RIS324725 Bijlage 1 Rapportage Spuikwarier 2026

Stand van zaken Amare en Spuikwartier Januari 2026

Bron: www.amare.nl

1/12

Inhoudsopgave 1.

Inleiding ........................................................................................................................................... 3

2.

Amare .............................................................................................................................................. 4 2.1.

Exploitatie ................................................................................................................................ 4

2.2.

Afhandeling oplevering Amare ................................................................................................ 4

2.3.

Onderhoud .............................................................................................................................. 5

2.4.

Verbeteringsinvesteringen RV Veegbesluit opnemen inclusief foto's .................................... 5

2.5.

Commerciële ruimten in Amare .............................................................................................. 5

2.6

Financiële stand van zaken projectbudget .............................................................................. 5

3.

Spuikwartier............................................................................................................................. 7

3.1.

Commerciële ontwikkelingen .................................................................................................. 7

3.2.

Openbare ruimte en stadsbalkon............................................................................................ 7

3.3.

Parkeergarages en fietsenstalling ........................................................................................... 9

3.4.

Financiële stand van zaken grondexploitatie .......................................................................... 9

3.5.

Recapitulatie gerapporteerde financiële ontwikkelingen hoofdstuk 3 ................................... 9

Bijlage 1 – Plattegronden commerciële ruimtes ................................................................................... 11

2/12

1.

Inleiding

Amare is ruim 4 jaar in gebruik en ontwikkelt zich in het gebruik steeds verder. Met voorstellingen en het concept ‘open Amare’ trekt het steeds meer bezoekers. Nu ook het Spuiplein is ingericht, is Amare met haar imposante uitstraling nog meer aanwezig in het hart van Den Haag. In januari 2025 is de laatste voortgangsrapportage over Amare en Spuikwartier verschenen en besproken in de raad (RIS321260). In de voorliggende rapportage wordt de actuele stand van zaken van Amare per januari 2026 beschreven. De afgelopen tijd heeft wederom in het teken gestaan van het afronden van de commissioning, de juridische procedure met de Belastingdienst over Verhuur plus (btw) en het verder invulling geven aan het beheer van het pand en de werkzaamheden aan de schil rondom het gebouw. Deze ontwikkelingen worden in deze rapportage toegelicht. Zodra de nog lopende punten (paragraaf 2.2) tussen gemeente en de bouwer zijn afgewikkeld, ontvangt de raad een (financiële) eindrapportage over de realisatie van Amare. In deze eindrapportage wordt ook aangegeven aan welke prestatie-eisen en certificeringsvereisten het gebouw en de zalen voldoen, zoals BREAAM en ITS. Vooruitlopend daarop wordt de raad met deze rapportage geïnformeerd over de actuele stand van zaken, zowel van Amare als van aanpalende projecten.

Deze rapportage vormt nadrukkelijk een aanvulling op gebruikelijke planning en controlrapportages, zoals Meerjarenprogramma Grondexploitaties (MPG), de begroting en de jaarrekening.

3/12

2.

Amare

2.1.

Exploitatie

In juni 2025 is de raad geïnformeerd over het voornemen om het bedrijfsplan van Amare te evalueren (RIS322367). Tijdens de commissievergadering is deze brief besproken en zijn suggesties van raadsleden opgehaald. Momenteel wordt een meervoudige onderhandse aanbesteding uitgevoerd om een bureau te selecteren dat het onderzoek zal uitvoeren. De verwachting is dat het onderzoek medio 2026 wordt afgerond. De jaarverslagen 2024 van alle drie de culturele instellingen tonen een positief beeld. Amare trok in 2024 in totaal 332.364 bezoeken, een groei van 5% ten opzichte van 2023. Deze stijging is vooral te danken aan een breder programma en een toename van het aantal activiteiten in de zalen en publieke ruimtes. Na de zomer nam de belangstelling extra toe, met een uitzonderlijk drukke periode aan het eind van het jaar. Het Residentie Orkest verwelkomde in 2024 in totaal 132.225 bezoekers, waarvan 74% afkomstig was uit Den Haag en omstreken. NDT trok in 2024 in totaal 139.012 bezoekers. Ruim 30% van de kaartkopers was nieuw, zowel voor Den Haag voor de rest van Nederland. Het aandeel jong publiek steeg van 16% naar 20%. Deze groei is vooral te danken aan publieksvernieuwing en succesvolle initiatieven voor jongeren.

