Beeldkwaliteitsplan Ootmarsumsestraat 60.pdf

Beeldkwaliteitsplan Ootmarsumsestraat 60 te Denekamp September 2022 | 19-084

1. s i t u a t i e 

3

4. r i c h t l i j n e n b e e l d k w a l i t e i t 

10

1.1 Aanleiding

3

1.2 Doel

3

Algemeen

10

1.3 Ligging

4

Orientatie

10

2. r u i m t e l i j k e c o n t e x t 

6

Architectuur & detaillering

10

Materiaal- en kleurgebruik

10

Zonnepanelen en/of -collectoren

10

2.1 Situering plangebied

6

2.2 Welstandsbeleid

7

2.3 OUD landschap - ambitie

8

2.4 OUD landschap - waardering

8

3. e r f i n r i c h t i n g  3.1 Inrichtingsschets

4.1 Criteria

Parkeren

10

Ontsluiting / verharding

10

4.2 Referenties materiaal- en kleurgebruik

11

9 9

Beeldkwaliteitsplan Ootmarsumsestraat 60 te Denekamp -2-

10

1. situatie 1.1 A a n l e i d i n g Het te transformeren erf is gelegen aan de Ootmarsumsestraat tussen Denekamp en Tilligte. Eén van de kinderen zou zich willen vestigen op hetzelfde erf als de ouders. Door het (elders) slopen van landschapsontsierende bebouwing plangebied

maakt het Rood voor Rood beleid het mogelijk om op dit erf een nieuwe woning te bouwen. 1.2 D o e l Dit beeldkwaliteitsplan is opgesteld om de nieuwe bebouwing zorgvuldig in te passen in het plangebied. Het beeldkwaliteitsplan heeft daarmee tot doel de ruimtelijke kwaliteit van de nieuwe ontwikkeling te waarborgen door een toevoeging van kwaliteit en het vragen van een zekere herkenbare samenhang. In het beeldkwaliteitsplan zijn duidelijke keuzes gemaakt om een hoogwaardige ontwikkeling van het plangebied te waarborgen. De in het beeldkwaliteitsplan opgenomen randvoorwaarden geven richting aan de verdere uitwerking van het plan. De bouwinitiatieven en verdere terreininrichting in het plangebied worden getoetst aan dit beeldkwaliteitsplan.

Beeldkwaliteitsplan Ootmarsumsestraat 60 te Denekamp -3-

1.3 l i g g i n g Aan de westzijde van het plangebied is een bosrijkgebied gelegen dat onderdeel uitmaakt van een historische landgoedstructuur. De kaart hiernaast is afkomstig uit het “Beeldkwaliteitsplan Landgoed Singraven”. Daarbij is de Hottingerkaart (1773-1794) over de topografische kaart geprojecteerd en het laat de landgoederen zien die onderdeel vormen van landgoed Singraven. In relatie tot het erf aan de Ootmarsumsestraat is het vooral van belang dat deze géén onderdeel uitmaakt van de historische langdoedstructuur.

Beeldkwaliteitsplan Ootmarsumsestraat 60 te Denekamp -4-

plangebied

BOUWKAVEL Ootmarsumsestraat 60, Denekamp Bron luchtfoto: StreetSmart

Kadastrale gemeente: Denekamp Burgerlijke gemeente: Dinkelland Sectie: G Nummer: 2552 + 2551 + 968 + 1215

Luchtfoto van het huidige erf (bron: StreetSmart).

Luchtfoto met aanduiding van de kadastrale percelen (bron: kadastralekaart.com).

