Document · PDF

Bijlage 4d. Bijlage planregels

Gemeenteraad 30 januari 2025, gemeente BunschotenBij agendapunt: RV 1219360 Herstelbesluit bestemmingsplan Eemdijk-Oost naar aanleiding van ingediend beroep30.837 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 3

Niet gevonden in dit document.

boom: 1e grootte

urlijke avontu p oversta

als wadi

bila

P P

ioneren

Polderstraa

bila

mo P

duik

boom: 1e grootte

ang dimens

plateau

bila

-N

dui

ker

tpa

voe

uitkijkpunt P

waterg

30 P

-N

31 -NA

dui

hoo

pad

bila

ver

Kerke

aat

550

ndstr

Eila P P

peil

oud sbe max naa rm . hell r wei en ing land 5% en

P P

duike

sted

plateau

ond doo erh rga ng

: 800

ilane

elijk

mob

P P

ters

kep

13 12

hees

Ker

ker

ing

rstraa

leng

bila

ilane

Ver

duik

P P

sta a de nde mp sl en oot

mob

bila

duik er

bila

P P

mob ilane

mite rout iten e

P P

hees ters -

cala

duik

Polde

ndstr ne bila mo

mo P

)

duik er

aat ne bila

Eila aat ndstr Eila

mer

Polderstraat

bila

traat

P (zo

hapss

dsc

62 P

Lan

P P P

0 -NA

of 100

P (win

kje

traat

0 -NA

ban

hapss

dsc

P P

: 120

P P

peil

duike

plateau

ing

leng

ste

Ver

del

ijk

pei

Ker

-NA

Kerke

l: 800

kep

pad

nr P

P P

ilane

ite

14 P

lam

mob P

boom: 1e grootte

(Staatsbosbeheer, Dirk Fluijt) 25

duiker

0 -NA

ilane

of 100

ilane

: 120

ter)

mob

te P

epa

(zom

ter)

peil

P (win

ilane

(win

Uitkijkpunt / vogelkijkhut mob

mob

ijk pei -NA l: P

ste del 800 er

oud sbe max naa rm . hell r wei en ing land 5% en

elijk

ond doo erh rga ng

duik

0 -NAP

land

sloot

demp

t inspe

ctiepu

06 ect

iep

ut insp

ect

sloo

t dem

iep

pen

05 7

raat

nde

Polderst

taa

sloot

demp

ande

duike

21 en demp sloot

P P

besta ande

1602

P P

duik

ctiep

7975

inspe

besta

ande

sloot

16020

demp

put

ctiep

inspe

P P

inspe ctie

besta

P P

P duik

bes

besta

9 P

insp

ande

7975

Referentiebeelden Speelveld

120

duik

Blad:

-NAP

il:

P -NA 800

peil:

a: b: c: d:

800

Ontdekken

22-040

rlijke avontuu rstap ove

elijk

bestaande dam wordt gebruikt als scheiding tussen stedelijk en landelijk peil 550

Gewijzigd:

Werknr.

straat

land

30-01-2023

45Situatie

Datum:

ilane

M. Beld

Onderdeel:

lijk

ten

Stationsstraat 37 7622 LW Borne T. 074-2659966 www.buildingdesign.nl info@buildingdesign.nl

rzet

lan

k doo

duike

boom: 1e grootte

wer

peil:

plateau

d hek

Polder

Getekend: taan

elijk

mob

bes

sted

talu d va t.b.v ondeartuig . rhou d

cala mite itenr ilane ou

Opdrachtgever:

taan

wer

uitkijkpunt P

pad

wadi

R. Pol

ilane

voet

ren als

Projectleider:

mob

besta ctiep en

demp

besta

inspe

ande

ctiep

sloot

16020

7975

art

oogd

Van der Wardt Ontwikkeling BV

sva

mob P

verh

ensione

P P

raat

ng dim

1:500

Formaat:

ndst

72 WONINGEN EEMDIJK

schaal:

