RIS323210 Bijlage Voortgangsrapportage gebiedsontwikkeling Zuidwest 2025
Tekst van het document
Voortgangsrapportage
Gebiedsontwikkeling Zuidwest 2025
Inhoudsopgave
Inleiding
2
Groene Stedelijke Leefomgeving
5
Fijn Wonen
7
Groene leefomgeving
11
Bereikbaarheid en duurzame mobiliteit
14
Prettig samenleven
17
Groei en ontwikkeling
20
Groei en ontwikkeling
22
Werken en economie
26
Bijlage: projectenoverzicht
28
Voortgangsrapportage: Gebiedsontwikkeling Zuidwest 2025
1
Inleiding De gemeente Den Haag ondergaat een ingrijpende gebiedsontwikkeling in Zuidwest met als doel om in 2040 de gezondheid, welvaart en het welzijn van alle inwoners op het stedelijk gemiddelde te brengen. Dit vraagt om een integrale aanpak waarin fysieke, sociale en economische opgaven samenkomen. Deze rapportage biedt een actueel overzicht van de
Een toelichting
aangeboden. Ook voor de Uithof wordt er momenteel
voortgang op de fysieke opgave zoals opgenomen in de
De verwachting is dat de monitor voor Zuidwest nog wel
aan een gebiedsprogramma gewerkt. Tot slot is
Structuurvisie Zuidwest 2040 (RIS315261). Deze visie
een groeidocument zal blijven. Sinds de vaststelling van
op 20 juni 2024 het gebiedskader ZKD vastgesteld
vormt samen met aanvullende documenten de basis voor
de Structuurvisie is het aantal bijlagen en aanvullende
(RIS318669). Dit product geeft de visie en richtlijnen
de uitvoering. Zie voor deze aanvullingen de toelichting.
documenten gestaag toegenomen. Zo begonnen we
weer voor het bedrijventerrein. In 2025 volgt de
met:
ruimtelijke uitwerking van dit kader.
Waar mogelijk is de voortgang voorzien van een
• het voorzieningenprogramma,
monitor met indicatoren zoals woningbouw,
• het ruimtelijk raamwerk,
bereikbaarheid, openbare ruimte en voorzieningen.
• de milieueffectrapportage
Sociaal-economische indicatoren worden gemonitord
• de ontwikkelstrategie.
binnen het Nationaal Programma Den Haag Zuidwest (NPZW) waar de gemeente nauw samenwerkt met
Daar zijn inmiddels bijgekomen: het Kwaliteitsplan
overige NPZW-partners. Het NPZW maakt één keer per
Zuidwest (RIS322208) en de nieuwe omgevingswet
jaar een voortgangsrapportage over het Uitvoeringsplan
die met zich meebrengt dat we met ingang van 2025
Den Haag Zuidwest 2023-2026 (RIS316050). Met het Rijk
gaan werken met gebiedsprogramma’s. Binnen een
is afgesproken dat deze jaarlijks voor 15 juni aangeleverd
gebiedsprogramma (voorheen de gebiedsnota’s van
wordt. De gemeenteraad en de Alliantieraad Zuidwest
uitgangspunten) wordt vervolgens de totale opgave van
ontvangen dezelfde voortgangsrapportage.
Zuidwest uitgewerkt op deelgebiedsniveau. Onderdeel van deze gebiedsprogramma’s zijn een:
Omdat het monitoringssysteem voor het fysieke domein
• ambitiedocument,
volop in ontwikkeling is, dient deze voortgangsrapportage
• ontwikkelstrategie en
gezien te worden als een groeidocument dat de komende
• beeldkwaliteitsplan.
jaren verder wordt ingekleurd en verfijnd. De peildatum voor deze rapportage is 30 april 2025.
Voor Morgenstond is inmiddels een ambitiebepaling en scope document aan uw raad ter vaststelling
Voortgangsrapportage: Gebiedsontwikkeling Zuidwest 2025
2
In deze afbeelding staat weergegeven hoe het programma is verdeeld en welke producten daarbij horen.
Groen, stedelijk en vitaal Zuidwest Structuurvisie Zuidwest 2040 Februari 2023
Zuidwest op z'n best!
Bijlage Voorzieningenprogramma
Bijlage Ruimtelijk raamwerk
Bijlage kansenkaart
Bijlage Kwaliteitsplan
Vastgesteld
Vastgesteld
Vastgesteld
Vastgesteld
Structuurvisie Den Haag Zuidwest Vastgesteld
Uithof gebiedsprogramma
Bouwlust Vrederust gebiedsprogramma
Morgenstond gebiedsprogramma
Moerwijk gebiedsprogramma
Visie Zuiderpark
In ontwikkeling
Niet gepland
In ontwikkeling
Gepland in 2026
In ontwikkeling
Uitvoering en beheer Projecten
Projecten
Projecten
Projecten
Voortgangsrapportage: Gebiedsontwikkeling Zuidwest 2025
3
Leeswijzer In de Structuurvisie is het zogeheten Kompas van Zuidwest 2040 geïntroduceerd. Dit taartdiagram toont onze ambities voor 2040. Aan de hand van dit kompas nemen we u mee in de voortgang. In de binnenste ring, de kers op de taart, staan de drie gewenste kernkwaliteiten omschreven. Hoe we deze bereiken lichten we hieronder toe.
Voortgangsrapportage: Gebiedsontwikkeling Zuidwest 2025
4
Groene Stedelijke Leefomgeving
Voortgangsrapportage: Gebiedsontwikkeling Zuidwest 2025
5
“Sinds de Structuurvisie Zuidwest 2040 van kracht is, zijn ruim 800 woningen gerenoveerd. In 2024 is het doel van 500 renovaties ruimschoots gehaald”
Voortgangsrapportage: Gebiedsontwikkeling Zuidwest 2025
6
Fijn Wonen De Structuurvisie stelt een ambitie van 10.000 netto toegevoegde woningen. Per 30 april 2025 is circa 70% van deze ambitie gerealiseerd of geprogrammeerd. In onderstaande afbeeldingen zijn als indicatoren de fysieke maatregelen geplaatst die dit mogelijk maken en de voortgang van deze maatregelen1.
10.000
Ambitie per wijkniveau
10.000 8.000
1.800 7.029
6.000
Moerwijk
4.600
Morgenstond
4.000
Bouwlust Vrederust 3.600
2.000
2.855 116
0 Ambitie
Netto planvoorraad
Realisatie
Opgave
In deze afbeelding ziet u voor heel Zuidwest de netto toegevoegde woningen. U ziet de planvoorraad realisatie, en restantopgave afgezet tegen de ambitie uit de Structuurvisie.
Aantal netto toegevoegde woningen Ambitie
Realisatie
Netto planvoorraad
Opgave
Moerwijk
1.800
84
891
825
Morgenstond
3.600
1.607
1.993
Bouwlust Vrederust
4.600
32
4.531
37
Zuidwest
10.000
116
7.029
2.855
Incl. projecten Betje Wolffstraat, Parelmoer en De Stede.
1 Op dit moment is nog niet de gehele opgave woningbouw geprogrammeerd. Dat zal in samenhang met de andere opgaven gebeuren. In de cijfers over de netto toegevoegde woningen zijn de netto toegevoegde woningen weergegeven t.o.v. de netto ambitie. Hierin zijn tevens de sloop- en nieuwbouwwoningen opgenomen. In de volgende rapportage zullen we seperaat rapporteren over de voortgang op de sloop- en nieuwbouw ambitie.
