Overzicht technische vragen 25 april 2024

Technische vragen bij Raadsplein 25 april 2024 Steller GroenLinks

Onderwerp Consultatie onderzoek veerponten

Vraag Geldt het jaartarief van € 10,70 voor inwoners van De Woude voor 'hun' pont ook voor mensen met een fiets of alleen voor voetgangers?

Antwoord Op de website van Castricum staan de tarieven(prijspeil 2024) als volgt opgenomen:

Er geldt dus eenzelfde tarief voor mensen van De Woude met een fiets als voor voetgangers. De VrijeLijst

Moties en amendement bij het IHP en

In het onderzoek Supreme College op de Puikman is een bedrag van ca. € 8 miljoen naar voren gekomen. Daarmee hebben we een school en een Pagina 1 van 11

Een investering van 8 mln kost aan afschrijving per jaar (bij 50 jaar afschrijven) inderdaad € 160.000 aan afschrijving.

uitkomst onderzoek toekomstige huisvesting Supreme College

verenigingsgebouw gerealiseerd. Als we de kapitaallasten wegzetten voor 50 jaar (zoals voorgesteld in het RV IHP voor overige scholen) wat zouden dan de jaarlijkse lasten zijn voor de gemeente? Kun je dat achterhalen? In mijn berekening kom ik dan op € 160.000/jaar, maar dat is wellicht te kort door de bocht...

Er zijn echter ook rentelasten te verwachten. Jarenlang was dit ong. 0%, maar nu is de marktrente zo’n 3,5%. Onze rekenrente is momenteel nog 2%, maar vermoedelijk gaat dit de komende periode stijgen. In de IHP-berekening is nog wel uitgegaan van 2%. Dat betekent bij 8 mln ook een jaarlast van € 160.000 aan rente. Dus totale jaarlijkse kapitaallasten € 320.000.

GroenLinks

Bestemmingsplan Dampegheest

Er wordt niet voldaan aan de 30% sociale woningbouw. Het vereveningsfonds stond wel vermeld in de bestemmingsplan-toelichting (P16 17), maar vervolgens wordt alleen gesteld dat de 30% wel in Castricum als geheel wordt gehaald, en niet dat de projectontwikkelaar aan het vereveningsfonds zal betalen. Mogen we aannemen dat dit wel gebeurt?

GroenLinks

Bestemmingsplan Dampegheest

Op pagina 22 wordt gemeld dat er 10 m3 aan sterk vervuilde grond is aangetroffen. In de bijlage met het rapport over het bodemonderzoek wordt verder vermeld dat hier afgegraven grond niet zomaar overal naar toe mag, en dat mensen die hier graafwerkzaamheden uitvoeren dit onder extra veiligheidsmaatregelen zullen moeten doen volgens Pagina 2 van 11

Er is destijds voor dit plan gekozen voor primair de bouw van een hospice in combinatie met de realisatie van enkele grotere vrije kavels om de ontwikkeling mogelijk te maken. De bouw van een hospice betreft immers een maatschappelijke voorziening. Na de informatieavond met bewoners is gekozen voor de bouw van 8 seniorenwoningen in plaats van de grotere vrije kavels. Daarbij is ook aangegeven dat er dan geen 30% sociale woningbouw kan plaatsvinden, gezien de beperkte omvang van het project en het feit dat er enerzijds een maatschappelijke voorziening wordt gerealiseerd en anderzijds 8 seniorenwoningen voor een specifieke doelgroep. De gemeente geeft daarbij op basis van een actieve grondexploitatie zelf de gronden uit op basis van een nader te bepalen all-in grondprijs. In dit geval vindt er dus geen afdracht plaats aan het vereveningsfonds. Voor de gronduitgifte geldt dat er sprake moet zijn van grond die geschikt is voor de bestemming. Vervuilde grond dient dan ook gesaneerd te worden om het beoogde nieuwe gebruik voor bewoning geschikt te maken.

de ARBO wet. Het rapport laat het eindoordeel voorlopig in het midden tussen 1T/0F en industrieel en stelt dat de uiteindelijke toetsende taak bij RUD en Gemeente ligt. Aangezien hier tuinen voor de seniorenwoningen komen is het van groot belang dat de grond veilig is. Ook als men eventueel wat wil moestuinieren.

GroenLinks

Bestemmingsplan Dampegheest

Daarom deze vragen: Komt er nog een vervolgonderzoek? Wordt deze sterk vervuilde grond verwijderd voor er gebouwd gaat worden? Klopt het dat er archeologisch vervolgonderzoek komt? Kunnen hier risico’s uit voortkomen voor het beoogde plan? Zo ja welke?

Uit het vooronderzoek dat is gedaan in het kader van het opstellen van het bestemmingsplan, is inderdaad een hoge verwachting naar voren gekomen over het gebied. In het voorliggende plan is de dubbelbestemming 'Waarde – Archeologie 1' opgenomen. Hierin is opgenomen dat een (vervolg)onderzoek vereist is bij bodemingrepen dieper dan 0,45 cm -mv (0,5 m -NAP) en groter dan 100 m². Doordat archeologische resten vanaf 45 cm -Mv (0,5 m -NAP) aangetroffen kunnen worden, wordt geadviseerd een archeologisch vervolgonderzoek uit te voeren voordat er graafwerkzaamheden in het gebied gaan plaatsvinden.

GroenLinks

Bestemmingsplan Dampegheest

In het lijstje duurzaamheidseisen die de gemeente Castricum stelt op pagina 35 staat natuurinclusief bouwen niet vermeld. Terwijl de Raad hiertoe wel heeft besloten. Is dit een omissie?

Pagina 3 van 11

Dit vormt geen risico voor het plan, maar hoort bij de reguliere voorbereiding. Eventuele resultaten van het vervolgonderzoek zullen worden meegenomen bij de verdere planontwikkeling. Ja, en dit zal alsnog worden opgenomen.

Lokaal Vitaal

Bestemmingsplan Dampegheest

Hoe wordt geborgd dat de seniorenwoningen ook in de toekomst bij verkoop alleen seniorenwoningen blijven ?

Lokaal Vitaal

Bestemmingsplan Dampegheest

Bij dit bouwplan wordt niet voldaan 30% van de woningen te realiseren in het sociale segment. Wordt hiervoor een storting gedaan in het vereveningsfonds ?

Lokaal Vitaal

Bestemmingsplan Dampegheest

CDA

Bestemmingsplan Dampegheest

CDA

Bestemmingsplan Dampegheest

Zo ja , hoe hoog bedraagt deze storting ? In de toelichting op het bestemmingsplan gaat men uit van 108 extra vervoersbewegingen per dag op 't Kieftenland (blz 32) , bij de AERIUS Stikstof berekening (toelichting 5 , blz 7 ), gaat men uit van 48 extra vervoersbewegingen per dag. Wat is de verklaring van dit verschil ? Welke invulling krijgt het hospice? Wordt het hospice een ‘toegelaten’ oftewel een high-care hospice met complexere zorg die volledig door de basisverzekering vergoedt wordt, of wordt het een particuliere hospice (bijna-thuis-huis) die grotendeels gerund wordt door vrijwilligers en waarvan een eigen bijdrage voor verblijf wordt gevraagd? Zijn er al eventuele interne afspraken/plannen gemaakt over de verkeersafwikkeling van het bouwverkeer? Zo ja, wat ligt er concreet? Want de genoemde locatie lijkt best lastig te bereiken voor Pagina 4 van 11

De woningen zijn naar hun aard, omvang en indeling gebouwd als seniorenwoning. De woningen zijn in eerste instantie in het ontwerp-bestemmingsplan ruimtelijk ingeperkt (kleine tuinen, een bouwlaag en een kap) waarmee de prijsstelling langdurig geschikt zal blijven voor deze doelgroep. Daarnaast wordt onderzocht of een kettingbeding kan worden opgenomen bij de gronduitgifte aan een nog te selecteren ontwikkelaar om de huisvesting van de gewenste doelgroep te borgen. Verwezen wordt naar de beantwoording onder vraag 1 van de fractie van GroenLinks.

