Omgevingsplan De Mors 105 Planregels

Status: vastgesteld TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22w Ootmarsum, De Mors 155 Status: vastgesteld Datum: IMRO-Code: NL.IMRO.1774.TAMGKOOTMDEMORS155- VG01 Auteur(s):

Hoofdstuk 22w Ootmarsum, De Mors 155 Inhoudsopgave Planregels 3 Hoofdstuk 1 Inleidende regels 5 Artikel 1 Begripsbepalingen 5 Artikel 2 Meet- en rekenbepalingen 6 Artikel 3 Toepassingsbereik 7 Hoofdstuk 2 Functies en gebiedsaanwijzing 9 Artikel 4 Bedrijventerrein 9 Artikel 5 Groen 11 Hoofdstuk 3 Algemene regels voor activiteiten 13 Artikel 6 Anti-dubbeltelregel 13 Artikel 7 Algemene ruimtelijke bouwregels 14 Artikel 8 Planologische gebruiksactiviteiten 15 Artikel 9 Regels parkeren 16 Artikel 10 Overige regels 17 Hoofdstuk 4 Overgangsrecht 19 Artikel 11 Overgangsrecht 19 2 TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22w Ootmarsum, De Mors 155 Planregels Dit plan beoogt het uitbreiden van het bedrijventerrein in Ootmarsum en de realisatie van één nieuwe bedrijfshal. Juridisch is het plan een nieuw hoofdstuk in het omgevingsplan van de gemeente Dinkelland. Dit hoofdstuk is op grond van artikel 11.1 lid 2 Besluit elektronische publicaties bekend gemaakt en digitaal beschikbaar gesteld met de landelijke voorziening www.ruimtelijkeplannen.nl. Het is met deze landelijke voorziening niet mogelijk dit hoofdstuk conform de juridische vormgeving van het omgevingsplan in STOP-TPOD beschikbaar te stellen. De in dit deel van het omgevingsplan weergegeven hoofdstukken moeten gelezen worden als paragrafen van hoofdstuk 22w van het omgevingsplan van de gemeente Dinkelland.

In de artikelkop van de in dit deel weergegeven artikelen moet na het woord 'Artikel', na de spatie en direct voor het artikelnummer '22w' gelezen worden. De bijlage bij de in deze voorziening weergegeven hoofstukken moet gelezen worden als onderdeel van Bijlage 22w bij het omgevingsplan van de gemeente Dinkelland. TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22w Ootmarsum, De Mors 155 3 4 TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22w Ootmarsum, De Mors 155 Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begripsbepalingen Voor de toepassing van dit hoofdstuk gelden de volgende begripsbepalingen: 1. Bijlage 1 bij dit 'TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22w' bevat begripsbepalingen voor de toepassing van dit TAM-IMRO-deel van het omgevingsplan. 2. De bijlage bij de Omgevingswet, bijlage I bij het Besluit activiteiten leefomgeving, bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving, bijlage I bij het Besluit kwaliteit leefomgeving, bijlage I bij het Omgevingsbesluit en bijlage I bij de Omgevingsregeling, zijn van overeenkomstige toepassing op dit 'TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22w', tenzij in bijlage 1 bij dit TAM-omgevingsplan daarvan is afgeweken.

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22w Ootmarsum, De Mors 155 5 Artikel 2 Meet- en rekenbepalingen De meet- en rekenbepalingen uit artikel 22.24 van het omgevingsplan zijn van overeenkomstige toepassing op het meten van de waarden die in dit hoofdstuk in meters (m), m² of m³ zijn uitgedrukt. Voor zover de meet- en rekenbepalingen uit artikel 22.24 in strijd zijn met de meet- en rekenbepalingen in dit artikel, gaan deze meet- en rekenbepalingen voor. 2.1 de dakhelling langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; 2.2 de goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q.

de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; 2.3 de inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; 2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.5 de oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; 2.6 de afstand tot de (bouw)perceelsgrens tussen de grenzen van een bouwperceel en een bepaald punt van het op dat bouwperceel voorkomend (hoofd)gebouw, waar die afstand het kortst is; 2.7 de afstand tot de weg vanaf enig punt van een bouwwerk tot de rand van de wegberm aan de zijde van de weg; 2.8 bedrijfsvloeroppervlak de totale vloeroppervlakte van kantoren, winkels of bedrijven met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen, trappenhuizen, gangen en overige dienstruimten. 2.9 de hoogte van een windturbine Vanaf het peil tot aan de as van de windturbine.