Voortgangsrapportage: Gebiedsontwikkeling Zuidwest 2025
7
Moerwijk
5.000
Morgenstond
Bouwlust Vrederust 4.600 4.499
4.000
Moerwijk
5.000
Morgenstond
4.000
Bouwlust Vrederust 4.600 4.531 4.600 4.499
3.600
3.600 3.000
3.000
2.000
2.000
3.600 2.181
1.800 1.000
1.419 954
1.000
846
101
0 Ambitie
Netto planvoorraad
Opgave
1.993
1.800
1.607 891
825 84
0 Ambitie
32
0 Netto planvoorraad
Realisatie
37
Opgave
Woningbouwprogramma juni 2025 (netto)
In deze afbeelding ziet u per wijk de netto toegevoegde woningen. U ziet de planvoorraad realisatie, en restantopgave afgezet tegen de ambitie uit de Structuurvisie
In deze afbeelding zijn de netto toegevoegde woningen op wijkniveau afgezet tegen de planning uit de Structuurvisie. Het toont de voortgang van de planvoorraad, realisatie en restantopgave gemeten op 30 april 2025 en ten tijde van de vaststelling van de Structuurvisie.
Woningbouwprogramma Structuurvisie Zuidwest (netto) Ambitie
Netto planvoorraad
Opgave
Moerwijk
1.800
954
846
Morgenstond
3.600
1.419
2.181
Bouwlust Vrederust
4.600
4.499
101
Totaal
10.000
6.872
3.128
Voortgangsrapportage: Gebiedsontwikkeling Zuidwest 2025
8
Renovatie (stand per 2024)
Percentage sociale woningbouw
Aantal gerenoveerde woningen
847
Ambitie: 8.500
7.653
0
2.000
4.000
6.000
Realisatie
8.000
10.000
Opgave
Bouwlust Vrederust
Morgenstond
Moerwijk
Sociale huur
-
-
147
147
39
30
Middenhuur
-
-
-
-
0
25
Betaalbare koop
-
-
56
56
15
25
Overige woningen
32
-
138
170
46
20
Totaal
32
-
341
373
100
100
-
-
357
257
32
0
84
116
Ontrekking
Zuidwest
Ambitie
Oplevering 2024
Opgave
8.500
847
7.653
Netto toevoeging
Zuidwest Zuidwest-%
Ambitie - %
In deze afbeelding is het percentage sociaal, middenhuur en betaalbare woningen te zien op wijkniveau ten op zichten van de ambitie uit de Structuurvisie. Peildatum 30 april 2025.
Analyse • De planvoorraad is het grootst in Bouwlust/Vrederust waar de opgave nagenoeg volledig is ingevuld. • In Moerwijk en Morgenstond zijn nog aanzienlijke stappen nodig richting 2040. • Sinds de vaststelling van de Structuurvisie zijn ruim 800 woningen gerenoveerd. Om de doelstelling van 8500 gerenoveerde woningen te halen, moeten jaarlijks circa 500 renovaties plaatsvinden. In 2024 is dit aantal ruimschoots behaald met 847 opgeleverde renovaties.2
Typen woningen en realisatie Van de recent opgeleverde woningen is 39% sociale huur, hoger dan de beoogde 30%. De categorie “overige woningen” bevat goedkope huurwoningen en koop- en huurwoningen in het duurdere segment. De afgelopen periode zijn vooral goedkope huurwoningen opgeleverd. De woningproductie sluit daarmee aan op de ambitie.
Verdeling woningtypes in Zuidwest t.o.v. ambitie 100%
Sociale huur
Middenhuur
Betaalbare koop
25%
25%
0%
15%
Overige woningen
80% 60% 40%
30%
20% 0%
39%
Ambitie
20%
46%
Realisatie
2 Een overzicht van projecten die bijdragen aan deze realisatie is opgenomen in de bijlage.
Voortgangsrapportage: Gebiedsontwikkeling Zuidwest 2025
9
“Zuidwest blijft een groene wijk. Bestaand openbaar groen wordt uitgebreid en verbeterd, met onder andere de transformatie van sportgebieden tot wijkparken en vergroening van de openbare ruimte bij herinrichting van buurten.”
Voortgangsrapportage: Gebiedsontwikkeling Zuidwest 2025
10
Groene leefomgeving Zuidwest blijft ook in de toekomst een groen stadsgebied. Om dit te borgen gaat de gemeente het bestaande groen verbeteren en waar mogelijk uitbreiden. Deze ambitie is opgenomen in het ruimtelijk raamwerk van de Structuurvisie Zuidwest 2040.
Uitgangspunten • Versterking groene assenkruis, waaronder het creëren van een sportpark met een (meer) groen en open karakter. • Verbetering ecologische zone tussen Zichten en het sportpark • Vergroening openbare ruimte bij herontwikkeling van buurten als Dreven, Gaarden, Zichten en Venen Deze ambitie is doorvertaald in lopende en nieuwe woningbouwprojecten3.
Groenreferentienorm Voor onze monitor in opbouw onderzoeken wij hoe de voortgang op deze ambitie het beste inzichtelijk kunnen maken. Belangrijk onderdeel hierbij is de Haagse Groenmonitor. Voor de Haagse Groenmonitor wordt een keer in de twee jaar relevante data verzamelt. In voorbereiding op de gehele monitor voor Zuidwest is een nulmeting uitgevoerd in Morgenstond op basis van de Groenreferentienorm4, te weten: het aantal m2 openbaar toegankelijk groen per woning, volgens de meest recente uitgangspunten voor de groene referentienormen5. Deze analyse willen we ook voor het monitoren van de overige wijken introduceren.
Typen binnentuinen Zie onderstaande afbeelding van Morgenstond . We onderscheiden de volgende typen 6
binnentuinen: • Niet-toegankelijk: afgesloten met een hek • Semi-toegankelijk met bordjes of beperkte toegang
In deze afbeelding staat in kleuren de verschillen openbaar groen en binnentuinen in Morgenstond in de huidige situatie. Binnen de categorie binnentuinen is onderscheid gemaakt tussen niet-toegankelijke, semi-toegankelijke en openbaar toegankelijke binnentuinen. Dit is gebaseerd op de fysieke verschijningsvorm: van volledig afgesloten met hekwerk, tot voorzien van (verbods)bordjes zonder gesloten hek, tot nauwelijks te onderscheiden van de openbare ruimte.
• Openbaar en visueel onderdeel van de openbare ruimte Alleen tuinen die openbaar toegankelijk zijn én in de volle grond liggen, tellen mee voor de groennorm. Daktuinen en dektuinen zijn niet meegenomen. 3 Voor een overzicht van deze projecten verwijzen we naar het Voortgangsbericht Zuidwest (RIS321120) en het projectenoverzicht in de bijlage. Hierin staan nog niet de projecten specifiek voor verbetering van de openbare ruimte. 4 De analyses van Morgenstond zijn nu uitgevoerd ten behoeve van de Ambitie en scopebepaling Morgenstond (RIS322209). 5 Volgens de Haagse richtinggevende normen voor maatschappelijke voorzieningen en groen 2024 (RIS317835). Voor Zuidwest in zijn geheel geldt een verhoogde norm van 22m2 t.o.v. de Haagse norm van 16m2 per woning, door het aangenomen amendement Voldoende groen in Zuidwest. 6 Afbeelding is afkomstig uit Ambitie en scopebepaling Morgenstond, pagina 16.
