Document · PDF

Definitieve rapportage eiland 6.pdf

Commissie Ruimte 26 maart 2025, gemeente BunschotenBij agendapunt: Mededelingen10.664 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

Niet gevonden in dit document.

STEDENBOUWKUNDIG- EN BEELDAMBITIEPLAN RENGERSWETERING - EILAND 6 GEMEENTE BUNSCHOTEN 1 5 j a nu a r i 2 0 2 5 24575-R

1 . IN LEID IN G

1.1 LEE SWI JZER �� 4

2 . RU IM TELIJ KE VIS IE DE HOVE N

5. BE E L DA M BI TI E BE BO U W D E O M G E V I NG E I L A ND 6

5 .1 E S S E N T I E S G E H E E L �� 4 0

5.1 .1 A P PA RT E ME N T E N � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� 41

2 .1 PROG RAMMATI SCH E UITGA NGSP UNT EN �� 5

5.1 . 2 D O R P S E ST R A AT � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� 43

2 .2 BE LANG RI JK E PEI L ERS �� 6

5.1 . 3 O E V E R WO N E N� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� 45

2 .3 RUI MTE LI JK E VI SI E �� 7

5.1 . 4 PA R K WO N E N � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� 47

2 .4 RUI MTELI JK RAAMW ERK D E H OV EN �� 8

5.1 . 5 P O L D E R WO N E N � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� 49

2 .4 VOORLO PI G O NTW ERP EIL A ND 5, 6 & 7 �� 9

5.1 .6 S P E C I A L S � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � ��51

3 . D EFIN ITIEF STED ENBOUWKUNDIG PLAN E ILAND 6

5 .2 E R FAFS CH E I DI N G E N �� 53

3.1 D E FI NI TI EF STED E NB OUWK UND IG P L A N �� 11

5 .3 R AN DVO O R WAAR DE N K AVE L S �� 55

ECOLOGIE � �� 1 2

5. 3.1 O R I Ë N TAT I E B E B O UW I N G ( TO E GA N G E N , VO O R -AC H T E R K A N T

A MB AS SA DEU RS �� 1 2

S I T UAT I E S ) � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� 55

3.2 THEMAK AARTEN �� 15

5. 3. 2 B O UWH O O GT E N ( N O K- E N G O OT H O O GT E ) � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� 55

3.2 .1 VOETGA NGERS EN F I ETSER S � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� 1 5

5. 3. 3 UI T B O UW MO G E L I J K H E D E N , F L E X I B I L I T E I T � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� 55

3.2 .2 DE AU TO�� 1 6

5. 3. 4 E R FA F S C H E I D I N G E N � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� 55

3.2 .3 GROENSTRUCTU R EN � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� 1 6

5. 3. 5 B E R G I N G E N � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� 55

3.2 .4 KLIMA ATA DA PT I EF / WATER� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 1 7

6. BE E L DA M BI TI E O NBE BO U W D E O M G E V I NG E I L A ND 6

3.3 D O ORSNED E S �� 18

6 .1 N UAN E S B I N N E N E I G E N T I J DS DO R P S �� 56

3.4 RE K ENBLAD EN �� 3 0

6 .1 .1 D E D O R P S E ST R A AT � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� 60

3.4.1 PROGRA MMA �� 30

6 .1 . 2 Z I J ST R AT E N E N O E V E R S � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� 62

3.4.2 PA RKEERB A LA NS � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� 31

6 .1 . 3 D O O R GA A N D E R O UT E S VO O R VO E TGA N G E R E N F I E TS E R � � � � � � � �� 64

3.4.3 KA B ELS & LEIDI NGEN � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� 32

6 .1 . 4 PA R K E E R KO F F E R S � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� 66

4 . B EELDAM B ITIE PRINC IPE S DE HOVE N

4.1 WAAROM BE ELDAM B IT IE? �� 3 3 4.2 HO E BE RE I K E N WE DAT ? �� 3 3 4.3 EI G E NTI JD S D ORPS �� 3 4 4.4 NUANCE S BI NNE N ‘ EIGENT IJD S D ORP S’ �� 3 5 4.5 ALG EMENE PRI NCI P ES B INNEN ‘ EIGENT IJD S D ORP S’ �� 3 6 1) S ITUERING � �� 36 2 ) VORMGEV ING � �� 36 3) MATERIA A L KLEU R & DETAI L � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 36 4.6 BE LE EFBAAR WATER �� 3 9

I N H O U D S O P G AV E

1 . INLEIDIN G Rengerswetering, gelegen aan de Oostzijde van het dorp, betreft de grootste uitbreidingslocatie voor Bunschoten. De hoofdstructuur van deze nieuwbouwwijk is vastgelegd in het stedenbouwkundig masterplan dat op 5 juli 2007 door de gemeenteraad is vastgesteld. De opzet voorziet in een eilandenstructuur met daaromheen bevaarbaar water. De periode waarin de wijk wordt ontwikkeld zal naar verwachting doorlopen tot 2035. Per fase vindt een planuitwerking en realisatie plaats. In navolging op de eerste drie wooneilanden (De Noordelijke en Zuidelijke Kampen) en het vierde eiland (Rengerspark), is nu de ontwikkeling van de volgende drie eilanden aan de orde die als naam “De Hoven” hebben gekregen. Na een intensief voorbereidingsproces ligt er nu een document met een Voorlopig Ontwerp voor de eilanden 6 en 7 die als basis dient voor een gefaseerde uitwerking. In dit document is eiland 6 verder uitgewerkt tot een definitief stedenbouwkundig plan de het bijbehorende beeldambitie. Deze beeldambitie omschrijft de ambities ten aanzien van de architectuur (bebouwd) en openbare ruimte (onbebouwd) op het zesde eiland. Voor eiland 7 wordt op een later moment een beeldambitieplan opgesteld.

INLEIDING -3-

1 .1 LEES WIJ ZER Dit document bevat de volgende onderwerpen: ■ Hoofdstuk 2: Ruimtelijke visie ■ Hoofdstuk 3: Definitief stedenbouwkundig plan eiland 6 ■ Hoofdstuk 4: Beeldambitie principes de Hoven ■ Hoofdstuk 5: Beeldambitie bebouwde omgeving eiland 6 ■ Hoofdstuk 6: Beeldambitie onbebouwde omgeving eiland 6

Rengerspark eiland 4

INLEIDING -4-

2. R UIMTE LI J KE V I SI E D E H OVE N 2 .1 P ROGRA MMATIS C HE UITGANGSPUNT E N

Vrijstaande woningen: Voorzien in de behoefte aan

Voor de ontwikkeling van de Hoven is het van essentieel

maximale privacy en ruimte, ideaal voor grotere

belang om een goede mix van programma’s en

huishoudens of diegenen die op zoek zijn naar een luxe

woontypologiën te realiseren. Dit streven wordt in het

woonervaring.

volgende hoofdstuk specifiek belicht voor eiland 6. Hierna volgen de algemene uitgangspunten die voor alle eilanden

Met deze brede mix aan typologiën wordt gestreefd

gelden.

naar een dynamische en inclusieve woonomgeving waar verschillende demografische groepen hun thuis kunnen

G OEDE M I X VAN TYPO LOG IE Ë N

vinden. Het doel is om zowel een gevarieerde sociale

De eilanden bieden een brede variëteit aan

samenstelling als een levendige buurt te creëren, waar

woontypologiën om aan de diverse behoeften en

mensen van verschillende leeftijden, levensstijlen en

voorkeuren van bewoners te voldoen. Het woningaanbod

achtergronden samen kunnen wonen. Dit draagt bij aan

omvat een scala aan woningtypen, zoals:

de algehele leefbaarheid en de sociale cohesie binnen de Hoven.

Appartementen: Voorzien in de behoefte aan compacte, onderhoudsvriendelijke woonruimtes, ideaal voor starters, kleine huishoudens en ouderen. Rijwoningen: Beschikbaar met verschillende beukmaten, van smalle tot brede uitvoeringen, om variatie in woonsferen en leefruimtes te bieden. Levensloopbestendige woningen: Speciaal ontworpen om bewoners de mogelijkheid te geven om langer zelfstandig te wonen, met oog voor toekomstige zorgbehoeften en toegankelijkheid. Twee-onder-een-kap woningen: Deze woningen bieden een balans tussen privacy en gemeenschapsgevoel, geschikt voor gezinnen die iets meer ruimte wensen.

RUIMTELIJKE VISIE -5-

2 . 2 BELA N GRIJ KE P EILE RS

bij aan de biodiversiteit op de eilanden. Er wordt niet

eilanden een groen aanzien krijgen. Door soorten te kiezen

Vanuit de uitgangspunten, maar ook om te streven naar

gekozen voor één soort, maar voor een mix aan soorten.

die na elkaar bloeien is ook hiervan de beleving jaarrond

een toekomstbestendige woonomgeving zijn er een

De soortkeuze is erop gericht om voedsel te bieden aan

fraai.

aantal peilers te benoemen die aan de basis liggen van de

vogels, insecten en kleinere zoogdieren.

EEN S ERIE VA N P L EKKEN

ruimtelijke visie voor de Hoven.

