Overzicht technische vragen bij Raadsplein 11 november 2021

Overzicht technische vragen bij Raadsplein 11 november 2021 Steller D66

Onderwerp Motie Oosterzijweg

Vraag Wat is de huurprijs van de woningen aan de Oosterzijweg en wat is daarbij inclusief en wat niet? en wordt er iets afgetrokken van een eventuele uitkering?

Antwoord Er is navraag gedaan bij FlexwonenNH wat de huurprijs is van de woningen aan de Oosterzijweg en wat daarbij inclusief is en wat niet. De kamerhuur ligt tussen de € 148,- en € 540,-. per maand. De huur voor statushouders is € 148,- per maand exclusief € 40,servicekosten. In de servicekosten zit: - Gas - Water - Elektra - Schoonmaak - Internet - Afval - Los daarvan woont er een beheerder op locatie, wordt er gezorgd voor het tuinonderhoud etc..

GDB

Motie Oosterzijweg

Kan er worden nagegaan hoe het gesteld is met de staat van onderhoud van het gebouw Het Kleurengebouw aan de Oosterzijweg? In het algemeen en specifiek: de kamers, de keuken en de badvoorziening alsmede de wifiverbinding. Welke voorzieningen moeten de bewoners delen c.q. hoeveel personen per voorziening. Er wordt gesproken over dunne wanden waardoor het gehorig is in het gebouw.

De andere kamers worden verhuurd vanaf € 280,- tot € 540,waarbij voor kleinere kamers de servicekosten € 40,- per maand zijn. Voor grotere kamers zijn de servicekosten € 80,- per maand. We hebben navraag gedaan bij Flexwonen NH. Zij geven het aan dat de wanden zeer toereikend zijn en dat ze hier geen klachten over hebben gekregen. De voorzieningen voor 35 kamers zijn: 9 douches, 13 toiletten, 2 woonkamers, 3 keukens met 7 kookgelegenheden. De Wifi wordt door Flexwonen geleverd. In het verleden zijn er kakkerlakken geconstateerd bij een bewoner op zijn kamer. De bewoner is hier op aangesproken en er is een professionele partij ingeschakeld om het probleem te verhelpen. Dit geldt ook eenmalig voor een keuken wat ook door dezelfde partij is

Klopt dat? Tevens schrijven de indieners dat door onvoldoende onderhoud er een kakkerlakkenplaag is ontstaan. Klopt dat ook of komt dat door onvoldoende schoonhouden van de accommodatie. Wie moet zorgen voor onderhoud, de gemeente of de eigenaar en wie moet de accommodatie schoonhouden?

verholpen. Flexwonen NH regelt de schoonmaak waarbij er uiteraard een gezamenlijke verantwoordelijkheid is voor alle bewoners om zaken schoon te houden.

Door de VrijeLijst zijn aanvullende vragen gesteld naar aanleiding van de beantwoording van de vragen Commissie ruimtelijke plannen van 24 juni jl., voor het afgeven van een verklaring van geen bedenkingen voor het bouwen van drie woningen aan de Jasmijnlint 21, 23 en 25 in Limmen. Onderstaand treft u de beantwoording aan.

1. Verzoek om de footprint op tekening aan te geven. Met name de afstand van de toekomstige garage tot de weg aan de zuidkant graag weergeven op tekening.

2

Zie bijlage voor totaaloverzicht.

De afstand van de garage tot de weg bedraagt 0,4 tot 0,7 m., de afstand van de garage tot de gevel van de woning bedraagt circa 11,5 meter en wordt voldoende geacht. In dit verband wordt opgemerkt dat het plan zowel door het kwaliteitsteam als door de Welstandscommissie getoetst en akkoord bevonden is.

2. Hoeveel meter schuift het bouwvak/de rooilijn op richting zuiden ten opzichte van oorspronkelijke plan?

De tekening die bij aankoop van de woningen aan Jasmijnlint is overlegd heeft geen officiële status voor de toets van het plan van initiatiefnemer. Initiatiefnemer heeft privaatrechtelijk gezien niet de zeggenschap over dat perceel. Het noordelijk gelegen perceel ligt in het uitwerkingsplan Limmen Zandzoom, fase 1 en heeft de bestemming ‘Groen’. Het perceel maakt geen onderdeel uit van het plan. Aanvulling: Met het antwoord op deze vraag hebben wij willen aangeven dat het door u aangemerkte ‘oorspronkelijke plan’ niet bij de gemeente als het oorspronkelijk plan bekend is. Op de tekening van het ‘oorspronkelijke plan’ ontbreekt de maatvoering. De exacte verschuiving van de woningen zoals weergeven op het ‘oorspronkelijke plan’ naar het ingediende plan is daarom niet precies aan te geven. Wij schatten echter in dat de verschuiving ca. 5 meter bedraagt.