2.2.

Afhandeling oplevering Amare

Zoals vermeld in de rapportage van maart 2024 (RIS318300) zijn alle restpunten opgelost. Wel wordt nog gewerkt aan de afronding van de commissioning: het aantonen dat aan alle contractuele eisen wordt voldaan. Het deel van de commissioning dat nog openstaat, betreft enkele geluidmetingen, het gaat daarbij om akoestische metingen in de Concertzaal en het Danstheater en om metingen van de PA-installaties (‘Public Adress’ – geluidinstallatie die de muziek versterkt voor het publiek) in de Concertzaal, het Danstheater en de Conservatoriumzaal (voorheen Ensemblezaal). Uit eerdere metingen bleek dat Cadanz nog aanpassingen moet doen en/of nieuwe metingen moet uitvoeren. In de afgelopen jaren heeft Cadanz diverse aanpassingen doorgevoerd. Om te voorkomen dat de programmering werd gehinderd door werkzaamheden is dit in nauw overleg met Stichting Amare gedaan. Met name hierdoor hebben de aanpassingen veel tijd in beslag genomen. Ook het uitvoeren van nieuwe metingen kost veel tijd, omdat deze moeten plaatsvinden bij een specifiek type optreden, met een minimale bezetting. In de afgelopen periode heeft Cadanz in het Danstheater een elektroakoestisch systeem (EAS) geïnstalleerd. Met dit systeem kan de akoestiek elektronisch worden verfijnd. Na installatie heeft Cadanz metingen uitgevoerd, die door de gemeente zijn beoordeeld.

Hoewel de akoestiek is verbeterd, stelt de gemeente vast dat nog niet aan alle contractuele eisen wordt voldaan. Cadanz is van mening dat dit wel het geval is. Dit verschil van inzicht is voorgelegd aan de Adviesraad. Los hiervan heeft het EAS ertoe geleid dat de nagalmtijd in het Danstheater zodanig is verbeterd dat de PA-installatie in deze zaal gemeten kon worden. Deze metingen zijn in november 2025 uitgevoerd, gelijktijdig met metingen in de Conservatoriumzaal. De gemeente heeft het meetrapport ontvangen en is momenteel bezig met de beoordeling daarvan. De effecten van de aanpassingen die in de zomerperiode in de Concertzaal zijn doorgevoerd, zijn op 22 november 2024 gemeten. Uit het door Cadanz opgestelde meetrapport blijkt dat de akoestiek is verbeterd, maar nog niet aan alle contractuele eisen voldoet. Cadanz is van mening dat verdere verbeteringen redelijkerwijs niet haalbaar zijn en heeft daarom voorgesteld om ook de Concertzaal te voorzien van een EAS, net als het Danstheater. Voor de Concertzaal is dit in strijd met de

4/12

vraagspecificatie. De gemeente staat daarom negatief tegenover dit voorstel en Stichting Amare en het Residentie Orkest delen dit standpunt. Welke vervolgstap het meest passend is, vergt nader onderzoek. De gemeente heeft daarom opdracht gegeven tot het uitvoeren van een onafhankelijke toets naar het standpunt van Cadanz dat verdere verbeteringen redelijkerwijs niet haalbaar zijn. De uitkomsten van dit onderzoek worden in de eerste helft van 2026 verwacht.

2.3.