VOOR ME N S EN VO O R D IER

De netwerken zijn er voor om diverse plekken aan elkaar

K L I M AATADAPTI EF

Het eiland is er voor de mens en voor dieren. Groene

te rijgen. Dit zijn plekken van spelen, ontmoeten, verblijven

Een plan is per definitie klimaatadaptief. De watergangen

netwerken bieden niet alleen ruimte voor mensen om te

en soms rust. Deze plekken liggen verspreid over eiland

zoals benoemd in het masterplan liggen hiervoor deels

wandelen, te ontspannen en te genieten van de natuur,

5, 6 en 7 en zijn te bereiken door zoveel mogelijk autovrije

aan de basis. Echter moet de woonomgeving dit ook zijn.

maar ook voor kleinere dieren om zich vrij te verplaatsen.

routes.

Regenwater wordt opgevangen en vertraagd afgevoerd

Deze netwerken bevorderen een evenwichtige

richting de watergangen en indien mogelijk vastgehouden/

samenleving tussen mens en natuur.

geïnfiltreerd. Waar mogelijk gebeurt dit oppervlakkig. Zichtbaarheid van deze afvoer is een belangrijk

BE LE VIN G

uitgangspunt voor de bewustwording van de inwoners van

Beleving van het groen en het water staat op eiland

de nieuwe woonwijk. De bomen leveren een belangrijke

6 centraal. Hierom is er ook gekozen om het water

bijdrage voor het opnemen van water en het creëren van

voornamelijk naar de voorzijdes van de woningen te

schaduw en het tegengaan van hittestress.

brengen, met daarlangs openbare ruimte. Eilandbeleving wordt hierdoor optimaal en er wordt extra kwaliteit in de

B I O DI VER S

openbare ruimte toegevoegd. Naast her en der kleinere

Een goede (inheemse) mix aan heesters, grassen en

groene plekken zijn er dus ook waterrijke plekken.

bomen, in een zorgvuldig ontworpen netwerk dragen

Beplanting wordt zo gekozen dat waar mogelijk jaarrond de

K L I M A ATA DA PT I E F

BIO DIV ERS

VOOR MENS EN VOOR D I ER

RUIMTELIJKE VISIE -6-

BELEVI NG

EEN SERI E VAN PLE K K E N

2 . 3 RU IMTELIJ KE V IS IE

vormgegeven zodat er geen wandvorming ontstaat, maar

Als we de peilers vertalen naar de ruimtelijke visie van

juist ‘blokjes in het groen’. Tussen de blokken wordt ingezet

eiland 5, 6 en 7 dan kunnen we de visie in een aantal lagen

op ‘parkeren in het groen’.

4. AUTO ÉÉNDUIDIG OPGELOST

uitéén zetten. Deze lagen zijn hiernaast te zien. De groene netwerken worden gecombineerd met De basis van de eilanden wordt gevormd door een

langzaamverkeersroutes die de eilanden aan elkaar

beleefbaar stelsel van watergangen. De eilanden krijgen

rijgen. Aan de westzijde loopt een nieuw te maken

hierdoor vorm en water vormt een integraal en beleefbaar

voetgangersroute tot aan de supermarkt, centraal in het

onderdeel van de openbare ruimte. De watergangen

gebied wordt aangehaakt op het bestaande fietspad

vormen een robuust netwerk tussen oost en west met

dat sowieso gaat lopen tot aan de Smeerweg (en in de

verbindingen tussen zuid en noord en spelen een rol bij

toekomst nog noordelijker) en aan de oostzijde wordt

alle eilanden.

de groene rand aan de polderzijde afgemaakt met een

3. AUTOLUWE WANDEL EN FIETSROUTES

voetgangersroute. Tussen deze noord zuid lijnen lopen Net als water, krijgt ook het groene netwerk een rol voor

compactere en informele routes om zo diverse rondjes te

alle eilanden. Van noord naar zuid lopen er een aantal

kunnen maken langs en door het groen en/of water. Dit

belangrijke grotere en groenere structuren. De eerste

netwerk wordt levensloopbestendig en zoveel mogelijk

start bij de supermarkt en kent een wat informeler en

drempelloos ontworpen. Hiermee wordt het voor iedereen

compacter karakter. Centraal op de eilanden ligt de grotere

( jong/oud/valide/mindervalide) mogelijk om diverse grote

groenstructuur die al is ingezet op eiland 1 en aan de

en kleine rondjes te maken in de buurt en wijk.

2. HET GROENE NETWERK

oostzijde (polderrand) wordt tevens de groenstructuur vanaf eiland 1 doorgezet. Doordat deze hoofdgroenstructuur

Het groen/blauwe netwerk is waar mogelijk autovrij

vooral noord-zuid is georiënteerd vormt het een mooi spel

en/of autoluw. Om dit voor elkaar te krijgen wordt de

met het meer oost-west georiënteerd water. Langs de

hoofdontsluiting voor de auto éénduidig en helder opgelost

openbare oevers wordt ook ingezet op groen, maar dan

(binnen een groen profiel). De auto komt binnen op eiland 5

compacter. Tussen de noord-zuid lijnen wordt ingezet op

en later ook vanaf de Smeerweg op de noord-westkant van

compactere en fijnmazige groenstructuren die het netwerk

eiland 7. Vanaf eiland 5, loopt deze door tot iets over de

afmaken. Ook langs de Oostelijke Randweg is het groen

helft en gaat dan naar het noorden richting eiland 6. Deze

goed zichtbaar. Met losse appartementenblokjes wordt

weg buigt weer terug om vervolgens via eiland 7 op de

zorggedragen voor transparantie vanaf de randweg richting

Smeerweg uit te komen. Daarmee krijgen de eilanden twee

de eilanden en andersom. Deze plekken worden groen

volwaardige verbindingen richting de Oostelijke Randweg.

1. BELEEFBAAR WATER

Ruimtelijke visie eiland 5, 6 en 7

RUIMTELIJKE VISIE -7-

2 . 4 RU IMTELIJ K RA A MWE RK D E HOVE N Dit leidt tot het raamwerk dat hiernaast te zien is. Het raamwerk borgt de samenhang tussen de eilanden op de lange termijn en legt daarbij de beoogde kwaliteiten en (hoofd)structuren vast. De structuren zoals omschreven in de visie zijn goed herkenbaar. Aan de westzijde van de eilanden de blokjes met daaromheen parkeren en groen, centraal de groene loper en aan de oostzijde de groene polderrand. Er wordt zoveel mogelijk ingezet op parkeren in (achter)hoven, met daarin een aantal beeldbepalende bomen. Overig parkeren wordt opgelost in de straat, maar nooit overheersend door vooral uit te gaan van langsparkeren. In de straatprofielen worden of grotere bomen toegepast, of juist boomgroepen van kleinere bomen. Het doel is om niet uit te gaan van laanbomen, maar juist een mix tussen boomtypen in een wat informelere setting. Het plan kent naast diverse woontypes ook diverse typen openbare ruimtes. Van een hofje, naar een parkstraat, tot aan een dorps straatje. Binnen het ruimtelijk raamwerk is nog ruimte om te studeren op diverse woontypes en woonprogramma. Eiland 6 wordt nader uitgewerkt in het volgende hoofdstuk, maar eiland 7 worden in een volgende fase nader uitgewerkt tot DO. Op de volgende pagina wordt het Voorlopig Ontwerp voor de Hoven geschetst.

Ruimtelijk raamwerk

RUIMTELIJKE VISIE -8-

2 . 4 VOORLOP IG ON TWE RP E ILAND 5, 6 & 7 Het Voorlopig Ontwerp is het resultaat van het vertalen van het ruimtelijk raamwerk naar concrete plannen voor de bebouwing en de openbare ruimte. Eiland 5 is momenteel in uitvoering. Voor eiland 7 is het Voorlopig Ontwerp vooral indicatief en laat het een mogelijke invulling zien binnen het kader van het ruimtelijk raamwerk. Het Voorlopig Ontwerp is dan ook geen definitief plan, maar biedt wel inspiratie en richting voor de nadere uitwerking van de plannen voor deze eilanden. In het volgende hoofdstuk wordt nader toegelicht hoe het Voorlopig Ontwerp verder is uitgewerkt naar een gedetailleerd stedenbouwkundig plan. Hierin wordt beschreven hoe de initiële concepten en ideeën zijn vertaald naar concrete maatregelen en plannen die de basis vormen voor de ontwikkeling van eiland 6.

