking in de vorm van een conceptverkaveling en een bijbehorende GREX.

Terborg Locatie plangebied 4

Beeldkwaliteitsplan Richtersbos

Rijk

tra at

swe

g

Sp

aa

ren

be rgs

~25.000 m2

aat

tr eeks

B

~1700 m2

Beeldkwaliteitsplan Richtersbos

5

Uitgangspuntenkaart Voorafgaand aan de uitgewerkte varianten en het stedenbouwkundig raamwerk is een uitgangspuntenkaart opgesteld. Deze uitgangspuntenkaart laat zien welke bestaande waarden in en rondom het gebied te vinden zijn en hoe deze waarden een plek kunnen krijgen in de nieuwe ontwikkeling. De nieuwe ontwikkeling van Richtersbos biedt de kans om bestaande waarden te implementeren in het plan. Het plangebied heeft van nature al een groen karakter en ligt vrij ingetogen tussen de bebouwde omgeving van Gaanderen. De randen van het gebied dienen al als groene buffers die waar nodig aangevuld en versterk kunnen worden. Het is logisch om het gebied op een ecologische en wellicht ook fysieke manier in verbinding te brengen met het Moeraspark waar de Akkermansbeek langs loopt. Aan de noordzijde, waar de huidige fietscrossbaan is, bevindt zich het laagste punt van het gebied. Landschappelijk gezien is het een logische keuze om hier waterberging in de vorm van een wadi mogelijk te maken. De hoofdontsluiting van Richtersbos gebeurt vanaf één punt, namelijk vanaf de Spaarenbergstraat. Verschillende opties zijn uitgewerkt, onderzocht en ook overwogen. De ontsluiting vanaf de Spaarenbergstraat is de meest logische en gunstige variant. Het gemotoriseerd verkeer rijdt met een lus door de nieuwe wijk zodat er nergens doodlopende straten zijn.

Parkeren gebeurt hierbij op afstand en in clusters. Door dit geclusterde parkeerbeleid te implementeren blijft er meer ruimte over voor bouwvelden in het groen.

Groene buffers aan de randen Lager gebied-1,5m

Ruimte voor wadi op laagste punt Zoekgebied Bouwveld Hoofdontsluiting Spaarenbergstraat

Zoekgebied Bouwveld

Zoekgebied Bouwveld

Onderzoek naar inrichting veldje Groene verbinding

Bouwveld Beekstraat Moeraspark

N Geen schaal 6

Beeldkwaliteitsplan Richtersbos

Stedenbouwkundig raamwerk Voorafgaand van het huidige stedenbouwkundig raamwerk zijn er op basis van de uitgangspuntenkaart drie verschillende varianten uitgewerkt. Voor al deze drie varianten zijn dezelfde ruimtelijke basisprincipes gehanteerd waarvan wonen in het groen de belangrijkste basis vormt. Voor elk scenario is er rekening gehouden met circa 60 woningen. Tijdens de brede participatiebijeenkomst van 10 oktober 2025 zijn de drie verschillende ruimtelijke uitwerkingen gepresenteerd. Inwoners en woningzoekenden hadden de mogelijkheid om te stemmen op de variant die hun het meest zou aanspreken. Een duidelijke meerderheid sprak zich uit voor één van deze varianten. Deze is vervolgens verder uitgewerkt tot een voorkeursmodel dat het huidige stedenbouwkundig raamwerk vormt. De bebouwing sluit aan bij de dorpse schaal van Gaanderen en bestaat uit één tot twee lagen met kap. Hoogbouw of grootschalige appartementengebouwen worden uitgesloten. Er wordt ingezet op een mix van woningtypen, zodat verschillende doelgroepen binnen het dorp een passende woning kunnen vinden. Mobiliteit wordt op een zachte manier georganiseerd, met nadruk op langzaam verkeer en een centrale parkeeroplossing om het straatbeeld autoluw te houden.

Bij de positionering van woningen wordt expliciet rekening gehouden met bestaande achtertuinen en zichtlijnen, zodat privacy van omwonenden wordt gerespecteerd. Klimaat adaptieve maatregelen, zoals waterberging, schaduw en vergroening, worden integraal onderdeel van het ontwerp.

N Schaal 1:1000 Beeldkwaliteitsplan Richtersbos

7

Woningprogramma De nieuwe ontwikkeling houdt rekening met maximaal 60 woningen. Verschillende onderzoeken die momenteel nog lopen kunnen dit aantal nog beïnvloeden. Het programma dat nu volgens het stedenbouwkundig raamwerk ingetekend is gaat uit van circa 60 woningen. Dit programma is uitgewerkt volgens de categorisering zoals die in het beleid van de gemeente Doetinchem vastligt, namelijk: • • • •

28% goedkoop of sociaal 22% betaalbare koop (categorie 1) 17% betaalbare koop (categorie 2) 33% dure koop

Het programma van het stedenbouwkundig raamwerk voldoet aan de bovenstaande categorisering. Daarbij is het programma onderverdeeld in verschillende woningtypes die grotendeels grondgebonden zijn. Deze types bestaan uit rijwoningen, beneden-bovenwoningen, woningen boven een praktijkruimte (huisarts) en vrijstaande woningen. De onderverdeling van de woningtypes in relatie tot het programma is: • • • •

22x collectieve woonvorm 10x Beneden-bovenwoningen (sociaal) 22x Rijwoningen (midden) 2x Vrijstaand (duur)

N Schaal 1:1000 8

Beeldkwaliteitsplan Richtersbos

Landschap en groenstructuren Het huidige landschap van Richtersbos is een bestaande waarde die de onderlegger van het plan vormt. Het plangebied wordt groen omzoomd en ligt op sommige plekken ook lager dan de omliggende omgeving. Richtersbos straalt hiermee een rustig en ingetogen karakter uit. Uitgangspunt is om zoveel mogelijk groen te behouden. Met name het groen langs de randen en het driehoekige groene perceel aan de Beekstraat blijven gehandhaafd. Met het aanplanten van nieuwe bomen en struiken versterken we het groene beeld. Vanwege mogelijke archeologische waarden kan het zijn dat er alleen ‘kleine’ bomen aangeplant kunnen worden. Op deze manier blijft het groene karakter van Richterbos gewaarborgd.

+17.20m

In het lage deel van het plangebied wordt een wadi gerealiseerd. Deze krijgt een natuurlijke uitstraling met een kruidenrijke vegetatie. Ook in de wadi kan een enkele boom aangeplant worden. Een groot deel van het regenwater vanuit Richtersbos dient hier geïnfiltreerd te worden. In het algemeen worden de

+15.10m

woningen waar mogelijk groen omkaderd doormiddel van hagen en/of klimgroen.

+17m

Het landschap van Richtersbos is niet vlak, er zitten op enkele plekken binnen het plangebied hoogteverschillen die opgelost dienen te worden. Op deze kaart zijn de bestaande peilmaten te zien. De Spaarenbergstraat ligt op +16 meter NAP en de locatie voor de beoogde wadi ligt op +15.10 meter NAP. Over de rest van het plangebied verschilt de hoogte tussen de +16 meter en boven de +17 meter. Het hoogste punt van de Beekstraat is ruim +18 meter. Het is duidelijk dat deze hoogtes overbrugt dienen te worden om het gebied in en uit te kunnen. Op welke manier dit precies gaat gebeuren wordt duidelijk in de uitwerking van de openbare ruimte. Denk hierbij aan bijvoorbeeld een glooiend landschap dat zich afwisselt met keerwanden en/of schanskorven om deze verschillen op te lossen. Afhankelijk van diverse onderzoeken kan het zijn dat grond opgehoogd dient te worden.