Onderhoud

Het onderhoud aan het pand verloopt volgens de contractuele afspraken in goede afstemming met Stichting Amare, gebruikers en de contractpartner. 2.4. Verbeteringsinvesteringen RV Veegbesluit opnemen inclusief foto's Na de ingebruikname van Amare in september 2021 zijn enkele punten geïnventariseerd die weliswaar voldoen aan de vraagspecificatie, maar in praktijk onvoldoende functioneren of waarvoor een andere oplossing beter blijk te werken. De raad is hierover geïnformeerd bij de beantwoording van de schriftelijke vragen (RIS314861) en onder andere via de Voortgangsrapportage maart 2024 (RIS318300). De benoemde maatregelen/aansluitingen voor krachtstroom, dimbaarheid van de verlichting in de theaterzaal, brand/ rookmelders rond de Concertzaal en extra deuren in het Koninklijk Conservatorium zijn uitgevoerd. Voor een betere scheiding tussen Front of House en Back of House zijn de werkzaamheden inmiddels opgedragen en wordt de uitvoering gepland. De aanpak van de podiumvloerwacht is in afwachting van afronding van het commissioningspunt met betrekking tot de akoestiek in de Concertzaal. In het gebruik van het pand is de brede ‘tribunetrap’ naar de garderobe onder de concertzaal een zorgpunt. Er hebben zich meerdere incidenten voorgedaan waarbij bezoekers van de trap zijn gevallen. Als gevolg hiervan heeft de gemeente een extra leuning in het midden van de trap laten plaatsen.

Stichting Amare heeft beheermaatregelen genomen om de publieksstromen te begeleiden rondom voorstellingen en concerten als ook activiteiten in Open Amare. Het aantal valincidenten is hierdoor afgenomen. Wanneer er geen programmering in de zalen is en geen activiteiten plaats vinden in Open Amare plaatst Amare preventief een afscheiding. De oorzaak van het vallen van de bezoekers kent meerdere aspecten. Een brede trap zonder leuningen in het midden vormt in algemene zin een risico. Daarnaast wisselen bij deze trap de treden van kleur, afwisselend beton en hout, wat door bezoekers als verwarrend kan worden ervaren. Ook is geconstateerd dat er soms enkele millimeters afwijkingen zitten in de hoogte van de treden. Om het valrisico verder te beperken wordt overwogen aanvullende leuningen te plaatsen om een veilige loopzone op de tribunetrap te creëren, waarbij de vluchtroute bij calamiteiten gewaarborgd blijft. Voor de wijze waarop dat het beste kan plaatsvinden wordt een onderzoek uitgevoerd. 2.5. Commerciële ruimten in Amare Bijna alle commerciële ruimtes zijn inmiddels verhuurd tegen marktconforme prijzen. Daardoor ontstaat een positief resultaat op de verhuur van deze ruimtes. Dit resultaat wordt zichtbaar gemaakt vanaf 2026 op programma 5, Cultuur.

2.6

Financiële stand van zaken projectbudget

Zoals in de vorige rapportage is aangegeven, worden de resterende werkzaamheden van de bouw van Amare via een bij de jaarrekening 2021 gevormde stelpost van € 4,8 mln. afgewikkeld. In de vorige rapportage is aangegeven dat Cadanz de commissioning dient af te ronden. Pas als dat gereed is moet de gemeente het resterende deel van de eindtermijn betalen en de bankgarantie retourneren.

5/12

Op dit onderdeel van de stelpost zijn dan ook geen ontwikkelingen ten opzichte van de vorige rapportage. Wel zijn er advieskosten gemaakt en zijn de gemaakte kosten voor de afwerking van het expeditiehof op grond van de voortgang van de werkzaamheden grotendeels met het budget verrekend. In de bijlage wordt op de betreffende onderdelen ingegaan. Verhuur-plus en optie belaste verhuur btw De gemeente, Stichting Amare en de belastingdienst verschillen van opvatting over het toepassen van het fiscale verhuurplusregime voor de bouwkosten en de gebruikskosten van het pand Amare. De belastingdienst geeft aan dat dit regime niet van toepassing is en heeft naheffingsaanslagen opgelegd van in totaal € 11,9 mln. voor de bouw van Amare voor het KC-deel, waartegen de gemeente bezwaar heeft gemaakt. Dit bezwaar is door de belastingdienst afgewezen. De belastingdienst heeft ook naheffingsaanslagen opgelegd aan Stichting Amare voor gebruikskosten die in rekening worden gebracht bij het KC. In de voortgangsrapportage van januari 2025 (RIS321260) is in geheime bijlage 4 de uitspraak van de belastingdienst op het bezwaar opgenomen. Vervolgstap/beroepsprocedure Zowel de gemeentelijke als de externe fiscale deskundigen, vinden het standpunt van de belastingdienst niet aanvaardbaar. Zowel gemeente als Stichting Amare hebben beroep ingesteld tegen het afgewezen bezwaar.