Voortgangsrapportage: Gebiedsontwikkeling Zuidwest 2025
11
In deze afbeelding staat in kleuren het aantal vierkante meters openbaar (toegankelijk groen) per woning, in de huidige en toekomstige situatie. Met bij de toekomstige situatie ook meegenomen de kansen van vergroening binnen Morgenstond, als doorvertaling van het ruimtelijk raamwerk uit de structuurvisie. De vergroening is nu alleen in de openbare ruimte. Bij de binnentuinen kunnen door herontwikkeling en doorwaadbaarheid veranderingen optreden. Om meegerekend te worden in de groen-norm moet de tuin toegankelijk zijn en in de volle grond zijn. Dek-/daktuinen tellen hierom in principe niet mee in de groennorm.
Voortgangsrapportage: Gebiedsontwikkeling Zuidwest 2025
12
“Om Zuidwest volwaardig mee te laten draaien in een toekomstbestendige stad, wordt de verdichtingsopgave gekoppeld aan uitbreiding van openbaar vervoer en meer ruimte voor fietsers en voetgangers.”
Voortgangsrapportage: Gebiedsontwikkeling Zuidwest 2025
13
Bereikbaarheid en duurzame mobiliteit De gebiedsontwikkeling Zuidwest omvat een aanzienlijke woningbouwopgave.
Sneller, toegankelijker en comfortabeler openbaar vervoer
Verdichting is alleen haalbaar in combinatie met een mobiliteitstransitie. De mobili-
• Om gelijke tred te houden met de woningbouw zijn maatregelen op korte, middel-
teitstransitie richt zich op:
lange en lange termijn van belang.
• meer ruimte voor voetgangers en fietsers met
• De ZuidWestlandcorridor (onderdeel van de Schaalsprong OV) zorgt ervoor dat
• verbeterd openbaar vervoer dat sneller, toegankelijker en comfortabeler is,
inwoners makkelijker naar school of werk kunnen. Dit bereiken we door te werken aan
• het aanbieden van deelmobiliteit met
beter ov in Den Haag Zuidwest en te zorgen voor onder meer goede verbindingen met
• minder ruimte voor (privé) auto’s in de openbare ruimte.
het centrum, Delft, Rijswijk en Westland.9
Dit draagt bij aan de bereikbaarheid, leefbaarheid en verkeersveiligheid. Ook voor
Centrale parkeervoorzieningen en hubs als onderdeel van de mobiliteitstransitie10
inwoners die zich niet altijd te voet, met de fiets of het OV kunnen verplaatsen, blijft het
• Implementatiestrategie voor de mobiliteithubs in Zuidwest is in ontwikkeling met
gebied bereikbaar voor de auto.
verkenning van scenario’s voor exploitatie en beheer. Daarbij worden de mogelijk-
Doelen Structuurvisie en stand van zaken eind april 2025
heden voor oprichten van een parkeer- of mobiliteitsbedrijf voor Zuidwest onderzocht. Naar verwachting zal eind 2025 een uitwerking hiervan bij de raad liggen.
Meer ruimte voor voetgangers en fietsers door aandacht voor bereikbaarheid Invoering betaald parkeren
• Pumptrack Moerwijk geopend. • Fietsfeest en activeringscampagnes georganiseerd.
7
• Aanpassing kruispunt Melis Stokelaan – Loevesteinlaan verbeterde veiligheid voor fietsers.
• Het verminderen c.q. aanvaardbaar houden van de parkeerdruk in de openbare ruimte bij de komende groei van Zuidwest is enorm belangrijk. Daarom voert de gemeente parkeerregulering in voor heel Zuidwest (RIS308711 en RIS319383). • Betaald parkeren ingevoerd in Moerwijk en Morgenstond.
Aanpassing aan hoofdwegen8
• Invoering betaald parkeren in Bouwlust en Vrederust op 1 november 2025.
• Doorstromingsmaatregelen op een aantal grote doorgaande wegen, zoals verbre-
• Invoering betaald parkeren in Zichtenburg-Kerketuinen-Dekkershoek (ZKD) volgt nog.
ding van de Erasmusweg en Ongelijkvloerse Kruising Erasmusweg-Lozerlaan (planvormingsfase). • Herinrichting van aantal andere wegen, zoals de Beresteinlaan, Melis Stokelaan en Hengelolaan, om meer ruimte te bieden voor actieve mobiliteit (lopen en fietsen) en vergroening (planvormingsfase). 7 Op 4 juni jl. is een Fietsfeest georganiseerd bij Stadsboerderij de Herweijerhoeve en in de komende maanden worden activatiemiddagen gehouden in aanloop naar de Tour of Holland op 14 oktober a.s. 8 In de voortgangsrapportages vanuit de programma’s Verkeersveiligheid en Straten/Wegen/Lanen wordt in meer detail op de specifieke projecten ingegaan. 9 De brief over de ZuidWestlandcorridor met maatregelen en vervolgstappen is op 9 april jl. aangeboden aan de commissie Leefomgeving (RIS321814). De brief is toegevoegd als een van de onderliggende stukken van de Netwerkstrategie 2040 (RIS321330). 10 Met de motie parkeerbedrijf voor de Stad Zuidwest (RIS320694) verzoekt de raad het college op een toegesneden integraal parkeerregime te ontwikkelen voor het ontwikkelgebied Zuidwest.
Voortgangsrapportage: Gebiedsontwikkeling Zuidwest 2025
14
Indicatoren (monitor in opbouw)
De modal split geeft de verdeling aan over het gebruik van de verschillende vervoers-
Om de voortgang van de structuurvisie op het gebied van Bereikbaarheid en Duurzame
wijzen in de stad door haar inwoners en bezoekers. Het gaat hier om ritten die een
Mobiliteit goed te kunnen monitoren zijn er een aantal indicatoren vastgesteld,
herkomst of bestemming hebben in Zuidwest. Doorgaand verkeer wordt dus niet
te weten: Modal split, Autobezit (per inwoner), Parkeerdruk, Motorvoertuigindex,
meegenomen. In de volgende rapportages worden nieuwe jaren toegevoegd.
Fietsindex, Milieu: CO2-uitstoot verkeer.
Autobezit In deze rapportage wordt een start gemaakt met de monitoring. Hierdoor is het nog
Om het autobezit en -gebruik ondanks de verdichting in absolute zin niet te laten
niet mogelijk om inzage te geven in de voortgang, en soms is, omdat het een 0-meting
groeien is op termijn een lager gemiddeld bezit van auto’s per huishouden nodig.
betreft, het eerste resultaat nog niet bruikbaar.
Daarom wordt het autobezit per huishouden in kaart gebracht. Op basis van data valt te constateren dat grofweg 3 op de 5 huishoudens een auto bezit in Zuidwest. Dit komt
Indicator
Status 2024
Modal Split11
Auto: 38% OV: 11,3% Fiets: 18,1% Lopen: 25,6% Overig: 7%
overeen met het Haagse gemiddelde.