Beeldkwaliteitsplan Ootmarsumsestraat 60 te Denekamp -5-

2. ruimtelijke context 2.1 s i t u e r i n g p l a n g e b i e d Aan de zuidzijde van het plangebied is gelegen de provinciale weg N349. Aan de westzijde ligt

agrarische grond positie nieuw te bouwen RvR-woning

een bosrijk gebied dat onderdeel vormt van de landgoederen die horen bij landgoed Singraven. Aan de noord- en oostzijde grenst het plangebied aan agrarische gronden. Aan de Ootmarsumsestraat zijn momenteel drie inritten vlak naast elkaar gelegen, zie onderstaande foto (grote versie op pagina 2). De meest linker

woning 1

landgoed Singraven

woning 2

inrit komt uit op een zandpad welke grenst aan de bosrand, de andere inritten ontsluiten twee verschillende huishoudens (woning 1 & woning 2). Om

het

erfkarakter

te

versterken

komt

de

middelste inrit te vervallen (meer continuiteit v/d

nieuwe ontsluiting via bestaand zandpad

agrarische grond

groenstrook) waarbij woning 1 samen met de RvRwoning (Rood voor Rood) worden ontsloten vanaf op te heffen inrit

het zandpad.

te handhaven inrit

Oo

tm

ars

um

ses

t ra

at

(N3

49) bron: StreetSmart

Beeldkwaliteitsplan Ootmarsumsestraat 60 te Denekamp -6-

2.2 W e l s ta n d s b e l e i d Dit beeldkwaliteitsplan heeft een sterke relatie met de gemeentelijke

plangebied

welstandsnota. In 2016 heeft de gemeenteraad de Nota Omgevingskwaliteit Dinkelland Tubbergen vastgesteld (herzien 2020). In deze nota staat het welstandsbeleid voor de beide gemeenten. Op basis van zonering zijn verschillende welstandsniveau’s toegekend met daaraan gerelateerd eigen ruimtelijke kwaliteitskaders. Een snede van de welstandskaart (bovenste afbeelding) laat zien dat het plangebied valt onder: Buitengebied - Niveau Midden In de welstandnota wordt onderscheid gemaakt tussen verschillende typen landschappen. Elke soort kent verschillende criteria die kenmerkend zijn voor dat type landschap. De landschapskaart (onderste afbeelding) laat zien dat het plangebied aan de Ootmarsumsestraat onderdeel vormt van een: Kampenlandschap Snede van de kaart “Omgevingskwaliteit Dinkelland en Tubbergen” bron: https://www.dinkelland.nl/welstandsnota

Op de volgende pagina zijn de belangrijkste criteria weergegeven die onderdeel vormen van het gemeentelijke welstandsbeleid.

Waar de gemeentelijke welstandsnota is gericht op het handhaven en versterken van de bestaande gebouwde omgeving, legt dit beeldkwaliteitsplan de stedenbouwkundige en architectonische kwaliteitsuitgangspunten voor de nieuwe ontwikkelingen vast. De in dit beeldkwaliteitsplan geformuleerde uitgangspunten met betrekking tot sfeer en architectuur zijn bepalend voor de kwaliteit van de nieuwe ontwikkeling. Daarbij is beoogd om samenhang te creëren binnen enige mate van diversiteit. Snede van de kaart “Landschapstypen” bron: Atlas van Overijssel

Beeldkwaliteitsplan Ootmarsumsestraat 60 te Denekamp -7-

Basis niveau (JONGlandschap) Midden niveau (OUDlandschap) Waardevolle elementen (bijzonder niveau) 2.3 o u d l a n d s c h a p - a m b i t i e

OUDlandschap

midden

midden

Waardering

• Behoud en respect voor de afwisseling tussen open- en besloten landschappen en hoogteveschillen. • Behoud van de losse strooiing van compacte erven rondom de essen en kampen (soms landschapsgekeerd: met de achterzijde naar de weg). • Enkelvoudige met eenduidige kapvorm. De gronden op debouwmassa hogere opduikingen van de dekzandvlaktes en op de flanken van de stuwwallen werden al vroeg in cultuur gebracht. Essen• Sturen op behoud enwerden stimulering van de agrarische architectuur(voor-/achterhuisprinciDeze oude bouwlanden veelal in gezamenlijkheid, als marke ontgonnen. Kenmerkend zijn de rondom de es gesitueerde boerderijen landschap bijbehorende en materiaalgebruik. enpe) demet esdorpen met hundetaillering uitwaaierende wegenstructuur. De essen vormden samen met de schrale heidegronden en de nattere beekdalen • Sturen op nieuw- agrarisch en verbouw passend bebouwingskarakteristieken een samenhangend systeem. Debij typische bolling van de essen ismet ontstaan door de eeuwenlange ophoging van heideplaggen overwegend materiaalgebruik. vermengd met traditioneel mest. Dit leverde een vruchtbaar esdek op geschikt voor de landbouw. De essen hebben een open karakter. De randen van op alle gevels, ligging. erven.