Voorlopig ontwerp eiland 5, 6 en 7

RUIMTELIJKE VISIE -9-

3. DEFINIT I EF STED EN BO U W K U N DIG P L AN E IL AN D 6 3.1 RA A MWERK EILA ND 6

Verspreid over het eiland liggen meerdere verticale

te vergroenen, wat de leefbaarheid en aantrekkelijkheid

Eiland 6 is ontworpen als een uitnodigende en levendige

groenstructuren die onderdeel zijn van het totale

van de openbare ruimte versterkt. Parkeren is voornamelijk

openbare ruimte, waar groene oevers, ecologie en

groennetwerk van Rengerswetering. Binnen deze

georganiseerd tussen de woningen in parkeerkoffers, wat

natuurlijke beleving centraal staan. De oevers zijn

groenstructuren zijn speelvoorzieningen te vinden, geschikt

bijdraagt aan het groene en ruimtelijke karakter van het

ingericht als belangrijke ontmoetingsplaatsen, met goed

voor kinderen van verschillende leeftijden. Daarnaast

eiland. Binnen het stedenbouwkundig raamwerk van Eiland

toegankelijke wandelpaden langs het water. Deze paden

liggen er vrijliggende fietspaden in deze groenstructuren

6 zijn diverse 'ontwikkelvelden' geïdentificeerd, die op de

zijn omgeven door beplanting en bomen waarbij het

ten behoeve van de verkeersveiligheid.

volgende pagina's gedetailleerd worden beschreven.

streven is dat deze bijdragen aan de ecologie van het gebied en zowel mensen als dieren ten goede komen.

Eiland 6 heeft één centrale hoofdontsluiting die verbonden

Voorgevels van woningen grenzen direct aan het water, wat

is met zowel eiland 5 als, in de toekomst, eiland 7. Deze

Speeltuin

een ontspannen en uitnodigende sfeer creëert.

centrale ligging biedt ruimte om de randen van het eiland

Speelaanleiding

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 10 -

3.1 DEFINITIEF STEDENBOUWKUND IG PLAN Bovenstaand ruimtelijk raamwerk leidt tot onderstaande kaart waarin het definitieve stedenbouwkundige plan wordt weergegeven. Op de volgende pagina’s wordt stilgestaan bij een aantal belangrijke thema’s.

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 11 -

E COLOGI E

Vleermuizen

Nieuwkomers in Bunschoten eiland 6 zijn niet alleen de

Soorten: Gewone Dwergvleermuis, Laatvlieger, Meervleermuis, Grootoorvleermuis, Rosse vleermuis en Watervleermuis

toekomstig bewoners, maar ook de dieren en planten die zich in dit gebied (weer) zullen vestigen en verplaatsen. Het totale gebied is leefomgeving voor mens en dier. De uitwerking van het plan is gevarieerd en beoogt een sterke relatie tussen gebouwde omgeving en openbare ruimte. Ingrepen ten behoeve van ecologie worden voorgesteld met oog op ‘de 6 V’s’: voortplanting, verblijfplaats, voedsel, veiligheid, verbinding en variatie. In de bebouwde en

Vleermuizen foerageren het liefst dichtbij en jagen binnen een straal van 2-5 kilometer van hun verblijfplaats. Als nachtdieren is het daarbij belangrijk dat er veel donkerte is en dat verlichting niet op hun verblijven en routes schijnt. Vleermuizen navigeren door de lijnen van bomen en water in het landschap. Hun menu bestaat voornamelijk uit vliegende insecten. Vleermuizen jagen in de beschutting van opgaande elementen, boven water en bij grasvelden.

onbebouwde omgeving zien we de volgende ecologische "invloedssferen" die we relevant achten voor de ontwikkeling van eiland 6: ■ Ingrepen in/aan de architectuur (te denken valt aan nestkasten, tillen, ruimte in de spouw, groene daken e.d.); ■ Ingrepen op maaiveld (soortkeuze beplanting, variatie in type beplanting, toevoeging van takkenrillen, (onder)doorgangen); ■ Ingrepen in/aan oppervlaktewater (zuiverende werking van planten, variatie in oever- of bodemprofiel, soortkeuze beplanting).

A M B ASSADEUR S Op basis van de Quickscan ' natuur-inclusief bouwen' van Laneco zijn er 4 ambassadeurs voor het gebied geselecteerd. Het zijn soorten die reeds voorkomen in of rond het plangebied en waarvan we het kansrijk achten dat ze ook in de toekomstige plek gebruiker of bewoner zullen zijn. Samen vertegenwoordigen de ambassadeurs het verhaal van 'mens en dier' in de verdere uitwerking. Keuzes die worden gemaakt bij inrichting en beheer komen ten goede van de ambassadeurs.

■ In gevels kunnen (gekoppelde) inbouwkasten worden opgenomen. Aan de groenstroken in het plan zijn kasten op de hoeken van zuid-westgevels interessant. Ook kan ruimte in de spouwmuur worden opgenomen die toegankelijk is voor vleermuizen, of kunnen maatregelen worden genomen waardoor vleermuizen toegang hebben tot een overstek of dakgoot. In de dakconstructie of onder dakpannen kan ruimte worden opgenomen. De ruimtes dienen als zomer-/kraam-/paarverblijf; ■ Reduceren van lichthinder door het plaatsen van lampen alleen waar dat nodig is. Ook het laten branden van lampen enkel op het moment dat dit nodig is, het aanpassen van de kleur of het afschermen van schijnsel beperkt het negatieve effect ervan op vleermuizen; ■ De aanplant van inheemse bomen, struiken en bloemrijk grasland trekt insecten, die als voedsel dienen voor de vleermuis; ■ Het creëren van doorlopende, donkere lijnen in de vorm van bijvoorbeeld bomenrijen of water past bij de manier waarop vleermuizen navigeren en zich verplaatsen.

Huismus Huismussen leven graag in de buurt van mensen. Hun nestplaats is doorgaans in of aan een gebouw en veel van hun voedsel komt bewust of onbewust van mensen. ■ In gevels kunnen ingebouwde nestkasten worden opgenomen. Minimaal 5 kasten of broedplaatsen bij elkaar, bij voorkeur aan dakgoten en op noord- en/ of oostgevels. ■ De aanplant van voldoende (groenblijvende en stekelige) struiken, hagen en gevelbegroeiing zorgt voor dekking binnen korte afstand van nestvoorzieningen. ■ De aanplant van inheemse bomen, struiken en bloemrijk grasland. Mussen eten zaden, bloemknoppen, bessen en insecten in broedtijd; ■ Afwisseling van bomen in 1e, 2e en 3e grootte.

Egel De egel is een geliefd en nuttig nachtdier dat vaak in tuinen en parken voorkomt. Met zijn stekelige vacht en schuchtere gedrag draagt hij bij aan een gezond ecosysteem door onder andere insecten en slakken te eten. Om egels te ondersteunen, is het belangrijk om hun leefomgeving veilig, gevarieerd en toegankelijk te houden, zodat ze voldoende voedsel en schuilplaatsen vinden.

■ Egels komen voor in diverse leefomgevingen zoals tuinen, parken, bosranden, en heggen; ■ Ze verkiezen gebieden met voldoende schuilplaatsen, zoals dichte struiken, houtstapels en bladhopen; ■ Egels zijn nachtdieren en verkiezen rustige, donkere

ECOLOGIE - 12 -

omgevingen om verstoring te minimaliseren; ■ Het aanplanten van diverse inheemse planten en het behouden van een gevarieerde bodemstructuur bevordert de aanwezigheid van hun prooien; ■ Het creëren van schuilplaatsen, zoals takkenrillen, bladeren of speciaal ontworpen egelhuisjes, biedt onderdak en bescherming; ■ Losse hopen bladeren en takken bieden ideale nestlocaties voor egels om te overwinteren; ■ Egels hebben toegang nodig tot verschillende tuinen en natuurgebieden. Het aanleggen van egelvriendelijke doorgangen in erfafscheidingen (minimaal 13 x 13 cm) bevordert hun verplaatsing; ■ Het behouden van verbindingen tussen groene gebieden zorgt ervoor dat egels zich vrij kunnen verplaatsen en voedselbronnen kunnen bereiken.

ECOLOGIE - 13 -

r Gier

Laatvl

e eg

luw

n u il

o eido rn

Kno t

land

Hu us ism

Een sfeerimpressie van de oeverstraat aan de zuidrand van het eiland

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 14 -

Eg e

oemrijk gr l B

3. 2 TH EMA KA A RTEN 3. 2 .1 VOETGANGER S EN FIE TS E RS In tegenstelling tot de eerdere eilanden binnen Rengerswetering is er op eiland 6 ingezet op een raamwerk waarbij de beleving van de oeverzijdes een belangrijke rol speelt. Dit fijnmazige wandelnetwerk ligt vrijwel volledig losgekoppeld van het autoverkeer en zoekt de interactie met water en groen. Hierdoor ontstaan tegelijkertijd meerdere ommetjes en hardlooprondjes. Om het contact met het water te maken komt er aan de zuidzijde een vlonder wat het mogelijk maakt om met het water in contact te komen. Voetgangers

Naast de voetgangers speelt de fietser ook een belangrijke rol. Zoals naast weergegeven, zijn er drie verticale fietsverbindingen te vinden. Langs de Oostelijke Randweg wordt een directe verbinding gemaakt met Eiland 6, wat het fietsgebruik stimuleert. Rondom de appartementengebouwen is ruimte gereserveerd voor fietsparkeerplekken, wat mensen aanmoedigt om de fiets te gebruiken in plaats van de auto. Centraal over het eiland ligt een vrijliggend fietspad dat gescheiden is van autoverkeer, wat de verkeersveiligheid bevordert. Langs het polderlandschap loopt een recreatieve route voor fietsers die willen genieten van het weidse landschap van de polder. Fietsers

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 15 -

3. 2 .2 DE AUTO Centraal over het eiland ligt de hoofdontsluiting. Deze

is gekoppeld aan eiland 5 en zal in de toekomst gekoppeld worden naar eiland 7. De verwachting is

dat het autoverkeer aan weerszijde het eiland verlaat.

Naast de hoofdontsluiting zijn er enkele secundaire

ontsluitingsstructuren te vinden. Deze zijn ondergeschikt

aan voetgangers en fietsers. Tussen de woningen zijn parkeerkoffers zorgvuldig ingepast en omkraagd met

P P

een groene haag. Deze parkeervoorzieningen worden uitgevoerd in een combinatie van gesloten en open verharding, wat bijdraagt aan verkoeling en vergroening van het gebied.

Hoofdontsluiting Secundaire ontsluiting

De auto

Ontsluiting parkeren

3. 2 .3 GR OENSTR UC TURE N Groen en ecologie vormen de essentie van een duurzaam en leefbaar leefgebied. Ze dragen bij aan een gezonde leefomgeving, bevorderen biodiversiteit en verrijken de kwaliteit van ons dagelijks leven. Het behoud en de ontwikkeling van groen en ecologische structuren zijn cruciaal voor het welzijn van zowel mens als natuur. Het is niet alleen belangrijk om deze principes toe te passen in de openbare ruimte, maar ook op gebouwniveau. Zo wordt een integrale aanpak gewaarborgd die bijdraagt aan een gezonde en ecologisch verantwoorde leefomgeving. Deze uitgangspunten worden in hoofdstuk 5 en 6 van dit rapport nader toegelicht.

Boom grootte 1 Boom grootte 2 Boom grootte 3 Groeiruimte bomen

Groen en ecologie

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 16 -

3. 2 .4 KL I M AATADAPTI EF / WAT E R Waar mogelijk wordt oppervlakkig afgewaterd, met zichtbaarheid als sleutelwoord voor effectief waterbeheer. Door verkoeling te bieden via schaduwrijke bomen wordt het hitte-eilandeffect verminderd en wordt een aangename leefomgeving bevorderd. Een groot deel van de parkeervakken zijn ontworpen in open verharding met grasgroei, wat niet alleen verkoeling brengt maar ook de infiltratie van water in de bodem bevordert. De ambitie om alle erfafscheidingen groen te maken draagt bij aan het vergroenen van het stedelijk landschap en bevordert de biodiversiteit. Water wordt zoveel mogelijk oppervlakkig afgekoppeld, wat betekent dat regenwater lokaal wordt opgevangen en gebruikt voor het voeden van groene

Watergang Afwateringsrichting

Klimaatadaptief / water

gebieden, waardoor de druk op het watersysteem bij piekbuien wordt verminderd.

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 17 -

3. 3 DOORS N EDES Op basis van bovenstaande thema's zijn de volgende doorsnedes verder uitgewerkt. Deze profielen geven een indicatie wat betreft de hoogtes. Deze dienen nader gedetailleerd te worden in de technische uitwerking.

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 18 -

E H

PR OF I EL A

Huismussen nestelen het liefst in kolonies, daarom is het ideaal om minimaal 5 nestkasten dicht bij elkaar

1e orde bomen langs de hoofdontsluiting vormen

te plaatsen.

een essentieel onderdeel van vleermuizenroutes, omdat ze belangrijke rust- en foerageerplaatsen Schaduwwerking bomen

bieden voor vleermuizen.

Beukenhagen, hulst, liguster en de Spaanse aak bieden huismussen uitstekende schuilplaatsen en nestgelegenheid, terwijl ze tegelijkertijd voedsel zoals insecten en zaden aantrekken.

Opname fijnstof

Biodiversiteit

+0,75 NAP

K&L

HWA & DWA

1,8m

2,1m trottoir

2m groenstrook / langsparkeren

K&L

5m rijbaan

5,8m

1,8m

6m haaksparkeren / groenstrook

2,1m trottoir

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 19 -

Kavelgrens

+0,50 -0,60 NAP

PR OF I EL B

Verhoogde erfafscheidingen vergroten het leefgebied van de egels, omdat ze vrije doorgang bieden tussen tuinen, wat essentieel is voor hun voedselzoektocht en verplaatsing.

Beukenhagen, hulst, liguster en de Spaanse aak bieden huismussen en egels uitstekende schuilplaatsen, terwijl ze tegelijkertijd voedsel zoals insecten en zaden aantrekken.

+0,75 NAP

K&L

HWA & DWA

2,2m 2,5m trottoir

Kavelgrens

+0,50

1,8m 5m rijbaan

0,6m

2m 0,8m langsparkeren / groenstrook

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 20 -

-0,60 NAP

PR OF I EL C

Schaduwwerking bomen

Nestelmogelijkheden vogels

Klimaatadaptatie Biodiversiteit

Bloemrijk groen Waterinfiltratie

+0,75 NAP

+0,60

DWA

K&L

-0,60 NAP

Kavelgrens

-1,0m NAP

5,3m variabel water

4,2m talud

1,71m groenstrook

3,5m speelstoep calamiteiten & bezorging

1,9m trottoir

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 21 -

PR OF I EL D

De aanplant van inheemse bomen, struiken en bloemrijk grasland trekt insecten, die als voedsel dienen voor de vleermuis.

Schaduwwerking bomen

Laadpalen

Biodiversiteit +0,5m NAP

K&L

HWA & DWA 3,1m

4,8m

3,2m groenstrook

5m haaksparkeren

6m rijbaan

+0,75 NAP

+0,50

4,8m

2,4m

5,2m haaksparkeren

2,3m

1,8m

2,1m trottoir groenstrook

K&L

HWA & DWA 6,7m 6,9m groenstrook

5m rijbaan

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 22 -

5,8m

1,8m

6m haaksparkeren / groenstrook

2,1m trottoir

Kavelgrens

+0,50

-0,60 NAP

PR OF I EL E In gevels worden (gekoppelde) inbouwkasten opgenomen, evenals toegankelijke ruimtes in de spouwmuur of dakconstructie, waarbij kasten op zuid-westgevels en maatregelen voor toegang tot oversteken of dakgoten bijzonder geschikt zijn voor vleermuizen. De aanplant van inheemse bomen, struiken en bloemrijk grasland trekt insecten, die als voedsel dienen voor de vleermuizen en huismussen. Opname fijnstof

Schaduwwerking bomen

Groen dak

Bloemrijk groen Biodiversiteit

Waterinfiltratie

+0,75 NAP

-0,60 NAP

Kavelgrens

+0,60

K&L

1:6

DWA 1,6m

3,6m groenstrook

1,8m trottoir

6,1m groenstrook

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 23 -

8,2m natuurvriendelijke oever

-1,0m NAP

PR OF I EL F

Nestkasten aan de gevel voor de huismus, zwaluw Verhoogde en groene erfafscheidingen vergroten

en en vleermuis.

het leefgebied van de egels, omdat ze vrije doorgang bieden tussen tuinen, wat essentieel is Hagen en bloemrijk grasland biedt voldoende

voor hun voedselzoektocht en verplaatsing.

schuilplek voor de egel.

Biodiversiteit

Bloemrijk groen Watergreppel

+0,75 NAP

HWA & DWA

K&L

Kavelgrens

+0,60

1,8m 9,9m groenstrook waterberging

2,1m trottoir

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 24 -

-0,60 NAP

PR OF I EL G In de wilgen zitten ± 450 verschillende insectensoorten. Een belangrijke voedselbron voor mussen, vleermuizen en egels.

Schaduwwerking bomen

Opname fijnstof

Biodiversiteit

Speelgelegenheid Bloemrijk groen +0,80

Kavelgrens

+0,75 NAP

HWA & DWA

K&L

Kavelgrens

+0,75

+0,75 NAP

-0,60 NAP

1,8m 2m

5,1m park

3,5m fietspad

17,76m park

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 25 -

2,1m trottoir

109 109

PR OF I EL H

Schaduwwerking bomen

Opname fijnstof

Biodiversiteit

Kavelgrens

-0,60 NAP

+0,80

+0,75

+0,50

HWA & DWA 1,9m

1,8m

2,1m trottoir

2,31m 5m rijbaan

2,5m park

3,5m fietspad

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 26 -

9,6m park

Kavelgrens

+0,75 NAP

K&L 1,8m

0,9m

2,1m trottoir

PR OF I EL I

Verhoogde erfafscheidingen vergroten het leefgebied van de egels, omdat ze vrije doorgang bieden tussen tuinen, wat essentieel is voor hun voedselzoektocht en verplaatsing.

Biodiversiteit

+0,75 NAP

-0,60 NAP

Kavelgrens

+0,45

K&L 0,9m

1:3

DWA 1,9m

3,3m

1,1m 2m trottoir langsparkeren

3,5m rijbaan

-1,0m NAP

0,45m 4,1m talud

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 27 -

PR OF I EL J

Bloemenmengsels zitten vol met insecten. Een belangrijke voedselbron voor de huismus.