Parkeerdruk De parkeerdruk geeft weer of er in de openbare ruimte en in openbare parkeergebouwen voldoende mogelijkheid is om de auto te parkeren, of dat er te veel auto’s zijn
Autobezit
0,57 auto’s per huishouden (20.867 auto’s op 36.608 huishoudens)
voor de beschikbare parkeerplaatsen.
Parkeerdruk13
Gemiddeld 87% bezettingsgraad, >90% in Dreven en Gaarden, Moerwijk Zuid, Morgenstond en Venen, Oorden en Raden
Periodiek wordt de parkeerdruk onderzocht in Den Haag, waaronder ook Zuidwest.
Motorvoertuigindex14
Index 100
Fietsindex15
Index 100
CO2 uitstoot
Wordt gemeten via MER -actualisatie
12
Het laatste onderzoek in Zuidwest was in april en mei 2024. Dit was een nachtonderzoek, waarmee dus vooral bewonersparkeren in kaart wordt gebracht. Er wordt gesproken van een hoge parkeernorm als de bezettingsgraad boven de 90% is. De gemiddelde bezettingsgraad van 87% is te classificeren als hoog, zeker aangezien
Modal split
dit een gemiddelde is, waarbij in sommige buurten dus hogere percentages zijn.
Uitgangspunt in de Structuurvisie is dat de verdichting in Zuidwest hand in hand
De parkeerdruk is ook in kaart gebracht per buurt. De resultaten hiervan staan in de
gaat met een “modal shift”. Dat houdt in dat voor een deel van verplaatsingen andere
tabel op de volgende pagina.
vervoerswijzen gebruikt gaan worden. Doelstelling is dat het autogebruik in absolute zin niet of nauwelijks toeneemt, en dat lopen, fietsen en openbaar vervoer vaker gebruikt worden voor verplaatsingen. 11 Bron: CBS onderzoek Onderweg in Nederland, 2023 12 Bron: RDW en Den Haag in Cijfers. Lease auto’s zijn in deze data niet opgenomen, omdat lease auto’s niet geregistreerd zijn op een huishouden. 13 Bron: Parkeeronderzoek april 2024 – nacht 14 Bron: telpunten. De data wordt bepaald door het aantal voertuigen te tellen die jaarlijks een tellus passeren. Hiervoor worden de tellussen van verkeerslichten in Zuidwest gebruikt. Naar schatting worden tussen de 125 en 150 telpunten gebruikt. 15 Bron: telpunten. De data wordt bepaald door het aantal fietsen te tellen die jaarlijks een tellus passeren. Hiervoor worden de tellussen van verkeerslichten in Zuidwest gebruikt. Naar schatting worden tussen de 50 telpunten gebruikt.
Voortgangsrapportage: Gebiedsontwikkeling Zuidwest 2025
15
Buurt
Bezetting
Uithof*
25%
Dreven en Gaarden
93%
Moerwijk Noord**
87%
Moerwijk Oost**
60%
Moerwijk West
80%
Moerwijk Zuid
97%
Morgenstond Oost
97%
Morgenstond West
91%
Morgenstond Zuid
102%
Venen, Oorden en Raden
91%
Zijden, Staden en Zichten
87%
* parkeren in delen van de Uithof ’s nachts laag door niet woonfuncties. ** In Moerwijk Oost en Moerwijk Noord was betaald parkeren al ingevoerd voordat het parkeeronderzoek in 2024 werd uitgevoerd.
Motorvoertuigindex Deze indicator legt het jaarlijks gebruik van de auto vast in een index. Hiermee kan je jaarlijks vergelijken of er in een gebied meer of minder auto is gereden. Deze index kent het getal 100 als basisjaar. In de volgende jaren wordt deze vergeleken met het basisjaar, en ook als index gepresenteerd.
Fietsindex Deze index wordt al langer gebruikt voor de gehele stad, maar voor Zuidwest wordt deze nu ook op gebiedsniveau in kaart gebracht. Hiermee kan je jaarlijks vergelijken of er in een gebied meer of minder is gefietst. Deze gaat uit van een index van 100 als basisjaar. In de volgende jaren wordt deze vergeleken met het basisjaar, en ook als index gepresenteerd.
Voortgangsrapportage: Gebiedsontwikkeling Zuidwest 2025
16
Prettig samenleven
Voortgangsrapportage: Gebiedsontwikkeling Zuidwest 2025
17
“In Zuidwest komt een vastgesteld aantal speelplekken per buurt, en wordt gewerkt aan een culturele sector die recht doet aan de diversiteit van de bevolking met 180 nationaliteiten.”
Voortgangsrapportage: Gebiedsontwikkeling Zuidwest 2025
18
Prettig samenleven De gebiedsontwikkeling Zuidwest is integraal van aard: fysieke maatregelen uit de Structuurvisie zijn nauw verweven met sociale opgaven binnen het NPZW om een prettige samenleving te creëren. Dit betekent werken aan ruimte voor ontmoeting, buurten voor iedereen en het scheppen van voorwaarden die de veiligheid en leefbaarheid vergroten.
Samenhang Het NPZW werkt met partners en inwoners aan brede welvaart en gelijke kansen. De sociale voortgang wordt jaarlijks gerapporteerd via het Uitvoeringsplan 2023-2026 (RIS316050). In 2024 is de rapportage over de sociale voortgang al aan de raad en de Alliantieraad Zuidwest verstrekt. De fysieke voortgang wordt via deze rapportage weergegeven.
Fysiek en sociaal verbonden Aanwijzingen voor het gelijk optrekken van sociale en fysieke opgaven: • In alle wijkontwikkelingen is integratie van onderwijs, zorg, welzijn en sportvoorzieningen opgenomen. • Buurtgerichte initiatieven zoals gezondheidscentra, jongerencentra en ontmoetingsplekken worden meegenomen in gebiedsontwikkelingen. • Toegankelijkheid en veiligheid in de openbare ruimte worden versterkt door fysieke inrichting en sociaal programma.
Samenvattend ‘Prettig samenleven’ vormt de schakel tussen de fysieke projecten en de brede maatschappelijke opgaven in Zuidwest. De verweving van deze domeinen is essentieel om de doelstelling voor 2040 te halen.
Voortgangsrapportage: Gebiedsontwikkeling Zuidwest 2025
19
Groei en ontwikkeling
Voortgangsrapportage: Gebiedsontwikkeling Zuidwest 2025
20
“De komende jaren wordt 35.000m² kleinschalige bedrijfsruimte toegevoegd om het ondernemerschap en ondernemersklimaat in Zuidwest te versterken.”
Voortgangsrapportage: Gebiedsontwikkeling Zuidwest 2025
21
Groei en ontwikkeling Een vitale en inclusieve stadswijk vereist meer dan woningbouw alleen. De Structuurvisie Zuidwest 2040 bevat daarom een Voorzieningenprogramma waarin
Realisatie & planvorming
onderwijs, zorg, welzijn, cultuur, sport en beweging integraal onderdeel zijn van de
• Gezondheidscentrum 2.0 in ontwikkeling in de Twickelstraat,
gebiedsontwikkeling.
