1801 Schieoevers 210204 raadssessie online lowress (1)

BURA

SCHIEOEVERS NOORD DELFT 04-02-2021

Naar een Ruimtelijk Kwaliteitskader

Ruimtelijk kwaliteitskader

Raadsinformatie sessie 4 februari 2021 19:30 – 19:40 Positionering en werking RKK

(Derk van Schoten - programmadirecteur Schieoevers)

19:40 – 20:10 Inhoudelijke toelichting

(Floris van der Zee - partner bureau BURA)

20:10 – 20:30 Vragen, verdieping

BURA

Ontwikkelplan: (juli 2019) SCHIEOEVERS NOORD DELFT ONTWIKKELPLAN

Ruimtelijk Kwaliteitskader: (december 2020) concept CONCEPT SCHIEOEVERS NOORD DELFT Ruimtelijk kwaliteitskader | december 2020

Definitief:20 juni 2019

MaakSTAD aan de Delftse SCHIE

MaakSTAD aan de Delftse SCHIE

- stedelijke positionering

- kwaliteitsborging

- programmatische opgaven en ambities

- beeldkwaliteit

- ontwikkelstrategie

- sfeer en karakter BURA

Ontwikkelplan: (juli 2019)

Ruimtelijk Kwaliteitskader: (december 2020) concept CONCEPT SCHIEOEVERS NOORD DELFT

SCHIEOEVERS NOORD DELFT ONTWIKKELPLAN

Ruimtelijk kwaliteitskader | december 2020

Definitief:20 juni 2019

MaakSTAD aan de Delftse SCHIE

MaakSTAD aan de Delftse SCHIE

1. WAAROM EEN ONTWIKKELPLAN

1. INTRODUCTIE RUIMTELIJK KWALITEITSKADER

2. CENTRALE UITGANGSPUNTEN

2. GOUDEN REGELS MAAKSTAD SCHIEOEVERS

3. STEDENBOUWKUNDIG RAAMWERK

3. RUIMTELIJK KADER

4. HOE PAKKEN WE HET AAN

4. KWALITEITSBEWAKING

uitwerking & aanscherping

BURA

Ruimtelijk kwaliteitskader

CONCEPT

SCHIEOEVERS NOORD DELFT

Kader voor ruimtelijke kwaliteit - betrekking op ruimtelijke aspecten fysieke eigenschappen van bebouwing & buitenruimte - Toekomstbestendig voor langdurige ontwikkelingen

Ruimtelijk kwaliteitskader | december 2020

MaakSTAD aan de Delftse SCHIE

Tweeledig doel: 1. Inspiratiebron voor initiatiefnemers en ontwerpers 2. Basis voor kwaliteitsbewaking en toetsing

BURA

Ruimtelijk kwaliteitskader

CONCEPT

SCHIEOEVERS NOORD DELFT Ruimtelijk kwaliteitskader | december 2020

MaakSTAD aan de Delftse SCHIE

Proces: - Van concept naar definitief via participatie - Participatie samen met eerste planuitwerkingen - Definitief vast te stellen door de raad bij Bestemmingsplan SO Noord

Werkingskracht: - Handvat voor Kwaliteitsteam Schieoevers - Kwaliteitsteam ism AOK - Borging van continuïteit in planvorming, zonder een klassiek plan - DNA Schieoevers Noord BURA

Remco Remeijer Fotografie

BURA

1

INTRO SCHIEOEVERS NOORD 2

TYPE DOCUMENT

3

DNA SCHIEOEVERS

1

INTRO SCHIEOEVERS NOORD

BURA

Title of the page

Remco Remeijer Fotografie

subtitle of the page (optional)

BURA

BURA

Plannen

Kabeldistrict

Delfts Schiekwartier BURA

Locaties

BURA

Schaalvergelijking Schieoevers - binnenstad Delft Binnenstad Delft

Schieoevers, Delft

Binnenstad, Delft

Schieoevers

=105 ha

(oppervlakte)

=6.270

(woningen)

=12.515

(inwoners)