Biodiversiteit

Speelgelegenheid

Kavelgrens

+0,68

K&L

HWA & DWA

2,2m 0,5m

2,5m trottoir

+0,75 NAP

+0,50

K&L 1,8m

9,5m park

2,1m trottoir

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 28 -

Kavelgrens

+0,75 NAP

-0,60 NAP

Grote bomen zijn essentieel voor vleermuizen en huismussen, omdat ze dienen als rustplaatsen en

PR OF I EL K

nestlocaties, en zo bescherming en een veilige omgeving bieden.

Biodiversiteit

1:3

-0,60 NAP

HWA & DWA 2,7m 3,7m talud

20m parkeervakken

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 29 -

3m groenstrook

K&L 1,7m

6m rijbaan

2m trottoir

Kavelgrens

+0,60

eiland 6e

Wijzig de naam in het Startblad

Programma

Aantal

Percentage

94 73 21

39% 31% 9%

3. 4 REKEN BLA DEN 2 m 6 2 15 m 97 m 2 97 m 2 97 m 2 97 m 2 97

Categorie: appartementen sociaal Appartementen sociaal huur Appartementen sociaal koop (of huur)

m2 149 9 m2 13 9 m2 13 9 m2 13 9 m2 13 m2 149

2 m 97 m 2 97 m 2 6 15

2 m 89 m 2 2 65 m 2 65 m 65 m 2 93

m2 2 111 m 62 2 m 2 2 6 2m 6 m2 62 2 m 2 2 6 2m 2 6 1m 11

3. 4.1 PR OGR AM M A m 2

2 m 5 12 m 2 2 76 m 2 76 m 2 76 m 2 76 3 m 7 m2 68 2 m2 68 m 2 68 6 m 12

163

Wijzig de naam in het Startblad

Onderstaand beeld laat de feitelijke situatie zien ten 287

235

223

296

268

260

aanzien van het programma zoals dat nu in het definitief 152

290

136

260

271

ontwerp is getekend. Het programma voorziet in een sterke m2

281

m2 m2 97 m 2 97 m 2 97 4 m 2 12 2

124 421

m2 149 9 m2 13 9 m2 13 9 m2 13 9 m2 13 m2 149

130

163

m 287

235

223

296

m 2

152

268

260

3 41

2 m 7 2 11 m 9 2 10 m 9 2 10 m 2 9 10 6 m 12

243

2 m 5 12 m2 2 76 m 2 76 m 2 76 m 2 76 3 m 7 m2 68 2 m2 68 m 2 68 6 m 12

262

2 m 89 m 2 2 65 m 2 65 m 65 m 2 93

m2 2 111 m 62 2 m 2 2 6 2m 6 m2 62 2 m 2 2 6 2m 2 6 1m 11

2 m 97 m 2 97 m 2

285

mix van woningtypes, voor een groot aantal doelgroepen. 187

2 m 6 2 15 m 97 m 2 97 m 2 97 m 2 97 m 2

281

Categorie: koop Rijwoningen 3,6m koop Rijwoningen 4,2m Rijwoningen 4,5m Rijwoningen 4,5m (hoek) Rijwoningen 5,1m Rijwoningen 5,1m (hoek) Rijwoningen 5,4m Rijwoningen 5,4m (hoek) Rijwoningen 5,7m Rijwoningen 5,7m (hoek) Seniorenwoningen 6,3m Seniorenwoningen 6,3m (hoek) Twee onder één kap Vrijstaand

27 9

2 m 0 13 m2 5 2 11 m 5 11 m 2 5 11 m2 0 13

290

136

m 281

260

271

5 m 2

2 81 m

2 31

285

2 9 1 m

262

9 1

m 2

34 8

130

124 421

m2 m2 97 m 2 97 m 2 97 4 m 2 12

27 9

2 m 0 13 m 2 5 2 11 m 5 11 m 2 5 11 m2 0 13

m 2

30 5 2

m 2

2 m 7 2 11 m 9 2 10 m 9 2 10 m 2 9 10 6 m 12

243

2 31

116

187

9 1 m

9 1 40 1

m 2

2 8 4

116

8 4 m

0 2

m 2

31 m 2

47 0 m 2

- 30 -

STEDENBOUWKUNDIG PLAN

Totaal aantal woningen Grondgebonden Appartementen

145 61% 22 9% Programma 16 7% Categorie:8appartementen3% sociaal Appartementen 8 sociaal huur3% Appartementen sociaal koop (of huur) 3 1% 4 2% Categorie: koop Rijwoningen 13 3,6m koop 5% Rijwoningen 4,2m 6 3% Rijwoningen 4,5m 4 2% Rijwoningen 4,5m (hoek) Rijwoningen 12 5,1m 5% Rijwoningen 9 5,1m (hoek) 4% Rijwoningen 5,4m 2 1% Rijwoningen 5,4m (hoek) 24 10% Rijwoningen 5,7m Rijwoningen 14 5,7m (hoek) 6% Seniorenwoningen 6,3m Seniorenwoningen 6,3m (hoek) 239 één kap 100% Twee onder 145 61% Vrijstaand

94 Totaal aantal woningen Grondgebonden Appartementen

39%

eiland 6e

Wijzig de naam in het Startblad

Parkeerbalans Parkeernormen volgens gemeente Bunschoten Matig - enkele stedelijk norm - rest bebouwde kom Woning typologieen

Aantal

Parkeerkencijfer* Behoefte

3. 4.2 PAR KEER B AL ANS

Sociale huur/koop, appartementen

1,0

0,3

21,9

Onderstaand beeld geeft een overzicht van de

Sociale huur/koop, appartementen

1,2

0,3

25,2

6,3

Rijwoning 3,6m sociaal

1,8

0,3

39,6

6,6

Rijwoning 4,2m betaalbaar Rijwoning 4,5m betaalbaar Rijwoning 5,1m koop Rijwoning 5,4m koop Rijwoning 5,7m koop

16 16 7 19 16

1,8 1,8 1,8 1,8 1,8

0,3 0,3 0,3 0,3 0,3

28,8 28,8 12,6 34,2 28,8

4,8 4,8 2,1 5,7 4,8

Seniorenwoning 6,3m

1,8

0,3

19,8

3,3

Koop, huis, twee-onder-een-kap Koop, huis, vrijstaand Behoefte Wonen (B)

24 14 239

2,1 2,4

0,3 0,3

50,4 33,6 374,8

7,2 4,2

parkeervraag en het aanbod. Zoals af te lezen in de tabel wordt er voldaan aan de normen. Naast de parkeerbehoefte voor de auto zijn er rondom de appartementen ruimtereserveringen gemaakt voor openbare fietsparkeerplekken. Zie de paarse vlakken in onderstaande kaart .

Bezoekersparkeren minimaal benodigd

71,7

Parkeervoorzieningen

Aantal

ParkeerkencijferGerealiseerd

Parkeren openbaar gebied

312

Dubbele oprit duur

1,80

57,6

Lange oprit met garage

1,30

7,8

Getekende parkeervoorzieningen (A)

377

Verschil norm vanuit wonen (A - B)

Opstelplekken fietsparkeren bezoekers

Parkeren openbaar gebied

Voorzieningen

Opp / aantal ParkeerkencijferBehoefte Bezoekers % Bezoekers

Kantoor/bedrijven (per 100m2 bvo)

0m2

1,8

0,0

Commerciële dienstverlening (per 100m2 bvo) 0m2

2,6

0,0

Detailhandel (per 100m2 bvo)

0m2

2,1

0,0

Grootschalige detailhandel (per 100m2 bvo)0m2

0,8

0,0

Supermarkt (fullservice) (per 100m2 bvo)

4,0

0,0

Sportfunctie binnen (sportschool) (per 100m2 0m2 bvo)

4,3

0,0

Sportfuncties buiten (sportveld) (per ha)

13,0

0,0

Bioscoop (per 100m2 bvo)

0m2

10,2

0,0

2,7

0,0

Verpleeghuis/ verzorging (per wooneenheid)0

0,5

0,0

S T E D E N B O U W K U N D I G P L A NSociaal medisch (huisarts) (per kamer)

0m2

- 31 -

3. 4.3 KAB EL S & L EI DI N G E N

Inrichting op basis van de volgende uitgangspunten:

Het tracé van de kabels en leidingen is onderverdeeld

■ Boomgroeiruimte boom 1e grootte: 30m3

in een DWA-riolering, HWA-riolering en een HWA DWAriolering. Waarmogelijk wordt deze zoveel mogelijk onder de weg toegepast. In de noord-, oost- en zuidkant volstaat

L EGENDA Riolering HWA 3,0m

■ Boomgroeiruimte boom 2e grootte: 20m3

Riolering DWA 3,0m

■ Boomgroeiruimte boom 3e grootte: 16m3

Riolering HWA en DWA 5,0m

enkel een DWA riolering.

Kabels en leidingen 2,5m

Daarnaast zijn er voor de ontwikkeling van eiland 6

Kabels en leidingen 1,8m

twee trafostations gepland, één in de westelijke zijde en

Groeiruimte bomen 1e grootte (30m3)

één centraal in het gebied. Om de kabels en leidingen

Groeiruimte bomen 2e grootte (20m3)

zo efficiënt mogelijk te maken, zijn ze waar mogelijk

Groeiruimte bomen 3e grootte (16m3)

ondergebracht in de stoepen en op sommige plekken

Trafo station

opgelost in het groen. Er is ook rekening gehouden met de groeiruimte van de bomen in relatie tot de riolering en de kabels en leidingen tracés.

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 32 -

4. BEELDA M BI TI E P R I NCI PES DE H OVE N 4 .1 WA A ROM BEELDA M BIT IE ? Een prettige en mooie woonbuurt bestaat uit een fijne en prettige openbare ruimte en een bepaalde mate van samenhang in de architectuur. Om dit te bereiken is er op een aantal aspecten visie en sturing nodig. Hierin kan de beoogde kwaliteit van het wonen en de openbare ruimte tot uiting komen en bewaakt worden.

4 . 2 H OE BEREIKEN WE DAT ? Het uiteindelijke doel is een samenhangende woonbuurt, met een hoogwaardige en duurzame uitstraling. Immers is een bijzondere, maar ook herkenbare buurt één van de randvoorwaarden voor sociale verbondenheid. Dit beeldambitieplan voorziet in een aantal criteria die dit mogelijk maken. In de vorm van inspiratie geeft dit beeldambitieplan inzicht in de ambities die gelden voor de openbare ruimte en wijze waarop de bebouwing zich daarin voegt. Dit leidt tot een aantal algemene en specifieke criteria over bijvoorbeeld materialisering, situering en kleurgebruik die gelden voor de ontwikkeling van eiland 6. Deze criteria zijn bedoeld om een samenhang in uitstraling te waarborgen met voldoende ruimte voor eigen invulling.

TOELICHTING OP BEELDAMBITIE - 33 -

4 . 3 EIGENTIJ DS DORPS Voor de eilanden 5, 6 en 7 is gekozen voor een ‘eigentijdse stijl’. Waar de eerste drie eilanden gekenmerkt werden door een bonte en kleurrijke stijl, is er op eiland vier juist gekozen voor een overgang naar een nieuwe stijl. Eiland 8

Een eigen taal

Eilanden 5-6-7

Één taal / nuances per eiland

Eiland 4

Een eigen taal

Eilanden 1-2-3

Één taal / nuances per eiland

Op eiland 5, 6 en 7 wordt er opnieuw gewerkt aan een eigen taal, maar dan met kleurgebruik en subtiele nuances

Smeerweg

per eiland. Er zullen voornamelijk aardse tinten worden toegepast en de variatie tussen de woningen zal vooral te

Eigentijds dorps

vinden zijn in de kleuren en details. Prominente materialen zijn; baksteen, glas en houtlijkende materialen. Het kleurgebruik is in (lokale) aardetinten die refereren naar het landschap. Op sommige plekken is de kleur donker van aard, om bepaalde elementen te verbijzonderen. Het kleurenpallet in paragraaf 4.5 geeft de basiskleuren aan

Door te kiezen voor deze stijl wordt er niet alleen eenheid gecreëerd tussen de woningen, maar ontstaat er ook een harmonieus geheel dat aansluit bij de natuurlijke omgeving.

Oostelijke Randweg

voor de architectuur.

BEELDAMBITIECRITERIA - 34 -

4 . 4 N UA N CES BIN NEN ‘E IGE NT IJDS DORPS’ Net als dat er tussen de eilanden nuanceverschillen zijn binnen eigentijds dorps, geldt dit ook voor de diverse woningen op de eilanden. Deze nuances zijn vooral ingegeven door de ligging van de woningen. De verschillende nuances en kleurenpaletten moeten met voldoende variatie worden aangebracht. Woningen die grenzen aan een park hebben een net wat andere overgang van openbaar naar privé als woningen aan de straat. Dit uit zich zowel in de openbare ruimte, als de vormgeving van bijvoorbeeld een raampartij, of pergola. Daarnaast zijn er een aantal specials die een bredere rol spelen dan alleen per eiland. Dit zijn woningen die bijvoorbeeld het eindpunt van de eilanden markeren, of woningen die in een zichtlijn liggen binnen de centrale parkzone. Binnen eigentijds dorps is het plan in zeven nuances verdeeld: ■ Appartementen ■ Dorpse straat ■ Hofwonen ■ Oeverwonen ■ Parkwonen ■ Polderwonen ■ Specials

Appart e me n t e n

Dorpse Straat

Oeverwo n en

Pa r k w o n en

BEELDAMBITIECRITERIA - 35 -

Po l d er w o n en

Sp ec ials

4 . 5 A LGEMENE P RIN CIPE S BINNE N ‘E IGE NT IJD S DORPS’

4 ) KL EU REN & GRA D IËNTEN

1 ) SI TUER I NG

Gradatie in drie tinten

Het hoofdgebouw oriënteert zich op straat/parkzijde

Bijgebouw ondergeschikt aan hoofdgebouw

2 ) VOR M GEVI NG

Aan- en uitbouwen in samenhang met woning

Heldere / lichte kleuren

Plaats, afmeting en verhouding tussen raam- en deuropening in gevel zijn zorgvuldig afgestemd

Dakkapellen zijn ondergeschikt vormgegeven

3) M ATER I AAL KL EUR & D E TAIL

De plint is duidelijk herkenbaar

De gevels zijn primair in baksteen uitgevoerd

Gebouwen zijn familie van elkaar en bestaan uit één basiskleur

Subtiele details op markante plekken

BEELDAMBITIECRITERIA - 36 -

Overgangs licht naar donker

Volle / donkere / aardse kleuren

Kleurenpalet dak - antraciet in een range van grijstinten. Keramische pannen of vergelijkbaar kwaliteitsniveau is het uitgangspunt.

Kleurenpalet details - aardse tinten in een range van grijstinten en wittinten. Voorkeur voor houten kozijnen. Kunstof beplating vermijden.

Kleurenpalet gevel - aardse tinten in een range van zandtinten, grijstinten en bruintinten. Uitgangspunt voor de materialisatie van de gevels is metselwerk.

BEELDAMBITIECRITERIA - 37 -

HO O FD GEB O U W EN BIJG E BOUWE N ACCE NTEN Materialen - Natuurlijke materialen in gedempte tinten

BEELDAMBITIECRITERIA - 38 -

4 .6 BELEEFBA A R WATER Binnen het 'eigentijds dorps' speelt het beleefbaar maken van de oevers ook een belangrijke rol. Waar in de eerdere

eilanden 1 tot en met 5 voornamelijk achtertuinen aan het water grenzen is op eiland 6 dit principe omgedraaid. Wonen aan het water wordt met de volgende vijf principes ingevuld. 1.1 Oever met voorzijdes (met indicenteel informeel de

auto) Aan het water worden twee type (groene) oevers ontwikkeld. Aan de zuidzijde is deze enkel bedoelt voor 1.

verhuizing en pakketbezorging. Aan de noordzijde vindt hier incidenteel ook langsparkeren plaats (6 stuks). De voetganger domineert in het straatbeeld.

2. 2 Oever met voorzijdes (autovrij)

De andere openbare oever is groen en autovrij. Het pad is hier smaller en vergelijkbaar met een normaal voetpad. 5.

3. Zijtuinen aan het water Een aantal woningen, aan de oostzijde van eiland 6, krijgen

LE G E N DA

zijtuinen aan het water. 4. Verbijzonderingen aan het water

Auto

Aan de Oostelijke Randweg vormen diverse objecten een

Informeel auto

bijzonder ensemble aan het water.

Autovrij

5. Natuurvriendelijke oever met zicht op de polder

Openbare oever met voorzijdes

2. Openbare oever met voorzijdes

Zijtuinen aan het water

BEELDAMBITIECRITERIA - 39 -

Verbijzonderingen aan het water

Natuurvriendelijke oevers met zicht op de polder

5. BEELDA M BI TI E BEBO U WDE O MGE VIN G E IL AN D 6 5 .1 ES S EN TIES G EH EEL

voortuin als verblijfsplek aan een aantrekkelijke ruimte

Onderstaande kaart laat de algehele essenties zien van het

(park of oever).

L EGENDA

zesde eiland. De samenhang tussen zichtlijnen, accenten

•

Nokrichting;

Bebouwingsaccent (erker, hoekraam, etc)

en overgangen worden hierin zichtbaar. Een helder en

•

Erfafscheidingen; begeleiding van de

Special

zichtbaar kappenlandschap refereert aan de eigentijdse

(stedenbouwkundige) ruimte ter plaatse van de

Pergola / veranda

dorpse uitstraling. De essentiekaart laat de volgende

tuin. Deze zijn onder te verdelen in lage- en hoge

Activeren plint (bijv. zitelement of open

elementen zien:

erfafscheidingen (groen of ingemetseld). Op de plekken

klappen van gevel)

waar de erfafscheidingen het talud raken mag er

Nokrichting

worden afgeweken.