Financiële effecten Het financiële effect bij een eventuele uiteindelijke definitieve afwijzing is dat een bedrag van € 11,9 mln. (exclusief belastingrente) zal moeten worden toegevoegd aan Stichtingskosten van Amare en over de gebruiksperiode (40 jaar) als onderdeel van de kapitaallasten ten laste van de VEX (300k per jaar) worden gebracht. Daarnaast ontstaat een effect in de VEX doordat een deel van de inkoop-btw op het onderhoud niet kan worden verrekend met de belastingdienst. Dat bedraagt ongeveer 150k op jaarbasis. Bij Stichting Amare ontstaat een negatief effect van € 50K in de exploitatie, doordat het element dienstverlening wel valt onder btw-belaste activiteiten en alleen het verhuurdeel aan het KC onder de noemer van onderwijsactiviteit vrijgesteld van btw. Naar verwachting kan het nog enkele jaren duren voordat de gehele juridische procedure is afgewikkeld. Daarom is in juli 2024 overgegaan tot betaling van de opgelegde naheffingsaanslagen om de oplopende rente te bevriezen. De beroepszaak van Stichting Amare tegen de belastingdienst heeft op 23 september 2025 plaatsgevonden bij de rechtbank Den Haag. Het vonnis is door de rechtbank verstrekt op 18 november 2025. In het vonnis wijst de rechtbank het bezwaar van Stichting Amare af.

De rechtbank geeft aan dat er sprake is van passieve huur en dat de dienstverlening die de stichting verleent aan de gebruikers niet voldoende is om te kenmerken als verhuur plus. Stichting Amare is tegen de uitspraak in hoger beroep gegaan. De beroepszaak van de gemeente tegen de belastingdienst heeft op 27 januari 2026 bij de rechtbank Den Haag plaatsgevonden. Als de rechtbank het standpunt van de gemeente volgt, is over de huursom die de gemeente aan stichting Amare in rekening brengt terecht btw in rekening gebracht en is de naheffingsaanslag die door de gemeente betaald is ten onrechte opgelegd. Samengevat Bedrag/Risico € 300K structureel (Risico)

Betreft

Toelichting

Financieel effect in de vorm van extra kapitaallasten (gemeente/eigenaar) als verhuurplus

De stichtingskosten nemen toe met € 11,9 mln. en dienen in de VEX te worden opgenomen voor de gebruiksperiode van Amare (40 jaar).

6/12

of btw belaste verhuur niet wordt toegekend. € 150k structureel (Risico)

Financieel effect voor onderhoud en beheerskosten als verhuurplus of btw belaste verhuur niet wordt toegekend. € 50k struc- Financieel effect in de exploitatie tureel (Ribij Stichting Amare sico)

3.

De btw op de onderhoudskosten voor het onderwijs deel van Amare kan niet worden verrekend waardoor de VEX hoger uitkomt. Hiervoor is aanvullende dekking nodig. De btw op verhuur deel voor KC kan niet in rekening worden gebracht waardoor deel inkoop btw niet verrekenbaar is.

Spuikwartier

Naast Amare spelen er in het Spuikwartier nog meer projecten. De stand van zaken daarvan is in dit hoofdstuk omschreven.

3.1.

