1.1 - Inventarisatie en analyse ontwikkelingslocatie
Tekst van het document
Ligging plangebied 1. O P G AV E
Plangebied
Programma
Bodemkaart/Geomorfologie
INVENT A R I S AT IE & A N A LYS E ONDERGR
Kalkhoudende ooivaaggronden zware zavel en lichte klei
Bron: Alterra, Wageningen UR, 2020
OND
ONDERGR
Archeologische landschapszones
Overstromingsvlakte Dekzandruggen
Bron: Rijksdienst Cultureel Erfgoed,2015
OND
ONDERGR
Hoogteverschillen 50m
95m 70m
21m
10m 13.5m
7.5m
12.5m 9.5m
Bron: AHN, 2023
10.5m
OND
Hoogteverschillen
8.3m
6.8m
12.5m
ONDERGR
9.7m
9.6m
10.6m
9.4m
9.5m 10.1m 9.3m 9.9m
11.1m
11.4m
9.2m>10.6m
Bron: AHN, 2023
9.8m
OND
ONDERGR
Archeologie
Historische IJssellopen
Verwachtingswaarde: Hoog Verwachtingswaarde: Middelhoog Bekende waarde buitengebied: Hoog
Archeologie waarde 2 Archeologie waarde 3 Archeologie waarde 1
Bron: Ruimtelijke plannen, Bestemmingsplan Archeologie, 2014 Bron: Ruimtelijke plannen, Archeologie Doesburg 2009, 2010
OND
ONDERGR
Beinum 1575
Lokale paden richting ‘Doesborgh’ Riviervlakten en Kwelders
Boerderij uit ca.1560 IJsselloop
Ingedijkt overstromingsgebied
Bron: Rijksdienst Cultureel Erfgoed, 1575
OND
ONDERGR
Beinum 1850
Verdedigingswerken
Losse agrarische bebouwing IJsselloop
Agrarische grondgebruik
Route langs de IJssel verbindt ‘Doesborgh’ met o.a. Arnhem
Bron: Rijksdienst Cultureel Erfgoed, 1850
OND
ONDERGR
Beinum 1900 Steenfabriek
Eerste bebouwing in het plangebied Agrarische paden
Bron: Topotijdreis
OND
ONDERGR
Beinum 1950
Bouwwerk plangebied verdwenen
Boerderij Bingerdense weg 64 gebouwd in 1920
Bron: Topotijdreis
OND
ONDERGR
Beinum 1975 Steenfabriek verdwenen
Verdedigingswerken vervormen
Wegennetwerk rechtgetrokken Bingerdenseweg ontstaat
Lintbebouwing ontstaat
Bron: Topotijdreis
OND
ONDERGR
Beinum 1985 IJsselloop en dijk krijgen huidige vorm Route over de dijk ontstaat
Bingerdense weg krijgt bocht Didamseweg wordt rondweg Eerste projectmatige woningbouw in Beinum
Ontstaan wijkcentrum
Basisschool
Bosschage ten zuiden van plangebied N338 (1980) Bron: Topotijdreis
OND
ONDERGR
Beinum 1995
OND
Bingerdenseweg krijgt opnieuw bochten Woningbouw neemt verder toe
Bron: Topotijdreis
ONDERGR
Beinum 2000 Plangebied krijgt huidige vorm Woningbouw aan de oostzijde van het gebied (1995)
Woningbouw neemt verder toe
Bron: Topotijdreis
OND
ONDERGR
Beinum 2022
Woningbouw neemt verder toe
Bron: Topotijdreis
OND
ONDERGR
Bouwjaar panden
OND
1920 1975 Bouwjaar 1560
1997
1985
1910 1920
1995
1863
2011
>2018
Bron: Kadaster, 2018
NETWERK
Gelders natuurnetwerk en Natura-2000 Natura-2000 Gelders Natuurnetwerk
Natte verbindingszone
Nat-droge verbindingszone
Droge verbindingszone
Bron: Provincie Gelderland Bron: Ministerie van Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit
Groen
NETWERK
NETWERK
Groenstructuren
Solitaire boom Wilgenrijen
Struweelhaag
Dichte Bosschage
NETWERK
Groenstructuren
Dichte bosschage
Struweelhaag
Solitaire boom
Wilgenrijen
Oppervlaktewater
NETWERK
Oppervlaktewater en Dijken
Bron: Infohuis Water 2017
NETWERK
Water en Natura-2000
Bron: Ministerie van Economische zaken, 2018
NETWERK
Water
NETWERK Sterk wisselende grondwaterstanden Profiel van vrije ruimte (geen bebouwing, geen private eigendommen) Buitenbeschermingszone (alle activiteiten vergunningplichtig) Duiker Watergang profiel type 2
