Overzicht technische vragen 20 januari 2022

Technische vragen bij Raadsplein 20 januari 2022 Steller De VrijeLijst

Onderwerp Voorbereiding nieuwbouw IKC-Oost

De VrijeLijst

Voorbereiding nieuwbouw IKC-Oost

De VrijeLijst

Voorbereiding nieuwbouw IKC-Oost

De VrijeLijst

Voorbereiding nieuwbouw IKC-Oost

CDA

Bestemmingsplan Laamens in Akersloot

Vraag 1. Wat is de huidige boekwaarde van locatie Koekoesbloem? Als er woningbouw plaatsvindt – welk bedrag gaat ten laste van de grondexploitatie? 2. Zijn er (woningbouw-) plannen voor de locatie Koekoeksbloem? Welke status hebben deze plannen en wie heeft de leiding over deze plannen? Is er een initiatiefnemer of heeft de gemeente een ontwikkelaar betrokken? 3. In hoeverre zijn omwonenden betrokken bij de invulling van de locatie Koekoesbloem? 4. Kan het college een globaal overzicht geven van mogelijke extra kosten (of besparingen) als er voor locatie De Kustlijn of Visser 't Hooft wordt gekozen voor nieuwbouw IKC oost in vergelijking met locatie Koekoeksbloem? Zo ja, wilt u die met de raad delen?

Antwoord Zie onderaan dit document

Gaat KennemerWonen of een andere woningcorporatie deze sociale huurwoningen beheren? Zo nee, wat is de onderbouwing hiervoor?

Zoals wij in onze brief van april 2021 aan uw raad hebben aangegeven heeft Kennemer Wonen zich uit het project terug getrokken op basis van het resultaat van een door haar uitgevoerd antecedentenonderzoek. Over de exacte inhoud van dit resultaat doet Kennemer wonen geen uitspraken. Kennemer Wonen heeft afgezien. De ontwikkelaar gaat de sociale huurwoning zelf verhuren.

1

De raad heeft een motie aangenomen om de locatie Koekoeksbloem te ontwikkelen voor woningbouw, dat betekent dat het college uitvoering gaat geven aan deze motie. Er wordt nu gewerkt aan een voorstel voor een voorbereidingskrediet om te kunnen starten met de planvoorbereiding. Er zijn nog geen ontwikkelaars geselecteerd, dan vindt pas in een later stadium plaats. De bewoners worden betrokken zodra er een start wordt gemaakt met de planvoorbereiding. Dat is nog niet specifiek onderzocht. Als kostencomponenten kunnen worden genoemd: -De kosten van noodhuisvesting (indicatiebedrag staat in het raadsvoorstel) -De locatie gebonden kosten noodschool (bijv. aanleg tijdelijk speelterrein) -De kosten van meerdere verhuizingen -Projectkosten noodschool (locatie zoeken, omgevingsprocedure, participatie, bouwbegeleiding).

CDA

Bestemmingsplan Laamens in Akersloot

CDA

Bestemmingsplan Laamens in Akersloot

CDA

Bestemmingsplan Laamens in Akersloot

Als er geen woningcorporatie is die de sociale huurwoningen gaat beheren heeft het CDA de volgende vragen; Wie gaat dan de verhuur regelen? Wordt er ook gebruik gemaakt van de wachtlijsten bij de SVNK?



 

   

Op welke manier wordt er gecontroleerd of de verhuur volgens de Doelgroepenverordening verloopt? Wie doet deze controle? Hoe wordt er zicht gehouden op de juiste verhuur in de toekomst, als huurwoningen naar een andere huurder over gaan? Wordt er ook een inkomenstoets gedaan en door wie? Hoe wordt er gecontroleerd op huurverhogingen. Hoe wordt er gecontroleerd op onderverhuur? Kortom: Hoe houden we als gemeente grip op deze sociale huurwoningen, als er geen woningcorporatie mee doet, zodat deze woningen voor de juiste doelgroep beschikbaar blijven?

2

De ontwikkelaar gaat de verhuur van de sociale woningen beheren.

