Bijlage bij overzicht technische vragen

De gemeenteraad

Domein

: Ruimtelijke Ontwikkeling

Ons kenmerk

:

Team

: Plannen en Projecten

Zaaknummer

:

Contactpersoon Telefoonnummer Bijlage(n)

: Jan van Boven / Maarten ter Horst : :

Uw brief van Uw kenmerk Verzenddatum

: : : 30 maart 2021

Onderwerp

: Versnellen sociale woningbouw (update)

Geachte raadsleden, In onze brief van 10 maart 2021 hebben wij u een aanvulling gegeven op het eerdere pre-advies bij de motie van CDA, PvdA, GroenLinks, fractie Van Schoonhoven en het Lid Husslage betreffende de sociale woningbouw in Limmen – Zandzoom. In die brief hebben aangekondigd met onze GEM partner Driessen Vastgoed in gesprek te gaan over uw vraag of het contigent sociale en goedkope woningen eerder gerealiseerd kan worden. Ondanks dat de motie is aangehouden willen we u al wel vast een update geven over wat de eerste gesprekken met Driessen Vastgoed en de GEM directie hebben opgeleverd. Resume brief 10 maart 2021 In onze eerdere brief hebben wij een overzicht gegeven van wat er planologisch is vastgelegd met betrekking tot de realisatie van goedkope/betaalbare woningen in categorieën 1 en 2, namelijk 30%. Tevens hebben we aangegeven dat een gewenste mix van woning typologieën is vastgelegd in de Gebiedsvisie Limmen- Zandzoom. Tenslotte hebben we aangegeven wat er binnen de Zandzoom Limmen al aan woningen gerealiseerd is, wat er nog gerealiseerd dient te worden en wat er mogelijk nog extra gerealiseerd kan worden. Ten opzichte van de vorige brief zijn we weer een stap verder in de realisatie gekomen. Stand van zaken nu De stand van nu is dat er in de fasen 1 en 2 samen 244 woningen gerealiseerd zijn, in aanbouw zijn of op korte termijn in aanbouw worden genomen.

Daarvan zijn 84 woningen in het goedkope/betaalbare segment hetgeen gelijk staat aan 34% van het totaal aantal woningen tot nu toe. Daarmee zitten we boven het vastgelegde percentage van 30%. Raadhuisplein 1, 1902 CA Castricum  Postbus 1301, 1900 BH Castricum Tel.: 14 0251  Internet: www.castricum.nl  E-mail: info@castricum.nl

Pagina 1 van 2

Versnellen fasering Met mede aandeelhouder Driessen Vastgoed is besproken of het mogelijk gemaakt kan worden om de realisatie van de rest van de woningen in de Zandzoom Limmen te versnellen, om daarmee ook het aandeel goedkope/betaalbare woningen versneld beschikbaar te kunnen maken voor de doelgroep. Insteek daarbij is dat we toe willen werken naar 100 woningen per jaar. Daar is positief op gereageerd en dat wordt op dit moment door de GEM nader uitgewerkt. Zodra wij daar nieuwe informatie over ontvangen zullen wij u daarover informeren. Korte termijn We hebben ook gekeken of we op de korte termijn al stappen kunnen nemen die tegemoet komen aan de wens van de raad. Het eerstvolgende Uitwerkingsplan dat wij als college vast willen stellen is dat van fase 3a (Moerbeilint en Seringenlint). Daar hebben wij eerder een Voorontwerp Uitwerkingsplan voor vastgesteld. Doordat in het noordelijk deel (Moerbeilint) van deze fase nog problematiek op te lossen is met betrekking tot milieuzonering zou het Ontwerp Uitwerkingsplan pas later in procedure gebracht kunnen worden. We hebben er echter voor gekozen om dit plan op te knippen in twee deelplannen, waardoor het zuidelijke deel (Seringenlint) versneld in procedure gebracht kan worden, mogelijk al begin april. Het goedkope/betaalbare segment in dit deelplan (7 categorie 2 woningen) komt dan ook versneld beschikbaar.

Het noordelijke deel volgt dan later en in dat deelplan onderzoekt de GEM of ze het totale aantal goedkope/betaalbare woningen kan verhogen (tussen de 14 en 21 categorie 1 woningen) binnen de vastgelegde kwaliteitskaders. Na voltooiing van beide deelplannen bedraagt het percentage goedkope/betaalbare woningen dan tussen de 32 en 34%. We zijn tevens al enige tijd in gesprek met een zelfrealisator die een woningbouwplan van in totaal 19 woningen wenst te ontwikkelen, waarvan 6 woningen in categorie 2. Dit proces is in een stroomversnelling gekomen, waardoor het voornemen nu is om in het tweede kwartaal een overeenkomst te sluiten en de planologische procedure te starten. Lange termijn Voor het einde van het jaar willen we voor fase 4 een Voorontwerp Uitwerkingsplan in procedure brengen met daarin – op basis van de huidige proefverkaveling – 29 goedkope/betaalbare woningen. Aan het einde van dit jaar hopen wij de raad besluitvorming voor te leggen om het woningbouwprogramma van de Zandzoom Limmen in fase 5 uit te breiden met 90 woningen, waarvan 30% in de categorieën 1 en 2 worden gerealiseerd.

Met vriendelijke groet, namens burgemeester en wethouders van Castricum,

De heer G.A. Suanet QC secretaris

PAGINA 2 van 2

De heer drs. A. Mans Burgemeester