+16.90m

+16m +16.50m

+18.30m

+16m +18.50m

+15.20m

N Schaal 1:1000 Beeldkwaliteitsplan Richtersbos

9

Materialisering openbare ruimte Het doel is om de materialisatie (en meubilair) van de openbare ruimte zoveel als mogelijk aan te laten sluiten bij het groene karakter van Richtersbos. In eerste instantie betekent dit zo min mogelijk verharding. De (primaire) verharding die wordt aangelegd sluit qua kleur en materiaal aan bij de omgeving. Parkeervakken worden uitgevoerd in waterdoorlatende grasbeton bestrating. Voetpaden worden uitgevoerd in halfverharding, zoals bijvoorbeeld Achterhoeks Padvast. Aan de zuidzijde liggen ook optionele toeritten als extra toegang voor hulpdiensten. Deze worden uitgevoerd als een karrenspoor in grasbeton bestrating en zijn buiten calamiteiten om vrij toegankelijk voor voetgangers en fietsers. Optioneel kan er worden onderzocht of delen van de openbare ruimte uitgevoerd kunnen worden in hergebruikte materialen.

N Schaal 1:1000 10

Beeldkwaliteitsplan Richtersbos

Mobiliteit en afvalinzameling Zoals eerder benoemd wordt Richtersbos voorzien van één centrale hoofdontsluiting vanaf de Spaarenbergstraat. Het verkeer rijdt via een lus door de wijk en weer terug naar de Spaarenbergstraat. Op deze manier zijn er geen doodlopende wegen, wat gunstig is voor de hulpdiensten maar ook voor vuilnisophaaldiensten en eventuele pakketdiensten. Parkeren gebeurt haaks langs de rijbaan van de hoofdontsluiting. De parkeervakken worden uitgevoerd in grasbeton klinkers. Vakken worden onderbroken om zo ook ruimte te laten voor groen en bomen tussen de geparkeerde auto’s. Aan de Spaarenbergstraat is er ruimte langs de straat voor enkele langsparkeervakken. Op deze kaart is ook een projectie te zien. Binnen het plangebied wordt er gekeken naar opties voor afvalinzameling. De woningen hebben toegang tot een ondergrondse container voor restafval en krijgen rolcontainers voor groen, papier en plastic. Aan de Spaarenbergstraat is een voorlopig zoekgebied voor ondergrondse containers. Veel gemeenten hanteren de totale maximale loopafstand van 250 meter. Dat is 125 meter van woning naar container en vervolgens weer 125 meter terug van container naar woning. De radius op de kaart laat zien welke woningen binnen deze 125 meter vallen.

N Schaal 1:1000 Beeldkwaliteitsplan Richtersbos

11

Bereikbaarheid hulpdiensten In deze themakaart is ook een projectie gegeven voor de bereikbaarheid van de hulpdiensten zoals ambulance, politie en brandweer. De hulpdiensten hebben een eis met betrekking tot de bereikbaarheid van de zogenaamde incidentenlocatie. De afstand vanaf de opstelplaats van het voertuig tot een eengezinswoning is maximaal 40 meter. Deze radius van 40 meter is ook weergegeven op de kaart. Op enkele plekken is de radius bekeken vanaf bestaande brandkranen in het omliggende gebied. Vanaf de Beekstraat wordt rekening gehouden met een extra toerit voor hulpdiensten. Deze is buiten noodgevallen om gesloten maar wel te gebruiken door voetgangers. Om bestand te zijn tegen het gewicht van de hulpdienstvoertuigen wordt onder de voetpaden fundering aangebracht.

N Schaal 1:1000 12

Beeldkwaliteitsplan Richtersbos

Overzicht Wadi

12x Rijwoningen 10x Rijwoningen

10x BeBo- wonigen

3x Woonwagens

22x Knarrenhof

Praktijk/app

Moeraspark 2x vrijstaand

Beeldkwaliteitsplan Richtersbos

13

Profielen plangebied

Haaks parkeren Spaarenbergstraat B’

A

C’

A

Levensloopbestendige woningen

Groen hof collectieve woonvorm

B A’

C

Schaal 1:200

B

Spaarenbergstraat

Ruime rijwoningen Rijwoningen Wadi

Schaal 1:200

14

Beeldkwaliteitsplan Richtersbos

Ruime rijwoningen Geclusterd parkeren op afstand en tussen het groen Levensloopbestendige woningen

A’

Beneden-boven woningen

Privé buitenruimte grenzend aan het groen

Rijwoningen Privé buitenruimte grenzend aan het groen

B’

