Bestuurlijke verklaring

4587641

Verklaring college B&W van Delft Het college van B&W van Delft heeft kennis genomen van de uitwerking op hoofdlijnen van de splitsingsvoorstellen van Vestia. Het college onderschrijft dat er volkshuisvestelijk en financieel een beter perspectief ontstaat in Delft ten opzichte van de huidige situatie. Dit is van groot belang voor de huurders, corporaties en gemeenten. Het college ondersteunt met een positieve grondhouding de gekozen oplossing middels leningenruil (te realiseren in 2021) en splitsing per 1-1-2023. De kerngemeenten willen hun steun uitspreken dat de bevoegde partijen de volgende stap in het preces naar duurzaam herstel van Vestia kunnen zetten. Te weten: de nadere concretisering en uitwerking van de leningenruil door het WSW, BZK en Vestía en de daaruit voortvloeiende splitsing in drie lokale corporaties, zodat het college begin 2023 een onderbouwde zienswijze voor de drie lokale corporaties kunnen geven. De kerntaak vaneen (nieuw toegelaten) corporatie is een volkshuisvestelijke prestatie te leveren met een financieel gezonde basis. Met de splitsing ontstaat volkshuisvestelijk meer speelruimte dan nu het geval is. De drie corporaties kunnen ten minste een inflatievolgend huurbeleid volgen, er kernen structureel middelen beschikbaar voor het onderhoud van de woningen, er ontstaat ruimte voor het inzetten van middelen voor specifieke doelgroepen.

Onder voorbehoud dat het WSW akkoord gaat, kunnen verkoopopbrengsten van het bezit uit overig Nederland worden ingezet voor investeringen. Het perspectief op het volkshuisvestelijk presteren is brocs. Dit blijkt ook uit de conclusies van het Rapport 'Opgaven en middelen''. We zien wel dat Vestia volkshuisvestelijk meer in onze kerngemeenten kan gaan doen na de splitsing. Op een aantal thema's kan echter ook na splitsing Vestia niet volledig de opgave aan. Bijvoorbeeld in een aantal herstructureringsgebieden of de duurzaamheidsopgave. Om de totale volkshuisvestelijke opgave in te lessen is Vestia, net als veel andere corporaties in de sector, afhankelijk van generieke maatregelen - voor de corporatiesector en een specifiek pakket voor de woningmarktregio Rotterdam/Haaglanden - van een nieuw te vormen kabinet. Voorde gesplitste corporaties ontstaat mogelijk op korte termijn weer perspectief op barging door het WSW. Oat betekent dater weer geborgde leningen kunnen worden aangetrokken. Bovendien leidt het splitsingsvoorstel tot een aanzienlijke vermindering van het risico van Vestia in het borgstelsel. De oplossing en met name de splitsing in drie corporaties heeft gevolgen voor de achtervangpositie in elk van de vier kerngemeenten. In Zoetermeer en Delft neemt deze toe en in Rotterdam en Den Haag neemt deze af.

Uitgangspunt bij de nieuwe corporaties is het principe dat de gemeente waar het vastgoed in ligt, ook naar rato de achtervangpositie op zieh neemt. Daarmee wordt een evenredige verhouding bereikt tussen het vastgoed in de gemeente en de leningen waarvoor de gemeente als achtervanger optreedt. Het college van B&W spreekt het voornemen uit een oplossing voor de evenredige achtervangpositie ultimo 2021 te bereiken, zodat met voldoende zorgvuldigheid de gemeenteraad geïnformeerd kan worden en zij goedkeuring kan geven aan de oplossing.

1 Rapport opgaven en middelen uit opdracht van BZK

4587641

Onder regie van Vestía vindt een naciere uitwerking plaats van de splitsingsvoorstellen. De gemeente en huurdersorganisaties worden hier actief bij betrokken. Bij de verdere uitwerking zijn voor de kerngemeenten Delft, Den Haag, Rotterdam en Zoetermeer de volgende punten belang: • De bijdrage van de nieuwe corporatie aan de uitvoering van de lokale Woonvisie; • De 'boedelscheiding' van Vestía over de drie corporaties vindt transparant en in afstemming met de kerngemeenten plaats waarbij inhoud wordt gegeven aan een gelijkwaardige situatie voor de drie nieuwe corporaties. lnzicht in toebedeling van vastgoed overig Nederland voor wat betreft opbrengst, risico's en verbetering van kasstromen; • De middelen uit verkoop van vastgoed overig Nederland niet uitsluitend inzetten voor (uitbreidings-)nieuwbouw maar oak voor andere investeringen; • De verdeling van middelen die niet rechtstreeks gekoppeld zijn aan het vastgoed bezien in relatie tot volkshuisvestelijke opgave van de verschillende gemeenten. • Duidelijkheid over de uitvoering van de grate herstructureringsopgaven (Den Haag Zuidwest, Delft - Indische Buurt en Rotterdam - Schiebroek-Zuid). • lnzicht geven in hoe tot een duurzaam verdienmodel per corporatie wordt gekomen, zodat de drie corporaties rond 2025 weer borgbaar zijn via het WSW.

In overleg met WSW en BZK wordt er alles aan gedaan om hiervoor de randvoorwaarden te creëren. • Medewerking van Vestía indien we een externe partij het splitsingsvoorstel willen laten beoordelen en toetsen op de verdeling en toedeling conform de gekozen uitgangspunten.

Uitgaande van een adequate naciere uitwerking geeft de gemeente Delft ultimo juni 2022 een positieve zienswijze af bij de splitsing en toelating.

, burgemeester

-, --72

ir. S.M. Brandligt l.b.

séis

mr. JA van Luijk, l.s.