Partijen die geen corporatie zijn kunnen nu ook via de website van SVNK hun sociale huurwoningen aanbieden. Wij vragen verhuurders met meer dan 20 woningen gebruik te maken van de website van SVNK voor de plaatsing van het aanbod. Bij dit project worden de sociale huurwoningen niet geadverteerd op SVNK. Op welke manier wordt er gecontroleerd of de verhuur volgens de Doelgroepenverordening verloopt? Wie doet deze controle? Alvorens de huurovereenkomst van de sociale huurwoning wordt ondertekend, wordt de gemeente hiervan tijdig in kennis gesteld en krijgt de gemeente de stukken, waaronder de betreffende huurovereenkomst, waaruit blijkt dat aan de voorwaarden van de anterieure overeenkomst, het bestemmingsplan en de Doelgroepenverordening wordt voldaan. De gemeente controleert op die manier of de verhuurder zich aan de gemaakte voorwaarden houdt. Hierdoor houdt de gemeente grip op de verhuur van de sociale koopwoningen en de verkoop van de sociale koopwoningen, waardoor de toewijzing aan de doelgroep gewaarborgd is. Hoe wordt er zicht gehouden op de juiste verhuur in de toekomst, als huurwoningen naar een andere huurder over gaan? Ook bij mutatie wordt de gemeente tijdig in kennis gesteld en overlegt de verhuurder stukken waaruit blijkt dat aan de voorwaarden wordt voldaan. Wordt er ook een inkomenstoets gedaan en door wie? De verhuurder voert een inkomenstoets uit.

Hoe wordt er gecontroleerd op huurverhogingen. Zoals eerder aangegeven controleert de gemeente vooraf of de sociale huurwoning op de juiste wijze aan de juiste doelgroep wordt toegewezen. Dit gebeurt bij iedere nieuwe huurder. Lopende een huurovereenkomst kan de huurprijs van een sociale huurwoningen jaarlijks worden geïndexeerd. De huur binnen lopende huurovereenkomsten van sociale huurwoningen kan worden verhoogd overeenkomstig het bepaalde in artikel 12, tweede lid van het Besluit huurprijzen woonruimte. Wanneer een huurder niet meer door de doelgroep behoord (hij of zij is bijvoorbeeld meer gaan verdienen) kan de huurprijs verder stijgen dan de maximale huurprijs voor een sociale huurwoning. Dit om het scheefwonen te ontmoedigen, waardoor de sociale huurwoning weer sneller voor de doelgroep beschikbaar wordt. Er wordt door de gemeente niet actief gecontroleerd op huurverhogingen. Hoe wordt er gecontroleerd op onderverhuur? Er wordt door de gemeente niet actief gecontroleerd op onderverhuur.

Kortom: Hoe houden we als gemeente grip op deze sociale huurwoningen, als er geen woningcorporatie mee doet, zodat deze woningen voor de juiste doelgroep beschikbaar blijven? Alvorens de huurovereenkomst van de sociale huurwoning wordt ondertekend, wordt de gemeente hiervan tijdig in kennis gesteld en krijgt de gemeente de stukken, waaronder de betreffende huurovereenkomst, waaruit blijkt dat aan de voorwaarden van de anterieure overeenkomst, het bestemmingsplan en de Doelgroepenverordening wordt voldaan. De gemeente controleert op die manier of de verhuurder zich aan de gemaakte voorwaarden houdt. Dit gebeurt bij iedere nieuwe huurder. Hierdoor houdt de gemeente grip op de verhuur van de sociale huurwoningen, waardoor de toewijzing aan de doelgroep gewaarborgd is. 3

CDA

Bestemmingsplan Laamens in Akersloot

Woonarken Er wordt gesproken over een pleisterplaats met o.a. douches, receptie en kleine horeca. -Wat wordt er verstaan onder kleine horeca? -Waar in het plan zal dit gebouw gerealiseerd worden? -Is deze kleine horeca ipv de geplande horeca voorziening op de begane grond van appartementengebouw E?

CDA

Bestemmingsplan Laamens in Akersloot

Parkeren: • Zijn deze parkeerplaatsen woning gebonden? ( tenminste 1per woning) • Is de koopprijs van 1 parkeerplaats bij de koopprijs van de woning inbegrepen. • Zo nee; Kunnen toekomstige bewoners afzien van het kopen van een parkeerplaats? • Kunnen toekomstige bewoners hun parkeerplaats doorverkopen aan derden? • Wanneer wordt een parkeerplaats verhuurd en wanneer verkocht?

4

Wat wordt er verstaan onder kleine horeca? Binnen het plangebied komt er maximaal één horecavoorziening. Deze komt op de begane grond van appartementengebouw E. Het betreft een restaurant of lunchroom (horeca catgorie 1) met een oppervlakte van maximaal 150m², exclusief terras. Het bestaande restaurant DOK 10, dat veel groter is, zal verdwijnen. Binnen deze 150m² kan naast horeca ook een receptie en/of sanitaire voorzieningen gerealiseerd worden. Waar in het plan zal dit gebouw gerealiseerd worden? Zie bovenstaand antwoord. Is deze kleine horeca ipv de geplande horeca voorziening op de begane grond van appartementengebouw E? Deze kleine horeca is de geplande horeca op de begane grond van appartementengebouw E. Vragen: zijn deze parkeerplaatsen woning gebonden? ( tenminste 1 per woning) Ja, ze zijn woning gebonden. Is de koopprijs van 1 parkeerplaats bij de koopprijs van de woning inbegrepen. Nee Zo nee; Kunnen toekomstige bewoners afzien van het kopen van een parkeerplaats? Bij de sociale woningen (zowel huur als koop) kan hiervan afgezien worden. Kunnen toekomstige bewoners hun parkeerplaats doorverkopen aan derden? Nee

•

• •

Zit de eventuele huurprijs inbegrepen bij de koopprijs van een woning. Hoe is dit geregeld bij de sociale koopwoningen. Hoe is dit geregeld voor de sociale huurwoningen?

Wanneer wordt een parkeerplaats verhuurd en wanneer verkocht? Voor de vrije sector woning kan de ontwikkelaar bepalen of hij deze verkoopt of verhuurd aan de eigenaar van de vrije sector woning. Zit de eventuele huurprijs inbegrepen bij de koopprijs van een woning? Bij de sociale woningen (zowel huur als koop) kan een huurder/koper afzien van de koop/huur van een parkeerplaats en kan deze gratis op het parkeerterrein aan de Geesterweg parkeren. Hoe is dit geregeld bij de sociale koopwoningen. Er is geen verplichting tot koop/huur van een parkeerplaats. Zij krijgen dan een gratis parkeermogelijkheid op het parkeerterrein aan de Geesterweg.

CDA

Bestemmingsplan Laamens in Akersloot

Ligplaatsen: • Zijn deze ligplaatsen woning gebonden? • Zo ja, kunnen deze ligplaatsen door verkocht worden aan derden? • Kunnen deze ligplaatsen aan derden verhuurd worden door de bewoners? • Is de ligplaats bij de koopprijs van een woning inbegrepen? • Hoeveel ligplaatsen voor boten worden er gerealiseerd?

Hoe is dit geregeld voor de sociale huurwoningen? Er is geen verplichting tot koop/huur van een parkeerplaats. Zij krijgen een gratis parkeermogelijkheid op het parkeerterrein aan de Geesterweg. Zijn deze ligplaatsen woning gebonden? Ja Zo ja, kunnen deze ligplaatsen door verkocht worden aan derden? Nee Kunnen deze ligplaatsen aan derden verhuurd worden door de bewoners? Nee Is de ligplaats bij de koopprijs van een woning inbegrepen? Naar verwachting kan er bij vrije sector woningen tegen een meerprijs een ligplaats gekocht/gehuurd worden. Het bestemmingsplan biedt alleen de mogelijkheid om ‘niet woning gebonden ligplaatsen’ te hebben als dit voldoet aan de Nota parkeernormen. Ligplaatsen voor derden is ruimtelijk gezien ook een

5

goede ontwikkeling, alleen dit leidt tot een hogere vraag naar parkeerplaatsen.

Is voor alle koopwoningen een zelfbewoningsplicht en een anti speculatiebeding in de anterieure overeenkomst opgenomen? Hebben Burgemeester en Wethouders al ingestemd met de allonge ingestemd en is deze door de initiatiefnemer ondertekend? Als er sprake is van een tweede kleine horeca met was voorziening enz. Kunt u dan aangeven op een duidelijke kaart waar deze gerealiseerd zou moeten worden?

Hoeveel ligplaatsen voor boten worden er gerealiseerd? De havenkom wordt niet vergroot en de ligplaatsen horen bij een woning in het plangebied, waardoor er geen sprake is van extra parkeerdruk of aantrekkende werking. Nee, dat geldt alleen voor de sociale koopwoningen.

CDA

Bestemmingsplan Laamens in Akersloot

CDA

Bestemmingsplan Laamens in Akersloot

CDA

Bestemmingsplan Laamens in Akersloot

GL

subsidieregeling energiebesparing bestaande woningen

Waarom heeft er geen consultatie plaatsgevonden over de eerder gehanteerde subsidiemogelijkheid voor energiebesparende aankopen tot € 80,-?

Na besluitvorming door het college over de RREW subsidieregeling werd bekend dat uw raad hierover geconsulteerd had moeten worden. Daardoor kon de RREW niet meer worden voorgelegd aan uw raad. Toen deze omissie bekend was heeft het college uw raad middels een brief geïnformeerd. Verder betreft de RREW een rijksregeling die wordt gefinancierd met rijksmiddelen en niet met lokale middelen. In het vervolg zullen dergelijke regelingen aan uw raad worden voorgelegd.

GL

subsidieregeling energiebesparing bestaande woningen

Artikel 3, tweede lid: de gestelde maxima in euro's kunnen worden opgevat als maxima aan de kosten van de gesubsidieerde voorziening(en) én als maxima aan het subsidiebedrag. Ik neem aan dat het laatste is bedoeld, maar

Scherp opgemerkt. Om dit te verduidelijken zal de zinsnede “met een maximum bedrag van” worden aangepast naar ”met een maximum subsidiebedrag van”.

6

De allonge is door B&W vastgesteld en deze zal voor de raadsbehandeling ondertekend zijn. Er is geen sprake van een tweede kleinschalige horeca.

misschien is het aan te bevelen dit mogelijke misverstand in de tekst weg te nemen?

GL

subsidieregeling energiebesparing bestaande woningen

Waarom worden in de bijlage de warmtepomp en de zonneboiler niet genoemd? Dit zou gedaan kunnen zijn om gaan verdubbeling te krijgen met de landelijke ISDE-subsidie, maar bijv. dak-, vloer en muurisolatie komen wél in beide regelingen voor.

In de gemeentelijke regeling is er (in eerste instantie) voor gekozen om de nadruk te leggen op isolatiemaatregelen omdat die de basis vormen om andere verduurzamingsmaatregelen te kunnen nemen. De landelijke ISDE subsidieregeling biedt zoals opgemerkt al ruimte voor subsidie voor een warmtepomp en een zonneboiler.

GL

subsidieregeling energiebesparing bestaande woningen

Waarom worden in de bijlage de warmtepomp en de zonneboiler niet genoemd? Dit zou gedaan kunnen zijn om gaan verdubbeling te krijgen met de landelijke ISDE-subsidie, maar bijv. dak-, vloer en muurisolatie komen wél in beide regelingen voor.

Het vaststellen van de gemeentelijke regeling betreft een collegebevoegdheid. Indien uw raad dit wenst dan kunnen de voorstelde maatregelen (warmtepomp en zonneboiler) echter alsnog in de huidige regeling worden opgenomen. Deze maatregelen kunnen eventueel ook in een later stadium worden overwogen, bijvoorbeeld bij verlenging van de regeling.

GL

subsidieregeling energiebesparing bestaande woningen

Waarom is naast douche-WTW niet ook ventilatie-WTW opgenomen?

Deze suggestie ontvingen wij ook van iemand anders, dank. De ventilatie WTW zal worden opgenomen in de subsidieregeling.

GL

subsidieregeling energiebesparing bestaande woningen

Geen vraag maar een opmerking: in artikel 5, vierde lid moet 'overlegd' 'overgelegd' zijn.

Dank, dit zal worden aangepast.

7

GL

Voorbereidingsbesluit bestemmingsplan

Bij Algemene Zaken is onder B een zaak over (het perceel achter) Beverwijkerstraatweg 152. Uit de brief van ARAG SE blijkt dat de eigenaar van nr 152 de aanvrager is voor de drie recreatiewoningen. Ik ga er dan ook van uit dat hij de eigenaar van dat perceel is. Degene die door ARAG SE wordt vertegenwoordigd is eigenaar van een belendend perceel, zo begrijp ik uit de brief van ARAG SE. Voor het gemak noem ik die maar even de buur. Die buur vraagt om een voorbereidingsbesluit omdat hij niet wil dat er agrarische grond verdwijnt. In het Raadsvoorstel staat echter dat de eigenaar van (het perceel achter) nummer 152 degene is die het verzoek om een voorbereidingsbesluit heeft gedaan. Dat lijkt me niet te kloppen met de informatie uit de brief van ARAG SE. Dit maakt het verwarrend. Kunnen jullie voor mij uitzoeken hoe dit nu echt in elkaar steekt?

8

Het verzoek is afkomstig van ARAG, namens de bewoners van Beverwijkerstraatweg 140, en gaat over het perceel Beverwijkerstraat achter no 152 In de 1e zin van het raadsvoorstel staat abusievelijk no 152; dit moet dus zijn no 140. Overigens behelst het verzoek niet een verzoek om te voorkomen dat agrarische grond verdwijnt, maar betreft het een verzoek om de mogelijkheid voor te realiseren van nevenactiviteiten te bevriezen. Zie bijgaande brief van ARAG, welke ook bij de stukken zit.

Vraag 1 De VrijeLijst met betrekking tot IKC oost: Vraag: Wat is de huidige boekwaarde van locatie Koekoeksbloem? Als er woningbouw plaatsvindt – welk bedrag gaat ten laste van de grondexploitatie? Reactie: In de staat van activa in de gemeentebegroting staat:

De restant boekwaarde zal de inbrengwaarde zijn in een eventuele grondexploitatie, tenzij de gemeenteraad anders besluit.

9