6 TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22w Ootmarsum, De Mors 155 Artikel 3 Toepassingsbereik 1. De besluiten op grond van artikel 22.1, onder a, van Omgevingswet zijn niet van toepassing voor zover het gaat over regels opgenomen in een besluit als bedoeld in artikel 4.6, eerste lid, onder b, g, h, i of m, van de Invoeringswet Omgevingswet op de locatie, bedoeld in het derde lid. 2. 2. De regels in afdeling 22.2, met uitzondering van paragraaf 22.2.7.3, en afdeling 22.3 zijn niet van toepassing voor zover die regels in strijd zijn met regels in dit hoofdstuk. 3. 3. De regels in dit hoofdstuk zijn van toepassing op de locatie TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22w Ootmarsum, De Mors 155, waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het GMLbestand NL.IMRO.1774.TAMGKOOTMDEMORS155-OW01 zoals vastgelegd op https://www.ruimtelijkeplannen.nl TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22w Ootmarsum, De Mors 155 7 8 TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22w Ootmarsum, De Mors 155 Hoofdstuk 2 Functies en gebiedsaanwijzing Artikel 4 Bedrijventerrein 4.1 Functieomschrijving Gronden binnen de functie 'Bedrijventerrein' mogen worden gebruikt voor bedrijven, met dien verstande dat ter plaatse van: a. de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2' bedrijven zijn toegestaan die genoemd zijn in de bij deze regels opgenomen Bijlage 2 'Staat van bedrijfsactiviteiten' onder de categorie 3.2 of lager; b.

ter plaatse van de aanduiding 'functieaanduiding - opslaghal' uitsluitend een opslaghal is toegestaan; met daaraan ondergeschikt: c. openbare nutsvoorzieningen; d. niet-zelfstandige kantoren; e. groenvoorzieningen; f. evenementen; g. voorzieningen ten behoeve van afvoer, (tijdelijk) berging en infiltratie van hemelwater; h. parkeervoorzieningen; i. wegen en paden; j. tuinen, erven en terreinen. 4.2 Beoordelingsregels 4.2.1 Toepassingsbereik In aanvulling op het bepaalde in artikel 22.29 gelden de in 4.2 opgenomen beoordelingsregels. 4.2.2 Algemeen a. Op de voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden mag uitsluitend worden gebouwd voor zover dit in overeenstemming is met het bepaalde in lid 4.1. b. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; c. de afstand van een gebouw tot de zijdelingse perceelgrens bedraagt tenminste 3 m, tenzij de bestaande afstand tot de perceelgrens minder is, in welk geval die afstand aangehouden dient te worden; d. het maximale bebouwingspercentage van een bouwperceel bedraagt niet meer dan 80%; e. de bouwhoogte mag ten hoogste 10 m hoogte bedragen; f. ondergrondse gebouwen (kelders) zijn uitsluitend toegestaan, daar waar bovengrondse gebouwen aanwezig zijn. Ondergrondse gebouwen zijn uitsluitend toegestaan in één bouwlaag.

4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2 m bedragen; met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw dan wel het verlengde daarvan ten hoogste 1 m bedraagt; b. de hoogte van vlaggenmasten en lichtmasten mag niet meer bedragen dan 8 m; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 3 m bedragen. 4.3 specifieke functieregels 4.3.1 Algemeen Het is verboden om binnen deze functie de volgende gebruiksactiviteiten te verrichten: a. het gebruik van gronden en bouwwerken voor bedrijven in een hogere milieucategorie dan is toegestaan op basis van artikel 4.1; b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van horeca; c. het gebruik van gronden en bouwwerken voor prostitutie en seksshops; d. het gebruik van gronden binnen de bestemming mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse waarbij voor de parkeersituatie geldt dat op eigen terrein TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22w Ootmarsum, De Mors 155 9 voldoende parkeergelegenheid aanwezig dient te zijn; e. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van wonen; f.

