Schriftelijke mededeling

Schriftelijke mededeling Nummer 1178137 - Stedenbouwkundig- en beeldambitieplan Rengerswetering - eiland 5 Aan de commissie: Ruimte Portefeuillehouder: R. Beukers Beleidskader: Bestemmingsplan en masterplan Rengerswetering Opmerkingen griffie: Team: Omgevingsontwikkeling Ambtenaar: Emiel Roelofse Telefoonnummer: 033 - 299 1411 E-mailadres: e.roelofse@bunschoten.nl Datum: 16 mei 2023 Aanvullende stukken 1. Titel: Stedenbouwkundig- en beeldambitieplan Rengerswetering - Eiland 5 Bijlagen digitaal beschikbaar: Ja Mededeling De planontwikkeling van Rengerswetering verloopt voorspoedig. De woningen van het vierde eiland zijn inmiddels allemaal verkocht en de bouw is in volle gang. In het najaar van 2022 is het voorlopig ontwerp stedenbouwkundig plan voor de eilanden 5, 6 en 7 vastgesteld en heeft de commissie Ruimte hierover een positief advies uitgebracht. In aansluiting daarop is er gestart met de uitwerking van het 5e eiland ook wel bekend als “de Zuidelijke Hoven”. In maart is de commissie ruimte bijgepraat over de ontwikkelingen en de grondexploitatie voor dit deelplan. De grondexploitatie is op 13 april 2023 door de gemeenteraad vastgesteld en laat zien dat het plan in basis financieel uitvoerbaar is. Parallel aan dit traject is gewerkt aan het definitieve ontwerp van het stedenbouwkundig- en het beeldambitieplan voor eiland 5. Op 16 mei jl.

heeft het college dit document vastgesteld als vertrekpunt voor de verdere uitwerking. Op basis van het stedenbouwkundig plan zal het bouw- en woonrijpmaken verder worden voorbereid. Parallel daaraan worden de bouwplannen voor de woningen worden ontwikkeld door de ontwikkelaars. Het stedenbouwkundig- en beeldambitieplan In het definitieve ontwerp van het stedenbouwkundig plan zijn de verschillende onderdelen in de planontwikkeling op integrale wijze uitgewerkt. Het woningbouwprogramma met daarin de gewenste aantallen en percentages goedkope en betaalbare woningen heeft een plek gekregen. Tegelijkertijd is er voldoende maat en schaal opgenomen voor de verschillende ruimtevragers in de openbare ruimte zowel boven als onder de grond om te komen tot een fijne woonen leefomgeving. Denk aan de ontsluitingsstructuur voor de verschillende weggebruikers, de parkeerplaatsen, groenen speelvoorzieningen, bomen maar ook aan waterpartijen, kabels- en leidingen, trafo’s en dergelijke. Verder wordt ingezet op een klimaatbestendige inrichting van het openbaar gebied. Door middel van dwarsdoorsnedes is het ruimtegebruik nader ingekaderd en vastgelegd. Een mooie woonbuurt bestaat uit een fijne en prettige openbare ruimte en een bepaalde mate van samenhang in de architectuur. Om dit te bereiken is er op een aantal aspecten visie en sturing nodig.

Met de in het plan opgenomen beeldambitieparagraaf komt de beoogde kwaliteit van het wonen tot uiting en kan deze worden bewaakt. Het uiteindelijke doel is een samenhangende woonbuurt, met een hoogwaardige en duurzame uitstraling. Dit draagt ook bij aan een herkenbare buurt en zorgt voor meer sociale verbondenheid. Betrokken partijen Naast de interne afstemming binnen de gemeente is intensief overleg gevoerd met de betrokken ontwikkelaars van het 5e eiland. In samenspraak zijn we daarbij gekomen tot een haalbaar en realiseerbaar woningbouwprogramma dat voldoet aan het door de gemeente gewenste woningbouwprogramma en de bijbehorende grondopbrengsten. Inmiddels zijn de contractuele rechten en plichten dan ook formeel overgedragen naar deze partijen. De beoogde architecten van de ontwikkelaars hebben eveneens meegedacht in de visievorming op de architectuur en hebben input geleverd o.a. m.b.t. de referentiebeelden. Datzelfde geldt voor de rayonarchitect van onze welstandscommissie Mooisticht die aanbevelingen heeft gedaan voor de beeldambitieparagraaf. Basis voor het bouw- en woonrijpmaken Om het bouwrijp maken van het gebied te kunnen voorbereiden is het nodig om de definitieve begrenzing van het openbare/ en het uit te geven (private) gebied vast te stellen. Met de vaststelling van het stedenbouwkundig plan, wordt dit vastgelegd en is de werkvoorbereiding van start gegaan.

Hierbij moet onder meer worden gedacht aan het inmeten van het gebied, het opstellen van uitvoeringstekeningen, rioleringsplannen en het RAW- bestek etc. Maar ook aan het opstellen van de nutstekening en het overleggen met de partijen die verantwoordelijk zijn voor het ontwerp en aanleg van deze nutsvoorzieningen.