Beneden-boven woningen Groen hof

Achtertuinen

Beeldkwaliteitsplan Richtersbos

15

Profiel overgang Beekstraat en plangebied

C

Talud Beekstraat

Ruime rijwoning

Privé buitenruimte grenzend aan het groen

+18.30m Beekstraat

Schaal 1:100

16

Beeldkwaliteitsplan Richtersbos

+16.50m

C’

Rijwoningen

Ruime rijwoning

Privé buitenruimte grenzend aan het groen Wadi Achtertuinen

+16.50m

+15.00m

Beeldkwaliteitsplan Richtersbos

17

Beeldkwaliteitsplan Voor

de

ontwikkeling

van

Richtersbos

is

het

Principes en uitgangspunten noodzakelijk

om

een

Achtertuin grenzend aan openbaar groen

beeldkwaliteitsplan op te stellen om zo de kwaliteit van het stedenbouwkundig raamwerk ook door te vertalen naar de architectuur en de openbare ruimte. De

Gevelbekleding is uitgevoerd in natuurlijke en aanvullende kleurstellingen en materialisatie.

ontwikkeling houdt rekening met de bestaande omgeving en speelt hier ook op

Woningen zijn maximaal 3 bouwlagen hoog (maximaal 10 meter)

in door beperkte verharding, compacte bouwvelden en de groene omgeving te respecteren en te versterken. Voor de beeldkwaliteit is het de bedoeling dat de uitstraling van de woningen herkenbaar maar ingetogen is. De bouwvolumes zijn helder van vorm en passen in de omgeving door 1 of 2 bouwlagen plus een schuine kap te hanteren. Goothoogtes variëren tussen de 3 en 6 meter, met uitzondering van accent aan de kopse kanten van woningen. Nokhoogtes variëren tussen de 6 meter en maximaal 10 meter. Door deze principes te hanteren ontstaat er een samenhangend beeld voor Richtersbos. De kleur en materiaalstaat van de woningen bestaat uit natuurlijke tinten, van donker tot licht. Deze tinten bestaan onder andere uit bruin, rood, groen en beige. De kleuren vullen elkaar aan maar zijn duidelijk onderscheidend.

Stedenbouwkundig concept:

Beperkte voortuin, informeel principe grenzend aan openbaar of mandelig groen.

Geen ‘traditionele’ wijk dat ruim is opgezet

Parkeren op afstand in openbare parkeervakken die groen zijn ingericht.

Met -

En

Of

Maar compact bouwen tussen het bestaande groen!

Diverse tinten baksteen 18

Beeldkwaliteitsplan Richtersbos

Natuurlijk vergrijsd hout

Buitenruimte aan het groen

Spelregels bouwvolumes

Woningtypes

Voor de woningen gelden spelregels om op deze manier de leefbaarheid en uitstraling van de nieuwe wijk te waarborgen. Deze spelregels zijn onderverdeeld in verschillende onderwerpen:

10m

Bouwhoogten

6m

De nieuwe woningen kennen verschillende bouwhoogtes per woningtype. De vuistregel is dat alle woningen 1 of 2 lagen hebben plus een kap. De hoogtes variëren hierin tussen de 6 meter en maximaal 10 meter. De 3 meter hoogte geldt voor de bijgebouwen.

3m

10m

Dakvormen

Voor de meeste woningen worden zadeldaken gehanteerd. Op deze manier wordt de nieuwe bebouwing goed ingepast in de bestaande omgeving dat uit een dakenlandschap bestaat met vooral schuine kappen. Per woningtype gelden verschillende goot- en nokhoogtes. Woningen in de collectieve woonvorm bestaan grotendeels uit 1 laag plus een zadeldak. De rijwoningen en de beneden-bovenwoningen (alternatief) hebben allemaal 2 lagen + een zadeldak. Asymmetrische kapvormen zijn hierbij toegestaan als accent.

