Beeldkwaliteitsplan Ontwikkeling woningbouw Diekmanweg te Denekamp.pdf
Tekst van het document
Beeldkwaliteitsplan
Ontwikkeling woningbouw Diekmanweg te Denekamp 07-11-2025
Colofon Opdrachtgever: Aannemersbedrijf Niehof BV Opgesteld door:
0. Inhoudsopgave 0. Inhoudsopgave 1. Inleiding 2. Richtlijnen beeldkwaliteit 3. Beeldkwaliteitscriteria
Bestaande situatie Globaal plangebied omcirkeld
1. Inleiding Aanleiding
Waarom een beeldkwaliteitsplan?
Denekamp kampt zoals zoveel dorpen met woningnood. De initiatiefnemer heeft de wens om de belangrijkste doelgroep, de starters de mogelijkheid te geven om in hun eigen dorp een nieuwbouw woning te kunnen kopen. Naast de starters moet er op dezelfde locatie de mogelijkheid zijn voor senioren en de middenklasse.
Nu de stedenbouwkundige randvoorwaarden zijn verankerd in een massastudie, kan begonnen worden met de uitwerking van de architectuur.
De locatie betreft een inbreidingslocatie ten oosten van de oude kern van Denekamp en ten westen van een nieuwbouwwijk. Ten noorden van de locatie bevindt zich aan de overkant van de Sombeekweg een industriegebied. Het programma bevat een 9-tal woningen voor de hierboven genoemde doelroep. De stedenbouwkundige randvoorwaarden en de aantallen zijn besproken en goedgekeurd met Burgemeester en Wethouders van de gemeente Dinkelland. De stedenbouwkundige opzet vormt het vertrekpunt voor dit beeldkwaliteitplan, waarin de spelregels voor de stedenbouwkundige uitwerking en architectuur worden vastgelegd.
en diversiteit bij de nadere uitwerking van de architectuur, maar vraagt anderzijds ook om duidelijke spelregels. Het uiteindelijke doel voor alle betrokkenen is immers de woningen met een herkenbare samenhang en hoogwaardige uitstraling te realiseren. Het beeldkwaliteitplan voorziet in deze spelregels. Het is enerzijds een uitgewerkt, maar geeft tegelijkertijd concrete toetsbare spelregels waaraan moet worden voldaan. Hiermee is het beeldkwaliteitplan voor alle partijen een helder, realistisch en bruikbaar document voor de architectonische uitwerking van de woningen.
Het doel van een beeldkwaliteitsplan Het beeldkwaliteitplan geeft in woord en beeld de uitgangspunten voor de woningen weer. Het is in die zin een uitwerking van de stedenbouwkundige opzet. Het beeldkwaliteitplan en de daarin gegeven richtlijnen moeten niet als keurslijf worden gezien, maar als aansporing en inspiratie voor de verschillende, bij de planontwikkeling betrokken, partijen. Het schept een kader voor de ontwikkeling van de locatie, garandeert samenhang in het uiteindelijke beeld en vormt een aanzet tot het leveren van een op kwaliteit gerichte inspanning. Het beeldkwaliteitplan is vooral een communicatiemiddel dat met behulp van beelden en tekst aangeeft wat de ‘doelstellingen’ zijn ten aanzien van de stedenbouwkundige en architectonische kwaliteit en samenhang waar ruimte ligt voor eigen invullingen. Binnen dit kader is het de uitdaging voor de architect om tot creatieve oplossingen te komen. Het beeldkwaliteitplan mag voor de betrokken partijen geen creatieve beperkingen oproepen, maar moet wel duidelijk randvoorwaarden stellen. In dit beeldkwaliteitsplan wordt niet alleen een inspirerend kader geschetst, maar zijn tevens beeldkwaliteitscriteria benoemd. Het gaat daarbij om concrete toetsingscriteria, die als zodanig kunnen worden toegepast door de stadsbouwmeester bij de beoordeling van het bouwplan.
De beeldkwaliteitscriteria zijn daarom uitgewerkt in heldere, toetsbare criteria. Door het beeldkwaliteitplan, gelijktijdig bij vaststelling van het TAMomgevingsplan, als onderdeel van de nota omgevingskwaliteit vast te stellen, kunnen de beeldkwaliteit-richtlijnen ook daadwerkelijk als toetsingscriteria worden gehanteerd bij de aanvraag van een omgevingsvergunning.
2. Richtlijnen beeldkwaliteit De stedenbouwkundige opzet van het plan is het vertrekpunt voor dit beeldkwaliteitplan. In deze massastudie wordt uitgegaan van een 9-tal woningen. De meest noordelijke woning is georiënteerd op de Diekmanweg, de overige woningen zijn allen georiënteerd op het middengebied. Naar aanleiding van de stedenbouwkundige opzet zijn in dit hoofdstuk de belangrijkste stedenbouwkundige randvoorwaarden en gewenste beeldkwaliteit vertaald naar concrete richtlijnen. Daarbij komen in ieder geval de volgende aspecten aan bod: • Rooilijn en afstanden • Oriëntatie • Bouwmassa, hoogte en kap (vorm en richting) • Materialisatie en kleurgebruik Dit beeldkwaliteitplan geeft de achtergronden en criteria weer die de welstand hanteert bij de toetsing van het architectonisch plan voor het ontwerp van de woning(-en).