• Zorginnovatiehub in ontwikkeling boven de Jumbo aan de Leyweg, • Start H-Team 070 (hulp bij huisvestingsproblemen huisarten en gezondheidscentra),
Onderwijs
• Digitale Makelpunt gelanceerd voor ruimtedeling welzijn/maatschappelijke partners,
Ambitie
• Integrale huisvestingsplannen voor zorg en welzijn in afronding,
• 4 extra basisscholen (inclusief speciaal onderwijs)
• Zorgkamer Zuidwest (De Dreef 76) geopend,
• 1 á 2 middelbare scholen
• Jongerenvoorziening Heeswijkplein 160 in gebruik.
• 2 plekken voor samenwerking onderwijs – arbeidsmarkt
Vooruitblik Realisatie & Planvoorraad
• Kansrijke locaties voor clustering maatschappelijke voorzieningen zijn in kaart
• Twee integrale kindcentra opgenomen in de ambities Morgenstond • Zeven basisscholen in het IHP Onderwijs voor vervangende nieuwbouw • Ambitie voor Havo/VWO in omgeving Leyweg opgenomen in ambitiebepaling Morgenstond
gebracht. Met name onderwijslocaties die in aanmerking komen voor nieuwbouw, • Multifunctioneel clubhuis Sportpark Escamp I gereserveerd voor maatschappelijke invulling.
• Avicenna College (VO) opgestart in 2024, tijdelijke locatie Zuidlarenstraat
Cultuur
• Blokspoelschool (speciaal onderwijs) geopend aan de Twickelstraat
Ambitie • 1 wijkbibliotheek,
Restantopgave
• 1 cultuurhuis met allure,
Op basis van bevolkingsprognoses volstaan huidige plannen voor de korte termijn. Twee
• 4 openluchtpodia, 1 cultuuranker, ateliers (750m2), broedplaats (4.500 m2).
extra basisscholen worden voorlopig als voldoende beschouwd.
Realisatie & planvorming
Zorg en Welzijn
• Bibliotheek Moerwijk tijdelijk aan de Twickelstraat; permanente locatie in nieuwbouw
Ambitie
Gezondheidscentrum 2.0 voorzien,
• 9 huisartsen, 9-10 tandartsen, 2-3 apotheken, 18 fysiotherapeuten, • 2 buurtcentra, 1 CJG locatie,
• Museon Omniversum Zuidwest ontvangt jaarlijks duizenden bezoekers en heeft zicht op permanente en grote locatie in Ruimzicht,
• 34 plekken verslavingszorg,
• Beatrijsstraat geopend als bedrijfsverzamelgebouw voor creatieve ondernemers
• 57 plekken begeleid wonen/ noodopvang, 2.000 m ,
• Nieuwe mural van Roy Valk aan de Loevesteinlaan,
• Gezamenlijke ruimtebehoefte: 6.000 m2.
• Dakota organiseert structurele wijkprogrammering (workshops en events).
2
Voortgangsrapportage: Gebiedsontwikkeling Zuidwest 2025
22
Restantopgave
• Beweegroute in Bouwlust Vrederust vernieuwd voor laagdrempelig bewegen
• Realisatie cultuurhuis en structurele broedplaatsen nog in verkenningsfase,
• Pumptrackbaan geopend aan de Van Ruysbroekstraat
• Betaalbare ruimte voor makers blijf een aandachtspunt.
• Pannaveld en binnentuin vernieuwd aan de Barbiersgaarde • Placemakerstraject GGD Haaglanden gestart in De Gaarden (gezonde inrichting
Samenvattend
openbare ruimte)
De koppeling van wonen aan voorzieningen is cruciaal om Zuidwest leefbaar en inclusief te maken. Er zijn stappen gezet op het gebied van onderwijs, zorg en cultuur. Meer
Samenwerking
investeringen blijven noodzakelijk, mede gezien de bevolkingsgroei en toenemende
Woningcorporaties, gemeente en de Krajicek Foundation maken 3 speelvelden
druk op de openbare ruimte. Het deel dat nog niet is opgenomen in de planvorming
programmeerbaar op de locaties: Heeswijkplain, Johannes Voetpad en Melis Stokepark.
wordt hier aangemerkt als restantopgave.16
Sport en Bewegen
Georganiseerde Buitensport
Last but not least hoort bij het Voorzieningenprogramma het onderdeel Sport en Bewegen. Voor Zuidwest betekent dit een intensivering van de sportinfrastructuur.
Ambitie Indicatie van benodigde ruimte voor: • 1 sporthal • 10.000 m2 speelveldjes • 10.000 m2 sport en beweging in de openbare ruimte • Equivalent van 60.000 m2 georganiseerde buitensport17
Sport in de openbare ruimte Realisatie & plannen
De Beslisboom Buitensport helpt bij het vinden van alternatieve oplossingen om te voorzien in voldoende buitensportmogelijkheden.
• In het ontwerp voor de herinrichting van Sportpark Escamp I wordt de middenzone
Realisatie
ingericht voor ongeorganiseerde buitensport
• Escamp III: oud honkbalveld omgevormd tot 1 kunstgrasveld en 1 natuurgrasveld.
• Speelwensennotitie 2024-2027: inrichting skatevoorziening Zuiderpark (RIS318516)
• HCWV: dry hockeyfield gerealiseerd als duurzaam alternatief voor waterveld
• Initiatief BRUIS gestart: 10 pop-up speeltuinen met groen, speeltoestellen en
• Sportpark De Ster: multisportvelden voor voetbal/hockey geopend (17 april)
spelactiviteiten
met wateropslag en verkoelingssysteem. Gemeenschappelijk gebruik door De Ster, Hockeyclub Den Haag en Sporttuin Moerwijk
16 Conform de monitoringsafspraak in de nota Haagse richtinggevende normen voor maatschappelijke voorzieningen en groen 2024 (RIS317835). 17 Conform de nota Haagse richtinggevende normen voor maatschappelijke voorzieningen en groen 2024 (RIS317835).
Voortgangsrapportage: Gebiedsontwikkeling Zuidwest 2025
23
Nieuwe functie • ADO Den Haag is gestart met de ontwikkeling van een nieuwbouw trainingscomplex op de oude locatie van HDV.
Restantopgave • Zwemwater: stadsbrede behoefte. • Sporthal: nog niet in plannen opgenomen.
Samenvattend Er is flinke vooruitgang geboekt bij het versterken van sport- en beweegmogelijkheden, met name in de openbare ruimte. Voor grootschalige voorzieningen zoals een sporthal of zwembad blijft afstemming op stadsniveau essentieel.
Voortgangsrapportage: Gebiedsontwikkeling Zuidwest 2025
24
“Deze ambitie heeft alleen kans van slagen wanneer we werken met een integrale aanpak, waarin fysieke, sociale en economische opgaven samenkomen.”
Voortgangsrapportage: Gebiedsontwikkeling Zuidwest 2025
25
Werken en economie
Realisatie • De Beatrijs (Beatrijsstraat 8-12) is volledig verhuurd (31 ruimtes en 40 huurders21),
Een evenwichtige wijk vraagt niet alleen om woningen en voorzieningen maar ook
direct in gebruik genomen met flexruimtes voor wijkinitiatieven.
om ruimte voor werk en ondernemerschap. De Structuurvisie 2040 bevat daarom een duidelijke economische ambitie: van Zuidwest een stedelijke woon-werkwijk maken.
Vooruitblik • Voor de Twickelstraat zijn betaalbare bedrijfsruimten gepland bij herontwikkeling
Ambities
• Nieuwe kansrijke locaties worden actief verkend en opgenomen in het
• Bij 10.000 extra woningen hoort de toevoeging van minimaal 5.000 banen.
18
projectenoverzicht
• Zuidwest heeft als focusgebied een hogere werkgelegenheidsambitie vanwege de bestaande achterstand op de arbeidsmarkt. • Economische functies moeten geïntegreerd worden in de wijk, onder meer in plinten en bedrijfsverzamelgebouwen.
Voorzieningen en ruimte voor werk • Zuidwest krijgt geen nieuwe winkelgebieden, de bestaande centra worden versterkt • Ambitie: verbreden van het aanbod in winkelcentra en toevoegen van bedrijvigheid o.a. door het uitwerken (en uitvoeren) van een plintenaanpak, gezamenlijk met de
Door de woningbouwopgave in Zuidwest is de verwachting dat het stijgende inwonersaantal een vliegwiel betekent voor de lokale economie. Het aanbod voor dagelijkse boodschappen en horeca zullen in vierkante meters meegroeien met het inwonersaantal. Daarom nemen de gebiedsprogramma’s de indicatoren voor economische groei in de wijk mee in de monitoring.19
corporaties. • Onder de vlag van het Nationaal Programma Zuidwest is de Plintentaanpak gestart. Ambitie is voor de periode tot eind 2027 twee tot vier plinten aan te pakken. • In lijn met de woningbouwopgave groeit het inwonersaantal wat ruimte biedt voor meer voorzieningen voor dagelijkse boodschappen.
Stand van zaken voor werkgelegenheid:
Samenvattend
• In de periode 2023-2024 is het aantal banen20 in Zuidwest met circa 4% toegenomen.
De economische pijler van de gebiedsontwikkeling Zuidwest ontwikkelt zich gestaag.
• De economische groei koppelen we aan gerealiseerde werkruimte in Zuidwest.
Inzet op ruimte voor lokaal ondernemerschap en integratie van werk in de wijk versterkt de doelstelling van Zuidwest als inclusieve woon-werkomgeving.
Kleinschalige Bedrijfsruimte • Ambitie: + 35.000 m2 kleinschalige bedrijfsruimten.
Tot besluit
• 1 bedrijfsverzamelgebouw per wijk als richtlijn
Uit deze voortgangsrapportage valt op te maken dat een goede start is gemaakt met de realisatie van de ambities uit de Structuurvisie Zuidwest 2040. De nulmeting staat
Bedrijventerrein ZKD
in de steigers. Volgend jaar hopen we een document te hebben waarin voldoende
• Ambitie: +40.000 m2 bedrijfsruimten
indicatoren zijn opgenomen om een helder zicht te hebben op de inzet en effectiviteit van middelen en beleid. Aan de gemeente de taak om scherp te blijven op de koers die is uitgezet en zo nodig bij te sturen.
18 Deze ambitie is opgenomen in de Economische visie Den Haag+ 2030 (RIS303550), de Structuurvisie Zuidwest en het bijbehorende Voorzieningenprogramma. 19 Voor de vierjaarlijkse monitoring van de Haagse winkelgebieden vindt u meer informatie in de Retailmonitor: Retail in Den Haag - Den Haag. 20 Exclusief het aantal ZZP’ers in Zuidwest. 21 Het pand is “Paris proof” en voldoet aan de eisen van het (inter)nationale klimaatakkoord 2050.
Voortgangsrapportage: Gebiedsontwikkeling Zuidwest 2025
26
Assumburgweg levels
Bijlage projectenoverzicht
Denekamp Loevensteinlaan
De Ley
Twickelstraat
Genemuidenstraat Gebiedsprogramma Morgenstond
Steenwijklaan 40 Hoogveen
Dit betreft enkel woningbouwprojecten die in uitvoering zijn.
Mosveen
Maestro
Meleco
Schaloenstraat
Zichten
Gaarden Gebiedsprogramma Uithof
Dreven
Voortgangsrapportage: Gebiedsontwikkeling Zuidwest 2025
27
Bouwlust – Vrederust
Ruimzicht Zichten 2
Steenzicht 1, 2 Hoogveen
Zichten 3
Mosveen
Zichten 7 Maestro
Gebiedsprogramma Uithof
Zichten
Gaarden
Dreven 1
Dreven Dreven 2A Dreven 2C 2D Dreven
Voortgangsrapportage: Gebiedsontwikkeling Zuidwest 2025
28
De Venen Impressie
Hof Wonen en WOM Den Haag Zuidwest Planning Renovatie Dalveen – Q3 2024 – Q3 2025 Renovatie Mosveen – Q4 2025 – 2028 Laagveen – 2027 – 2028 Hoogveen (gefaseerd) 2027 – 2033
Programma Hoogveen • Sloop 264 woningen • Nieuwbouw circa 865 woningen; – 400 middelduur – 138 duur – 327 sociale huur • 350 m2 maatschappelijke ruimte
Omschrijving
• 350 m2 bedrijfsruimte
Met renovatie en nieuwbouw zal De Venen binnen 10 jaar uitgroeien tot een stedelijk
Mosveen
woongebied met een gedifferentieerd woonaanbod van circa 1350 woningen.
• Sloop 20 woningen
Ook worden voorzieningen toegevoegd en de openbare ruimte heringericht.
• Renovatie 75 sociale huurwoningen
Eind 2022 heeft de gemeenteraad ingestemd met het planuitwerkingskader voor deze
• Renovatie van 224 sociale
gebiedsontwikkeling.
huurwoningen naar betaalbare koop (waarvoor merendeel goedkope koop). • Nieuwbouw van 48 sociale huurwoningen
Beresteinlaan blok • Sloop 68 sociale huurwoningen • Sloop 350 m2 bedrijfsruimte • Nieuwbouw 132 sociale huurwoningen
Voortgangsrapportage: Gebiedsontwikkeling Zuidwest 2025
29
De Dreven Impressie
Staedion en Heijmans Vastgoed Planning fase 1 Dreven 1B,1C en 1D – Q1 2027-Q3 2027 Dreven 1A – 2028 Dreven 2A – 2030 Dreven 2C – 2032 Dreven 2D – 2033 Meer projecten volgen, maar daarvan ligt de planning nog niet vast.
Programma fase 1 Dreven 1B,1C en 1D
Dreven 2C*
Sloop 64 woningen. Nieuwbouw 116
Sloop 152 woningen. Ca. 222 sociale huur-
sociale huurwoningen, 47 appartementen
woningen, 89 middenhuur woningen,
(koop), 24 eengezinswoningen (koop),
22 dure huurwoningen, 89 koopapparte-
parkeerhub met 256 plekken en ca.1200
menten, 16 eengezinswoningen (koop), 22
m maatschappelijke voorziening.
dure koopwoningen, 188 parkeerplekken,
2
Omschrijving
672m2 bedrijfsmatige/maatschappelijke
In De Dreven worden 520 woningen gesloopt om ruimte te maken voor een gevarieerd
Dreven 1A
voorziening.
aanbod van circa 1400 woningen met ruimte reservering voor recreatie en voorzie-
Renovatie van 75 sociale huurwoningen
ningen. Eind 2022 heeft de gemeenteraad ingestemd met het projectdocument voor
en 1553 m2 bedrijfsmatige/maatschappe-
Dreven 2D*
Dreven, Gaarden en Zichten, waar deze gebiedsontwikkeling deel van uitmaakt.
lijke voorziening.