=9.050

(arbeidsplaatsen)

= 75 ha

(oppervlakte)

Binnenstad op Schieoevers geprojecteerd

= 70 %

(oppervlakte)

BURA

Schieoevers Noord, Delft Ligging binnenstad

Station Delft

CENTRUM DEN HAAG

spoorzone ET

VLI BINCKHORST LAAKHAVENS

TU Delft

PLASPOELPOLDER

DSM

CENTRUM DELFT

SCHIEOEVERS NOORD

NIEUWE

TECHNOPOLIS

SCH

Station Delft Campus

IE

MIDDEN-DELFLAND

MAAS Voorhof

TU DELFT

SCHIEOEVERS ZUID

Schieoevers Noord

NOORD-WEST

CENTRUM ROTTERDAM

SPAANSE POLDER

Schieoevers Zuid

M4H

NIEU

WE M

AAS

WAALHAVEN

Midden Delfland 0

250

500M

BURA

Stedelijke opgaven voor Delft ARBEIDSPLAATSEN & WONINGEN Verstedelijking Tot 2040 10.000 extra banen Economische clusterlocaties Delft op alle niveaus 12

Woningbouwopgave Delft (tot 2040): Woningbouwopgave Delft (tot 2040): Woningbouwopgave Delft (tot 2040): 15.000 nieuwe woningen 15.000 nieuwe woningen 15.000 nieuwe woningen

Verstedelijking

Een grote en complexe verstedelijkingsopgave

Discussienota - Verstedelijking Provincie Zuid-Holland - Koers en inzet 12

13

Een grote en complexe verstedelijkingsopgave

Discussienota - Verstedelijking Provincie Zuid-Holland - Koers en inzet

Economische clusterlocaties Delft

Historisch perspectief

15.4

Holland-Rijnland

13.9

Haaglanden

2.3

Haaglanden

eg ew

cial

vin Pro

32.9 in ov Pr

In de twintig jaar daarna was de koers

45.8

le cia g we

weg rnse

Hoo

32.9 bijna tegenovergesteld. Er kwam meer

Midden-Holland

aandacht voor economisch en ruimtelijk

45.8 versterken van wat al sterk is, hetgeen Midden-Holland

5.6

37.2

5.9 2

eg sew

37.2

orn

Ho

28.2 ialeweg Provinc

Regio Rotterdam

eg huisw

Kruit

29.4

3 2.4

18.1

AlblasserwaardVijfheerenlanden

0

Regio Rotterdam

6.4 eg ialew Provinc

Bedrijven gemengd

Kernwinkelgebied

Sciencepark

Wijkwinkelcentra

DSM

Ikea

4.9

2 0.9

sweg

ithui

Kru

0.9 -0.2

1.3

1 -1.4

Drechtsteden

Hoeksche waard

0.9

Goeree Overflakkee

94.3

0.9

104.2

-0.2

2015-2019

Zuid-Holland Zuid

Kantoren

Goeree Overflakkee

2020-2029

59.1

Alle vormen incl wonen

2030-2039

Bedrijven gemengd

Kernwinkelgebied

Sciencepark

Wijkwinkelcentra

DSM

Ikea

Zuid-Holland

per regio prognose x1000 woningen voor 2015-2019, 20202029 en 2030-2039 bron: WBR2016

31

Kantoren

Alle vormen incl wonen

leidde tot een herwaardering van de grote stad en de stad als woon- en 5.6 werkmilieu. In deze tijd werd onder 5.9het mom van ‘de compacte stad’ ingezet 2 op verdichting van het bestaande en uitbreidingswijken aan de rand van grote 28.2 steden (Vinex-wijken).