3. Komt er een groenstrook langs de zijkanten van de nieuwe woningen conform de huidige plannen? Zo nee, hoe is dit stedenbouwkundig en vanuit landschappelijke inrichting onderbouwd? Jasmijnlint 21, 23 en 25 is een particulier initiatief. Het perceel valt formeel buiten het Uitwerkingsplan Limmen Zandzoom, fase 1 en buiten het gebied waar de SOK met de GEM van toepassing is. De basis van dit uitwerkingsplan, de gebiedsvisie Zandzoom Limmen en de nadere uitwerking in een

3

stedenbouwkundig plan Zandzoom, fase 1, wordt echter bij het plan van de drie woningen aangehouden. Het plan sluit qua structuur daarmee aan op het uitwerkingsplan. Dit betekent dat de groenstrook ten noorden van het perceel en de greppel/groenstrook voor de woningen die in het Uitwerkingsplan vallen, in tact blijven. De parkeerplaatsen aan de zuidzijde sluiten aan op de bestaande weg.

Uitwerkingsplan Limmen Zandzoom fase 1

Het plan is voorgelegd aan het kwaliteitsteam en welstandscommissie. De welstandscommissie is akkoord gegaan met de beplanting.

4

5

Aanvulling:

De door u bij uw vraag gevoegde luchtfoto met oranje gearceerde stroken maken geen onderdeel uit van de groenstructuur zoals deze is voorzien in het uitwerkingsplan fase 1ab. Het plan Jasmijnlint 21,23 en 25 sluit op de groen- en waterstructuur van deze fase wel aan. Dit betekent concreet dat de greppel/groenstrook aan de oostzijde voor de woningen wordt doorgetrokken en de groenstrook aan de noordzijde in tact blijft. Aan de zuidzijde sluit de woning en garage direct aan op weg. Verder worden de woningen op grond van de gebiedsvisie voor zover mogelijk omzoomd met hagen, zie onderstaande impressies.

6

Impressies woningen Jasmijnlint 21,23 en 25

7

4. Vanuit de antwoorden begrijp ik dat de welstandscommissie heeft getoetst. De vraag is waarom dit is voorgelegd aan de Welstandscommissie gezien een van de antwoorden aangeeft dat dit buiten de ontwikkeling Zandzoom valt? ("Het perceel valt formeel buiten het Uitwerkingsplan Limmen Zandzoom, fase 1 en buiten het gebied waar de SOK met de GEM van toepassing is"). Wat is de reden dat de Welstandscommissie hiernaar heeft gekeken?

Alle planontwikkelingen in de Zandzoom worden eerst voorgelegd aan het kwaliteitsteam. Op grond van de gebiedsindeling in de welstandsnota worden plannen daarna al dan niet voorgelegd aan de Welstandscommissie. In dit geval valt het perceel voor een deel in een luw welstandsgebied en voor een deel in bijzonder welstandsgebied. Dit betekent dat het plan ook aan de Welstandscommissie diende te worden voorgelegd. 5. De draaicirkel voor inrit garages op een wegbreedte van 4,5 is lastig. Hiervoor moet een strook aan de overkant van de weg worden gebruikt om de bocht te kunnen maken. In hoeverre is hier ruimte voor? Is dit getoetst door een verkeersontwerper? De draaicirkel van de in/uitrit van de garage bij kavel 1 voldoet inderdaad niet aan de NEN normering, de uitrijruimte is daarvoor onvoldoende. Dit betekent dat er één parkeerplaats elders moet worden gecompenseerd. Zie hiervoor de onderstaande tekening. De overige parkeerplaatsen voldoen wel aan de NEN normering.

Situatieschets met vierde parkeerplaats zuidzijde

6. Ik stel voor de plannen alsnog voor te leggen aan de Welstandscommissie. Deze keer inclusief de ondergrond tekening met inzichtelijk de aansluiting op de omgeving. Hoe kan ik dat aanvragen?

8

Onderstaande situatieschets is voorgelegd aan de welstandscommissie. Op deze tekening is de inpassing van het plan in de bestaande situatie duidelijk in beeld. De commissie heeft dit plan positief beoordeeld. Het opnieuw voorleggen van dit plan zal de mening van de commissie niet wijzigen en wordt daarom niet opportuun geacht.

Situatietekening Jasmijnlint 21,23 en 25

9