Sloop 152 woningen. Ca. 185 sociale huurwoningen, 74 middenhuur woningen,
Dreven 2A*
19 dure huurwoningen, 78 koopap-
Sloop 152 woningen. Ca. 218 sociale huur-
partementen, 11 eengezinswoningen
woningen, 109 middenhuur woningen,
(koop), 15 dure koopwoningen, 5 dure
36 koopappartementen, 6 eengezins-
eengezinswoningen, 188 parkeerplekken,
woningen (koop), parkeerhub met 343
672m2 bedrijfsmatige/maatschappelijke
plekken en 2856m2 bedrijfsmatige/maat-
voorziening
schappelijke voorziening. *= Indicatief programma; de aantallen worden definitief bij nadere uitwerking van het deelplan. Voortgangsrapportage: Gebiedsontwikkeling Zuidwest 2025
30
De Gaarden Impressie
Staedion en Heijmans Vastgoed Planning fase 1 Gaarden 1 – Q2-2028- Q2-2030. Gaarden 2 – Q2 2028- Q2-2031.
Programma fase 1 Gaarden 1 Sloop 187 woningen. Nieuwbouw 395 woningen en 150 m2 voor een bedrijfsmatige of maatschappelijke voorziening. Gaarden 2* Sloop 152 woningen. Nieuwbouw 533 woningen en 400 m2 voor een bedrijfsmatige of maatschappelijke functie.
Omschrijving
*= Indicatief programma; de aantallen worden definitief bij nadere uitwerking van het deelplan.
In de buurt de Gaarden worden er 339 woningen gesloopt om hier vervolgens ruim 900 nieuwe woningen voor terug te bouwen. In deze buurt ontstaat een mooi nieuw gedifferentieerd woningaanbod met twee grote collectieve binnentuinen die aansluiten op de openbare ruimte en in de beide bouwplannen wordt ook ruimte gereserveerd voor voorzieningen. Eind 2022 heeft de gemeenteraad ingestemd met het projectdocument voor Dreven, Gaarden en Zichten, waar deze gebiedsontwikkeling deel van uitmaakt.
Voortgangsrapportage: Gebiedsontwikkeling Zuidwest 2025
31
De Zichten Impressie
Staedion en Heijmans Vastgoed Planning fase 1 Steenzicht 1A+ 1B – oplevering Q4 2025 Ruimzicht – Q2 2026 – Q4 2027 Zichten 2 – Q3 2026 – Q4 2028 Zichten 3 – Q1 2029 - Q4 2031 Zichten 7 – Q2 2028 – Q4 2028 Meer projecten volgen, maar daarvan ligt de planning nog niet vast.
Programma fase 1 Steenzicht 1A+ 1B
Zichten 3*
Sloop 48 woningen
Sloop 44 woningen
Nieuwbouw 222 sociale huurwoningen
Nieuwbouw 295 woningen 40 sociale huurwoningen
Ruimzicht
Omschrijving
132 commerciële huurwoningen
Sloop 66 woningen
123 koopwoningen
Sloop 1800 m bedrijfsruimte 2
De Zichtenbuurt wordt in circa 20 jaar getransformeerd tot een geheel nieuwe
Nieuwbouw 76 sociale huurwoningen
Zichten 7
stadswijk van Den Haag. Het programma omvat de vervanging van 497 verouderde
Nieuwbouw 1800 m maatschappelijke -/
Sloop 21 sociale huurwoningen
huurwoningen door ruim 1800 moderne appartementen. De Zichten biedt straks een
bedrijfsruimte
Sloop 750 m2 bedrijfsruimte. Nieuwbouw
2
gedifferentieerd woningaanbod in verschillende prijscategorieën. Daarnaast worden
parkeerhub met 330 plekken en 950 m2
voorzieningen toegevoegd, wordt de openbare ruimte opnieuw ingericht en wordt het
Zichten 2
naastgelegen sportpark vernieuwd. Eind 2022 heeft de gemeenteraad ingestemd met
Sloop 44 woningen
het projectdocument voor Dreven, Gaarden en Zichten, waar deze gebiedsontwikkeling
Nieuwbouw 228 woningen
deel van uitmaakt.
177 sociale huurwoningen 51 koopwoningen
bedrijfsruimte. *= indicatief programma: de aantallen worden definitief bij nadere uitwerking van het deelplan.
Voortgangsrapportage: Gebiedsontwikkeling Zuidwest 2025
32
Maestro Impressie
Stebru Planning Oplevering van de woningen in Q1 2026.
Programma • Sloop van 132 zorgwoningen • Nieuwbouw van 136 zorgwoningen • Nieuwbouw van 145 huurwoningen • Nieuwbouw van 122 dure koopwoningen • Nieuwbouw van 5 extra dure koopwoningen Maatschappelijke functies: • Zorgappartementen (maximaal 136)
Omschrijving Het bestemmingsplan is vastgesteld in de raad van 10 februari 2022. Saffier keert met
• Medische en paramedische voorzieningen (maximaal 137m2) • Kantoren (maximaal 188m2)
136 plekken voor zorg als huurder terug op deze locatie. Daarnaast is ruimte voor 252 appartementen.
Voortgangsrapportage: Gebiedsontwikkeling Zuidwest 2025
33
Morgenstond
Denekamp Loevensteinlaan
De Ley
Genemuidenstraat Gebiedsprogramma Morgenstond
Steenwijklaan 40 Meleco
Voortgangsrapportage: Gebiedsontwikkeling Zuidwest 2025
34
De Ley Impressie
Roma Investments Planning Q4 2025 – PUK ter vaststelling in de raad
Programma • Sloop van 1129 m2 kantoorruimte • Nieuwbouw van 2000 m2 commerciële / kantoorruimte • Nieuwbouw van 330 woningen (programma nader te bepalen)
Omschrijving Dit project behelst de locatie aan de Kop Leyweg-Hengelolaan, om het bestaande pand met twee lagen commercieel vastgoed te slopen en een woontoren te realiseren met commerciële plint.
Voortgangsrapportage: Gebiedsontwikkeling Zuidwest 2025
35
Meleco Impressie
Haag Wonen en BPD Planning Aanvraag omgevingsvergunning – Q2 2026 Start bouw – Q3 2027 Oplevering – Q2 2029
Programma • Sloop van 128 woningen • Renovatie van 78 woningen • Nieuwbouw van 270 woningen • 1000 m2 buurtlogistieke voorzieningen • Mobiliteitshub • Herinrichting openbare ruimte
Omschrijving Inbreiding van de wijk met nieuwbouw na sloop van woningen met oplevering van een mobiliteitshub. Ook wordt de buitenruimte rondom de Melis Stokelaan, Leggelostraat en Coevordenstraat deels heringericht. Het planuitwerkingskader is eind 2024 vastgesteld door de Raad.
Voortgangsrapportage: Gebiedsontwikkeling Zuidwest 2025
36
Denekamp Huidige situatie
Haag Wonen en BPD Planning Q4 2025 – PUK ter vaststelling in de Raad Q1 2027 – Aanvraag vergunning Q2 2028 – Start bouw Q2 2030 – Oplevering
Programma • Sloop van 222 woningen • Nieuwbouw van 600 woningen • 1000 m2 buurtlogistieke voorzieningen • Mobiliteitshub • Herinrichting openbare ruimte
Omschrijving Sloop-nieuwbouw van bezit van Haag Wonen waarin wordt ingezet op verdichting en een mobiliteitshub wordt gerealiseerd. Ook wordt de buitenruimte rondom de Denekampstraat heringericht.