6m

10m

Collectieve woonvorm 1-2 bouwlagen + kap

Rijwoning 2 bouwlagen + kap & hoekaccenten

Beneden-bovenwoning (alternatief) 2 bouwlagen + kap

Vrijstaande woningen 1 laag + kap

6m

3m

1 laag + zadeldak

2 lagen + zadeldak

Asymmetrische kap als accent

Eenheid & accenten

Alle woningen in het plangebied zijn geschakelde woningen, met uitzondering van de vrijstaande woningen op de vrije kavels. Om eenheid in het plan te waarborgen hebben alle woningen zadeldaken. Accenten aan de kopse kanten van de woningen zorgen voor subtiele onderbrekingen in het dakenlandschap. Deze accenten zijn asymmetrische dakvormen die deels ook plat uitgevoerd mogen zijn.

Accenten kap alleen toegestaan aan kopse kanten

Informele buitenruimtes Buitenruimtes en privétuinen zijn aanwezig in het plan maar beperkt. De woningen staan in een groene omgeving en hebben geen grote of diepe achtertuin nodig. Aan de voorgevel van de woningen is er in een strook van 1 meter ruimte voor een (deels overkapte) informele buitenruimte waaraan men kan zitten. De achtertuinen zijn groen afgeschermd en niet met schuttingen.

2m

Achtertuinen, groen afgeschermd

2m Beeldkwaliteitsplan Richtersbos

19

Collectieve woonvorm Binnen Richtersbos wordt er plek gemaakt voor een collectieve woonvorm. Deze woonvorm kent meerdere namen zoals een Meergeneratiehof, collectieve woonvorm, en Knarrenhof. In deze woonvorm komen mensen te wonen met verschillende leeftijden en daarbij ook verschillende behoeften. De bewoners wonen in een relatief kleine en levensbestendige woning dat grenst aan een openbaar hof dat mandelig onderhouden wordt. Hofgebouw De woningen zijn onder te verdelen in verschillende types. In een volgende projectfase worden deze types nader gedefinieerd. De meeste woningen zijn grondgebonden met 1 bouwlaag plus een kap. Eventuele benedenbovenwoningen zouden ook nog een plek kunnen krijgen binnen deze collectieve woonvorm. De woningen hebben een beperkte buitenruimte aan de straaten hofzijde. De buitenruimte aan de straat heeft een diepte van 2 meter en de buitenruimte aan de binnenzijde van het hof betreft 3 meter. Een grote voor- of achtertuin is hier niet nodig vanwege het collectieve binnenhof dat in mandelig onderhoud is door de bewoners van het hof. De bergingen voor de woningen worden aan de kopse kanten gesitueerd. Een ander collectief onderdeel van het woonhof is het zogenaamde hofgebouw. Dit gebouw is een collectieve ruimte voor de bewoners van het hof waar men bijvoorbeeld samen kan komen.

Bruto vloeroppervlak: 120m2 tot 150m2 Privé-buitenruimte oppervlak: 30m2 tot 40m2 Goothoogte: maximaal 3 tot 6 meter, afhankelijk van type Nokhoogte: maximaal 3 tot 9 meter, afhankelijk van type

Met -

En

Of

Diverse tinten baksteen 20

Beeldkwaliteitsplan Richtersbos

Natuurlijk vergrijsd hout

Buitenruimte aan het groen

Referenties

Beeldkwaliteitsplan Richtersbos

21

Rijwoningen De woningen in het plangebied bestaan allemaal uit geschakelde woningen. De rijwoningen maken een groot deel uit van het totale programma van Richtersbos. Er zijn in totaal vier stroken rijwoningen in het plangebied, aan de noord- en oostzijde van het plan. Deze verschillen nog van elkaar qua schakeling, namelijk rijen van 5 of maximaal 6. Deze woningtypes vallen onder de middencategorie 1 en 2. Per woning is er een achtertuin van 6 meter diep en een buitenruimte aan de voorzijde van de woning. Deze buitenruimte is circa 2 meter diep en beslaat de volledige breedte van de woning. Op deze manier wordt de overgang van openbaar gebied naar voordeur ook informeler. Bewoners kunnen hier zitten en genieten van de groene buitenruimte. Er zijn geen ‘platte’ en gesloten gevels wat ook de sociale veiligheid ten goede komt. De rijwoningen kennen zadeldaken, met uitzondering van de accenten aan de kopse kanten. De kapvorm is hier asymmetrisch. De woningen aan de kopse kanten zijn iets groter en hebben ook een tuin die zich om de kopse kant heen vouwt. Bergingen worden gesitueerd aan de kopse kanten van het woonblok, in de achtertuin of indien mogelijk inpandig opgelost.