29.4

3

Alblasserwaard-

Vanaf 2005 is er meer aandacht voor de 2.4 Vijfheerenlanden internationale concurrentiepositie van 18.1 steden en groeit het besef dat steden 0 niet op zichzelf staan, maar onderdeel 6.4 uitmaken van een stedelijk netwerk en 4.9 regio’s. In het concurrentie-denken gaat 2 er meer aandacht1uit naar het1.3belang van Drechtsteden aantrekkelijke woon- en werkmilieus en -1.4 naar Hoeksche metropoolvorming waard en transit oriented development. Ook komt er aandacht voor 94.3 het klimaat. De koers vanaf 2005 bepaalt 2015-2019 nog steeds het huidige denken. Zuid-Holland ZuidWel 104.2 2020-2029 wordt dit meer en meer aangevuld met aandacht voor sociale inclusiviteit en de 59.1 Zuid-Holland 2030-2039 grote maatschappelijke transities.

per regio prognose x1000 woningen voor 2015-2019, 20202029 en 2030-2039 bron: WBR2016

Bron: Discussienota - Verstedelijking Provincie Zuid-Holland - Koers en inzet

bron: Ruimtelijk-economische visie Delft 2030, december 2017

De visie op verstedelijking bepaalt waar woningen worden gebouwd. In het verleden zijn daar verschillende perspectieven op geweest. Zo was men vanaf de jaren 60 tot halverwege de jaren 80 van mening dat verstedelijking zo gestuurd diende te worden dat de druk op grote steden verlicht zou worden en ongebreidelde suburbanisatie tegengegaan. Dit werd ook wel ‘gebundelde deconcentratie’ genoemd en 15.4 uitgevoerd met het groeikernenbeleid dat Holland-Rijnland 13.9 investeringen gepaard ging met forse in openbaar vervoer. 2.3

13

Historisch perspectief De visie op verstedelijking bepaalt waar woningen worden gebouwd. In het verleden zijn daar verschillende perspectieven op geweest. Zo was men vanaf de jaren 60 tot halverwege de jaren 80 van mening dat verstedelijking zo gestuurd diende te worden dat de druk op grote steden verlicht zou worden en ongebreidelde suburbanisatie tegengegaan. Dit werd ook wel ‘gebundelde deconcentratie’ genoemd en uitgevoerd met het groeikernenbeleid dat gepaard ging met forse investeringen in openbaar vervoer. In de twintig jaar daarna was de koers bijna tegenovergesteld. Er kwam meer aandacht voor economisch en ruimtelijk versterken van wat al sterk is, hetgeen leidde tot een herwaardering van de grote stad en de stad als woon- en werkmilieu. In deze tijd werd onder het mom van ‘de compacte stad’ ingezet op verdichting van het bestaande en uitbreidingswijken aan de rand van grote steden (Vinex-wijken). Vanaf 2005 is er meer aandacht voor de internationale concurrentiepositie van steden en groeit het besef dat steden niet op zichzelf staan, maar onderdeel uitmaken van een stedelijk netwerk en regio’s. In het concurrentie-denken gaat er meer aandacht uit naar het belang van aantrekkelijke woon- en werkmilieus en naar metropoolvorming en transit oriented development. Ook komt er aandacht voor het klimaat. De koers vanaf 2005 bepaalt nog steeds het huidige denken.

Wel wordt dit meer en meer aangevuld met aandacht voor sociale inclusiviteit en de grote maatschappelijke transities.

bron: Discussienota - Verstedelijking Provincie Zuid-Holland Koers en inzet, december 2017

Bron: Discussienota - Verstedelijking Provincie Zuid-Holland - Koers en inzet

31

BURA

VERTREKPUNT: Ontwikkelplan De ontwikkelingen sluiten aan bij de ambities zoals opgenomen in het Ontwikkelplan Centrale uitgangspunten

SCHIEOEVERS NOORD DELFT ONTWIKKELPLAN

Levendig gemengd stedelijk gebied

Ruimte voor innovatieve maakindustrie

Sociaal inclusief en cultureel divers

Gezonde en duurzame omgeving

Goede verbindingen en nieuwe mobiliteit

Definitief:20 juni 2019

Verschillende dichtheden

Mix van wonen en werken

Differentatie in werkprogramma

11.

5.

12. 6. 13.

1.

A

7. 14.

MaakSTAD aan de Delftse SCHIE

2.

