Kruse Studentenpand

De zin en vooral onzin van de ruimtelijke ordening van de studenten huisvesting. 1. In de ruimte ordening staat. ‘De bebouwing wordt toekomstbestendig gebouwd. Zo is het gebouw zonder bouwkundige aanpassingen te transformeren naar een hotel of studio’s.’ Tegen WOPdb, stichting wijkbelangen, gemeenteraad en ons is meerdere malen nadrukkelijk verteld dat de definitieve bestemming van het pand studenten is. Ergens is het vanuit perspectief van de investeerder wel logisch. Want... De Rotterdamse gemeente en ABF research stellen vast dat tot 2023/2024 een groei wordt verwacht van het aantal Nederlandse studenten. Daarna wordt een afname verwacht vanwege de demografische krimp. ABF research stelt verder dat nu al 85 procent van alle studenten binnen een half jaar een kamer vind. Met de nieuwe studentenwoningen van de gemeente Rotterdam in de maak en de verwachte demografische krimpt, is het inderdaad een zekere keus om het project toekomstbestendig te gebouwen. De parkeerdruk die zal ontstaan komt dan gewoon voor rekening van de wijk! 2. Volgens White House Development worden de woningen eerst aangeboden aan ingeschreven staande studerende jongeren uit Capelle aan den IJssel. Ook hier citeer ik opnieuw ABF Research.

‘Het moeilijk te bepalen wat de omvang van de vraag naar woonruimte voor de doelgroep Capelse studenten is.’ Dus het is een loze kreet die er alleen staat om de politiek over de streep te trekken. Want jullie hebben volgens je eigen onderzoek werkelijk geen idee wat de vraag naar woonruimte van studerende Capellenaren is. Een van de speerpunten waarom jullie dit pand willen bouwen is dus op basis van geen idee... 3. Een ander terugkerend punt in de onderbouwing is het autobezit en de parkeerplaatsen. Dit punt is gebaseerd uit een onderzoek uit 2015 dat in het Tijdschrift Vervoerswetenschappen is gepubliceerd. 2015 is bijna 8 jaar geleden. Maar in datzelfde artikel staat echter dat er een nadrukkelijke koppeling is tussen de hoge jeugdwerkeloosheid in 2015 en het daardoor ontstane lage autobezit. Deze koppeling wordt voor het gemak weggelaten. Er is hier echt sprake van misleidende informatie waarop een heel parkeerplan is opgehangen. De website CBS zegt iets heel anders. Zij stelt dat 16,3 % van de jongeren tussen de 18 en 25 een auto heeft. 4. White House Development stelt dat de huurtoeslag d.m.v. een wetsvoorstel naar 21 jaar zal gaan. Wat ze niet vertellen, is dat het Nibud waarschuwt dat door deze nieuwe regels mensen die veel huur betalen veel minder toeslag zullen ontvangen.

Bijstandsgerechtigden kunnen volgens het Nibud hierdoor hun rekeningen niet meer betalen.Dit is de politici inde zaal natuurlijk al bekend. Maar ik wijs er toch voor de zekerheid op dat de Woonbond en de Vereniging van Nederlandse Gemeenten, waar Capelle bij is aangesloten, om deze reden laten weten dat ze de plannen niet steunen. Hoe dit verder gaat is onduidelijk. Laten we het in deze maar houden op beperkte informatieverstrekking. 5. Het bruggetje naar woonkosten en woonwensen is nu gemaakt. En daar citeer ik op het artikel van ABF Research… Wanneer rekening wordt gehouden met de woonwensen van studenten, dan is er voornamelijk een tekort aan éénkamerwoningen ONDER de kwaliteitskortingsgrens van 442,46 euro en meerkamerwoningen (die gedeeld kunnen worden) boven de kwaliteitskortingsgrens. Als studenten een afweging moeten maken dan blijkt die woonlasten de grootste invloed hebben op de uiteindelijke keuze. Gemiddeld betalen uitwonende studenten in een collegejaar 470 euro aan woonlasten per maand (En dat is inclusief de bijkomende lasten en na aftrek van de huurtoeslag). Verder vinden studenten het belangrijk om in het centrum van de stad of de campus te wonen. Dit is te vinden in de samenvatting van de Landelijke Monitor Studentenhuisvesting ABF Research Op 2 belangrijke punten valt het pand dus buiten de wensen van studenten.

1 Het is met een kale huur van 650 euro en borg van 2000 euro ver boven de kwaliteitskortingsgrens, waardoor het alleen maar bereikbaar wordt voor 23 jaar en ouder of d.m.v. een extra DUO-lening en dito studieschuld. Met alle langlopende gevolgen voor studenten van dien. 2 de locatie is ver uit het centrum van Rotterdam waar de student zijn voorkeur voor uitspreekt.

5. De ontwikkelaar geeft aan dat het met schaduwwerking op de omgeving wel meevalt gezien hun berekening op 21 FEBRUARI. Echter staat de zon, zoals iedereen hier weet, op 21 DECEMBER met 14,5 graad op zijn laagst punt. Dus niet 2 maanden later op 19 februari met 25,5 graad. Dat scheelt 11 graden en dus heel veel schaduw 6. De participatie van de student in de gemeente Capelle zoals White House Development schetst. Die is gebaseerd verkeerde aannames en eenvoudig te weerleggen. De student zal sporten bij de Rotterdamse studenten sportclubs, rugby, tennis, paddel, hockey of voetbal die allemaal naast de uitstekend te bereiken universiteit liggen. Ze zullen net als alle andere studenten uitgaan in Rotterdam. De studenten hebben hun studentenvereniging in Rotterdam en zullen boodschappen doen in Rotterdam bij de grote supermarkten die voor hun veel beter te bereiken zijn. Fascinatio en Capelle zullen alleen de lasten dragen. 7. De blauwe route is i.p.v. 690 meter slechts 590 meter. Zeker de vrouwelijke student zal zich met dat minimale verschil altijd door de wijk bewegen. En niet door de slecht verlichte, stille blauwe route.

Extra. Aan de opbouw van de balkonnen kan je zie dat de appartementen al toekomstgericht zijn.