Eila

waterga

duiker richting Bikkersvaart

land 120 elijk peil of 1000 -NA 0 -NAP (win P (zomter) er)

P P

on door derh gang ouds max naar berm en . he w lling eiland 5% en

72 50

duik

d hek

PRESENTATIEBLAD P

bes

P P

sted elijk 800 peil -NA P

demp sloot ande

duike

Bikker

inspe

ilane

P P P

mob

‘Natuurlijke’ speelaanleiding: hoogteverschilen / rotsblokken

er)

t P

(zom

iepu

pen

raat

nde

Polderst

taa

P P

-NAP

ilane

of 10

iepu

bes

mob

aat

duik

ect

ilane

06 insp

mob

ilane

Eila ndst

mob

sstr

ter)

ilan

hap

mob

dsc

ilane

mob ilan

Lan

(win

(Haasnoot Bruggen i.c.m. Schiemann Weyers)

P P

-NAP

t.b.v

1200

(www.hetsamenspel.nl)

aat

sstr

bank

berm

hap

peil:

Brug

duiker

10 of er)

dsc

Polderstraat

nging

Boomstammenpad Lan

Verle

plateau

duik er

mob

P P

(w int pe lijk

Verle nging

P P P

ilan

mob

(Michel van Bugenhout, www.natuurenbos.be)

er)

Eila ndst raat

(zom

ilane

Kerke pad

-NAP

mob

am itei rou ten te

sta an de de mp slo en ot

(zome

elijk

cal

of 10

-NAP

Knuppelpad

nk je

-NAP

r duike 0

mo bila ne

hee sters

ter)

1000

land

il:

P P

bila

duiker

(win

lan

e e

mob ilan

boom: 1e grootte

-N AP

cala mit mob eite nro ilan ute e

talu d vaa t.b.v. ond rtuig erh oud

P P

ker

urlijke avontu p oversta

bila

P mo

P P

als wadi

mob ilan

ilan

49 51

plateau

mob

duik

boom: 1e grootte

Polderstraa

dui

tpa

ioneren ang dimens

uitkijkpunt P

d voe

waterg

-NA

oog

31 peil

pad

ilan

P verh

Kerke

mob

aat

550

ndstr

P P

Eila

: 800

-NAP

ute

oud sbe max naa rm . hell r wei en ing land 5% en

epa d

ond doo erh rga ng

P P P

elijk

P P

sted

1200

nro ite ite lam ca

peil:

) of

elijk

inter

land

duik er

raat

AP (w

Pold erst

00 -N

ilane

duik

P P

il: 12

mob

800 -N

ster s duik

duike

sted el 800 ijk pe on -NAP il: door derh gang ouds max naar berm en . he w lling eiland 5% en

51 P

lijk pe

bestaande dam wordt gebruikt als scheiding tussen stedelijk en landelijk peil

5500

ilan

duik

mob

Polde rstraa

lande

17 er

ilan

dui ker

t ndstr aa Eila

mob ilan e

P mob

P P

traat

P P

v. ond erh

er)

hapss

P (zom

mob ilan

dsc

Lan

29 62

of 100

0 -NA

P (win

ter)

hee

0 -NA

mob ilan

ndstr aa

traat

Eila

: 120

kje

hapss

iker

P P

peil

ban

dsc

Lan

ber m t.b.

duike r

plateau

duiker richting Bikkersvaart

72 WONINGEN EEMDIJK schaal:

1:500

Formaat:

Projectleider:

R. Pol

Getekend:

M. Beld

Onderdeel:

Situatie

72 WONINGEN EEMDIJK

Opdrachtgever: Van der Wardt Ontwikkeling BV

Bikker

sva

art bes

taan

d hek

wer

sted elijk 800 peil -NA P

bes

taan

d hek

wer

land 120 elijk peil of 1000 -NA 0 -NAP (win P (zomter) er)

k doo

rzet

ten

Stationsstraat 37 7622 LW Borne T. 074-2659966 www.buildingdesign.nl info@buildingdesign.nl

Datum:

30-01-2023

Gewijzigd:

a: b: c: d:

Werknr.