risicovolle inrichtingen, vuurwerkbedrijven en/of geluidszoneringsplichtige inrichtingen; g. op de gronden als bedoeld in artikel 3.1 is buitenopslag toegestaan met dien verstande dat: 1. buitenopslag ten behoeve van detailhandelsactiviteiten niet is toegestaan; 2. de buitenopslag uitsluitend is toegelaten achter de voorgevel van de op het bouwperceel aanwezige hoofdgebouw dan wel achter de voorgevelrooilijn indien het bouwperceel niet bebouwd is. Onder het gebruik wordt tevens verstaan het laten gebruiken. 4.3.2 Voorwaardelijke verplichting - ruimtelijke inpassing a. Tot een met de functie strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken overeenkomstig de functie 'Bedrijventerrein' en de functie 'Groen' zonder de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 3 opgenomen landschapsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing. b. In afwijking van het bepaalde onder a mogen gronden en bouwwerken overeenkomstig de functie Bedrijf worden gebruikt onder de voorwaarde dat binnen 24 maanden na het tijdstip van onherroepelijk worden van het omgevingsplan geheel uitvoering is gegeven aan de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 3 opgenomen landschapsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing.

4.3.3 Omgevingsplanactiviteit landschapsmaatregelen Het is verboden om zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning gronden en bouwwerken te gebruiken in afwijking van het in Bijlage 3 opgenomen landschapsplan. Hierbij geldt de volgende beoordelingsregel: de landschapsmaatregelen zijn kwalitatief en kwantitatief minimaal gelijkwaardig aan de in bijlage Bijlage 3 opgenomen landschapsmaatregelen en voorzien in een minimaal gelijk beschermingsniveau van de landschappelijke waarden waarvoor de in Bijlage 3 genoemde landschapsmaatregelen zijn bepaald. 10 TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22w Ootmarsum, De Mors 155 Artikel 5 Groen 5.1 Functieomschrijving Gronden en bouwwerken binnen de functie 'Groen' mogen worden gebruikt voor: a. groenvoorzieningen; b. speelvoorzieningen; c. voet- en fietspaden; d. in- en uitritten; e. parkeervoorzieningen; f. beeldende kunstwerken; g. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; h. openbare nutsvoorzieningen; i. evenementen; j. verkeersvoorzieningen. 5.2 Beoordelingsregels 5.2.1 Toepassingsbereik In aanvulling op het gestelde in artikel 22.29 gelden de in artikel 5.2 opgenomen beoordelingsregels; 5.2.2 Algemeen Binnen de voor 'Groen' aangewezen gronden mag uitsluitend worden gebouwd voor zover dit in overeenstemming is met het bepaalde in artikel 5.1.

5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen of overkapping zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 2 m bedragen; b. de bouwhoogte van kunstwerken of speeltoestellen mag ten hoogste 5 m bedragen; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 2 m bedragen. 5.2.4 Verbodsbepaling Het is verboden op of in deze gronden gebouwen of overkappingen te bouwen. 5.3 Specifieke functieregels 5.3.1 Verboden gebruik Het is verboden om binnen deze functie de volgende gebruiksactiviteiten te verrichten: a. het opslaan, storten of bergen van materialen, producten en mest, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de functie gerichte gebruik van de grond; b. het aanbrengen van verhardingen, met dien verstande dat er nieuwe fiets- en voetpaden mogen worden aangelegd; c. het bedrijfsmatig gebruiken van de gronden.

