Bijlage 2 - Lijst van wijzigingen bestemmingsplan Herontwikkeling Terpeborch 1 Rosmalen__15697045__

Lijst van wijzigingen bestemmingsplan “Herontwikkeling Terpeborch 1, Rosmalen” (Bijlage bij Raadsvoorstel / -besluit van de gemeente ’s-Hertogenbosch tot vaststelling van het bestemmingsplan “Herontwikkeling Terpeborch 1, Rosmalen”)

1. Lijst van wijzigingen naar aanleiding van zienswijzen Regels In het vast te stellen bestemmingsplan ‘Herontwikkeling Terpeborch 1, Rosmalen’ zijn naar aanleiding van de zienswijzen de volgende wijzigingen in de regels aangebracht:

A. Wijziging planregels voorwaardelijke verplichting bouwregels: scherm i.p.v. leibomen Ontwerpbestemmingsplan Artikel 4 Wonen 4.2.2 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: h. De omgevingsvergunning voor het bouwen van de twee-aangebouwde woningen kan alleen worden verleend indien: 1. er geen strijdigheid is met het hogere waardebesluit als opgenomen in bijlage 2 bij de regels; 2. daarbij vaststaat dat het ononderbroken geluidsscherm met een minimale hoogte van 1,8 meter en een massa van minimaal 10 kg/m², zoals opgenomen in bijlage 1 bij de regels, wordt gerealiseerd en duurzaam in stand wordt gehouden. k. De omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen ten behoeve van gestapelde woningen kan alleen worden verleend, indien in deze vergunning als voorwaarden is opgenomen dat uiterlijk binnen 6 maanden na het verlenen van de omgevingsvergunning:  leibomen met een minimale stamhoogte van 1,8 meter zijn gerealiseerd zoals aangegeven op het inrichtingsplan in bijlage 1;  bergingen met een groen dak, met een maximale hoogte van 2,3 meter zijn gerealiseerd binnen de functieaanduiding 'bijgebouwen' binnen de bestemming 'Verkeer - Verblijfsgebied'.

Vast te stellen bestemmingsplan (wijzigingen in blauw) aanpassing planregel: 4.2.2, lid h, sub 2 (aanpassing) en sub 3 (nieuw) aanpassing planregel: 4.2.2, lid k, bullet 1 aanpassing planregel: 4.2.2, k, bullet 2 (oude nummering) naar 4.2.2, h (nieuwe nummering) Artikel 4 Wonen 4.2.2 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: h. De omgevingsvergunning voor het bouwen van de twee-aangebouwde woningen kan alleen worden verleend indien: 2. daarbij vaststaat dat het ononderbroken geluidsscherm met een minimale hoogte van 1,8 meter en een massa van minimaal 10 kg/m² ter hoogte van het ‘geluidsscherm Rodenborchweg’ zoals opgenomen in bijlage 2 bij de regels, wordt gerealiseerd ten behoeve van de geluidsbelasting als gevolg van wegverkeer op de Rodenborchweg en duurzaam in stand wordt gehouden

3. daarbij vaststaat dat een ononderbroken scherm met een minimale lengte van 16,5 meter, een minimale hoogte van 2,5 meter en een massa van minimaal 10 kg/m², ter plaatse van de functieaanduiding 'geluidscherm 2' binnen de bestemming 'Verkeer - Verblijfsgebied' en de bestemming 'Wonen' wordt gerealiseerd en duurzaam in stand wordt gehouden. k. De omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen ten behoeve van gestapelde woningen kan alleen worden verleend, indien daarbij vaststaat dat een ononderbroken scherm met een minimale lengte van 38,5 meter, een minimale hoogte van 2,5 meter en een massa van minimaal 10 kg/m², ter plaatse van de functieaanduiding 'geluidscherm' binnen de bestemming 'Verkeer - Verblijfsgebied' wordt gerealiseerd en duurzaam in stand wordt gehouden. l. De omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen ten behoeve van gestapelde woningen kan alleen worden verleend, indien in deze vergunning als voorwaarden is opgenomen dat uiterlijk binnen 6 maanden na het verlenen van de omgevingsvergunning: 1. bergingen met een groen dak, met een maximale hoogte van 2,3 meter zijn gerealiseerd binnen de functieaanduiding 'bijgebouwen' binnen de bestemming 'Verkeer - Verblijfsgebied'.