Haag laag

Entrees; locatie entrees ten opzichte van het

Haag hoog / hedera hekwerk

hoofdgebouw.

Hoofdentree appartementengebouw

•

Bebouwingsaccent; begeleiding van de (stedenbouwkundige) ruimte ter plaatse van bebouwing.

•

Special; markante plek in (stedenbouwkundige) ruimte

•

Secundaire entree appartementengebouw

(blikvanger). •

Pergola / veranda of delfste stoep met zitelement; de

* * *

BEELDAMBITIECRITERIA - 40 -

5 .1 .1 APPARTEM ENTEN Vanaf de Oostelijke Randweg maak je kennis met de zogenoemde Entreegebouwen. Dit is een opeenvolging van architectonische accenten georiënteerd op de Oostelijke Randweg. De gebouwen staan met hun voet direct aan het water en hebben een alzijdige oriëntatie. Tussen beide appartementengebouwen loopt een langszaamsverkeersbrug welke uitloopt richting de Dorpse Straat. De volledige begane grond wordt gebruikt voor entree en bergingsruimte. Het is van belang om deze zorgvuldig te ontwerpen. De subtiele verspringing in bouwhoogte en hetzelfde materiaalgebruik dragen hieraan bij (zie paragraaf 4.5). Daarnaast zorgen de verbijzonderingen in het metselwerk voor een hoogwaardige uitstraling. De platte dak lenen zich goed voor zonnepanelen of installaties.

* LE G E N DA

Fietsbrug Haag laag Haag hoog / hedera hekwerk Hoofdentree appartementengebouw

Secundaire entree appartementengebouw

* BEELDAMBITIECRITERIA - 41 -

Alzijdige oriëntatie

De plinten zijn een belangrijke ontwerpopgave, dienen een kwalitatief hoogwaardige uitstraling te hebben en te zorgen voor een goede aantakking van op zijn omgeving

S PEC I F I EKE PR I NC I PES Verbijzondering in metselwerk

De entreegebouwen hebben een alzijdige oriëntatie

Het balkon is verweven met de gevel

Plint zorgvuldig ingepakt in het groen (bergingen uit het zicht)

Balkon is verweven met de gevel

BEELDAMBITIECRITERIA - 42 -

Nestkasten ingemetseld in de gevel

5 .1 .2 DOR PSE STR AAT De Dorpse straat ligt centraal op het eiland en dient als hoofdontsluiting voor eiland 6. Het dorpse karakter wordt bereikt door een eenduidige bouwhoogte van de woningen, over een of twee bouwlagen met een kap en de lichte glooiing van de weg. Aan de zuidzijde van de dorpse straat liggen voornamelijk tweekappers en een vrijstaande woning met eigen opritten. Aan de noordzijde zien we levensloopbestendige woningen en rijwoningen. De kapvorm volgt grotendeels de richting van de straat waardoor je geleid wordt. De overgang tussen openbaar en privé vindt plaats aan de voorkant van de woningen, met een lage haag. De zijtuinen die grenzen aan de parkeerkoffers worden afgebakend door een hoge haag.

LE G E NDA Bebouwingsaccent (erker, hoekraam, etc) Special

Nokrichting

Haag laag Haag hoog / hedera hekwerk Entree

* * BEELDAMBITIECRITERIA - 43 -

Samenhangende gevelcompositie

Kapverdraaiing bij beindiging van de straat (aan parkzone)

S PEC I F I EKE PR I NC I PES

2 meter

lage groen erfafscheiding loopt zorgvuldig over in verhoogde hoge groene erfafscheiding (ten behoeve van doorwaadbaarheid egel)

Voorgevel 2 meter van de kavelgrens

Parkeren eigen terrein achter de rooilijn

Langskappen parallel aan dorpse straat

BEELDAMBITIECRITERIA - 44 -

Zorgvuldig hagenplan (geen muurtjes)

5 .1 .3 OEVER WONEN De Oeverwoningen bevinden zich aan de noord- en zuidzijde van het eiland en zijn zo georiënteerd dat de voorzijde van de woningen uitkijkt over het water. De plint wordt geactiveerd om de straat levendiger te maken, bijvoorbeeld door het toevoegen van zitelementen, sluit aan bij het autoluwe karakter van de wijk, waarin de informele overrijdbare stoep uitsluitend bedoeld is voor

openslaande deuren of andere passende oplossingen. Dit

pakketbezorging, calamiteiten en het afleveren van grote objecten aan de deur. Door het smalle profiel van de straat nodigt het ontwerp uit om verblijfs- en zitelementen aan de gevel toe te voegen. Aan de zuidzijde draagt de openbare vlonder bij aan deze levendigheid. De algemene principes

LEGENDA

uit paragraaf 4.5 blijven hierbij leidend.

Bebouwingsaccent (erker, hoekraam, etc) Special

Activeren van de plint (bijv. door zitelementof openslaande deuren) Nokrichting Haag laag Haag hoog / hedera hekwerk

Entree

BEELDAMBITIECRITERIA - 45 -

Meeontworpen zitelement

Activeren van de openbare oevers

Kleine voortuin met groen

S PEC I F I EKE PR I NC I PES

Actieve voortuinen door middel van meeontworpen zitelementen of open slaande deuren

Kapverdraaiing op bijzondere plekken

Setback in rooilijn bij gevels langer dan 47 meter

Voortuin / zitelement opgelost onder de kap

BEELDAMBITIECRITERIA - 46 -

5 .1 .4 PAR KWONEN Verticaal over de eilanden van Rengerswetering loopt een groen doorwaadbaar netwerk, wat een kenmerkende eigenschap van dit gebied is. Direct aan deze groene zone grenzen de parkwoningen, waarbij de overgang naar

het park duidelijk is vormgegeven door bijvoorbeeld een veranda of pergola. De voortuinen zijn beperkt in diepte, waarbij het park als het ware verlengstuk van de voortuin fungeert. De pergola of veranda is zo georiënteerd dat

deze optimaal gebruik maakt van de avondzon, waardoor

het uitnodigt om op warme zomeravonden buiten te zitten en te ontspannen. Bij de tweekappers en vrijstaande woningen wordt gekozen voor een traditionele opzet

3. LE GE NDA Bebouwingsaccent (erker, hoekraam, etc)

met lage haag en wederom een compacte voortuin. In de

Special

zijtuin ontstaat de mogelijkheid om een verblijfsplek te

Pergola / veranda

maken. De kap van de woningen speelt een belangrijke

Activeren van de plint (bijv. door

rol in de ruimtelijke beleving en er is enige verspringing in

zitelementof openslaande deuren) Nokrichting

de gevelwanden om de ruimtelijke werking te versterken.

Haag laag

Daarnaast zijn de algemene principes in paragraaf 4.5

Haag hoog / hedera hekwerk

leidend.

Entree

* 1.

BEELDAMBITIECRITERIA - 47 -

* 3.

Subtiele overgang tussen pergola en park

Veranda of pergola aan het park

S PEC I F I EKE PR I NC I PES

Pergola of Veranda met begroeiing aan het parkzijde

Setback in rooilijn bij gevels langer dan 47 meter

Lage haag met voortuin aan het park

BEELDAMBITIECRITERIA - 48 -

Zitelement / terras in de zijtuin

5 .1 .5 POL DER WONEN De polderwoningen vormen een voortzetting van de eerdere eilanden. De vrijstaande woningen met dwarskappen bieden uitzicht op het omliggende polderlandschap. De woningen liggen twee meter uit de rooilijn en zijn afwisselend in kleur en contrast, met rijke details een warme en organische uitstraling. Een heldere hoofdmassa met een samenhangende gevel compositie. Grote ramen welke mogelijk tot aan de grond reiken bieden uitzicht op de groene omgeving, terwijl een lage erfafscheiding zorgt voor een subtiele overgang naar het polderpark. Het bijgebouw is harmonieus geïntegreerd in het hoofdgebouw, waardoor een samenhangend geheel ontstaat. Daarnaast zijn de algemene principes in paragraaf 4.5 leidend.

L EGENDA

Bebouwingsaccent (erker, hoekraam, etc)

Nokrichting Haag laag Haag hoog / hedera hekwerk Entree

BEELDAMBITIECRITERIA - 49 -

Een eenheid langs het polderlandschap

Rijke baksteen detaillering met accenten in natuurlijk materiaal

Eenduidig kappenlandschap

Zitelement / terras in de zijtuin

Heldere basisvormen met houten detaillering

BEELDAMBITIECRITERIA - 50 -

5 .1 .6 SPEC I AL S In Rengerswetering zijn er meerdere specials te vinden, verdeeld over de eilanden 5, 6 en 7. Op eiland 6 bevinden zich twee markante plekken, direct gelegen aan de parkzones. Het appartementengebouw is alzijdig georiënteerd, waardoor het vanuit verschillende perspectieven interessant is. Deze solitaire special

krijgt een unieke uitstraling door de toepassing van hoogwaardige materialen. Door te kiezen voor een

gevel volledig in metselwerk, ontstaat een fraaie en onderscheidende esthetiek die zich duidelijk onderscheidt van de andere woningen in de buurt.