B

C

8. 15.

3.

9.

10.

4.

BURA

Sturingskaarten Ruimtelijke Kwaliteit Waardevolle karakteristieken

Voortbouwen op bestaande kwaliteiten

Raamwerk

Hoogbouw

Goede aansluiting met omgeving

Leefmilieus

Activeringsplekken

Levendige stedelijk gebied

BURA

Methode Kaderstellend & Doelstellend

Kaderstellend:

Doelstellend:

- harde regels - kan in principe niet van worden afgeweken

- Beogen een resultaat - Richtlijnen geven ondersteuning en inspiratie - Ruimtelijke essenties in ontwerpprincipes - Vraagt om doorvertaling in concreet ontwerp

Bijvoorbeeld: - profielmaten lange lijnen raamwerk - contouren Schiepark - hoogbouw regels

Bijvoorbeeld: - sferen van lange lijnen raamwerk - levendige stad op ooghoogte - beeldkwaliteit

BURA

2

INHOUD

BURA

3

DNA SCHIEOEVERS

BURA

GOUDEN REGELS: DNA Schieoevers 9 BASISPRINCIPES

01 Geef vorm aan MaakSTAD 02 Schie en oevers centraal

06

Gemengde ensembles voor een levendige stad

07 Uitnodigende buitenruimte

03 Vervlochten met zijn omgeving 08 Duurzaam natuurlijk 04 Industrieel, rauw, ruw 05

Verankerd op zijn plek

09 Ruimte laten voor verrassing BURA

Schieoevers

SPRINCIPES

01

Geef vorm aan MaakSTAD

0

02 Schie en oevers centraal BURA

0

Karakter van de plek

Blad 5

BURA

Ruimtelijke organisatie wonen/werken historische ontwikkeling

MaakSTAD Schieoevers

nen en e r r lele ler ry ry indiunsdtustindustry

ww onon won enen en

recreation recreation recreation living living living

sports sports sports hospital hospital hospital university university university

HISTORISCHE STAD door elkaar gebouwd

FUNCTIONELE STAD scheiden / zonering

nen n mma a m e e k k k rer keke ake r e e nn n ww w PRODUCTIEVE STAD herbetrekken

BURA

Ruimte voor de innovatieve maakindustrie

Robotica

Smart Energy

Bouwinnovatie

Toekomst mobiliteit

BURA

Adaptieve ruimtes in gebruik en tijd

8m Generieke ruimtes met karakter Generieke ruimtes met een beetje overmaat én karakter zijn multifunctioneel en kunnen hergebruikt worden voor nieuwe functies.

Multifunctionele ruimtes Maak ruimtes die flexibel zijn qua gebruik en tijd.

Overmaat baat Houd in het ontwerp van het gebouw bij de maatvoering al rekening met toekomstige aanpassing van het programma.

Deel ruimte en faciliteiten Ontwerp ruimtes die het delen van faciliteiten en samenwerking tussen verschillende functies stimuleren.

BURA

HET KABELDISTRICT AAN DE SCHIE

Kabeldistrict

PLANKAART

EEN LEVENDIG SCHIEPLEIN AAN HET WATER

KondorWessels Amvest beelden: Mei architects planners

BURA

Delfts Schiekwartier BINNENKOMEN IN HET SCHIEKWARTIER

PERSPECTIEF VOOR HET DELFTS SCHIEKWARTIER Porceleyne Fles nieuwbouw Octatube

plantage

ontvangstruimte

ligweide

De Schie

stedelijke kade

mogelijke locatie roeivereniging LAGA

De Nieuwe Haven

monument horeca

UITNODIGENDE EN VEELKLEURIGE BUITENRUIMTE | Referentie naar industriëel verleden ZICHT OVER HET WATER OP HET DELFTS SCHIEKWARTIER PRESENTATIE STEDENBOUWKUNDIGE SCHETS | 14 JANUARI 2021

PRESENTATIE STEDENBOUWKUNDIGE SCHETS | 14 JANUARI 2021

AM beelden: De Urbanisten

Materialisering kan refereren naar industrieel verleden

Ligweide als welkomstplek aan de Schie

Aansluiting bij vormentaal kabeldistrict

BURA PRESENTATIE STEDENBOUWKUNDIGE SCHETS | 14 JANUARI 2021

PRESENTATIE STEDENBOUWKUNDIGE SCHETS | 14 JANUARI 2021

Onderscheidende leefmilieus I. II. III. IV. V. VI.