schuur
5124
woning
dui venhok 274
schuur
schuur
raster
duivenhok
kavel 1 ca. 603 m2 lp
Geplande situatie moestuin
Uitgangspunten vertaald naar situatietekening
schuur
kavel 4 ca. 566 m2
kavel 5 ca. 668 m2
kavel 2 ca. 369 m2
sloot
Erfgedachte
5161
Met uitzondering van de meest noordelijke woning wordt het plan georiënteerd op een nieuw aan te leggen woonerf.
kavel 3 ca. 310 m2 raster
lp
bosschage sloot
Hakselaar
r
De natuurlijke c.q. speelse vorm van het woonerf zorgt voor een goede inpassing in de omgeving. middenin het erf zal ruimte zijn voor openbaar groen, dat bijdraagt aan een groene omgeving.
raster
ei k 700x
Er wordt gebruik gemaakt van streekeigen kenmerken en een informeel voorkomen met een ingetogen en natuurlijke uitstraling naar de dorpse omgeving.
14000
lp
225
bosschage
kavel 6 ca. 691 m2
kavel 7 ca. 341 m2 + ca. 70 m2 (groen)
lijn muur 207
schuur
kavel 8 ca. 381 m2 + ca. 85 m2 (groen)
r
kavel 9 ca. 498 m2 + ca. 98 m2 (groen)
Z= 9.737 berk 300x6000 182
Z= 9. 839 berk 300x 6000 184 Z= 9. 830 berk 300x6000 186
sloot
Z= 9. 934 berk 200x4000 192
lp
schuur
5124
woning
dui venhok 274
schuur
schuur
raster
duivenhok
kavel 1 ca. 603 m2 lp
Bouwmassa, hoogte en kapvorm
moestuin schuur
kavel 4 ca. 566 m2
kavel 5 ca. 668 m2
kavel 2 ca. 369 m2
De woningen dienen een eenvoudige kapvorm te hebben. De nokrichting haaks op de straat, een zadelkap waardoor topgevels ontstaan. Een uitzondering hierop zijn de twee 2-onder-1 kapwoningen. Hier mogen de woningen worden voorzien van een kap evenwijdig aan de straat.
sloot
5161 kavel 3 ca. 310 m2 raster
lp
bosschage sloot
Hakselaar
r
Zonnepanelen en buitenunits zijn opgenomen in het ontwerp
raster
ei k 700x
14000
lp
225
bosschage
kavel 6 ca. 691 m2
kavel 7 ca. 341 m2 + ca. 70 m2 (groen)
lijn muur 207
schuur
kavel 8 ca. 381 m2 + ca. 85 m2 (groen)
r
kavel 9 ca. 498 m2 + ca. 98 m2 (groen)
Z= 9.737 berk 300x6000 182
Z= 9. 839 berk 300x 6000 184 Z= 9. 830 berk 300x6000 186
sloot
Z= 9. 934 berk 200x4000 192
lp
Overstekken zorgen voor een duidelijke dakrand beëindiging en zijn streekeigen vormgegeven.
Materialisatie en kleurgebruik De samenhang tussen de verschillende woningen wordt voor een belangrijk deel gewaarborgd door het consequent toepassen van baksteen als hoofdmateriaal voor de gevels. Het kleurgebruik is eenduidig en ingetogen, in een aardse tint, binnen de bandbreedte donkerrood tot (donker)bruin. Het dak te bedekken met aardse matte genuanceerde pannen. Ook de toepassing van zink - al dan niet als accent - behoort tot de mogelijkheden. Voor het aanbrengen van verbijzonderingen/ accenten kunnen duurzame afwijkende materialen worden toegepast, zoals betonnen elementen, hout, zink of aluminium, mits deze materialen ondergeschikt zijn aan het hoofdmateriaal. Toegevoegde elementen (zoals aanbouwen, erkers en dakkapellen) zijn ondergeschikt en afgestemd op de architectuur van het geheel. De woningen hebben een evenwichtige gevelopbouw en zijn samenhangend vormgegeven.
5124
kavel 1 ca. 603 m2
Erfafscheidingen kavel 5 ca. 668 m2
kavel 4 ca. 566 m2
Erfafscheidingen zijn groen al dan niet in combinatie met hout.
kavel 2 ca. 369 m2
5161 kavel 3 ca. 310 m2
40cm tot aan 1m achter de voorgevel. 2m.
kavel 6 ca. 691 m2
kavel 7 ca. 341 m2 + ca. 70 m2 (groen)
kavel 8 ca. 381 m2 + ca. 85 m2 (groen)
kavel 9 ca. 498 m2 + ca. 98 m2 (groen)
Referenties erfafscheidingen
3. Beeldkwaliteitcriteria Toetsingscriteria voor bouwaanvragen In het vorige hoofdstuk zijn de stedenbouwkundige uitgangspunten in algemene zin beschreven en is de beeldkwaliteit op hoofdlijnen bepaald. In dit hoofdstuk worden per deelgebied concrete criteria benoemd die richting geven aan de gewenste beeldkwaliteit en tevens dienen als toetsingscriteria voor bouwaanvragen. In dit beeldkwaliteitplan wordt uiting gegeven aan de wens om goede samenhang van de woningen te realiseren. In dit hoofdstuk worden de diverse beeldkwaliteitsaspecten vertaald naar concrete criteria voor de bebouwing, onderverdeeld in vier categorieën:
Referentiebeelden