Blad:

22-040

Spelen

rsva

art best

schaal:

1:500

Formaat:

Projectleider:

R. Pol

Getekend:

M. Beld

Onderdeel:

Situatie

Datum:

30-01-2023

Gewijzigd:

Opdrachtgever: Van der Wardt Ontwikkeling BV

Bikke

aand

hekw

erk

stede 800 lijk peil -NAP

best

aand

lande 12 lijk of 1000 -NAP peil 00 -N (wint AP (z er) omer )

hekw

erk

door

zette

Stationsstraat 37 7622 LW Borne T. 074-2659966 www.buildingdesign.nl info@buildingdesign.nl

Werknr.

Blad:

22-040 S1

Openbare ruimte 5.3. Het natuureiland

Gezien de vergezichten over de weides met onder andere vogels is ervoor gekozen om nabij de rand van het plangebied een natuureiland te creëeren. Het wordt een mooie, openbaar toegankelijke overgang van de woonbuurt naar de polder. Vanuit de polder gezien geeft het eiland een mooi groen beeld. Het eiland is toegankelijk via een kleine brug en één of meerdere avontuurlijke overgangen die aantrekkelijk zijn voor kinderen. De brug wordt licht gebogen en bestaat uit natuurlijke materialen. Vanaf hier is er een schitterend uitzicht over de polder vanaf een observatiepunt. Het observatiepunt bestaat uit een houten uitkijkpunt. Aan de zijde van de bebouwing zijn de wanden van de vogelkijkhut ca. 50 cm hoog. De wand aan de polderzijde is hoger (ca. 2m). Hierdoor ontstaat een spannende vorm van hoog naar laag en is er zicht uit de hut naar de woonbuurt en vice versa mogelijk. Dit bevordert de sociale veiligheid. Rondom het eiland zal een natuurvriendelijke oever worden ontworpen. Op het eiland worden lage beplanting, wilgen, elzen en essen toegepast. Deze kunnen hogere waterstanden verdragen. In het ontwerp wordt rekening gehouden met het uitzicht van de bewoners van de nieuwe woonbuurt. Op het eiland zijn natuurlijke speelaanleidingen te vinden. We denken daarbij aan verhogingen van het maaiveld, grote steenblokken en een avonturenpad van bijvoorbeeld balken.

5.3.1. Water

Het water tussen het eiland en de woonbuurt zal niet diep worden (circa 0,75 meter). Het water aan de buitenzijde van het eiland is de hoofdroute voor het water. De taluds naar het water worden zoveel mogelijk gemaakt als natuurlijk profiel. Dit betekent flauwe oevers met zo mogelijk een plasberm en geen beschoeiing. Een plasberm is een verlaagd gedeelte en ligt onder de waterlijn. Er ontstaat zo een natuurlijke overgang van water naar land. In de plasberm groeit gevarieerde vegetatie in natte omstandigheden. Het zorgt niet alleen voor een natuurlijk profiel, maar ook voor veiligheid, vanwege de beperkte diepte aan de waterrand.

5.4. Het speelveld

Het bestaande speelveld blijft bestaan, maar de sloot wordt omgelegd zodat het wordt vergroot. Dit biedt mogelijkheden voor het plaatsen van speeltoestellen. De boomsoort is gelijkend met de aangrenzende nieuwe straat. Het gebied zelf bestaat uit gras en bomen en is afgeschermd van het doorgaande voetpad door een haag die niet hoger is dan ooghoogte. Vanaf het voetpad en de parkeerplaats is er zicht op het speelveld. Dit bevorderd de veiligheid.