* * LE G E N DA Bebouwingsaccent (erker, hoekraam, etc) Special Nokrichting

Haag laag Haag hoog / hedera hekwerk

Entree

BEELDAMBITIECRITERIA - 51 -

Appartementen Rengerswetering ementen Rengerswetering

ĞŬ

ĞƌŽŶ–sĂƚŚŽƌƐƚ

>ĞĂĨ^ƚƌĞĞƚ,ŽƵƐŝŶŐ

ZĞĨĞƌĞŶƚŝĞ^ĐŚŽŽŶĚĞƌďĞĞŬ

sĞƌďŝũǌŽŶĚĞƌŝŶŐŵĞƚƐĞůǁĞƌŬ–ŽŶĚĞƌƐĐŚĞŝĚďŽƵǁůĂŐĞŶ sůĂŬǀĞƌĚĞůŝŶŐƌĂŵĞŶ

2. Uitkragende balkons met meeontworpen 2.

Verspringing in positionering ramen

ĞƌŽŶ–sĂƚŚŽƌƐƚ >ĞĂĨ^ƚƌĞĞƚ,ŽƵƐŝŶŐ SZĞĨĞƌĞŶƚŝĞ^ĐŚŽŽŶĚĞƌďĞĞŬ PECsĞƌďŝũǌŽŶĚĞƌŝŶŐŵĞƚƐĞůǁĞƌŬ–ŽŶĚĞƌƐĐŚĞŝĚďŽƵǁůĂŐĞŶ I F I EKE PR I NC I PES sůĂŬǀĞƌĚĞůŝŶŐƌĂŵĞŶ

Verbijzondering bovenste laag

>ĞĂĨ^ƚƌĞĞƚ,ŽƵƐŝŶŐ ŶƚƌĞĞ

sĞƌďŝũǌŽŶĚĞƌŝŶŐŵĞƚƐĞůǁĞƌŬ–ŽŶĚĞƌƐĐŚĞŝĚďŽƵǁůĂŐĞŶ sĞƌĚŝĞƉƚĞĞŶƚƌĞĞ sůĂŬǀĞƌĚĞůŝŶŐƌĂŵĞŶ sĞƌďŝũǌŽŶĚĞƌŝŶŐŵĞƚƐĞůǁĞƌŬ

metalen schermen/balustrades tbv privacy

ŶƚƌĞĞ >ĂĂŬƐĞƚƵŝŶĞŶ–sĂƚŚŽƌƐƚ sĞƌĚŝĞƉƚĞĞŶƚƌĞĞ hŝƚŬƌĂŐĞŶĚĞďĂůŬŽŶƐ sĞƌďŝũǌŽŶĚĞƌŝŶŐŵĞƚƐĞůǁĞƌŬ

sĞƌĚŝĞƉƚĞĞŶƚƌĞĞ sĞƌďŝũǌŽŶĚĞƌŝŶŐŵĞƚƐĞůǁĞƌŬ

1. Verfijnde afwerking, met oog voor elk detail, waarbij esthetiek en functionaliteit samenkomen

>ĂĂŬƐĞƚƵŝŶĞŶ–sĂƚŚŽƌƐƚ hŝƚŬƌĂŐĞŶĚĞďĂůŬŽŶƐ

Solitair gebouw met een eenduidige uitstraling en luxe afwerking

1. 2.

ŶƚƌĞĞ

Verbijzondering in de entree

Een helder en uniform volume, ontworpen met nadruk op de verbinding met de groene omgeving

2. Verpringing in postionering ramen

Solitair gebouw met een eenduidige uitstraling en een luxe afwerking

2. Optioneel: Loggia als verbijzondering aan het park

BEELDAMBITIECRITERIA - 52 -

>ĂĂŬƐĞƚƵŝŶĞ

hŝƚŬƌĂŐĞŶĚĞďĂůŬ

5 . 2 ERFA FS C H EIDING EN

De lage erfafscheiding maakt ter hoogte van de achtertuin plaats voor een hogere afscheiding

Natuurinclusieve bergingen (zie p. 55) als meerwaarde voor ecologie

Berging maakt onderdeel van uit van hoge erfafscheiding

Bergingen en garages die door bewoners later worden gebouwd, moeten verplicht worden voorzien van een groen dak.

H AAG H OO G / HED ERA HEKW ERKEN

L E G E N DA Haag / hedera hoog Haag laag Groen dak

BEELDAMBITIECRITERIA - 53 -

HA AG L A AG

V ER ANDA

P E RG OLA

* VO O RB EEL D U ITW ERKING ACTIV EREN VO O RGEV EL

S CHA NS KO RF M E T Z I T E L E M E N T

B ETO N MET Z I T E L E M E N T

LE G E NDA Pergola / veranda Zitelement / openslaande deuren

BEELDAMBITIECRITERIA - 54 -

5 . 3 RA N DVOORWA A RDE N KAVE LS

bewoners en de straat of het park behouden en ontstaat er

leefgebied van diverse diersoorten. Dit ontwerp geeft

Om de beoogde ruimtelijke kwaliteit van het woongebied

een natuurlijke overgang tussen privé en openbaar gebied.

een sterke impuls aan de biodiversiteit en bevordert het

te waarborgen, zijn er randvoorwaarden vastgesteld met

De zij- en achtertuinen zijn voorzien van een zorgvuldig

welzijn van de "ambassadeurs" van de natuur in de wijk.

betrekking tot de oriëntatie van de bebouwing.

ingepaste verhoogde erfafscheidingen in de vorm van

Zie onderstaande afbeelding voor een voorbeeld van deze

een hoge haag of om de privacy te waarborgen en het

bergingen.

5 . 3 .1 OR I ËNTATI E B EB O U WIN G (TOE GAN GE N ,

leefgebied van de egel te vergroten

VO OR -AC HTER KANT SIT UAT IE S ) De bebouwing dient georiënteerd te zijn op de straat of het

5 .3.5 BE RG INGEN

park, zodat er een samenhangend straatbeeld ontstaat en

Om een woonwijk te creëren die zowel mensen als dieren

er interactie is tussen de woningen en de openbare ruimte.

ten goede komt, moeten natuurinclusieve bergingen

De vrijstaande woningen en tweekappers kunnen hun

worden opgenomen. Deze bergingen, gebouwd van

entree aan de zijkant van het hoofdgebouw krijgen.

natuurlijke materialen, zullen voorzien zijn van een sedumdak en dragen bij aan het verbeteren van het

5 . 3 .2 B OUW HOOGTEN (N OK- E N G OOTHOOGTE) In hoofdlijnen wordt er over het gehele eiland uitgegaan van twee bouwlagen met een kap. Aan de zijde van de Oostelijke Randweg variëren de bouwhoogtes tussen de 5 en 6 bouwlagen. Er is voor deze variatie gekozen om een massaal blok te voorkomen.

5 . 3 .3 UI TB OUW M OGELIJKH E D E N , F L EXI B I L I TEI T Flexibiliteit is ook een belangrijke eigenschap van het woongebied. Er zijn mogelijkheden voor uitbouw, maar deze moeten wel voldoen aan een eenduidig ontwerp om de visuele samenhang in het gebied te waarborgen.

5 . 3 .4 ER FAF SC HEI DI NGE N De erfafscheiding grenzend aan de voorzijde van de woning dient laag te zijn en kan bestaan uit een haag of heester. Op deze manier blijft het contact tussen de

BEELDAMBITIECRITERIA - 55 -

6. BEELDA M BI TI E O NBEBO U W DE O MGE VIN G E IL AN D 6 6 .1 N UA N ES BINN EN EIGE NT IJD S DORPS Voor de richtlijnen van de bebouwde omgeving is het plan in een aantal beeldthemagebieden verdeeld: ■ Entree ■ Dorpse straat ■ Zijstraten ■ Parkeerkoffers ■ Oeverstraten ■ Langzaam doorgaand ■ Verblijfsplekken Voor ieder van deze beeldthemagebieden zijn in dit paragraaf richtlijnen gegeven voor de bouwstijl, materialen en kleuren.

A . Entree

B . Dorpse straat

C . Zi j straat

D. Pa r keer ko ffer

E. Oev er s t r a a t

BEELDAMBITIECRITERIA - 56 -

F. La n g z a a m d o o r g a a n d

G. Ve r blijf sple kke n

F. Langzaam doorgaand

E. Oev er s t r a a t

B. Hoofdrou t e

D. Pa r keer ko ffer

C. Zi j s t r a a t

BEELDAMBITIECRITERIA - 57 -

GROE N IN PARKE E RH OV E N Ge me ngde, ge de e lte lijk gr oe nblijv e nde ha ge n, bome n. Scha duw. T.b.v. e ge l, huismus e n v le e r muize n

GRO EN STRUC TURE N Z oal s bomenri j en. T.b.v. vl eermui zen, i ns ecte n, DIV E RSITE IT BE PLANTING I nhe e mse soor te n, ge la a gdhe id, v oe dse lv oor zie ning, ne cta r. T.b.v. v oge ls, v le e r muize n, k le ine zoogdie r e n, inse cte n.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/15209162/1