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22w Ootmarsum, De Mors 155 11 12 TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22w Ootmarsum, De Mors 155 Hoofdstuk 3 Algemene regels voor activiteiten Artikel 6 Anti-dubbeltelregel Grond die in aanmerking genomen moet worden bij een verleende omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit voor het bouwen mag, behoudens intrekking van die omgevingsvergunning, niet nog eens bij de verlening van een nieuwe omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit voor het bouwen in aanmerking worden genomen. TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22w Ootmarsum, De Mors 155 13 Artikel 7 Algemene ruimtelijke bouwregels 7.1 Beoordelingsregels 7.1.1 Toepassingsbereik In aanvulling op het gestelde in artikel 22.29 gelden de in Artikel 7 opgenomen beoordelingsregels. 7.1.2 G ebouwen en overkappingen grenzend aan de functie 'Verkeer' Onverminderd het bepaalde in de overige artikelen van deze regels zullen, wanneer op gronden grenzend aan de functie “Verkeer” gebouwen en overkappingen worden opgericht, de afstand van de gebouwen en overkappingen tot de as van de weg: a. ten minste 15,00 m bedragen, tenzij de bestaande afstand minder bedraagt, in welke geval de afstand tot de as van de weg ten minste de bestaande afstand zal bedragen. b. indien gebouwen dichter op de weg worden gebouwd dan de onder a genoemde minimale afstand, gelden de volgende beoordelingsregels: 1.

instemming is verkregen van de wegbeheerder vanuit een oogpunt van wegbeheer en/of verkeersveiligheid; 2. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het bebouwingsbeeld, de landschappelijke waarden en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. 14 TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22w Ootmarsum, De Mors 155 Artikel 8 Planologische gebruiksactiviteiten 8.1 Verboden gebruik Met het oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties is het verboden gronden of bouwwerken en laten te gebruiken anders dan overeenkomstig de aan die locatie toegedeelde functies en activiteiten. Hieronder wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik en laten gebruiken van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen, tenzij het gronden betreft waar een kampeerterrein voor klein kamperen is toegestaan; b. het gebruik en laten gebruiken van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een prostitutiebedrijf; c. het gebruik en laten gebruiken van de gronden voor de opslag van schroot, afbraak- en bouwmaterialen, anders dan ten behoeve van de uitvoering van krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten en werken en werkzaamheden; d. het gebruik van gronden ten behoeve van weekmarkten, jaarmarkten, evenementen, festiviteiten, manifestaties, en horecaterreinen en/of standplaatsen voor detailhandel, indien die activiteiten een aaneengesloten periode van meer dan 14 dagen omvatten; e.

het storten van puin en afvalstoffen; f. de stalling en opslag van (aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken) voer-, vaar- of vliegtuigen; g. het gebruik en laten gebruiken van de gronden voor het plaatsen en/of aanbrengen van nietperceelsgebonden handelsreclame en/of reclame voor ideële doeleinden of overtuigingen. TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22w Ootmarsum, De Mors 155 15 Artikel 9 Regels parkeren 9.1 Parkeerruimte op eigen erf Een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit voor het bouwen en/of gebruik van gronden, wordt niet eerder verleend dan nadat op eigen erf in voldoende mate is voorzien in de benodigde parkeerruimte. 9.2 G emeentelijk beleid a. Voor lid 1 geldt dat voldoende betekent dat wordt voldaan aan de normen die zijn neergelegd in de 'Beleidsnotitie Bouwen en Parkeren 2018'. b. Er kan worden afgeweken van de eis dat parkeren op eigen erf plaatsvindt, mits wordt voldaan aan regels en voorwaarden die zijn neergelegd in de 'Beleidsnotitie Bouwen en Parkeren 2018'. Als de 'Beleidsnotitie Bouwen en Parkeren 2018' wordt gewijzigd, wordt met die wijziging rekening gehouden. 16 TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22w Ootmarsum, De Mors 155 Artikel 10 Overige regels 10.1 Aanvraagvereisten De aanvraagvereisten, bedoeld in paragraaf 22.5.2 van dit omgevingsplan, zijn van overeenkomstige toepassing op een omgevingsvergunning die is vereist op grond van dit hoofdstuk.

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22w Ootmarsum, De Mors 155 17 18 TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22w Ootmarsum, De Mors 155 Hoofdstuk 4 Overgangsrecht Artikel 11 Overgangsrecht 11.1 Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.1 lid 1 onder a Wabo of een omgevingsvergunning voor de omgevingsplanactiviteit voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in sublid a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het sublid a met maximaal 10%. c. Sublid a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 11.2 Overgangsrecht gebruik a.

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het plan strijdige gebruik, bedoeld in sublid a te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in sublid a na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Sublid a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22w Ootmarsum, De Mors 155 19