Spoorstrook Stationskwartier Schiehallen Zuid Schiehallen Midden Schiehallen Noord Schieveld

BURA

SPRINCIPES

01

Geef vorm aan MaakSTAD

0

02 Schie en oevers centraal

0

03 Vervlochten met zijn omgeving BURA

Schie en oevers centraal

CENTRUM DEN HAAG ET

VLI BINCKHORST LAAKHAVENS

PLASPOELPOLDER

DSM

CENTRUM DELFT

SCHIEOEVERS NOORD

SCHIEOEVERS ZUID

MAAS

TECHNOPOLIS

IE SCH

MIDDEN-DELFLAND

NIEUWE

TU DELFT

NOORD-WEST

CENTRUM ROTTERDAM

SPAANSE POLDER

M4H

NIEU

WE M

AAS

WAALHAVEN

BURA

Schiepark Centrale open ruimte: stedelijk park langs trekvaart

BURA

Sfeer van industrieel stadspark langs de Schie

BURA

Schiepark Rooilijnen

Schiepark

gefixeerde rooilijn variabele rooilijn

Schiepark

limiet bouwvelden

Rooilijnen

Zichtlijnen 10m

gefixeerde rooilijn

panorama

variabele rooilijn

zichtlijn

limiet bouwvelden bebouwing

wijds blikveld

Zichtlijnen

zichtlijn wijds blikveld openbare ruimte ensemble

openbare ruimte ensemble

230m

panorama

≥15m

50m

220m 70m

140m

≥15m 75m

1100m

30m

230m

≥15m

45m

55m

≥15m

Kaderstellende contouren van het Schiepark

Het Schiepark strekt zich uit over de volle lengte van Schieoevers Noord en beide oevers. Oosten westzijde kennen een verschillende relatie tot het water, mede vanwege de waterhuiskundige situatie. Maatvoeringen dragen bij aan het continue openbare karakter van de westzijde en de creatie van ‘plekken’ aan de oostzijde.

40m 60m 70m

≥15m

≥15m

De oevers worden fysiek, visueel en programmatisch met elkaar verbonden

Een nieuwe brug, bijzondere zichtlijnen en perspectieven, en bebouwing met stedelijke functies brengen het park tot leven. Bovendien worden er vanuit alle windrichtingen entrees tot het park gemaakt.

BURA

02 Schie en oevers centraal

0

03 Vervlochten met zijn omgeving

0 04

Industrieel, rauw, ruw BURA

Contextuele inbedding

Krakeelpolder

g sewe

rdam Rotte

Lage Abtswoudse Polder

Zuidpolder van Delfgauw

e Sc hi

BURA

Ruimtelijk raamwerk Schie vormt groen-blauwe landschappelijke drager

Nieuwe verbindingen vervlechten oost met west

BINNENSTAD

TU DELFT VOORHOF MIDDEN DELFLAND

Verbonden in alle windrichtingen

BURA

03 Vervlochten met zijn omgeving

0 04 05

Industrieel, rauw, ruw

0

Verankerd op zijn plek BURA

Voortbouwen op bestaande kwaliteiten en kenmerken

Blad 1

BURA

Beeldkwaliteit: MaakSTAD Combinatie van oud & nieuw, erfgoed & innovatie

&

BURA

Ontwerp: vanuit het DNA van Schieoevers

met toegevoegde waarde voor de buurt en bewoners

met hoge kwaliteit en zorgvuldigheid

BURA

Strijp-S

Binckhorst

Buiksloterham

Ile de Nantes

Neu-Oerlikon

NDSM Werf

Brussel - Kanaalplan

Brooklyn Navy Yard

WOON/WERK MILIEUS

BURA

0 04 05

Industrieel, rauw, ruw

0

Verankerd op zijn plek

BURA

Waardevolle ruimtelijke karakteristieken Structuur: Herkenbaar cultuurlandschap

Bebouwing: VOOR HET EERST IN PRODUCTIE (1914) Kenmerkende typologieën DE SLAGMACHINES AAN HET WERK