nieuwe planregel: art. 4.2.4, f (nieuw) aanpassing planregel art. 4.2.4, f (oud) naar art. 4.2.4, g (nieuw) aanpassing planregel art. 4.4.2, sub b, aanhef Ontwerpbestemmingsplan Artikel 4 Wonen 4.2.4 Bouwwerken geen gebouwen of overkappingen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, gelden de volgende regels

f. de maximale bouwhoogte van erfafscheidingen achter de voorgevelrooilijn is vanaf de voet gemeten 2 meter; 4.4.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde b. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.2.4 onder f voor een hogere erfafscheiding, onder de volgende voorwaarden: Vast te stellen bestemmingsplan (wijzigingen in blauw) Artikel 4 Wonen 4.2.4 Bouwwerken geen gebouwen of overkappingen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, gelden de volgende regels: f. de maximale bouwhoogte van erfafscheidingen en geluidwerende voorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'geluidscherm - 2' is 2,5 meter; g. de maximale bouwhoogte van overige erfafscheidingen achter de voorgevelrooilijn is vanaf de voet gemeten 2 meter;

4.4.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.2.4 onder g voor een hogere erfafscheiding, onder de volgende voorwaarden:

B. Wijziging planregels voorwaardelijke verplichting gebruiksregels voor geluid in verband met scherm aanpassing planregel: art. 4.5.3, a, onder 2 nieuwe planregel: art. 4.5.3, b, onder 3 (nieuw) Ontwerpbestemmingsplan Artikel 4 Wonen 4.5.3 Voorwaardelijke verplichtingen geluid a. Het gebruik van gronden, gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de tweeaaneengebouwde woningen, is uitsluitend toegestaan indien: 2. de voorziening als bedoeld onder 4.2.2, h, lid 2 wordt gehandhaafd. b. Het gebruik van gronden, gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de gestapelde woningen, is uitsluitend toegestaan indien: 1. er geen strijdigheid is met het hogere waardebesluit (indien van toepassing) als opgenomen in bijlage 2 bij de regels; 2. de woningen zoals omschreven in paragraaf 4.4.1 in het tweede bullet onder het kopje 'Appartementen BGoost, 1eV-oost en 1eV-zuid' van het Akoestisch onderzoek "Wegverkeerslawaai Terpeborch 1 te Rosmalen van 8 juli 2022", voorzien zijn van de benodigde geluidwerende balkon-afscherming, zoals opgenomen in bijlage 3 bij de regels.

Vast te stellen bestemmingsplan (wijzigingen in blauw) Artikel 4 Wonen 4.5.3 Voorwaardelijke verplichtingen geluid a. Het gebruik van gronden, gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de tweeaaneengebouwde woningen, is uitsluitend toegestaan indien: 2. de voorzieningen als bedoeld onder 4.2.2, h, lid 2 en 3 worden gehandhaafd b. Het gebruik van gronden, gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de gestapelde woningen, is uitsluitend toegestaan indien: 1. er geen strijdigheid is met het hogere waardebesluit (indien van toepassing) als opgenomen in bijlage 1 bij de regels; 2. de woningen zoals omschreven in paragraaf 4.4.1 in het tweede bullet onder het kopje 'Appartementen BG-oost, 1eV-oost en 1eV-zuid' van het Akoestisch onderzoek "Wegverkeerslawaai Terpeborch 1 te Rosmalen van 8 juli 2022", voorzien zijn van de benodigde geluidwerende balkon-afscherming, zoals opgenomen in bijlage 3 bij de regels. 3. de voorziening als bedoeld onder 4.2.2 k wordt gehandhaafd

C.