Bruto vloeroppervlak: 120m2 tot 180m2 Privé-buitenruimte oppervlak: 48m2 tot 115m2 Goothoogte: maximaal 6 meter, maximaal 8 meter voor accent Nokhoogte: maximaal 10 meter

Met -

En

Of

Diverse tinten baksteen 22

Beeldkwaliteitsplan Richtersbos

Natuurlijk vergrijsd hout

Buitenruimte aan het groen

Referenties

Beeldkwaliteitsplan Richtersbos

23

Beneden-bovenwoningen Een woningtype dat overwogen wordt voor de sociale categorie zijn de benedenbovenwoningen. Dit type kent ook een compacte bouwvorm maar differentieert net iets meer in het woningaanbod. Op de begane grond kunnen namelijk levensloopbestendige woningen worden gerealiseerd met daarbovenop woningen die uit twee verdiepingen bestaan. De hoogtes en massa komen grotendeels overeen met dat van de rijwoningen uit het middensegment. Goot- en nokhoogtes zijn vrijwel ook gelijk. Zo is er aan de kopse kant ook ruimte voor een accent in de kapvorm. Beide type woningen hebben een buitenruimte aan de voordeur en een privé buitenruimte. Bij de woningen op de begane grond gaat het om een eigen tuin van 3 meter diep. Bij de bovenste woningen is er een balkon van circa 3 meter diep. Bergingen voor de bovenste woningen worden inpandig opgelost of aan de kopse kanten gesitueerd. Voor de begane grond worden deze in de achtertuin geplaatst.

Benedenwoning bruto vloeroppervlak: 80m2 Benedenwoning privé-buitenruimte oppervlak: 30m2 Bovenwoning bruto vloeroppervlak: 120m2 Bovenwoning privé-buitenruimte oppervlak: 16m2 Goothoogte: maximaal 6 meter, maximaal 9 meter voor accent Nokhoogte: maximaal 10 meter

Met -

En

Of

Diverse tinten baksteen 24

Beeldkwaliteitsplan Richtersbos

Natuurlijk vergrijsd hout

Buitenruimte aan het groen

Referenties

Beeldkwaliteitsplan Richtersbos

25

Vrijstaande woningen Beekstraat Net buiten het plangebied van Richtersbos, aan de Beekstraat, is er ruimte voor twee kavels waar twee vrijstaande woningen op gerealiseerd kunnen worden. Beide kavels zijn ruim 500 m2 groot. De situering van beide kavels biedt kansen om deze hoek op de Beekstraat en Julianastraat aan te pakken. Een deel van het nu onbebouwde perceel wordt beschikbaar gemaakt voor de twee kavels maar een strook aan de Julianastraat van ongeveer 15 meter breed blijft behouden als groene invulling. De beide kavels grenzen namelijk aan het Moeraspark, wat zorgt voor een prachtig uitzicht vanaf de kavels maar wat ook enkele belangrijke aandachtspunten en voorwaarden met zich meebrengt. Zo is het de bedoeling dat de nieuwe woningen aansluiten bij de omliggende bebouwde omgeving. Als typologie wordt er gekeken naar zogenaamde ‘schuurwoningen’, langgerekte woonhuizen met een landelijk karakter dat bestaat uit 1 bouwlaag met een kap. De volumes zijn helder, kleur en materiaal zijn terughoudend en bijgebouwen maken onderdeel uit van het hoofdvolume. Parkeren gebeurt op eigen terrein (2x) en de perceelgrens dat aan het Moeraspark grenst kent een maximale hoogte zodat uitzichten niet gehinderd worden. Op de volgende pagina is een kavelpaspoort te vinden voor beide kavels met nadere specificaties waar men rekening mee dient te houden.