De stikstofberekening is in een eerder stadium opgesteld en ging uit van aanleunwoningen\serviceflat, terwijl er bij het bestemmingsplan uit is gegaan van de maximale invulling van de woningen en dat is de invulling met rij-en hoekwoningen. Ook deze laat een positief resultaat zien, zodat de invulling volgens het bestemmingsplan optimaal is gegarandeerd. Met de stichting vindt nog overleg plaats over de invulling van het hospice, inclusief de soort zorg. Wij verwachten daar in de loop van mei duidelijkheid over te krijgen en zullen u daarover separaat informeren.

Uit onderzoek is gebleken dat de bestaande infrastructuur voldoende breed is voor een voertuig. Er staan auto’s op de rijweg geparkeerd, maar er zijn voldoende passeermogelijkheden. De laatste 20 m van ’t Kieftenland

het bouwverkeer gezien de smalle straten in de wijk (Kieftenland).

CDA

Bestemmingsplan Dampegheest

D66

Bestemmingsplan Dampegheest

GroenLinks

Verordening tegemoetkoming medisch afval

Hoe is de bouw van de drie opeenvolgende plandelen (ABC) in welke volgorde gepland? En waarom in deze volgorde? Is nu verzekerd dat er een openbare en vrij toegankelijke wandelroute/verbinding langs het water komt tussen de Vaartkant en de steiger achter het nieuwe hospice? In de praktijk bevinden zich hier thans hekwerken tot aan de waterlijn en gronden die in privé-gebruik lijken. In het raadsvoorstel is sprake van het 'terugkijken' naar iemands 'afvalverleden' dat met de voorgestelde wijziging niet meer nodig zou zijn. Wat is in de huidige verordening de grondslag voor dat 'terugkijken'? (Er is weliswaar sprake van maximale tegemoetkomingen, maar m.i. niet van een methodiek om onder het maximum te gaan zitten.)

Pagina 5 van 11

naar de ontwikkellocatie toe is smaller. Een verbreding van de weg is niet nodig, omdat de verkeersintensiteit laag is waardoor geen problemen worden verwacht. Eventueel kan aan de zijde van de ontwikkellocatie een opstelplaats en/of passeerplaats gerealiseerd worden. Ten gevolge van het plan treden geen veranderingen op aan de ontsluitingsstructuur. Het is aannemelijk dat het verkeerssysteem geschikt is voor de toename van verkeer. Planning van bouwverkeer gebeurt vaak pas vlak voor de aanvang van daadwerkelijke bouw. De toegangswegen zijn voldoende toereikend. Op locatie wordt een rijweg met bijbehorende technische inrichting ontwikkeld, vlak voor, en tijdens de bouw. De beoogde volgorde is om eerst de gronden voor het hospice te ontwikkelen, vervolgens de seniorenwoningen en als laatste de uitgifte van de particuliere / vrije kavel. Het is inderdaad de bedoeling dat er een openbaar toegankelijke route / verbinding langs het water komt.

Onder de oude verordening werd naar rato van aanbiedgedrag uitgekeerd. Daarvoor is inzicht in iemands aanbiedgedrag noodzakelijk. In de communicatie richting de inwoner hebben we altijd duidelijk naar voren gebracht dat het een vergoeding ter hoogte van het aantal gedane aanbiedingen betreft met een maximum van 10x de rolcontainer aan de weg zetten of 60x een zak in de verzamelcontainer werpen.

GroenLinks

Verordening tegemoetkoming medisch afval

In artikel 2 lid 2 van zowel de huidige als de voorgestelde gewijzigde verordening staat dat per rechthebbende maar 1 tegemoetkoming kan worden verstrekt. Hoe verhoudt deze bepaling zich tot het voorgestelde nieuwe artikel 3, waaruit voortvloeit dat maximaal drie tegemoetkomingen kunnen worden verstrekt?

Lokaal Vitaal

Verordening tegemoetkoming medisch afval

Waarom kunnen inwoners alleen 01-jan tot en met 01-okt een aanvraag indienen en niet van 01-jan tot en met 31-dec ?

GroenLinks

Ruimtelijk kader herontwikkeling Maranathakerk

Met welke parkeernorm(en) is/zijn gerekend?

Een belastingplichtige betreft degene op wiens naam de aanslag afvalstoffenheffing is gesteld. Er wordt maximaal één tegemoetkoming per belastingplichtige uitgekeerd. Oftewel: binnen een huishouden (eventueel bestaand uit meerdere personen) worden niet meerdere vergoedingen toegekend. In Artikel 3 is benoemd dat de tegemoetkoming bestaat uit een financiële tegemoetkoming en optioneel één van twee aanvullende mogelijkheden (pas of extra rolcontainer). Tot en met 1 oktober omdat dan bekend is hoeveel gebruik er gemaakt is van de regeling en welke kosten ermee gemoeid zijn, welke weer van belang zijn voor de vaststelling van het tarief van het jaar daarop. Het tarief wordt ieder jaar in Q4 vastgesteld. Gerekend is met Nota Parkeernormen 2020 Gemeente Castricum en gebied ‘schil Castricum’ • (4x) Koopappartement 80-95m2 (max GBO < 95m2) Parkeernorm1,5 (excl. bezoekers 1,3) • (8x) Koopappartement < 80m2 (max GBO 70m2) Parkeernorm1,3 (excl. bezoekers 1,1) • (8x) Huurappartement < 95m2 (GBO ca 50m2 incl. sociale huur) - Parkeernorm1,1 (excl. bezoekers 0,9) Parkeervraag bezoekers 20 woningen - parkeernorm 0,2 (per bezoeker) Parkeervraag 12 behandelkamers - parkeernorm 1,9 (per behandelkamer)

GroenLinks

Ruimtelijk kader herontwikkeling Maranathakerk

Er is een overmaat van twee parkeerplaatsen. Waarom kunnen die niet worden benut voor de 19 extra parkeerplaatsen die moeten worden gerealiseerd?

Pagina 6 van 11

De overmaat is genomen ten opzichte van de 19 te realiseren parkeervakken. Bij uitwerking kan nog worden bepaald waar deze parkeerplaatsen kunnen of moeten komen te vervallen t.o.v. de uitbreidingsmogelijkheden die nu in het ruimtelijk kader zijn meegenomen, opgeteld 21 parkeerplaatsen.

GroenLinks

Ruimtelijk kader herontwikkeling Maranathakerk

Als de twee voetpaden Prins Hendrikstraat en Koning Willemstraat komen te vervallen voor het realiseren van parkeerplaatsen, levert dat moeilijkheden op voor mensen om eenvoudig van hun auto naar het gebouw te komen. Hoe wordt dat opgelost?

GroenLinks

Ruimtelijk kader herontwikkeling Maranathakerk

Tast het verwijderen van de voetpaden het aangezicht en de vrije ligging van het gebouw niet aan? Zeker als de bebouwing ook nog een aantal meters moet opschuiven?

GroenLinks

Ruimtelijk kader herontwikkeling Maranathakerk

Waarom moeten de extra parkeerplaatsen die nodig zijn bij dit bouwplan niet op eigen terrein worden gerealiseerd?

Pagina 7 van 11

Ter plaatse van de nieuwe parkeerplaatsen aan de Prins Hendrikstraat wordt ook voorzien in een uitstapstrook. Deze strook is aangesloten op het voetpad aan het begin en eind van de parkeerstrook. Het ontwerp van de openbare ruimte (groen) is nog niet nader uitgewerkt. In dit ontwerp kan onderzocht worden of een voetpad door het groen kan worden opgenomen. Ter plaatse van de nieuwe parkeerplaatsen aan de Koning Willemstraat wordt ook voorzien in een uitstapstrook. Deze strook is aangesloten op het ‘pleintje’ van de huidige entree van de Maranathakerk en het parkeerterrein bij de rotonde. Het ontwerp van de entree van het nieuwe gebouw is nog niet nader uitgewerkt. In dit ontwerp kan onderzocht worden hoe de structuur van de voetpaden van en naar de entree vormgegeven moet gaan worden. Het gebouw staat op een locatie die vierzijdig wordt omringd door infrastructuur. Dat het zicht op het gebouw vanaf de overzijde van de infrastructuur wordt belemmerd door geparkeerde auto’s is duidelijk. Dat is in de huidige situatie echter al zo en neemt in de nieuwe situatie hooguit wat toe. Het huidige gebouw is grotendeels omgeven door bomen welke in het ontwerp behouden en waar mogelijk uitgebreid worden. Hierdoor komt ook het nieuwe gebouw in een groene omgeving te staan (stedenbouwkundige randvoorwaarden).

Door de extra parkeerplaatsen op locaties in de openbare ruimte te positioneren, kan extra parkeercapaciteit toegevoegd worden met een minimale aantasting van het groen. De optie om (half)verdiept onder het gebouw te parkeren zijn (om financiële redenen) uitgesloten waarbij als uitgangspunt is gehanteerd dat parkeren in de omgeving van het plan ingepast moet worden.

GroenLinks

Ruimtelijk kader herontwikkeling Maranathakerk

Waarom is een vierde bouwlaag niet gewenst? Hoeveel woningen zou een extra laag kunnen opleveren?

GroenLinks

Ruimtelijk kader herontwikkeling Maranathakerk

Het advies van BOEi voor het terug laten komen van kernkwaliteiten van het gebouw in de nieuwe bebouwing, hoe zwaar weegt dat advies bij het ontwikkelen van het gebouw?

GroenLinks

Ruimtelijk kader herontwikkeling Maranathakerk Ruimtelijk kader herontwikkeling Maranathakerk

Zijn er ook elementen uit het huidige gebouw die worden geconserveerd en teruggebracht in net nieuwe? Wordt in het kader van duurzaamheid de ontwikkelaar ook gevraagd materialen uit het oude gebouw te hergebruiken?

GroenLinks

Pagina 8 van 11

Op 25 mei 2023 heeft de raadscommissie gesproken over een nieuwe invulling op de locatie Maranathakerk. Vanuit de wens om meer woningen te bouwen heeft de gemeenteraad toen aangegeven graag een onderzoek te zien naar de mogelijkheden voor een vierde bouwlaag. Ambtelijk is hiernaar onderzoek gedaan. Over het resultaat van dit onderzoek is de gemeenteraad in de tweede helft van juni 2023 per brief geïnformeerd. Conclusie was dat vanuit stedenbouwkundig aspect en het maatschappelijk draagvlak bij de omwonenden negatief werd geadviseerd over het opnemen van een 4e bouwlaag. Het ruimtelijk kader is in balans voor wat betreft parkeerbehoefte voorkomend uit het plan en parkeercapaciteit te realiseren op maaiveld in de omgeving. Een extra laag geeft extra parkeerdruk die op andere wijze opgelost moet worden. Op een extra laag kan circa 10 woningen worden gerealiseerd. In de parkeerbehoefte van die 10 woningen kan op maaiveld in de omgeving van het plan niet worden voorzien. In de verkoopprocedure wordt het advies van BOEi meegenomen. Het is aan marktpartijen om vervolgens te bepalen op welke wijze ze in dit advies tegemoet kunnen komen. Inzendingen zullen hierop worden beoordeeld. Wijze van beoordeling zal onderdeel uitmaken van een nog op te stellen verkoopleidraad in het kader van de verkoopprocedure. Dit wordt in de verkoopprocedure meegenomen. Zie vraag 7.

Dit wordt in de verkoopprocedure meegenomen. Inzendingen zullen op duurzaamheidsmaatregelen worden beoordeeld.

GroenLinks

Ruimtelijk kader herontwikkeling Maranathakerk

Is 750 m2 en 12 behandelruimtes zorgfunctie voldoende om de hele dorpspraktijk op te nemen?

PvdA

Ruimtelijk kader herontwikkeling Maranathakerk

Planning Op pagina 7 van het raadsvoorstel staat de planning van de herontwikkeling Maranathakerk.

Ruimtelijk kader herontwikkeling Maranathakerk

Ruimtelijk kader herontwikkeling Maranathakerk

Vraag over de verkoopprocedure Q3 2024 - Q4 2024: Wordt hier de verkoop bedoeld van het pand inclusief het bijbehorende perceel met enkel het footprint van circa 1.300 m2 aan een ontwikkelende partij, of het hele plangebied inclusief parkeren en groen tussen Koning Willestraat, Prins Hendrikstraat en Prinses Beatrixstraat? Verkoop en ontwikkeling 1. Zijn er al partijen in beeld die de verdere verdere ontwikkeling en realisatie op zich willen en/of kunnen nemen? 2. Hoe is of wordt de verkoop geregeld? 3. Is er al een architect bekend en zo ja welk architectenbureau? Planning Supreme College In haar brief van 12 december 2023 aan de gemeenteraad heeft het college gemeld dat de huur aan het Supreme College met een schooljaar wordt verlengd tot het schooljaar 2024-2025. Past dit uitstel in de planning van de vekoopprocedure Q3-Q4 2024 en hoe wordt dan de verhuur geregeld na de verkoop in Q4 2024? Pagina 9 van 11

Het uitgangspunt is een normpraktijk waarin wordt uitgegaan van een praktijkruimte van 150 m2, 1 FTE en 2.100 patiënten. Theoretisch kunnen 5 huisartspraktijken in de 750 m2 zorgfunctie worden gehuisvest. De dorpspraktijk heeft momenteel 8.100 patiënten. De nieuw te realiseren zorgfunctie biedt nu voldoende ruimte voor de dorpspraktijk. De verkoop van het pand inclusief het bijbehorende perceel met enkel het footprint van circa 1.300 m2 aan een ontwikkelende partij.

1. Nee 2. De verkoop wordt geregeld in een nader op te stellen verkoopleidraad. 3. Nee

Dit uitstel past in de planning van de verkoopprocedure Q3Q4 2024. In de verkoopprocedure wordt rekening gehouden met het gebruik van het Supreme College tot het schooljaar 2024-2025.

Ruimtelijk kader herontwikkeling Maranathakerk

Ruimtelijk kader herontwikkeling Maranathakerk

Ruimtelijk kader herontwikkeling Maranathakerk

Planning Huisvesting zorgpraktijk In hun brief van 22 mei 2023 hebben de huisartsen van de Dorpspraktijk aangegeven dat zij per 1 mei 2024 geen praktijkruimte meer hebben en dan op straat staan. Is deze melding nog actueel en hoe is hun (tijdelijke) huisvesting geregeld tot de mogelijke opening van de nieuwe zorgpraktijk in Q4 2026? Beheer en verhuur Het project beslaat uit 8 appartementen sociale huur, 8 middenhuur of koop en 4 vrije sector. 1. Hoe wordt het beheer van het gebouw bij verkoop vastgelegd en 2. Hoe wordt de verhuur van de sociale woningen vastgelegd en geregeld en Loopt dat via de SNVK? of hoe anders geregeld? 3. Is bij de verhuur van de sociale huurwoningen de doelgroepenverordening 2021 van Castricum van kracht waarin deze woningen voor een termijn van tenminste 20 jaar na de eerste ingebruikname voor de doelgroep voor sociale huur beschikbaar te blijven? en hoe wordt dat gecontroleerd? Beheer en verkoop appartementen Vallen de 8 middendure huur of koopappartementen onder categorie III, voor huur 880,- tot 1100,- en voor koop van 247.000,- tot 390.000,- ? Welke bedragen zijn voor nu zijn vastgelegd in Plancapaciteit?

De huisartsen hebben hun contract met de verhuurder verlengd tot oktober 2026. Als de raad het ruimtelijk kader heeft vastgesteld, wordt contact opgenomen met de dorpspraktijk, de andere huisartsen in Castricum en de het servicebedrijf voor huisartsen HONK.

1. Het beheer van het gebouw wordt geregeld in een VVE. 2. Hierover zijn nog geen afspraken gemaakt. Dit maakt deel uit van de verkoopprocedure. 3. Ja, de doelgroepenverordening is van toepassing. Dit wordt notarieel vastgelegd.

De 8 middenhuur valt in de huurprijs € 880,- tot € 1.100,- en voor de midden koop geldt €292.000 en € 390.000. De volgende bedragen zijn vastgelegd, tabel 2024: Koop

Huur

Tot € 224.625,-

Tot € 650,43

€ 224.625,- tot € 292.000,-

€ 650,43 tot € 879,66

Categorie 1 Categorie 2 Categorie 3

Pagina 10 van 11

€ 292.000,- tot € 390.000,-

879,66 tot € 1.129,39

Vanaf € 390.000,-

Vanaf € 1.129,39

Categorie 4

Pagina 11 van 11