202500930 Raadsbrief DW voortgang woningbouwimpuls 2025

Aan de leden van de Gemeenteraad

Datum: Onderwerp: Ons kenmerk:

Voortgang woningbouwimpuls

Geachte heer, mevrouw, Met deze brief informeren wij u over de voortgang van het programma Woningbouwimpuls voor de gemeente De Wolden. Wij hebben de afspraak u eens per half jaar mondeling tijdens de beeldvormende raadsvergadering bij te praten. Een verzoek hiertoe is door uw agendacommissie van 2 oktober doorgeschoven naar 8 januari a.s. Daarom zenden wij u alvast enige informatie per brief. Overcapaciteit blijft het doel We houden bewust vast aan overcapaciteit in de plannenvoorraad. Overcapaciteit betekent dat we meer plannen voor woningbouw in bespreking hebben dan we daadwerkelijk nodig hebben om de streefcijfers te halen. Dat geeft ruimte om flexibel in te spelen op veranderende woningbehoeften en mogelijke vertragingen. Woningbouwprocessen duren lang en vragen een planning over meerdere jaren. Door voorsprong te houden met voldoende locaties, kunnen we actueel reageren op urgente woonvragen en blijven we beter in controle. Meer snelheid in projecten en processen In het afgelopen jaar hebben we focus aangebracht in de projectenvoorraad. We prioriteren projecten met duidelijke voortgang en kans op realisatie. Daardoor gebruiken we de beschikbare capaciteit effectiever. We hebben ook de interne vergunningsprocessen onderzocht (zowel intern als met enkele externe partners) en zijn afspraken vastgelegd om tot een snellere afhandeling van vergunningen te komen.

Hiervoor is een projectplan opgesteld met duidelijke doelen om de afhandeling van vergunningaanvragen te verkorten. Deels zal dit gebeuren door het gerichter organiseren van de behandelprocedures en deels door onduidelijke of onvolledige vergunningaanvragen minder lang vast te houden en eerder af te wijzen. Door dit laatste creëren we meer tijd voor aanvragen die wel compleet zijn of aanvragen die complex zijn en meer behandeltijd vragen. Wij zullen u halfjaarlijks informeren over de voortgang van dit proces tot versnelling van de vergunningverleningsprocessen. Knelpunten Woningbouwprojecten lopen bijna altijd wel tegen één of meer obstakels aan. Sommige knelpunten spelen voor veel projecten tegelijk, zoals stikstof of netcongestie. Beperkingen vanwege vermeende stikstofuitstoot speelt in onze gemeente vooral rond het nationaal park Dwingelderveld. Daarnaast is het gebruik van gewasbeschermingsmiddelen nabij woningbouwlocaties een steeds groter knelpunt. Bijna alle woningbouwprojecten in De Wolden ervaren een extra drempel doordat het gebruik van gewasbeschermingsmiddelen zich moeilijk verhoudt tot de volksgezondheid en het daarmee beperkingen oplegt aan het bouwen van

nieuwe woningen. Tijdens een aparte bijeenkomst op 16 oktober informeren we u over de exacte consequenties hiervan. Landelijke ontwikkelingen De Wet versterking regie op de volkshuisvesting is aangenomen in de Tweede Kamer, maar wacht nog op behandeling in de Eerste Kamer. Ook loopt er een aanvullende adviesaanvraag bij de Raad van State als gevolg van de toevoeging van enkele omstreden amendementen. De Wet versterking regie op de volkshuisvesting zorgt voor meer nadruk op de bouw van betaalbare woningen en eist met minimaal 30% sociale huur en twee derde betaalbaar. 1 Wij gaan deze eisen volgend jaar verwerken in ons nieuwe volkshuisvestingsprogramma dat vanaf 2027 de huidige woon(zorg)visie opvolgt. Daarnaast komt er vanaf 2026 een landelijke ‘realisatiestimulans’. Deze regeling ondersteunt de bouw van betaalbare woningen zonder ingewikkelde voorwaarden. De gemeente gaat deze regeling zeker benutten bij toekomstige projecten. Meer Informatie Alle stukken vindt u in de dossiermap Woningbouwimpuls op dewolden.raadsinformatie.nl. Wij hopen u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders,

Roelof Pieter Koning gemeentesecretaris

1

Inge C.J. Nieuwenhuizen burgemeester

Betaalbare woningen zijn volgens de Wet versterking regie op de volkshuisvesting woningen van het type sociale huur (in 2025 tot €900,07 per maand) of middenhuur (in 2025 tussen € 900,07 en € 1.184,82). Voor koopwoningen gaat het landelijk om woningen tot een prijs van € 405.000 (in 2025). Alle genoemde grenzen worden jaarlijks geïndexeerd. De Wolden hanteert andere prijzen, benamingen en afspraken voor koopwoningen.