Profieltype 2: tweezijdige onderhoudsstrook (4m) Bron: Waterschap Rijn en IJssel
NETWERK
Water
Watergang profiel type 2
Profiel van vrije ruimte en Buitenbeschermingszone
Onderhoudsstrook
de IJssel vanaf de dijk
NETWERK
Autoverkeer 24 min. naar centrum Zutphen
18 min. naar centrum Doetinchem
20 min. naar centrum Arnhem
12 min. naar centrum Zevenaar Bron: Google Maps 2022
NETWERK
Openbaar vervoer 27 min. naar station Dieren
13min. naar centrum Doesburg
45 min. naar station Rheden
35 min. naar station Arnhem
43 min. naar station Doetinchem
Bron: connexxion.nl 2022
Recreatieve fietsroutes
Bron: Stichting Landelijk Fietsplatform, 2022
NETWERK
Recreatieve wandelroutes
Bron: Stichting Wandelnet, 2022
NETWERK
NETWERK
Routing Verbinding Doesburg LV
Recreatieve LV route
Verbinding Doesburg gemotoriseerd verkeer
Wijkvoorzieningen
Wijkontsluitingsweg Breedestraat
Binnenwijkse LV verbindingen
Verbinding A12
NETWERK
Infrastructuur
Recreatieve LV route over de dijk
Entree Beinum, Bingerdenseweg
Bron: Google Maps, 2021
Wemmersweerd (woonstraat grenzend aan het plangebied)
Bushalte Bingerdenseweg
Gevaren/risicofactoren
Bron: RIVM. 2018 Bron: Ministerie IenW - Register Externe veiligheid, 2023
O C C U PAT I
E
Agrarisch grondgebruik en grasland
O C C U PAT I
E
O C C U PAT I
Rijksmonumenten
Boerderij uit 1560 gemeentelijk monument
Bron: Rijkdienst voor cultureel erfgoed, 2019
E
O C C U PAT I
Visuele context IJsseldijk
Skyline Doesburg met Martinikerk
Windturbines >110m
E
O C C U PAT I
Visuele context
Windturbines zichtbaar vanuit het plangebied
De dijk en skyline van Doesburg vanuit het plangebied
Landschap ten noorden van de dijk
De IJssel en skyline van Doesburg vanaf de dijk
E
Water op straat na extreme regenval
Bron: Klimaateffectatlas, 2018
O C C U PAT I
E
O C C U PAT I
Buurten
E
Stempelbouw
Park/groenzones verbinden buurten ‘Bloemkoolwijk’
Woonerf-stedenbouw Straten-stedenbouw
Bron: Nota Ruimtelijke Kwaliteit Doesburg 2017
O C C U PAT I
Bestemmingsplan
E
Jachthaven
Nutsvoorziening GGD consultatiebureau Sporthal Cafetaria Supermarkt Huisarts Peuterspeelzaal Basisschool
Woonzorgcomplex
Bron: Bestemmingsplan Beinum 2012
Oriëntatie bebouwing
O C C U PAT I Voorkanten richting plangebied Achterkanten richting plangebied Achterkanten aan de dijk Achterkanten aan groen
Voorkanten aan openheid
Parkeerkoffers
Achterkanten aan voorkanten
E
O C C U PAT I
Oriëntatie bebouwing
Bron: Google Maps
Achterkanten aan voorkanten
Achterkanten aan het groen
Bron: Google Maps
Achterkanten aan de dijk
Voorkanten richting plangebied
E
O C C U PAT I
Leefbaarheid Voldoende
Goed
Zeer goed
Bron: Leefbarometer 2021 - Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BKZ), 2021
Ruim voldoende
E
O C C U PAT I
Geluid
46-50 dB 51-55 dB 56-60 dB 61-65 dB 66-70 dB
<71 dB
Bron: RIVM, 2021
E
Structuurvisie Doesburg 1997
Toeristische hoofdroute LV Uitbreidings/inbreidingslocatie Zoekgebied woningbouw
Bron: Struktuurvisie Doesburg, 1997
O C C U PAT I
E
Nota Ruimtelijke kwaliteit 2017
Bron: Nota Ruimtelijke Kwaliteit Doesburg 2017
O C C U PAT I
E
Nota Ruimtelijke kwaliteit 2017
Bron: Nota Ruimtelijke Kwaliteit Doesburg 2017
O C C U PAT I
E
Conclusiekaart
3. C O N C L U SIE & VISIE
Reacties website ‘Ons Doesburg’