Voortgangsrapportage: Gebiedsontwikkeling Zuidwest 2025
37
Genemuidenstraat Impressie
Hof Wonen Planning Q3-Q4 2025 – Vaststelling SOK Q3 – Omgevingsvergunning verleend Q1 2026 – Start bouw Q3 2026 – Oplevering
Programma • 36 flexwoningen voor max. 10 jaar (waarvan de helft bestemd is voor maatschappelijke opvang of beschermd wonen) • Herinrichting openbare ruimte
Omschrijving Op het parkeerterrein van de Genemuidenstraat 208 (het bedrijfsverzamelgebouw Keu’s genoeg) worden – in samenwerking met Hof Wonen – 36 flexwoningen toegevoegd. De helft van de woningen is voor uitstroom uit maatschappelijke opvang of beschermd wonen. Mogelijk blijven er in de toekomst ook nog economische functies behouden. Op dit moment wordt daarover nog gesproken met initiatiefnemer.
Voortgangsrapportage: Gebiedsontwikkeling Zuidwest 2025
38
Steenwijklaan 40 Huidige situatie
Hof Wonen Planning Q4 2025 – Voorleggen projectdocument aan de raad Q4 2025 – Aanvraag omgevingsvergunning Q3 2026 – Start bouw
Programma • Sloop van voormalig schoolgebouw • Nieuwbouw van 47 sociale huurwoningen (waaronder 32 units bestemd voor zorgdoelgroepen) • Nieuwbouw van 15 appartementen (middenhuur)
Omschrijving De raad heeft in 2022 de Nota van Uitgangspunten (NvU) voor Steenwijklaan 40 vastgesteld. De NvU legt de kaders vast voor de mogelijke sloop en nieuwbouw van een voormalig schoolgebouw, dat eigendom is van de gemeente. De ambitie uit de NvU was om circa 45 zelfstandige sociale wooneenheden te realiseren. De afgelopen maanden heeft de ontwikkelaar (Hof Wonen) optimalisatiemogelijkheden gevonden ten opzichte van het oorspronkelijke ontwerp. Het geoptimaliseerde ontwerp gaat uit van circa 47 sociale huurwoningen (waaronder circa 32 units bestemd voor zorgdoelgroepen) en 15 middenhuurappartementen.
Voortgangsrapportage: Gebiedsontwikkeling Zuidwest 2025
39
Loevensteinlaan 355 Impressie
Stebru en Florence Planning Q3 2025 – Verlening kapvergunning Q1 2026 - Q1 2030 – Bouw
Programma • Sloop van het niet meer gebruikte verzorgingstehuis • Nieuwbouw van 149 huurwoningen, waarvan 50 middeldure huur • Nieuwbouw van 144 intramurale zorgeenheden
Omschrijving
• Nieuwbouw van 149 zorgwoningen (huur)
Florence laat ter plaatse van het niet meer gebruikte verzorgingshuis een nieuw woon-
• 144 parkeerplaatsen
zorgcentrum realiseren met daarbij woningbouw en een stedelijke plint. In 2018 is een
• 630 m2 maatschappelijke voorzieningen
kavelpaspoort vastgesteld gericht op herontwikkeling door Florence. Inmiddels heeft Florence Stebru als ontwikkelaar geselecteerd. Het door Florence/ Stebru ontwikkelde plan kent een aanzienlijk groter programma dan in het kavelpaspoort en de afsprakenbrief zijn opgenomen. Q1 2024 zijn daarvoor ‘Nadere afspraken over de afsprakenbrief’ overeengekomen.
Voortgangsrapportage: Gebiedsontwikkeling Zuidwest 2025
40
Moerwijk
Assumburgweg levels
Twickelstraat
Schaloenstraat
Voortgangsrapportage: Gebiedsontwikkeling Zuidwest 2025
41
Assumburgweg (levels) Impressie
Stebru en Hof Wonen Planning Afhankelijk van juridische procedures
Programma • Sloop van 48 sociale huurwoningen • Sloop van de voormalig brandweerkazerne • Nieuwbouw van 142 sociale huurwoningen • Nieuwbouw van 162 middeldure huurwoningen • Nieuwbouw van 244 vrije sector huurwoningen • 4500 m2 (maatschappelijke) voorzieningen (o.a. bedrijfsruimte, kantoren, dienstverlening, horeca) • Herinrichting van de openbare ruimte
Omschrijving Het project Assumburgweg/Levels betreft de herontwikkeling van een locatie met een voormalige brandweerkazerne en naastgelegen portiekflat naar een wooncomplex met voorzieningen naast station Moerwijk. De omgevingsvergunning is verleend, het bestemmingsplan is eind 2023 opnieuw vastgesteld. Het bestemmingsplan is begin juli 2025 onherroepelijk geworden. Op dit moment loopt er nog een beroepszaak tegen de omgevingsvergunning, waardoor de bouw nog niet kan starten.
Voortgangsrapportage: Gebiedsontwikkeling Zuidwest 2025
42
Twickelstraat(woningen) Impressie
Hof Wonen Planning Q3 2025 – Aanvraag vergunning GZC + woningen Q3 2025 – Voorstel vrijstelling bezoekersparkeren bij college Q1 2026 – Verlening vergunning GZC + woningen Q2 2026 – Start bouw GZC + woningen 2026-27 – Start traject transformatie oude school Q2 2026 – Vaststelling VO Openbare ruimte Q2 2028 – Oplevering GZC + woningen Q3-4 2028 – oplevering vernieuwde openbare ruimte.
Programma • Nieuwbouw Blokpoelschool • Renovatie bedrijfsverzamelgebouw • Gezondheidscentrum 2.0 met bibliotheek
Omschrijving
• Nieuwbouw van 35 sociale huurwoningen
Project Twickelstraat-Zijpendalstraat bestaat uit drie onderdelen: de nieuwbouw voor de Blokpoelschool, de verbouwing van een restant van een oud schoolgebouw tot een bedrijfsverzamelgebouw en de ontwikkeling van een blok met daarin een “Gezondheidscentrum 2.0” een locatie voor de bibliotheek en 35 appartementen.
Voortgangsrapportage: Gebiedsontwikkeling Zuidwest 2025
43
Schaloenstraat Impressie
Staedion en Sustay Planning Q1 2026 – Oplevering fase 1 307 woningen Q4 2026 – Oplevering overige fases Q4 2026 – Start herinrichting Q4 2027 – Project afgerond
Programma • Sloop 218 sociale huurwoningen • Nieuwbouw 222 sociale huurwoningen • Nieuwbouw 348 huurwoningen • Herinrichting openbare ruimte
Omschrijving Sloop-nieuwbouwproject voor woningcorporatie Staedion ca. 570 appartementen waarbij 222 appartementen in de sociale huur en 348 in de middenhuur en vrije sector. Voor deze herontwikkeling werkt Stadion met ontwikkelaar Sustay. Sustay en gemeente werken samen aan het herinrichten van de openbare ruimte rond het project.
Voortgangsrapportage: Gebiedsontwikkeling Zuidwest 2025
44