Bruto vloeroppervlak: 240m2 Kavelgrootte: 480m2 tot 510m2 Goothoogte: maximaal 4 meter Nokhoogte: maximaal 10 meter

Met -

En

Of

Diverse tinten baksteen 26

Beeldkwaliteitsplan Richtersbos

Natuurlijk vergrijsd hout

Ingetogen karakter

Referenties

Beeldkwaliteitsplan Richtersbos

27

Vrijstaande woningen Beekstraat kavelpastpoorten In verband met de locatie specifieke eisen die gelden voor de twee kavels aan de Beekstraat is een kavelpaspoort opgesteld voor beide kavels. Op deze manier

Inrichtingprincipes vrije kavels

wordt inzichtelijk gemaakt wat wel en niet mogelijk is, en welke voorwaarden hieraan verbonden zijn. Hoofdgebouw Positie: vrijstaande woning binnen het aangegeven bouwvlak (maximaal 120m2 als bebouwd oppervlak) Rooilijn: de voorgevel staat op of achter de voorste rooilijn, gezien vanaf de Beekstraat. De achtergevel staat op of achter de achterste rooilijn. Maximale goothoogte: 4 meter Maximale nokhoogte: 10 meter Dakvorm: de woning heeft één bouwlaag met een zadeldak die haaks op de straat georiënteerd is. Minimale afstand tot zijdelingse perceelsgrens: 3 meter Bijgebouw Positie: eventuele aan- en bijgebouwen of overkappingen maken visueel onderdeel uit van het hoofdgebouw. Ze zijn ondergeschikt aan het hoofdvolume maar zijn wel als één geheel ontworpen. Maximale bouwhoogte: 3 meter

Vrij zicht vanaf de kavel op het aangrenzende Moeraspark

Oprit uitgevoerd in elementenverharding

Parkeren op grasbeton, ruimte voor twee parkeerplekken

Kleur- en materiaalstaat hebben een natuurlijke uitstraling en zijn terughoudend qua kleurstelling

Erfafscheidingen uitgevoerd in natuurlijke hagen of klimbeplanting

Bijgebouwen zijn onderdeel van het hoofdvolume

Dakvorm: een kap is verplicht. Erfinrichting •

Op elke kavel is er ruimte voor twee parkeerplekken

•

Zijdelingse perceelsgrenzen worden uitgevoerd in (inheemse) natuurlijke hagen of klimbeplanting. Groene erfafscheiding in beheer/onderhoud bewoner.

•

Bebouwing is niet toegestaan in de voorste 5 meter en de achterste 7 meter vanaf de perceelsgrens.

•

De breedte van de oprit is maximaal 3,5 meter. Deze wordt uitgevoerd in elementenverharding.

•

Parkeervakken worden bij voorkeur uitgevoerd in grasbetonklinkers.

28

Beeldkwaliteitsplan Richtersbos

Situatietekening kavelpaspoorten

Rooilijn

Bouwlijn achter

N Schaal 1:200 Beeldkwaliteitsplan Richtersbos

29

Inrichtingsprincipes openbare ruimte Voetpaden & vlonders Informele voortuin + buitenruimte Voetpad (padvast) Wadi

Achterhoeks Padvast

Eventuele houten padverlichting

Bloemrijke oeverbeplanting wadi

Houten zitelementen

30

Beeldkwaliteitsplan Richtersbos

Rijwoning

Rijbanen & parkeren

Rijbaan in elementenverharding

Parkeervakken in grasbeton Parkeervakken achter hagen (optioneel)

Rijbaan in donkerrode elementenverharding

Parkeren op grasbeton

Fietsbeugels uitgevoerd in hout of in combinatie met metaal

Subtiele houten, verzinkte of aluminium lichtmasten

Beeldkwaliteitsplan Richtersbos

31

Zicht op de rijwoningen die op de wadi uitkijken 32

Beeldkwaliteitsplan Richtersbos

Er wordt op afstand geparkeerd zodat de ruimtes tussen de woningen groen ingevuld kunnen worden Beeldkwaliteitsplan Richtersbos

33

Titel van de pagina Ondertitel

April 2026