Het behoud van deze karakteristieke landschappelijke kenmerken is belangrijk de• Sturen es zijn omzoomd door vanwege beplantingalzijdige en de agrarische voor de beleving van dit landschap. De erven en bebouwing liggen vaak aan de rand van de es. Het kenmerkende silhouet en dakenlandschap is vanwege de openheid van de van de losse strooiing van erven en doorzichten. Maten- en flierenland- es• Behoud vaak goed zichtbaar. De erfopzet is vaak organisch en speelt in op de (landschaps-)structuur ter plekke. Vanwege het historische gebruik • Enkelvoudige bouwmassa met eenduidige kapvorm. schap van dit landschap bevinden zich hier de oudere en soms waardevolle boerderijen, stallen en schuren. • Sturen op behoud en stimulering van de agrarische architectuur (voor-/achterhuisprinciDinkeldal De bebouwing kenmerkt zich door de eenduidige hoofdvorm, groot dak (meestal zadelkap met topgevel) en het gebruik van natuurlijke matepe) met bijbehorende detaillering en materiaalgebruik. 2.4 o u d l a n d s c h a p -rialen wa aenr gedekte d e r i n gkleuren die niet afsteken tegen de achtergrond van het landschap. In de architectuur is meer aandacht voor de detaillering • Sturen op nieuwen verbouw passend bij bebouwingskarakteristieken met dan in de jongere landschapstypes. overwegend traditioneel materiaalgebruik.

Op de smallere hogere ruggen en vlaktes tussen de beekdalen in de dekzandvlakte en randen van de stuwwallen, werd op een individuele Kampenlandschap wijze de grond in cultuur gebracht. Kleine eenmansesjes omzoomd door beplanting en een solitair gelegen erf bepalen het beeld van dit landschapstype. Het is een kleinschalig afwisselend landschap. Door de schaalvergroting in de landbouw is veel beplanting die de kleine escomplexen omzoomde verdwenen. Erven zijn uitgebreid met grotere stalcomplexen en hebben een ander maat en schaal dan het oorspron• Behoud en respect specifieke (landschappelijke) karakteristiek vanreliëf het gebied. Veen kelijke landschap. Er isvoor een de opener landschap ontstaan. De steilranden en het zijn hierdoor wel duidelijker beleefbaar. De erven liggen • Sturen op stimulering van ingetogen architectuur met bijbehorende detaillering en mateHeide meer in het zicht en zijn niet meer als vanzelfsprekend opgenomen in de dichte beplantingsstructuur rondom de escomplexen. Sprake is van riaalgebruik. Bos een relatief dicht netwerk van erven en (historische) bebouwing. De erfopzet is vaak organisch en speelt in op de (landschaps-)structuur ter • Enkelvoudige metgebruik eenduidige kapvorm. plekke. Vanwegebouwmassa het historische van dit landschap bevinden zich hier soms waardevolle boerderijen, stallen en schuren.