Wijziging inrichtingsplan (bijlage 1 (oud) bijlage 2 (nieuw) bij de regels) in verband met scherm in plaats van leibomen

Ontwerpbestemmingsplan (bijlage 1 bij de regels) Uitsnede inrichtingsplan:

Vast te stellen bestemmingsplan (bijlage 2 bij de regels) Uitsnede inrichtingsplan, wijziging scherm in plaats van leibomen:

D. Wijziging maximale hoogte overige bouwwerken in bestemming Verkeer - Verblijfsgebied nieuwe planregel: art. 3.2.3, b aanpassing planregel: art. 3.2.3, b (oud) naar art. 3.2.3, c (nieuw) Ontwerpbestemmingsplan Artikel 3 Verkeer - Verblijfsgebied 3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: b. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is 4 meter;

Vast te stellen bestemmingsplan Artikel 3 Verkeer - Verblijfsgebied 3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: b. de maximale bouwhoogte van erfafscheidingen en geluidwerende voorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'geluidscherm' en 'geluidscherm - 2' is 2,5 meter; c. de maximale bouwhoogte van overige erfafscheidingen is 2 meter.

Verbeelding In het vast te stellen bestemmingsplan ‘Herontwikkeling Terpeborch 1, Rosmalen’ zijn naar aanleiding van de zienswijzen de volgende wijzigingen op de verbeelding aangebracht:

A. Toevoeging aanduiding ‘geluidscherm’ in bestemming VerkeerVerblijfsgebied Ontwerpbestemmingsplan

Vast te stellen bestemmingsplan

B. Toevoeging aanduiding ‘geluidscherm - 2’ in bestemming Wonen en in bestemming Verkeer - Verblijfsgebied Ontwerpbestemmingsplan

Vast te stellen bestemmingsplan – toevoeging functieaanduiding scherm

C. Toevoeging dubbelbestemming Waarde – Archeologie 3 Ontwerpbestemmingsplan

Vast te stellen bestemmingsplan

Toelichting In het vast te stellen bestemmingsplan ‘Herontwikkeling Terpeborch 1, Rosmalen’ zijn naar aanleiding van de zienswijzen de volgende wijzigingen in de Toelichting aangebracht: Vast te stellen bestemmingsplan In de volgende paragrafen zijn teksten en figuren toegevoegd en aangepast, naar aanleiding van de ingediende zienswijzen: Paragraaf 3.1 (verlichting) Paragraaf 4.2.3, Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant, onder kopjes Beoordeling, Toepassen van de lagenbenadering Paragraaf 5.2, onderzoek parkeren en onderzoek warmtepompen Paragraaf 6.3, kopje bestemmingsregels, wonen Paragraaf 8.3, zienswijzen

Daarnaast zijn de volgende bijlagen toegevoegd en aangepast: Bijlage 1 Verlichtingsplan (nieuw) Bijlage 2 Geluid parkeren (nieuw) Bijlage 3 Geluid warmtepompen (nieuw) Bijlage 5 Beschikking hogere grenswaarden (nieuw) Bijlage 12 Stikstofdepositieonderzoek (geactualiseerd) Bijlage 14 Studie schaduwwerking en inkijk (nieuw)

3. Lijst van ambtshalve wijzigingen Planregels A. Technische wijzigingen planregels vanwege Parapuplan wonen en Parkeren Ontwerpbestemmingsplan 4.6 Afwijken van de gebruiksregels 4.6.1 Woningsplitsing a. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.5.1 onder d. voor het toestaan van woningsplitsing, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: 1. aangetoond is dat voldoende parkeergelegenheid beschikbaar is, conform het bepaalde in artikel 8 onder b en c; 4.6.2 Kamerverhuur / verkameren a. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.5.1 c voor het toestaan van kamerverhuur, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: 1. kamerverhuur vindt niet plaats ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - buitengebied'; 2. aangetoond is dat voldoende parkeergelegenheid beschikbaar is, conform het bepaalde in artikel 3;

Vast te stellen bestemmingsplan (wijzigingen in blauw) Aanpassing art. 4.6.1, a, onder 2 4.6 Afwijken van de gebruiksregels 4.6.1 Woningsplitsing a. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.5.1 onder d. voor het toestaan van woningsplitsing, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: 2. aangetoond is dat voldoende parkeergelegenheid beschikbaar is, conform het bepaalde in artikel 7 onder c en d en 8 onder b;