Commerciële ontwikkelingen

In het Spuikwartier zijn de torens Adagio en Bolero ontwikkeld door Sonate. Deze zijn respectievelijk in september 2022 en 2023 opgeleverd en worden inmiddels bewoond Bij de ontwikkeling van toren Bolero hoort ook een fietsenstaling met toegang tot het stadsbalkon tussen toren Bolero en toren Cantate. Deze fietsenstalling kan nog niet worden gerealiseerd in verband met de noodzakelijke doorgang voor het expeditieverkeer van Amare. Daarom is tijdelijk op het stadsbalkon een alternatieve fietsenstalling geplaatst. Zolang toren Cantate (nu ‘LDT-locatie’ genoemd) en de afbouw van het expeditiehof met stadsbalkon niet is gerealiseerd, kan de definitieve fietsenstalling niet worden aangelegd. Sonate en de gemeente verkennen een alternatief voorstel waarbij het mogelijk is om de fietsenstalling in combinatie met de doorgang van het expeditie verkeer al eerder dan de LDT-locatie te realiseren. Over de mogelijkheden voor herontwikkeling van de locatie van het voormalige LDT-terrein is de raad op 9 juli 2024 (RIS319456) afzonderlijk geïnformeerd. Daarnaast heeft het college bij de afdoening van de motie ‘Raad aan zet als Toren C sneuvelt’ (RIS309219) aangegeven hoe zij de raad bij de invulling van deze locatie betrekt. De verdere voorbereidingen voor de planontwikkeling lopen.

De wijziging van het hotelprogramma naar een woonprogramma op de LDT-locatie maakt dat de grondexploitatie moet worden herzien. De verwachting is dat er in Q1 2026 een concreet voorstel met een herziening van de grondexploitatie aan de raad kan worden voorgelegd. De start bouw van de LDTlocatie zou dan in 2028 kunnen plaatsvinden, met oplevering in 2030.

3.2.

Openbare ruimte en stadsbalkon

De openbare ruimte in het Spuikwartier is verdeeld in een aantal deelprojecten waar de werkzaamheden in verschillende fases verkeren. Hieronder worden de deelprojecten benoemd en toegelicht. Spuiplein De inrichting van het Spuiplein is in september 2024 gestart. De bestrating is in de zomer van 2025 opgeleverd en het groen is in november 2025 aangebracht. De laatste werkzaamheden zullen in de loop van 2026 worden afgerond. Over de mogelijkheden om de skatevoorziening in de openbare ruimte uit te breiden worden gesprekken gevoerd met de skaters en hotel Mercure. De vervanging van het hardsteen rond het Stadhuis is geen onderdeel van de grondexploitatie. Dit betreft het investeringsproject ‘vervangingsopgave openbare ruimte omgeving Stadhuis (RIS310972 en RIS315273).

7/12

Turfhaven De uitvoeringswerkzaamheden aan de Turfhaven zijn in oktober 2023 gestart en vinden in twee fases plaats vanwege de complexiteit en de technische uitvoerbaarheid. De deklaag is inmiddels opgeleverd. Op de Turfhaven worden nog meerdere grote plantenbakken geplaatst. De afronding hiervan wordt verwacht in Q1 2026. In het antwoord van het college op de vragen van het raadslid Dubbelaar, luidend: ‘Oplossen van structurele problemen aan de Turfhaven’ (RIS321466) is ingegaan op de moeilijke afwateringssituatie in de Turfhaven. Het advies naar aanleiding van het onderzoek naar de mogelijke verbetermaatregelen wordt in Q1 2026 verwacht. Schedeldoekshaven De openbare ruimte van de Schedeldoekshaven maakt formeel geen onderdeel uit van de GREX Spuikwartier. Wel is met de ontwikkelaar afgesproken dat de gemeente de weg herstelt na afronding van de bouwactiviteiten. In de programmabegroting 2024 (RIS 316918, tabel 4 blz. 16) zijn middelen opgenomen om dit herstel uit te voeren. De verwachting is dat de bouwactiviteiten in verband met de LDT-locatie nog enkele jaren zullen duren, met gevolgen voor het gebruik van de openbare ruimte van de Schedeldoekshaven. Wel probeert de gemeente de situatie gedurende deze periode zo veilig mogelijk in te richten.