Beeldbepalende elementen Industrieel & watergebonden

BURA

Tabula scripta Voortbouwen op bestaande kwaliteiten Waardevolle stadsruimtes

Nieuwe stadshaven

Schieoevers verblijfsplekken Sprong over de Schie

Erfgoed project grens

Ruimtelijke structuren spoorlijn dijk bruggen kades restanten poldersloten (richtinggevend voor verkaveling) fietspad/jaagpad

Bebouwing Beschermde Monumenten Rijksmonument

Hotspots in leefmilieus

Stationsplein Delft Campus

Gemeentelijk monument Cultuurhistorisch waardevolle bebouwing (beschermd via bestemmingsplan)

Kruithuis

Bedrijfsgebouwen, karakteristiek en cultuurhistorisch van belang metaalindustrie metaalindustrie (nader interieur onderzoek volgt) overig

Karakteristieke plekken Archeologische vindplaats archeologische vindplaats Groen waardevolle groen waardevolle bomen Verhard, bestaand en zichtbaar laadperrons kade Nieuwe Haven Industriële objecten kraan betoncentrale zandhandel schoorsteen

Belangrijke zichtlijnen panoramisch uitzicht karakteristieke zichtlijnen

BURA

06

Gemengde ensembles voor een levendige stad

07 Uitnodigende buitenruimte BURA

Levendige stad op ooghoogte: Organiseer interactie en stimuleer ontmoeting

Interactie binnen/buiten Zorg voor uitwisseling tussen binnen- en buitenruimte

Leesbare adressen Realiseer voordeuren aan de straat met herkenbare functies

Publiek interieur Publiek toegankelijk domein dat als binnenruimte plek biedt voor ontmoeting en interactie

Ogen op de straat Zorg voor visuele relaties tussen programma en maaiveld

Cluster meerwaarde Positioneer actieve programma’s strategisch op bronpunten om levendige activeringsplekken te creëren

Publiek toegankelijke hoogbouw Voorzie in toegankelijke programma’s op niveau van plint, dak en top

BURA

Verdichting Verdichting en en menging menging Expressie hoogbouw in (middel-)grote steden (middel)grote steden

Apeldoorns Kanaal, Apeldoorn

Stationskwartier, Amersfoort

Villa Industria, Hilversum

Achmeatoren, Leeuwarden

Paleiskwartier, ‘s-Hertogenbosch

Mariastichting, Haarlem

Spazio Centrum West, Zoetermeer

Parc Imsterade, Heerlen

BURA

Voorbeelden in Delft Vermeertoren Locatie: Kuyperwijk-Zuid, Delft Blok oppervlakte: 5.000 m2 Gebouw hoogte (max.): 25 verdiepingen +

Binnenstad Locatie: Centrum-West, Delft Blok oppervlakte: 28.300 m2 Gebouw hoogte (max.): 6 verdiepingen

Blok typologie:

MXI = 0,78

Locatie: Zuidpoort, Delft Blok oppervlakte: 9.600 m2 Gebouw hoogte (max.): 5 verdiepingen

Blok typologie:

< 1km naar treinstation : < 500m naar OV : dichtbij parks : 7 min

Blok typologie:

+ Type werken: huisarts, parkeren, horeca, bank, student association, detailhandel, disco club, kantoren, cultuurcentrum

Type werken: pharmacy, community center.

