Raadsvoorstel vaststelling TAM-omgevingsplan uitbreiding Alteveer

Gemeenteraad Voorstel voor de raad Datum raadsvergadering Agendapuntnummer Portefeuillehouder Hooch Antink

: 2 juli 2026 : 26RV046 : Wethouder Rudi

Aan de gemeenteraad Onderwerp Vaststellen “TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a, uitbreiding Alteveer” ten behoeve van woningbouwontwikkeling in Alteveer. Wij willen De bouw van 58 woningen in een divers aanbod mogelijk maken in Alteveer aansluitend op onze woon(zorg)visie en de actuele woningbouwopgave. Wij besluiten 1. De reactienota zienswijzen “TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a, uitbreiding Alteveer” vast te stellen (bijlage 1); 2. Naar aanleiding van de zienswijzen en ambtshalve het ontwerp TAMomgevingsplan aan te passen conform bijlage 2 “Aanpassingen ontwerp TAMomgevingsplan Hoofdstuk 22a, uitbreiding Alteveer”; 3. Het TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a, uitbreiding Alteveer met bestandskenmerk NL.IMRO.1690.TAMOPH22aUitbrAlt-ON01 met bijbehorende ondergrond ten opzichte van het ontwerp omgevingsplan, gewijzigd vast te stellen; 4. Geen exploitatieplan vast te stellen. Want 1. Er zijn zienswijzen ingediend op het ontwerp TAM-omgevingsplan. Het ontwerp TAM-omgevingsplan heeft van 11 december 2025 t/m 21 januari 2026 voor een ieder ter inzage gelegen. Tijdens deze termijn zijn 11 zienswijzen ingediend. Deze zienswijzen zijn in de Reactienota zienswijzen samengevat en beantwoord. 2. De ingediende zienswijzen geven aanleiding tot aanpassingen Naar aanleiding van de zienswijzen wordt voorgesteld om plan op een paar punten te wijzigen (zie reactienota zienswijzen, bijlage 2).

Ook worden in deze bijlage twee ambtshalve wijzigingen voorgesteld. 3. Om woningbouw mogelijk te maken moet het TAM-omgevingsplan worden vastgesteld Om de woningbouwontwikkeling mogelijk te maken moet het omgevingsplan dat sinds de invoering van de Omgevingswet voor De Wolden van kracht is, worden gewijzigd. De vaststelling van het TAM-omgevingsplan is een bevoegdheid van de gemeenteraad. 4. Het kostenverhaal voor het opstellen van het TAM-omgevingsplan is verzekerd Op grond van de Omgevingswet is de gemeente verplicht de gemeentelijke kosten voor het opstellen en uitvoeren van een TAM-omgevingsplan te verhalen op de

initiatiefnemer. Met de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst gesloten waarin de plankosten en eventuele planschade worden verhaald. Verder is er een concerngarantie afgegeven er zekerheidsstelling.

Maar Het ontwerp TAM-omgevingsplan heeft van 11 december 2025 t/m 21 januari 2026 ter inzage gelegen. Er zijn 11 zienswijzen ingediend. De zienswijzen hebben o.a. betrekking op landschappelijke inpassing aan de westzijde van het plangebied, verlies van uitzicht en privacy, zorgen om de verkeersafwikkeling (zowel in de bouwfase als in de gebruiksfase). In de reactienota is uitgebreid op de zienswijzen ingegaan. Kortheidshalve wordt voor de inhoud van de zienswijzen en de reactie erop verwezen naar bijlage 1. Er wordt voorgesteld om naar aanleiding van de zienswijzen het plan op enkele punten aan te passen. Deze aanpassingen zijn opgenomen in bijlage 2. Ook is in deze bijlage één ambtshalve aanpassing opgenomen. Achtergrond In de toekomstvisie 2022-2040 “Samen aan zet” is voor woningbouwontwikkelingen een leidraad opgesteld. Hierin is het uitgangspunt dat naast de kerndorpen Zuidwolde, de Wijk, Ruinen, Ruinerwold en Koekange ook in Alteveer-Kerkenveld uitbreiding van het dorp wordt toegestaan. Dit is het uitgangspunt geweest om het bijgaande plan te ontwikkelen. Op 19 november 2024 is een intentieovereenkomst gesloten met de ontwikkelaar van dit plan om de haalbaarheid gezamenlijk te onderzoeken. Deze ontwikkeling voorziet in de uitbreiding van het dorp Alteveer in zuidwestelijke richting.

