RIB Ontwerpbestemmingsplan Kloosterstraat Nuland

Raadsinformatiebrief Registratienummer

14402053

Onderwerp

Raadsinformatiebrief ontwerpbestemmingsplan Kloosterstraat Johanneshof Nuland Op het braakliggende perceel aan de Kloosterstraat in Nuland tussen het verzorgingstehuis Martinushuis en het buurtgebouw de Hazenkampen wordt een appartementengebouw met 24 appartementen gebouwd.

Aanleiding Wij leggen het ontwerpbestemmingsplan Kloosterstraat Johanneshof Nuland ter inzage, daarom ontvangt uw raad deze raadsinformatiebrief. Een nieuw bestemmingsplan is nodig om de bouw van een appartementengebouw mogelijk te maken. Wij bereiden het bestemmingsplan voor. Uw raad is bevoegd te zijner tijd een besluit over het bestemmingsplan te nemen. In dat kader ontvangt uw raad van ieder ontwerpbestemmingsplan dat ter inzage komt te liggen, bericht.

Beoogd doel www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

Het doel van het bestemmingsplan is op het perceel aan de Kloosterstraat te Nuland een appartementengebouw mogelijk maken. Het initiatief is niet mogelijk binnen de mogelijkheden van het geldende bestemmingsplan Kom Nuland. Het perceel heeft hierin de bestemming Maatschappelijk. Een herziening van het bestemmingsplan is nodig om deze bestemming aan te passen naar een woonbestemming waarbinnen het beoogde appartementengebouw wel mogelijk is. Het initiatief draagt bij aan de gemeentelijke woningbouwopgave. Het nieuwe bestemmingsplan zal te zijner tijd ter besluitvorming aan uw raad worden voorgelegd.

Relevante besluitgeschiedenis 

Raadsbesluit d.d. 3 juli 2018; vaststelling bestemmingsplan Kom Nuland (reg. nr. 7171478)

www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

Inhoud Ligging plangebied Het plangebied betreft het braakliggende perceel tussen Kloosterstraat 3 en 7 in Nuland.

Planopzet www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

Op het perceel wordt een appartementengebouw met 24 appartementen gebouwd. De nieuwbouw bestaat uit twee bouwlagen met een kap. Elk appartement heeft een eigen berging en er wordt voldoende parkeergelegenheid voor zowel auto’s als fietsen aangebracht op maaiveldniveau.

Programma www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

Er worden 24 appartementen gebouwd in de sociale huursector. Hiermee wordt ruimschoots voldaan aan de Woonvisie waarin is vastgelegd dat minimaal 30% sociale huur moet worden gerealiseerd, en het bestuursakkoord 2022-2026 waarin extra nadruk wordt gelegd op betaalbare woningbouw. Omgevings- en milieuaspecten Verder is het plan getoetst op alle relevante omgevings- en milieuaspecten. Uit deze toetsing is gebleken dat het plan op deze aspecten voldoet. Het plan is hiermee ruimtelijk aanvaardbaar. Voor een nadere toelichting op al deze aspecten verwijzen wij uw raad naar de toelichting van het ontwerpbestemmingsplan (zie bijlagen bij deze raadsinformatiebrief). Duurzaamheid Vanaf 1 juli 2018 mogen nieuwe woningen niet meer op aardgas worden aangesloten. En vanaf 1 januari 2020 moet nieuwbouw aan de ‘BENG-eisen’ voldoen. BENG staat voor “Bijna Energie Neutraal Gebouw”. Het appartementengebouw zal voldoen aan de ‘BENG-eisen’. De woningen niet aangesloten op het aardgas. Verder wordt invulling gegeven aan de ambities zoals opgenomen in de Nota Duurzaam ’s-Hertogenbosch en de Verordening Bomen, Water en Groen.

Financiën Artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening verplicht de gemeenteraad een exploitatieplan vast te stellen voor gronden waarop een bij algemene maatregel van bestuur aangewezen bouwplan (zoals het onderhavige) is voorgenomen, tenzij het kostenverhaal anderszins is verzekerd. Voor dit initiatief vindt het kostenverhaal plaats via een anterieure overeenkomst. In deze overeenkomst is tevens vastgelegd dat de initiatiefnemer eventuele planschade voor zijn rekening neemt. Met deze overeenkomst is het kostenverhaal anderszins verzekerd. Het vaststellen van een exploitatieplan kan daarom achterwege blijven. De conclusie is dat het plan financieel uitvoerbaar is. Omgevingsdialoog / participatie www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

De initiatiefnemer heeft een tijdelijke website gemaakt waarop de plannen zijn gepresenteerd. Omwonenden en belanghebbenden zijn hiervan schriftelijk op de hoogte gebracht. Er zijn 10 reacties via de website ontvangen en er zijn 5 persoonlijke gesprekken gevoerd. Van de omgevingsdialoog is een verslag opgesteld (zie bijlage 4). Het plan is overwegend positief ontvangen. Twee omwonenden vrezen voor hun woongenot en privacy. De gevoerde omgevingsdialoog is als voldoende beoordeeld. Er wordt daarom geen formele inspraak (op grond van de Inspraakverordening) meer gehouden. Vooroverleg Het concept ontwerp bestemmingsplan is in het kader van het wettelijk vooroverleg voorgelegd aan de provincie en het waterschap. Hieruit is naar voren gekomen dat de belangen van beide instanties voldoende zijn geborgd. Vervolgprocedure Het ontwerpbestemmingsplan wordt conform artikel 3.8 lid 1 Wet ruimtelijke ordening gedurende zes weken ter inzage gelegd. Binnen deze termijn kan iedereen een zienswijze indienen. Het ontwerpbestemmingsplan en de terinzagelegging ervan dient ter voorbereiding op de besluitvorming van uw raad over de vaststelling van het bestemmingsplan (inclusief de beoordeling van eventuele zienswijzen). Een voorstel hiervoor wordt uw raad te zijner tijd aangeboden. Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van ‘s-Hertogenbosch, De gemeentesecretaris,

De burgemeester,

drs. B. van der Ploeg

drs. J.M.L.N. Mikkers www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

Bijlagen 1. 2. 3. 4.

Ontwerpbestemmingsplan Kloosterstraat Johanneshof Nuland (toelichting en regels) Ontwerpbestemmingsplan Kloosterstraat Johanneshof Nuland (verbeelding) Ontwerpbestemmingsplan Kloosterstraat Johanneshof Nuland (bijlagen bij de toelichting) Verslag omgevingsdialoog (geanonimiseerd)

Registratienummer Raadsvergadering Portefeuillehouder Sector/Afdeling

14402053 13 december 2022 P. Slikker

Inlichtingen

Isabella de Lange

SO/ROS

i.delange@s-hertogenbosch.nl (06) 3114 2430

www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704