RIS319424 Planuitwerkingskader Vijf Heesters( Weigeliaplein e.o.)

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

Martijn Balster Wethouder van Volkshuisvesting, Welzijn, Wijken en Zuidwest

040

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Ons kenmerk

Aan de voorzitter van de commissie Ruimte

DSO/10772480 RIS319424 Contactpersoon Dienst

Dienst Stedelijke Ontwikkeling Afdeling

Zuid Telefoonnummer

14070 E-mailadres Datum

5 juli 2024 Onderwerp

Planuitwerkingskader "Vijf Heesters" ( Weigeliaplein e.o.)

Geachte voorzitter, Naar aanleiding van de behandeling van het concept raadsvoorstel PUK “Vijf Heesters” (RIS 316450) op 18 juni 2024, heb ik toegezegd op onderstaande punten nadere informatie te verstrekken met betrekking tot het project Weigeliaplein e.o. Actiegebiedaanwijzing Weigeliaplein e.o. en de voorwaarden Met een actiegebiedsaanwijzing voor het Weigeliaplein e.o. kunnen de hoofdhuurders van een woning een aanvraag voor voorrang indienen. Wordt deze aanvraag toegekend, dan kunnen deze huurders met een urgentieverklaring gaan zoeken naar een andere woning binnen Woonnet Haaglanden. Alleen voor corporatiebezit kan een actiegebiedaanwijzing uitkomst bieden om de huurders met voorrang naar een andere woning te helpen.

De voorwaarden voor een actiegebiedsaanwijzing (uitwerking Huisvestigingsverordening Den Haag 2023, artikel 1.3 Actiegebied) zijn: er is een beginselplan, PUK of Nota van Uitgangspunten vastgesteld door het college waaruit blijkt dat Stedenbouw/Welstand op hoofdlijnen akkoord is met de voorgenomen ontwikkeling; het project staat op de stedelijke herhuisvestingsplanning; het sloopbesluit is gecommuniceerd met de huurders en er is een goedgekeurd sociaal plan; het sociaal plan bevat afspraken tussen de corporatie en huurders over de uitplaatsing; het sociaal plan moet goedgekeurd zijn door de klankbordgroep of huurdersraad; er is financieel groen licht voor de ontwikkeling door directie of raad van toezicht van de corporatie; er zijn voldoende aanvragen voor voorrang ingediend (80% van de herhuisvestingsopgave). Daarnaast kan het college besluiten om een aanvraag voor actiegebiedaanwijzing toe te kennen als daar een zwaarwegende reden voor is. Dat betekent dat ook in het geval er geen vastgesteld PUK zou zijn, actiegebiedaanwijzing kan worden toegekend, zodat bewoners met voorrang kunnen uitverhuizen. Het college hecht eraan daar aan toe te voegen dat hiermee alleen de uitverhuizing van zittende huurders wordt geregeld. Er is dan alsnog geen plan (en dus ook geen terugkeermogelijkheid voor bewoners). Renovatie wordt door Haag Wonen als onhaalbaar gekwalificeerd.

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

T 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10772480

De corporatie heeft aangegeven de mogelijkheden voor renovatie dermate goed te hebben onderzocht, zowel in de beginfase als zeer recentelijk nog1, dat zij niet anders kunnen dan concluderen dat renovatie voor hen geen optie is. Het hoogteaccent (negen lagen) welke is opgenomen in het PUK “Vijf Heesters” en de mogelijkheid om lager te bouwen Het eventueel verlagen van het hoekaccent langs de Kamperfoeliestraat gaat ten koste van 33 appartementen. Ontwikkelende partijen zien – indien de raad dat wenst - bij een maximale bouwhoogte van 5 lagen in de totale ontwikkeling, mogelijkheden om een deel hiervan op andere plaatsen in deze ontwikkeling te compenseren. Dat vereist een nieuwe studie van het ontwerp wat na vaststelling van het PUK uitgewerkt kan worden. Het proces rondom de architectuur van de nieuwbouw Tijdens de participatiebijeenkomsten voor het PUK is door huidige bewoners en omwonenden aangegeven dat het belangrijk is dat het nieuwbouwplan Vijf Heesters zich goed verhoudt met in de buurt passende architectuur. Na instemming met het PUK door de raad kan de planvorming voor het bouwplan worden opgestart. Geïnteresseerden uit de commissie Ruimte kunnen hierbij betrokken worden. In een gezamenlijke sessie kan bij aanvang van de uitwerking verkend worden wat op deze plek, passende Haagse architectuur is.

Ook zal tijdens de uitwerking van het bouwplan, participatie met bewoners en omwonenden plaatsvinden. In de toetsing van de uiteindelijke plannen blijven stedenbouw en welstand betrokken conform door de raad vastgesteld beleid. Parkeeroplossing Weigeliaplein, rapportage Goudappel In het PUK wordt uitgegaan van een parkeeroplossing die deels op eigen terrein is in een afgesloten parkeerterrein en deels bestaande parkeerplaatsen aan de rand van het plan in de openbare ruimte. Daarnaast wordt uitgegaan van een reductie op de parkeereis zoals toegestaan is de Nota Parkeernormen Den Haag 2021 (RIS309940) door het toepassen van deelmobiliteit en dubbelgebruik. Zie PUK pagina 69. In de bijlage van deze brief is - zoals toegezegd aan de fractie van DENK - de rapportage van Goudappel opgenomen. In de rapportage van Goudappel wordt een voorstel gedaan voor de parkeersituatie. Bij verdere uitwerking van het bouwplan wordt de parkeersituatie verder uitgewerkt en getoetst aan het door de raad vastgesteld gemeentelijk beleid. Tot slot meld ik u nog graag het volgende. Naar aanleiding van de bespreking van het PUK Weigeliaplein in uw commissie, hebben wij het concept afwegingskader renovatie/sloop-nieuwbouw (‘sloopkader’) op enkele onderdelen aangepast. Deze aanpassingen worden nog besproken met de corporaties.

Hierdoor zal dit kader niet voor, maar na het zomerreces aan de raad worden gestuurd. Ik vertrouw erop u hiermede voldoende te hebben geïnformeerd Met vriendelijke groet, Martijn Balster wethouder Volkshuisvesting, Welzijn, Wijken en Zuidwest

1 De resultaten van deze onderzoeken heeft u 21 juni jl. ontvangen (RIS319245).

2/2