Bijlage 2 Lijst van wijzigingen
Tekst van het document
Lijst van wijzigingen bestemmingsplan “Graafseweg 294” (Bijlage bij Raadsvoorstel / - besluit van de gemeente ’s-Hertogenbosch tot vaststelling van het bestemmingsplan “Graafseweg 294”)
In het bestemmingsplan Graafseweg 294 zijn ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan de volgende wijzigingen in de regels aangebracht:
Regels •
In artikel 1 is een nieuwe begripsbepaling van een sociale huurwoning opgenomen, te weten: 1.38 sociale huurwoning een huurwoning als bedoeld in artikel 1.1.1., eerste lid, onder d. van het Besluit ruimtelijke ordening;
•
In artikel 1 is een nieuwe begripsbepaling van een huishouden opgenomen, te weten: 1.26 Huishouden Een persoon, of groep personen die een duurzame gemeenschappelijke huishouding voert. Indien het huishouden uit 2 of meer personen bestaat, betreft het een leefvorm of samenlevingsvorm met continuïteit in de samenstelling en een onderlinge verbondenheid.
•
In artikel 1 zijn een aantal begripsbepalingen gewijzigd, zodat deze in overeenstemming zijn met het Paraplubestemmingsplan woningsplitsing, verkameren en parkeren. De gewijzigde begripsbepalingen luiden als volgt: 1.27 Inwoning Medegebruik door maximaal twee personen door bewoning van (een) kamer(s), die onderdeel uitmaakt/uitmaken van een woning, die door een ander huishouden in gebruik is. 1.29 Kamerverhuur / verkameren Het al dan niet bedrijfsmatig verhuren of aanbieden van kamers binnen een woning, niet zijnde inwoning, waarbij kamers geen zelfstandige woonruimte vormen door het ontbreken van wezenlijke voorzieningen zoals een eigen kook- en/of wasgelegenheid en/of toilet. 1.44 Woning Een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden, al dan niet in combinatie met inwoning door maximaal twee personen. Een woning heeft een eigen toegang en de bewoner(s) kan/kunnen deze bewonen, zonder daarbij afhankelijk te zijn van wezenlijke voorzieningen buiten die woning.
•
Artikel 6 sub c en d worden samengevoegd en gewijzigd in één andere bepaling, zodat deze in overeenstemming is met het Parapluplanbestemmingsplan woningsplitsing, verkameren en parkeren. Deze samengevoegde en gewijzigde bepaling luidt als volgt:
c.
Bij de beoordeling van een aanvraag om omgevingsvergunning voor het bouwen wordt aan de hand van de Nota Parkeernormering 2021 van de gemeente 'sHertogenbosch bepaald of sprake is van voldoende parkeergelegenheid met dien verstande dat indien voornoemde beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, aan de hand van die nieuwe beleidsregels wordt bepaald of er sprake is van voldoende parkeergelegenheid.
•
In artikel 4.2.2 wordt een extra sublid opgenomen om het maximaal aantal wooneenheden te borgen: f.
ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' mag het aantal woningen in het bouwvlak niet meer bedragen dan met deze aanduiding is aangegeven.
•
In artikel 4.2.2. is een uitzondering opgenomen op het bouwen binnen het bouwvlak: g. in afwijking van het bepaalde onder a mogen gebouwen van ondergeschikte aard, zoals een fietsenberging, buiten het bouwvlak worden gebouwd tot een gezamenlijke oppervlakte van 34 m2 per bouwperceel; de maximale bouwhoogte van deze gebouwen is 3 meter;
•
Ten aanzien van het gebruik voor woningen is een nadere detaillering opgenomen in een nieuw artikel: 4.4.3 a.
•
Nadere detaillering woningbouwcategorieën en aantallen 100% van de opgerichte woningen, zoals bedoeld in artikel 4.1 onder a. moet gebruikt worden als sociale huurwoning.
In artikel 4.5 onder a. is de verwijzing naar artikel 4.4.1 nader gespecifieerd door de woorden ‘onder a’ toe te voegen, wat resulteert in de tekst: 4.5
Afwijken van de gebruiksregels a. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.4.1 onder a voor het gebruik van ruimten binnen de woning en bijgebouwen voor een publieksaantrekkende beroeps- en bedrijfsactiviteit aan huis, onder de voorwaarden als bedoeld in 4.4.2 en onder de voorwaarde dat het gebruik niet mag leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeers- en parkeersituatie.
In het bestemmingsplan Graafseweg 294 zijn ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan de volgende wijzigingen in de verbeelding aangebracht: Op de verbeelding is de nieuwe aanduiding met een ‘maximum aantal wooneenheden’ opgenomen. In de planregels is geregeld dat ter plaatse van de aanduiding het aantal woningen niet meer dan 45 mag bedragen. Verbeelding bij ontwerpbestemmingsplan ‘Graafseweg 294’
Verbeelding bij vastgesteld bestemmingsplan ‘Graafseweg 294’: