presentatie spuitvrije zones

Spuitvrije zones bij woningbouwplannen Toelichting commissie gemeenteraad Rossum Noord 2

Aanleiding • Rossum Noord 2 maakt 36 woningen mogelijk. • Binnen 50 meter liggen agrarische gronden.

• Daarom is een spuitvrije zone opgenomen.

Waarom een spuitvrije zone? • Raad van State hanteert in beginsel een afstand 50 meter. • Momenteel ontbreekt een wetenschappelijk model voor een kleinere afstand.

• Zonder spuitvrije zone is het woningbouwplan juridisch kwetsbaar.

Hoe is de regeling vormgegeven? • De regeling is beperkt tot de delen van de percelen binnen 50 meter van de woningen.

• De agrarische bestemming blijft behouden. • Verbod gaat pas gelden zodra de eerste woning in gebruik wordt genomen.

Belangen van de grondeigenaren • Gronden zijn al jarenlang grasland. • Het huidige gebruik kan worden voortgezet.

• Onkruidbestrijding blijft mogelijk via mechanische bestrijding, handmatig beheer of beweiding. • Alleen bepaalde toekomstige teeltmogelijkheden worden beperkt. • Op grootste deel van de percelen blijft gebruik van gewasbeschermingsmiddelen.

Financiële gevolgen • Onafhankelijk agrarisch taxateur heeft de waardevermindering van de spuitvrije zone vastgesteld. • Op grond van wetgeving en jurisprudentie geldt een normaal maatschappelijke risico van 2%. Het normaal maatschappelijk risico is het deel van de schade dat burgers en bedrijven geacht worden zelf te dragen als gevolg van normale maatschappelijke ontwikkelingen, zoals woningbouw.

• Nadeelcompensatie is een tegemoetkoming en geen volledige schadeloosstelling. • Voorbeeld:

Waarde vóór nieuwbouwplan10.000 m² x € 12,50 Waarde na inwerkingtreding 10.000 m² x € 10,00

Aftrek NMR 2% 2% x € 122.500 Te vergoeden nadeelcompensatie

€ 122.500 € 100.000 -/€ 22.500 € 2.450 -/€ 20.050

Conclusie • De spuitvrije zones is noodzakelijk om Rossum Noord 2 juridisch mogelijk te maken.

• De regeling sluit aan bij de huidige jurisprudentie van de Raad van State. • Het huidige gebruik van de betrokken gronden kan worden voortgezet. • De gevolgen voor de eigenaren zijn onderzocht en worden financieel gecompenseerd voor zover de wet dat voorschrijft.

• Het college is van oordeel dat sprak eis van een zorgvuldige en evenwichtige belangenafweging tussen de woningbouwopgave en de belangen van de grondeigenaren.