Het plan bevat 58 woningen in een mix van betaalbare, middeldure (laag/hoog) en dure koopwoningen, om zo te voorzien in de verschillende woonbehoeften in het dorp. Ook voldoet het plan aan de geldende Woon(zorg)visie 2023-2027 van De Wolden. De omgevingswet is per 1 januari 2024 in werking getreden, nieuwe plannen zullen dan ook met de instrumenten van de Omgevingswet (omgevingsplan, BOPA etc.) moeten worden uitgevoerd. De TAM-IMRO is een tijdelijke standaard, die gebaseerd is op de oude IMRO-standaard. Deze IMRO-standaard werd ook gebruikt om bestemmingsplannen mee te maken. Om een overgang te bieden naar het nieuwe stelsel kan tot 1 januari 2026 gebruik worden gemaakt van het instrument: ‘Tijdelijke Alternatieve Maatregel, TAMIMRO’. Alleen procedures waarvan het ontwerp – met toepassing van de TAM – voor 1 januari 2026 ter inzage zijn gelegd, kunnen met toepassing van de TAM na 2025 afgerond worden. Voorliggend TAM-omgevingsplan is zoals aangegeven voor 1 januari 2026 als ontwerp ter inzage gelegd en wordt daarom verder als TAM IMRO omgevingsplan afgerond. Na vaststelling van het omgevingsplan door uw raad staat het plan open voor beroep. Nadat het omgevingsplan onherroepelijk is geworden kan het plangebied bouwrijp gemaakt worden en kunnen de voorbereidingen (o.a. aanvraag Omgevingsvergunningen) worden getroffen voor woningbouw.

De financiële gevolgen zijn Er zijn geen financiële gevolgen te verwachten. Er is een anterieure overeenkomst getekend waarin de plankosten en eventuele planschade worden verhaald. Er is een concerngarantie afgegeven ter zekerheidsstelling. Alternatieven Het alternatief is om het TAM-omgevingsplan niet vast te stellen. Gelet op de grote behoefte aan woningen wordt dit niet wenselijk geacht. Participatie In de aanloop om te komen tot een ontwerp TAM-omgevingsplan is het plan op meerdere momenten voorgelegd. Initiatiefnemers hebben twee keer een inloopavond georganiseerd in het dorpshuis De Alke waarbij ook vertegenwoordigers van de gemeente aanwezig waren. Verder hebben initiatiefnemers gesprekken gevoerd met

verschillende aanwonenden. Ook van gemeentewege zijn er gesprekken gevoerd met bewoners van de bestaande woonwijk waarop de uitbreiding aansluit. Daarnaast is met regelmaat schriftelijk informatie verspreid via brieven en/of sociale media door de exploitanten. Communicatie Publicatie van het vastgestelde TAM-omgevingsplan zal plaatsvinden in het gemeenteblad, de Westervelder Wolder Courant en op de website. Gedurende de termijn van terinzagelegging kan beroep worden ingesteld tegen het vastgestelde TAMomgevingsplan bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Bijlagen 1. 2. 3. 4.

Reactienota zienswijzen ontwerp TAM-omgevingsplan uitbreiding Alteveer. Bijlage met wijzigingen. Raadsbesluit. TAM-omgevingsplan.

Zuidwolde, 9 juni 2026

Burgemeester en Wethouders van De Wolden,

Roelof Pieter Koning gemeentesecretaris

Inge C. J. Nieuwenhuizen burgemeester