Om de omgeving ook in deze tijdelijke situatie aantrekkelijk te maken, is voor toren Adagio een tijdelijke inrichting gemaakt met twee plantvakken. Dit terrein wordt begin 2026 opgeleverd. Stadsbalkon Het stadsbalkon wordt in fases uitgevoerd; fase 1, 2 en 3. Fase 1 bestaat uit drie deelfases, waarvan fase 1b momenteel – samen met het expeditiehof van Amare- in Q3 2025 is opgeleverd, waarbij nog wel enkele installatietechnische maatregelen worden uitgevoerd. De uitvoering van het resterende deel van fase 2 en 3 vindt plaats na de realisatie van de LDT-locatie (voorheen ‘Toren C’).

Beheer stadsbalkon Het uitgangspunt is dat het stadsbalkon na realisatie van toren C publiektoegankelijk is. Nu de realisatie van toren C is uitgesteld, kan het stadsbalkon niet worden afgebouwd. In het onderhoudscontract voor Amare is geen rekening gehouden met het tijdelijke beheer en onderhoud van het deels gebouwde stadsbalkon. Er wordt nog gezocht naar een effectieve manier om de ramen van Amare ter plaatse van het stadsbalkon te wassen. Door de geplaatste fietsenstaling en het halve balkon is er geen opstelplaats voor een hoogwerker. Onderzocht wordt op welke wijze de glasbewassing in de tussenliggende periode kan plaatsvinden.

8/12

3.3.

Parkeergarages en fietsenstalling

Spuigarage De Spuigarage is grotendeels teruggeleverd aan ASR. Alleen het gedeelte onder het voormalige LDTgebouw (deel C van de Spuigarage) is nog niet teruggeleverd. Aangezien dit niet strookt met de afspraken, betaalt de gemeente hiervoor maandelijks een boete aan ASR. Met ASR is afgesproken dat deel C van de Spuigarage wordt opgeleverd voor 1 juli 2027. Bij latere levering betaalt de gemeente een boete aan ASR, die oploopt naar mate de opleverdatum later is. Zie bijlage 3 voor meer (vertrouwelijke) informatie daarover. De teruglevering van deel C van de Spuigarage is gekoppeld aan de herontwikkeling van het LDT-terrein. Na de sloop van het LDT-gebouw is er lekkage in de Spuigarage opgetreden. Dit was bekend voor de teruglevering van de Spuigarage aan ASR. De gemeente heeft Cadanz hierop aangesproken en verzocht om deze lekkage te verhelpen. De lekkage is nog niet verholpen, omdat de mogelijke oorzaak in het dek boven de LDT-locatie kan liggen. Dit wordt afgewerkt met een waterdichte laag. Als de lekkage dan nog steeds aanwezig is, zal Cadanz vervolgmaatregelen treffen. De gemeente heeft met ASR afgesproken om twee toegangsabri’s bij de Spuigarage te realiseren. Eén ter hoogte van Spui 170, één langs de Schedeldoekshaven. De omgevingsvergunning hiervoor is verleend.

De akte om dit privaatrechtelijk te regelen tussen de erfpachthouder en de opstalrechthouder is in voorbereiding. De planning is dat deze abri’s in 2026 worden gerealiseerd. Turfmarktgarage Onderdeel van het Spuikwartier omvat de afbouw en verkoop van de Turfmarktgarage. De Turfmarktgarage wordt verbonden met de bestaande ingang in de verbindingstunnel (“Spaghetti”) aan de Schedeldoekshaven en met de bestaande garage in het ”Wijnhaven”-gebouw. De bestaande parkeergarage op -1 en -2 wordt gerenoveerd. Het is de bedoeling om de ingerichte parkeergarage te verkopen aan ASR. De fundering van toren Adagio gaat door de Turfmarktgarage. Bij deze technisch gecompliceerde oplossing zijn parkeerplaatsen in de Turfmarktgarage verloren gegaan. De gemeente heeft een dispuut met Sonate over compensatie hiervan. Zie bijlage 3 voor meer informatie hierover. Met ASR en Q-park (voorheen P1) zijn in 2017 afspraken gemaakt over de verbouwing, de waardebepaling en de verkoop van de Turfmarktgarage. Conform deze afspraken wordt de verkoop uitgewerkt. Hiervoor is een taxatie verricht. De verbouwing is uitgewerkt in een bouwteam met een geselecteerde aannemer. De verwachting is dat de opdracht tot verbouw binnenkort kan plaatsvinden. Start bouw is naar verwachting in Q1 2026; de oplevering wordt dan in Q4 2026 verwacht. Gedurende de afbouw zal de bestaande Turfmarktgarage enkele maanden gesloten zijn.