• Sturen op nieuwen verbouw passend bij bebouwingskarakteristieken metzadeldak met topgevel) en het gebruik van natuurlijke materiDe bebouwing kenmerkt zich door de eenduidige hoofdvorm, groot dak (vaak overwegend traditioneel materiaalgebruik. alen en gedekte kleuren die niet afsteken tegen de achtergrond van het landschap. In de architectuur is meer aandacht voor de detaillering dan in de jongere landschapstypes.

midden

Essenlandschap Kampenlandschap

Maten en flieren landschap

Het maten- en flierenlandschap is gelegen in de laagten van de dekzandvlakten en beekdalen. Langs beeklopen is een kleinschalig, besloten coulisselandschap ontstaan met singels, broekbosjes en open kamers. Het is een nat gebied met voornamelijk hooi- en weilanden. De bebouwing staat vooral op de randen van het maten en flierenlandschap op de drogere gronden, overgaand in het essen- of kampenlandschap. De meanderende beekloop en de beplante randen van dit landschapstype vormden de robuuste dragers van dit landschap. Door sterke ontwatering is het natte karakter vermindert waardoor de gronden geschikter werden voor agrarisch gebruik. De beeklopen zijn dan ook veelal rechtgetrokken en de houtsingels gerooid zodat er een beter en efficiënter te gebruiken landschap ontstond. De samenhang tussen de verschillende elementen is dan ook vaak sterk verminderd. In dit landschapstype is het streven gericht op het versterken en ontwikkelen van de herkenbaar- en zichtbaarheid van de beekloop, het verstevigen van de groene randen en het coulisselandschap van houtwallen, singels en broekbosjes. De erfopzet is vaak organisch en speelt in op de (landschaps-)structuur ter plekke. Vanwege het historische gebruik van dit landschap bevinden zich hier soms waardevolle boerderijen, stallen en schuren.

De bebouwing kenmerkt zich door de eenduidige hoofdvorm, groot dak (vaak zadelkap) en het gebruik van natuurlijke materialen en gedekte kleuren die niet afsteken tegen de achtergrond van het landschap. In de architectuur is meer aandacht voor de detaillering dan in de jongere landschapstypes.

Dinkeldal

De Dinkel ligt meanderend in een diep ingesneden beekdal. Het landschap rond de Dinkel kan worden opgedeeld in een midden- en een benedenloop. De middenloop ligt in een besloten gebied. Voorheen met singels, houtwallen, bosjes en heidevelden, nu met voornamelijk - 8met - graslanden en brede oevers. Delen van de benedenloop zijn tegenwoordig bossen. De benedenloop ligt in een meer open en nat gebied

midden

(Zie: welstandsnota voor ligging landschapstypen / document ‘waardering OUDlandschap’)

n

Beeldkwaliteitsplan Ootmarsumsestraat 60 te Denekamp

3. erfinrichting 3 .1 i n r i c h t i n g s s c h e t s

M

K

LEGENDA:

G B

A hoofdopzet Compensatiewoning B Bijgebouw compensatiewoning C Door Bestaande de woning nieuw te bouwen woning te D Bestaand bijgebouw E positioneren Erfverharding aan de westzijde, ontstaat F Bestaande boom nieuwe fruitbomen, erfindeling welke beter als erf G een6 bestaande stamomtrek 8-10 cm herkenbaar zal zijn. De bebouwing staat H Nieuw te planten, solitaire walnootboom, stamomtrekrondom 14-16 cm een centraal geplaatste verstrooid I Nieuw te planten boomgroep als erfbos, lindebomen, stamomrek 14-16 cm boomgroep. Een Kampenlandschap wordt J Siertuin gekenmerkt door een organische K veelal Grasland L Extensief (bloemrijk) grasland (natuur) Daarom M erfopzet. Agrarische grondenkrijgt de compensatiewoning N Nieuwe inrit

D B

L I

E

A J

een geheel eigen oriëntatie. Daarnaast zal

C

de

H

momenteel

plaatsmaken

rechtlijnige

voor

een

meanderende erftoegang. N

E

J

LEGENDA: A B C D E F G H I J K L M N

Compensatiewoning Bijgebouw compensatiewoning Bestaande woning Bestaand bijgebouw Erfverharding Bestaande boom 6 bestaande fruitbomen, stamomtrek 8-10 cm Nieuw te planten, solitaire walnootboom, stamomtrek 14-16 cm Nieuw te planten boomgroep als erfbos, lindebomen, stamomrek 14-16 cm Siertuin Grasland Extensief (bloemrijk) grasland (natuur) Agrarische gronden Nieuwe inrit