FSI (Bruto) = 2,62

Zuidpoort

FSI (Bruto) = 1,61 MXI = 0,27

< 1km naar treinstation : < 500m naar OV : dichtbij parks : 12 min

+

Type werken: horeca, detailhandel, bioscoop, parkeren, bushalte

FSI (Bruto) = 1,94 MXI = 0,43

< 1km naar treinstation : < 500m naar OV : dichtbij parks : 8 min +

+

+

BURA

Schieoevers Noord Interactie milieu STATIONSLOCATIE Verdichting stationslocaties langs ‘oude lijn’

NOI - Den Haag

Schiedam - Schieveste

GEMENGD STEDELIJK GEBIED Transformatie naar woon-werk gebieden

+

Binckhorst, Den Haag

Merwevierhavens - RDM, Rotterdam

BURA

Delftse hoogbouw Nieuwe Kerk

DELFT CITY TYPES

Nieuwe Kerk

Schoorsteen Schoorsteen

Electro TU Delft Electro TU Delft

Historischstad

Tovenhove

Oude Kerk

Velmeertoren

Tovenhove

Oude Kerk

Velmeertoren

SW2 SW2

Maria van Jesse Kerk Maria van Jesse Kerk

120m 120m 100m

Modernestad Kennisstad

100m 80m 80m 60m

109m 109m

95m 95m

90m 90m

83m 83m

75m

75m

75m

75m

73m 73m

72m 72m

60m 40m 40m 20m 20m 0m 0m

Industriestad

BURA

De regionale skyline De ontwikkeling van het metropolitaan stadslandschap in de Zuidvleugel

200 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0m

Nieuwe Kerk Schoorsteen Electro TU Delft Tovenhove

Oude Kerk

Velmeertoren SW2 Maria van Jesse Kerk

Rotterdam

Delft

120m

Den Haag

109m 95m 100m

90m 83m

80m

60m

40m

20m

75m

75m 73m

72m

BURA

Zichten over de Schie

Oude kerk Delft

Europees patentkantoor Rijswijk

Marconitorens Rotterdam

BURA

Samenhangende stadsbeelden & enkelvoudige torens

Historische stad

Vermeertoren

Moderne woonstad

Staaltoren

BURA

Hoe geven we sturing?: Hoogbouw principes: Categoriën bebouwing: uitgezet naar maximale bouwhoogte Hoge torens

Geleding & opbouws: Goede aansluiting op de grond en openbare ruimte 95 meter

HOOGBOUW

Delftse Skycraper Hoge torens

Torens

KOP

70 meter

MIDDENBOUW

Hoge gebouwen

30 meter

Hoge gebouwen

Maakstad laag

15 meter

Plint

Plint

4,5 meter

Afwisselende basis en maximale hoogte Maakstadse laag

LAAGBOUW

VOET

project grens cultuurhistorisch waardevolle bebouwing (beschermd via bestemmingsplan) behoud beeldbepalende gevels

Hoge gebouwen krijgen een setback Gebouwdelen boven de basishoogte worden aan de straatzijde en eventueel de binnentuine, teruggegeld. Het terugleggen, ofwel een setback, zorgt voor meer daglicht, bezonning en lucht op straatniveau en binnentuinen en voor het terugdringen van windval bij hogere gebouwen.

projectie van bestaande fabrieksgebouwen tunnel verbinding tunnel verbinding tunnel verbinding (potentie)

Hoogte zones en max. hoogte < 95 meters

tot vijf bouwlagen boven de basishoogte volstaat een e setback van tenminste twee meter. Voor hoge gebouwen met meer dan vijf bouwlagen boven 39m de basishoogte is een setback van tenminste tweenhalve meter verplicht.

