Overzicht technische vragen 27 maart 2025

Technische vragen bij Raadsplein 27 maart 2025 Steller De VrijeLijst

Onderwerp TAM IMRO Omgevingsplan Duinstruweel

Vraag Graag even toelichten wat met beslispunt 2 in het RV wordt bedoeld: "vast te stellen dat het kostenverhaal anderszins is verzekerd;" Welk kostenverhaal wordt bedoeld en hoe moet ik de term verzekering in deze lezen?

Antwoord Hiermee wordt bedoeld de getekende anterieure overeenkomst.

De VrijeLijst

TAM IMRO Omgevingsplan Duinstruweel

Onder financiën staat dat er een AOK getekend is wat wordt bedoeld met afdracht Poort naar de Duinen? Om hoeveel gaat het en waar wordt dat voor ingezet?

De VrijeLijst

TAM IMRO Omgevingsplan Duinstruweel

De VrijeLijst

TAM IMRO Omgevingsplan Duinstruweel

Lokaal Vitaal

TAM IMRO Omgevingsplan Duinstruweel

Op pagina 11 RV is de volgende zin onvolledig: "Een bijdrage voor de landschappelijke maakt onderdeel van de anterieure overeenkomst." Wat wordt hier bedoeld? Wat zijn de grenzen van de AOK? Is hier de herinrichting van de weg Puikman en de noordelijke weg tussen Huis van Hilde en ontwikkellocatie in meegenomen? De titel van de commissie is TAM IMRO Omgevingsplan , waar staan de afkortingen TAM IMRO voor ?

De precieze hoogte van het bedrag is vertrouwelijk. Het geld wordt ingezet om de door de raad geformuleerde doelstellingen voor de Poort naar de Duinen te realiseren tot OV-knooppunt. Te denken valt aan herinrichten Westerplein, verbeteren wandel- en fietsroutes bij het station en treffen van verkeersmaatregelen om veiligheid langzaam verkeer te vergroten. Hiermee wordt bedoeld een bijdrage voor de landschappelijke maatregelen als onderdeel van de Poort naar de Duinen, zoals aanpassingen aan Westerplein

Pagina 1 van 4

De grenzen van de AOK lopen gelijk met die van het Omgevingsplan. De herinrichting van de Puikman ligt er deels in omdat hier extra parkeerplaatsen komen. TAM IMRO staat voor een tijdelijk alternatieve maatregel. Een TAM IMRO plan is door het ministerie in het leven geroepen als maatregel om toch het omgevingsplan te kunnen wijzigen, terwijl dat in het digitaal stelsel omgevingswet (DSO) nog niet kan/wenselijk is. Bijvoorbeeld omdat men nog bezig is met het opzetten van een basisregeling voor de gemeente. Deze keuze wordt vaak gemaakt omdat er vanaf 1 januari 2024 nog maar sprake is

van 1 omgevingsplan van de gemeente. Bij een TAM IMRO wijziging van het omgevingsplan wordt er juridisch voldaan aan de Omgevingswet, maar is het plan technisch gezien nog volgens de oude systematiek (IMRO techniek). Lokaal Vitaal

TAM IMRO Omgevingsplan Duinstruweel

De opzet is het omgevingsplan Duinstruweel gewijzigd vast te stellen. Betekent dit stuk (in oude termen van voor de omgevingswet) het vast stellen van alleen een bestemmingswijziging?

Volgens de oude termen is dit inderdaad het wijzigen van de bestemming en het opstellen van bouw- en gebruiksregels. In de omgevingswet zijn dit activiteiten. Dit is nog niet de omgevingsvergunning

PvdA

TAM IMRO Omgevingsplan Duinstruweel

"Aantal woningen: Pagina 34 van 03 TAM Omgevingsplan geeft een indicatief programma (schatting) van 86 woningen waarvan 57 vrije sectorwoningen en 25 sociale huurwoningen.

Het aantal appartementen is een gevolg van de maximale footprint en gemiddelde maximale hoogten die hier zijn toegestaan als gevolg van de door de raad vastgestelde Kadernota Zanderij Zuid uit 2012, in combinatie met de eis dat er een opgehoogd maaiveld moet komen. Daarnaast is het noodzakelijk om in het TAM-omgevingsplan een maximum aantal woningen op te nemen, omdat dit maximum als uitgangspunt wordt gehanteerd voor de toets aan het criterium een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (voorheen: een goede ruimtelijke ordening). Het maximum aantal woningen is dus ook als uitgangspunt gehanteerd in de onderzoeken die aan het TAMomgevingsplan ten grondslag liggen: zoals het verkeersonderzoek, het stikstofonderzoek, maar bijvoorbeeld ook de toets aan de Ladder voor duurzame verstedelijking. Dit is een uitvloeisel van de door de raad vastgestelde Kadernota Zanderij Zuid uit 2012 waarin gemiddelde maximale bouwhoogten zijn opgenomen.