F L

schaal 1:500

07-04-2020 | 19-084 | Erfinrichtingsschets | Familie Hemme | Ootmarsumsestraat 60 te Denekamp | Pagina 1/2

Beeldkwaliteitsplan Ootmarsumsestraat 60 te Denekamp -9-

erfontsluiting

schaal 1:500

meer

informele,

4. richtlijnen beeldkwaliteit •

4.1 c r i t e r i a

Gevels voornamelijk metselwerk in aardetinten. Topgevels hebben een zwarte houten betimmering.

•

algemeen

Hellende daken worden bedekt met ongeglazuurde keramische pannen.

Er is een hiërarchie in de bebouwing: nieuwe gebouwen hebben een on-

Bij ondergeschikte bebouwing mag de kleurstelling van de dakbedekking

dergeschikt karakter ten opzichte van het hoofdgebouw. Dit geldt zowel voor

afwijken van het woonhuis.

de positie (teruggelegen vanaf de straat) alsook voor de uitstraling (karakteristieken van een schuur). Een kopgevel kan een grote opening krijgen als

zonnepanelen en/of -collectoren

“schuuringang voor werktuigen” maar geen gemetselde toog, oftewel nien-

•

Indien zonnepanelen op hellende daken worden geplaatst, vermijd dan grote kleurcontrasten tussen de zonnepanelen en het dak. Het is denkbaar

deur-principe.

dat zonnepanelen aan het zicht worden onttrokken door ze -wellicht iets verdiept- op de grond te plaatsen, omzoomd met een lage haag.

orientatie

•

•

Een alzijdig karakter waarmee de architectuur ‘reageert’ op de openbare ruimte.

•

zonnepanelen (in de vorm en kleur van de dakpan) zijn een goede optie.

• • •

Blinde gevels aan de zijde van de openbare ruimte zijn niet gewenst.

architectuur & DETAILLERING

• • •

Een grote dominante kap.

Panelen hebben rondom nog een ruime strook dakvlak. Het kleurgebruik van bijbehorende bouwwerken is passend binnen het

Een evenwichtige gevelcompositie met een sterke verticaliteit en ritmiek; De detaillering is verfijnd, zorvuldig en afgestemd op de architectuur.

parkeren

Belangrijke elementen als de entree, plint en dakrand krijgen extra

• •

Auto’s zijn zo min mogelijk zichtbaar van de openbare weg en wandelpaden. Parkeren bij voorkeur in een gebouwde voorziening.

Bijbehorende bouwwerken zijn ondergeschikt en worden vormgegeven in lijn met de archictectuur van het hoofdgebouw;

ontsluiting / verharding

•

Toegangsweg naar het erf: halfverharding (asfaltgranulaat/stol, grind/ split) met een groene middenberm (2 sporen).

materiaal- en kleurgebruik

•

Panelen worden evenwichtig geplaatst in een regelmatig patroon.

kleurenschema van de hoofdmassa.

aandacht.

•

Pas zonnepanelen toe met zwarte (geanodiseerde) randen. Ook dakpan-

Materiaalgebruik is traditioneel en de detaillering past bij het hoofgebouw

•

Verharding op het erf: grind, split, etc. en/of gebakken klinkers.

(witte vindveren).

Beeldkwaliteitsplan Ootmarsumsestraat 60 te Denekamp - 10 -

4.2 r e f e r e n t i e s m at e r i a a l - e n k l e u r g e b r u i k

Beeldkwaliteitsplan Ootmarsumsestraat 60 te Denekamp - 11 -

Dit rapport is vervaardigd door:

Beeldkwaliteitsplan Ootmarsumsestraat 60 te Denekamp - 12 -