Aanpassing art. 4.6.2, a, onder 1 en 2 4.6.2 Kamerverhuur / verkameren a. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.5.1 c voor het toestaan van kamerverhuur, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: 1. door het verkameren ontstaan er maximaal 4 kamers; 2. aangetoond is dat voldoende parkeergelegenheid beschikbaar is, conform het bepaalde in artikel 7 onder c en d en 8 onder b

Ontwerpbestemmingsplan Artikel 7 Algemene gebruiksregels Artikel 8 Algemene gebruiksregels b. Het gebruik van gronden en gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor de bestemmingen in dit plan is uitsluitend toegestaan als voldoende parkeergelegenheid wordt gerealiseerd en gehandhaafd, aan de hand van Nota Parkeernormering 2021 van de gemeente 's-Hertogenbosch. c. Als de beleidsregels als bedoeld onder b wijzigen, wordt met die wijziging rekening gehouden.

Vast te stellen bestemmingsplan Artikel 7, toevoeging lid c (nieuw): Artikel 7 Algemene bouwregels (nieuw lid c) c. De gronden zoals aangewezen in de verschillende bestemmingen in Hoofdstuk 2 mogen slechts worden bebouwd onder de voorwaarde dat voldoende parkeergelegenheid wordt gerealiseerd en in stand wordt gehouden.

Aanpassing art. 8, onder b en c Artikel 8 Algemene gebruiksregels

b. Het gebruik van gronden en gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor de verschillende bestemmingen in Hoofdstuk 2 is uitsluitend toegestaan als voldoende parkeergelegenheid wordt gehandhaafd.

B. Wijziging hogere waardebesluit (invoeging zienswijzen in besluit) Ontwerpbestemmingsplan -

Vast te stellen bestemmingsplan Nieuw opgenomen tekst: Reacties naar aanleiding van ontwerpbeschikking Binnen de ter inzagetermijn zijn tegen de ontwerpbeschikking een tweetal zienswijzen ingediend, te weten door reclamant sub 1 op 28 juli 2023 en door reclamant sub 2 op 30 juli 2023. Reclamant 2 heeft een aanvulling ingediend op 22 augustus 2023 welke was aangekondigd en is geaccepteerd. In de Nota van zienswijzen beschikking Hogere grenswaarden Terpeborch 1, Rosmalen, zie bijlage 2, zijn de zienswijzen uitgebreid beantwoord. Onderstaand is een korte versie weergegeven. Reclamant sub 1: De zienswijzen hebben betrekking op een veronderstelde vrees voor overlast, zoals parkeer- en geluidsoverlast, alsook aantasting van haar woon- en leefklimaat en privacy, vanwege de beoogde ontwikkeling. De vrees voor geluidsoverlast of aantasting van woon- en leefklimaat van reclamant en aspecten als parkeeroverlast en privacy, vallen niet onder deze ontwerpbeschikking en zijn ongegrond. Reclamant sub 2: De zienswijze is nagenoeg identiek aan reclamant sub 1 en daarmee ook de beantwoording. In de aanvulling wordt voornamelijk ingegaan op het hebben van een deugdelijke woning die voldoet aan de gewone geluidsnormen en het handhaven van de maximumsnelheid op de Rodenborchweg. Er is met dit plan en hogere waarde geen sprake van het verhogen of verlagen van geluidsnormen.

Met deze beschikking hogere waarde wordt de geldende wet -en regelgeving toegepast. In de beschikking wordt gemotiveerd waarom er sprake is van een aanvaardbare geluidswaarde voor de nieuwe bewoners. Dit doet niks af aan het algemene belang van andere bewoners in de omgeving van het plan. Hun belangen worden integraal en zorgvuldig afgewogen in het hiermee samenhangende (vast te stellen) bestemmingsplan. De handhaving van maximumsnelheden op wegen valt niet onder de reikwijdte van deze beschikking of van dit plan. De zienswijze van reclamant is ongegrond. Conclusie De zienswijzen zijn ongegrond. De inhoud van de definitieve beschikking is niet gewijzigd. Bijlage 2: Nota van zienswijzen beschikking Hogere grenswaarden Terpeborch 1, Rosmalen