<70 meters

PLINT

VOET, LICHAAM, KOP

Slankheid: Toelichting spelregel 8 Gebouwen verjongen naar boven Hoogte

LICHAAM

Torens

bovenbouw 1-5 lagen bovenbouw 1-5 lagen

bovenbouw >5 lagen

≥2M

≥2M

≥2M

≥2,5M

setback ≥2M

bovenbouw >5 lagen

bovenbouw 1-5 lagen

≥2,5M

setback ≥2M

setback ≥2,5M

<30 meters 10-20 meters indicatieve locatie voor torens # afwijkend van zonehoogte (maximaal # meter, met speciale richtlijnen)

setback te geven. Dit zal per geval besproken worden DIAGONAAL met het q-team.

setback ≥2M

setback ≥2,5M

SETBACK

BURA Toelichting spelregel 4

Toelichtin Bouwblok laagteacc Om de me licht te krij aan deze dat de ho oost-wests straat. Voo basishoog straat 10 zo lang ee

Indicatief silhouet: oplopend van binnenstadszijde naar stationsknoop

Hoogte project grens cultuurhistorisch waardevolle bebouwing (beschermd via bestemmingsplan) behoud beeldbepalende gevels max.#M

indicatieve locatie voor projectie van bestaande hoge gebouwen fabrieksgebouwen (maximaal # meters en tunnelspeciale verbindingrichtlijnen) met tunnel verbinding

95M

Delftse Skycraper

max.95M

95M

tunnel verbinding (potentie)

Hoge torens

max.95M

70M

Hoogte zones en max. hoogte Torens

max.95M

< 95 meters

Hoge gebouwen

70M

<70 meters

MaakSTAD Maakstadse laag <30 meters

max.70M

b

max.70M

Plint 10-20 meters

max.70M

30M

a

30M Bestaande gevel van Kabelfabriek

15M

indicatieve locatie indicatieve locatie voorvoor torenstorens # afwijkend vanvan zonehoogte (maximaal afwijkend zonehoogte (maximaal # metmet speciale richtlijnen) #meter, meter, speciale richtlijnen)

max.30M max.30M Bestaande gevel van Prysmische fabrieken

15M

12-15M

Station Delft Campus

10-15M

Festo Schieoevers Zuid

Kruithuisweg

Engelsestraat

Schieweg

Stationskwartier

Abtswoudseweg

Kabeldistrict

a. hoogteprincipes van verschillende zones parallel aan de Schie Nieuwe Kerk (109M)

max.95M

95M

max.95M max.95M

70M

Oude Kerk (75M)

70M max.70M max.70M

30M

30M

15-30M

15M

12-15M

Voorhof

Spoor

Vulcanusweg

8M

8M

5M Schieweg

Vulcanusweg

Hartlijn

4M woonstraat

Kabeldistrict

Schiepark

De Schie

Rotterdamseweg

Rotterdamseweg

b. hoogteprincipes van verschillende zones loodrecht op de Schie

BURA

06

Gemengde ensembles voor een levendige stad

07 Uitnodigende buitenruimte

g

08 Duurzaam natuurlijk

BURA

Remco Remeijer Fotografie

BURA

Buitenruimte

BURA

07 Uitnodigende buitenruimte 08 Duurzaam natuurlijk 09 Ruimte laten voor verrassing BURA

Toekomstbestendig

ENERGIE TRANSITIE

KLIMAAT ADAPTATIE

STEDELIJK GROEN

CIRCULAIRE ECONOMIE

GEZONDHEID

BIODIVERSITEIT

BURA

Integrale ontwerpbenadering

- Gebruiksruimte, ontmoeting & interarctie - Mobiliteit & Logistiek - Hinder & veiligheid - Recreatie - Water & Groen - Biodiversiteit BURA

08

Duurzaam natuurlijk

09 Ruimte laten voor verrassing BURA BURA

Adaptieve & gefaseerde ontwikkeling

Stap 1 Stap 2: Voorbeeldvariant 1

Stap 2: Voorbeeldvariant 2

stapsgewijs in de tijd

BURA

BURA

Title of the page subtitle of the page (optional)

VRAGEN & VERDIEPING

BURA

PROCES IN 3 FASEN

Juli 2019 Ontwikkelplan Schieoevers Noord

December 2020 Concept Ruimtelijk Kwaliteitskader (RKK)

Jan-maart 2021 Participatie op RKK en plannen van Kabeldistrict en Delfts Schiekwartier

Voorjaar 2021 Concept bestemmingsplan incl. zienwijze

Najaar 2021 Vaststelling

BURA