3.4.

Financiële stand van zaken grondexploitatie

De hiervoor omschreven werkzaamheden worden gedekt uit de grondexploitatie, met uitzondering van de vervanging van de verharding rondom het stadhuis. De stand van de grondexploitatie Spuikwartier is in het kader van de Meerjarenprognose grondexploitaties 2025 naar de gemeenteraad gestuurd (RIS322704). Hierin is ook een geheime financiële bijlage opgenomen. De wijziging van het hotelprogramma door een woonprogramma op de LDT-locatie maakt dat de grondexploitatie wordt herzien. De actualisatie en herziening van deze grondexploitatie wordt in Q1 2026 aan de raad voorgelegd ter besluitvorming.

3.5.

Recapitulatie gerapporteerde financiële ontwikkelingen hoofdstuk 3

Commerciële ontwikkelingen (zie paragraaf 3.1) - De gemeente wil compensatie voor verloren gegane parkeerplaatsen als gevolg van de fundering van toren Adagio. Dit is toegelicht in de geheime bijlage grondexploitatie (bijlage 3).

9/12

Openbare ruimte (zie paragraaf 3.2) - Schedeldoekshaven: de inrichting van de openbare ruimte van de Schedeldoekshaven maakt geen onderdeel uit van de grondexploitatie Spuikwartier. In de programmabegroting 2024 zijn middelen opgenomen (omvang € 2,2 mln.) om de weg en het tramspoor te herstellen na afronding van de bouwactiviteit. Parkeergarages (zie paragraaf 3.3) - De Spuigarage is grotendeels teruggeleverd aan ASR. Alleen het gedeelte onder het voormalige LDT-gebouw (deel C van de Spuigarage) is nog niet teruggeleverd. Aangezien dit niet strookt met de afspraken betaalt de gemeente hiervoor maandelijks een boete aan ASR. Dit is nader toegelicht in de geheime bijlage grondexploitatie (bijlage 3). Financiële stand van zaken grondexploitatie (zie paragraaf 3.4) - De stand van de grondexploitatie Spuikwartier is in het kader van de Meerjarenprognose grondexploitaties 2025 naar de gemeenteraad gestuurd (RIS322704). Hierbij is ook een geheime financiële bijlage opgenomen.

10/12

Bijlage 1 – Plattegronden commerciële ruimtes

VHE Unit 1 Unit 1 2 Unit 2

BVO m2 142 76

3

Unit 3

227

4 5 6

Unit 4 Unit 5 + 6 Unit 7

163 228 193

7 8

Unit 8 105 Unit 9 + 10 151

Verhuurd Ja, vanaf 1 juli 2025 Ja, vanaf 1 juli 2025 Toegevoegd aan de foyer van Amare Toegevoegd aan de foyer van Amare Ja, vanaf 1 november 2022 Ja, vanaf 1 mei 2024 Nee, is afhankelijk van de oplevering van het stadsbalkon Ja, vanaf 1 mei 2023

11/12

Te huur Nee Nee

Interesse n.v.t. n.v.t.

Nee

n.v.t.

Nee Nee Nee

n.v.t. n.v.t. n.v.t.

Nee Nee

Nee n.v.t.

12/12