Zijn er technische redenen te noemen waardoor het maximumaantal woningen beperkt blijft tot 86 woningen?"

PvdA

TAM IMRO Omgevingsplan Duinstruweel

"Bouwhoogten: zijn er technische redenen te noemen waarom de bouwhoogte van de bouwblokken B en C lager is dan Blok A? "

Pagina 2 van 4

PvdA

PvdA

TAM IMRO Omgevingsplan Duinstruweel

TAM IMRO Omgevingsplan Duinstruweel

"Sociale huur of koop: Pagina 57 van 03 TAM Omgevingsplan geeft het uitgangspunt is dat de sociale huurwoningen door een wooncorporatie worden afgenomen. Mocht dit uiteindelijk geen doorgang vinden, dan heeft de initiatiefnemer de flexibiliteit om de woningen als sociale koopwoningen aan te bieden. In de intentieovereenkomst van 2019 heeft het college de wens uitgesproken voor 30% sociale huurwoningen. Bij het vaststellen van het Ruimtelijk kader werd nog gested dat Kennemer Wonen interesse heeft voor de overname van de huurwoningen. Is KennemerWonen of een andere wooncorpatie nog als partner betrokken voor de overname van de huurwoningen? " "Stikstofruimte: Op pagina 12 van bijlage Mees Ruite & Milieu wordt gesteld onder luchtkwaliteit dat: geen sprake is van een betekenisvol negatief milieueffect. Hierbij komt dat de bestaande achtergrondconcentraties erg laag zijn en de grenswaarden voor deze achtergrondconcentraties niet worden overschreden. Hierdoor an er zonder meer worden aangenomen dat ook na realisatie van het plan de achtergrondconcentraties nog steeds laag zijn en in ieder geval nog steeds ver onder de wettelijke grenswaarden liggen. Op pagina 15 van het rapport wordt gesteld dat Significant negatieve effecten op de instandhoudingsdoelstellingen van Natura 2000Pagina 3 van 4

Er heeft overleg plaatsgevonden tussen ontwikkelaar en Kennemer wonen over de overname voor het sociale deel (als sociale huur) en deze onderhandelingen vinden nog steeds plaats. Er ligt echter nog geen definitieve afspraak.

Opgemerkt wordt dat de passages waar in de (aanleiding van de) vraag naar wordt verwezen, betrekking hebben op de vormvrije m.e.r.-beoordeling. In bijlage 11 bij de motivering is de volledige stikstofdepositieberekening opgenomen. Hieruit volgt dat er geen ruimte is voor het realiseren van meer dan 86 woningen.

gebieden door stikstof kunnen gelet op voorgaande worden uitgesloten. Dit onderdeel rechtvaardigt derhalve geen MER.

PvdA

PvdA

TAM IMRO Omgevingsplan Duinstruweel

TAM IMRO Omgevingsplan Duinstruweel

Geeft het stikstof onderzoek nog ruimte om meer dan 86 woningen te realiseren? "Participatie: Uit het Omgevingsplan blijkt dat na het vaststellen van het kader 21 september 2023 er geen participatiebijeenkomsten meer hebben plaats gevonden. Waarom zijn er na de kaderstelling geen participatiebijeenkomsten meer gehouden?" "Middenkoop of huur: Zijn bij verdere uitwerking van dit plan nog mogelijkheden om meer dan de genoemde 4 middenhuur- of koopwoningen te realiseren?"

Pagina 4 van 4

Er hebben 2 participatie-avonden plaatsgevonden, en tijdens deze avonden waren louter positieve reacties. Dit aantal is voldoende geacht. Uiteraard kon men op het ontwerp Omgevingsplan ook nog zienswijze indienen. Dit is niet gebeurd (behalve een van Prorail, maar hierover heeft overleg plaatsgevonden en naar aanleiding van deze zienswijze is het TAM-omgevingsplan aangepast). Er is geen maximaal aantal gesteld voor deze woningen, dus dit zou kunnen. Maar het is niet aannemelijk dat de ontwikkelaar in dit stadium in verdere uitwerkingen de huidige programmaverdeling wijzigt. Men is namelijk vrij ver in de technische uitwerking, hetgeen o.a. nodig is om aan te tonen dat de landschappelijke inpassing (opgehoogd maaiveld) ook realiseerbaar is.