Zienswijze Reclamant 1 (geanonimiseerd)
Tekst van het document
GEMEENTE
Aan:
De Gemeenteraad
de gemeente
van
DINKELLAND
Dinkelland
Nicolaasplein 5 7591MA Datum:
Denekamp 23
januari
2026
Onderwerp: Zienswijze
Ontwerpbesluit(en) wijziging
op
TAM
omgevingsplan
Almelosestraat
43, Ootmarsum
Geachte heer/mevrouw,
Hierbij
dien ik mijn zienswijze in met betrekking tot de aanvraag voor de omgevingsvergunning met kenmerk, TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22ac Ootmarsum, Almelosestraat 43, ontwerpbesluit hogere grenswaarde en ontwerp beeldkwaliteitsplan, ruimtelijk plan/ omgevingsdocument, ingezonden op 24 december 2025, voor het project, Erve Oortman, bouwen van 5 levensloopbestendige woningen.
1.Redenen
van
bezwaren
Ik heb de
volgende
mogelijke
en
bezwaren
ten
alternatieven
aanzien
van
de aanvraag:
TAM-omgevingsplan
Hoofdstuk
22ac Ootmarsum,
Almelosestraat 43. 1.
hoofdgebouw (voorstelling voormalige boerderij) met daarin 3 te situeren levensloopbestendige woningen haalt mijn wijdse uitzicht weg vanuit de woonkamer en leefkeuken (geanonimiseerd) Het
Re
-__Dit
drukt
zwaar
—
Leefklimaat
de Leefbaarheid.
en
_ Alternatief: voldoende schuiven en draaien van het hoofdgebouw
e
woonkamer 2.
mijn Welzijn
op
Het nieuw
en
benouden
leefkeuken (geanonimiseerd)
gesitueerde in/uittrit voor het centrale
zodat
huidige zichtlijnen vanuit
blijven.
erf Oortman
veroorzaakt extra verkeerdruk
Keupinkspad, dit veroorzaakt extra verhoogde gevaarzetting voor voetgangers -__De
(Pad) wordt opgesloten aan
straat
verhoogde aanzien
uitlopen -___Ik
tuinmuren
waardoor
een
zijde door geparkeerde voertuigen,
bij passeren
van
voertuigen
er
geen
en
huizenzijde door uitwijkmogelijkheid bestaat ten aan
de
zich op de rijbaan bevindende voetgangers of fietsers (nu al moeten voetgangers zich in de van de woonhuizen opstellen om rijdend verkeer te laten passeren).
van
geluidsoverlast door optrekkende en passerende voertuigen, mijn woning geisoleerd (vrije spouwmuren), dus geluidgevoelig. vrees
voor
De naar
-__Nu
bouwhoogte van het hoofdgebouw (boerderij) zal volgens plan circa 9.5m bedragen met een uitloop max 10m, dit veroorzaakt een zeer groot dak oppervlak richting de zuidkant van het Keupinkspad al staat
geeft -___Een
er voor mijn huis een schurencomplex toentertijd gebouwd al een beklemmend gevoel.
nog groter
mijn zichtzijde -___De e
is namelijk niet
_ Alternatief: bestaand in-/uitrit behouden voor het bereiken van het centrale erf Oortman
e
3.
op het
fietsers
dakoppervlak staat
door de
met een
bouwhoogte
verhoogde bouwhoogte (hoofdgebouw) naar max
van
8m, dit
10m wat op
gericht.
gehele bouwmassa komt nog beklemmender over dan bij het schurencomplex
_ Alternatief: geplande verhoogte bouwhoogte hoofdgebouw inperken bouwhoogte (schurencomplex),
waardoor het massale aanzicht
van
naar
de
nu
bestaande 8m
het dakdeel wordt
ingeperkt.
4.
Er wordt
geproken voor het mogelijk aanbrengen van warmtepompen die een geluidsniveau bereiken 40dB, waarbij het geluid zou wegvallen in het omgevingsgeluid. (het is niet specifiek beschreven dit geldt voor een ciclus van 24uur) of maximaal
van
-__Ik
vrees voor geluidsoverlast door het installeren van bijbehorende buitenunits aan zuidzijde van het hoofdgebouw (richting woning (geanonimiseerd) in nachtelijke uren), mijn voorgevel van de woning is niet geisoleerd (vrije spouwmuren)
BN
-__
Warmtepomp installaties gaan meestal ook gepaard schittering kunnen veroorzaken. e
met
het aanbrengen
van
zonnepanelen,
die
_ Alternatief: Eventuele Warmtepomp buitenunits en zonnepanelen aan, en op het hoofdgebouw (boerderij) aan noordzijde aanbrengen (dus zijde N349).
5.
Er wordt door de initialtief
bebouwde
-__Voorzie hierin grote waardoor
nemer
nog onbebouwd
en
aangegeven dat er mogelijk wordt
afgeweken
van
het
huidige
grond-/bouwpeil.
hoogte verschillen ten opzichte van het straatpeil langs
het
Keupinkspad,
gevolge van dit verschil misschien grondkeeringen moeten worden geplaatst (bijvoorbeeld: keerwandsystemen) die zeer ontsierend zijn voor het totaalbeeld langs Keupinkspad er
ten
zijde -__Leasons
woningen e
learned, toentertijd ten aanzien van bovenstaande hoogte verschillen bij de bouw aan het Keupinkspad zijn visueel waar te nemen.
_ Alternatief: Bestaand bouwpeil schuren aanhouden
2.
Gevolgen
Ik maak
me
-_Er
voor
de
zorgen
bij
en
grondpeil onbebouwd woningen.
en
van
invul
huidige boerderij met bijbehorende
alle 5 nieuw te bouwen
omgeving
over
de
gevolgen
van
het project
voor
de directe
omgeving,
waaronder:
zijn tijdens verkennend
onderzoek lichte sporen van verontreinging gevonden waaronder Naftaleen, aromatische koolwaterstof die bij niet juist handelen grote gezondheids risico’s kan teweeg brengen, dit vraagt om meer onderzoek naar water-/bodem kwaliteit (denkend aan inperkend onderzoek een
en
-
mitrigerende maatregelen richting omgeving)
Schade
aan
veroorzaakt
mijn woonhuis
ten
tijdens de bouwfase
gevolge van trillingen in nabijheid van (geanonimiseerd) sie van het project denkend aan fundering verdichtingwerk
in-/uitrit benodigde onderbodem.
Op basis van bovenstaande bezwaren en opmerkingen verzoek ik u om omgevingsvergunning te heroverwegen en deze niet goed te keuren. Ik kijk
Met
uit naar
uw
reactie op
vriendelijke groet,
(geanonimise rd)
mijn zienswijze.
de aanvraag
voor
de
worden en
aanleg van
D id-akkoord ,
BRIEF AANGETEKEND
NL
NL Frankering betaaId123, 17 gr.
166116
NL
28 JAN. 2026 paraaf
(JtL
D PostNL 27-01 -2026 1644
Q
H0
0
0 7591 MA 5
3SRPKS249179518
2le
ecccÂ
Çeee
Var
DjrkeI1anc1
flicoIccspIein rn
S
Derekcrrip
de
0
0