duik er duik er ste duik del ste er ijk del 800 pei ond l: 800-NAijk pei ste doo ond erh P l:del oud rga erh -NA doo ng oud P800 ijk pei 800 rga naa sbe max rm sbe -NA l: 800-NAP rond doo erh . ng wei naa -NA max rmen hell P oud land r wei en ingrga P800 . hell ng ensberm 5% land naa -NA max ing 5% P . hell renwei en ing land 5% en

PRESENTATIEBLAD 17

bestaande dam wordt gebruikt als bestaande dam wordt gebruikt als scheiding tussen stedelijk en landelijk peil scheiding tussen stedelijk en landelijk peil

duik

land

elijk

duik duik er er

41 41 41

peil

42 ite lam

45 45 45

P P

P PP

d t.b. talu vaa d t.b. v. rtui ond vaa talu g v. erh rtui ond oud g vaad t.b. erh v. oud ond rtuig erh oud

talu

Verle Verle nging ngVe Kerke ing rle Ke ngrke pad ing pa Ke drke pad

P P

r duike r

duike r duike

oud

erh hee ster hee s ster s hee ster s ber m t.b. ber m t.b. v. ond ber v. ond merh oud t.b. erh v. oud ond

er duik

boom: boom: 1e grootte 1e grootte

duik duik er er

19 19

P PP

P P PP

20 20

P PP

bila

Verle

ne P

mo mo bila ne bila hee ne s

nging

PKe rke P Ve pad Verlerleng hee hee s ing nging ters s Kerke ters Kerke pa pad d P

11 11

P P P

ters

P PP

12 12 12

boom: 1e grootte

duik

boom: 1e grootte boom: boom: 1e grootte 1e grootte

21 21

P P P

13 13

P PP P

P PP P PP P

duik er duik er er duik duik er duik er

P P PP

22 22

18 18

17 17 17

24 24 24

23 23

25 25 25

P mo mo bilane bila P ne

26 26 26

bila

mo mo bilane bila ne

hee sters

hee shee ters sters

mo bila mo ne bila nemo bila ne

be be sta sta an de an de de mp de slo mp en slo ot en ot

65 65 65

plateau plateau plateau

Polderstraat Polderstraat Polderstraat

sta an de de mp slo en ot

27 27 P

mo P momobila bilabilane nene

16 16

duiker duiker

P P

15 15 15

uitkijkpunt uitkijkpunt

28 28 P

14 14

uitkijkpunt P

duiker

P P

63 63

P P

29 29

bila

P mo mo bilane bila ne

P P ver hoo

voeP P tpa d P ver ver hoogd hoo gd voetpa voe P tpa d d P

55 55 55

bila

aat

mo bila mo ne bila nemo bila ne

ndstr

Eila ndstr ndstr aa aat t

P P

60 60

Eila P Eila

duik duik er er

72 72 ond doo erh oud rga ng sbe max naa rm . hell r wei en ond ing land doo ond erhoud 5% en doo rga erh ngoud sbe rga max ng naa sbe rm en max .naa rm hell r wei en . hell r ing wei land land en ing 5% 5% en

50 50

urlijke avontu p oversta urlijke avontu urlijke p oversta p avontu oversta

51 51 51

t Polderstraa t t Polderstraa Polderstraa

cal am itei rou ten te cal cal amitei am rou itei ten rou teten te

P P PP P P

als wadi ioneren als wadi ang dimens ioneren als wadi ang dimens ioneren waterg ang dimens waterg

30 30

47 47

ker

49 49 49

P PP

31 31

sted P sted elijk elijk peil peil : 800 : 800 -NA -NA P P

-NA

peil

dui

P P

duik

P P

48 48

P PP

3 P

dui dui ker ker

51 51

32 32

59 59

: 800

P P51

52 52

waterg

elijk

53 53

P P52

P P

P P P

P PP

sted

53 53

54 54

P P

33 33

53 P

cala mit mo cala eite mit bila nro mo eite ne calaute bila nemo nromit uteeite bila nro ne ute

49 49

P P54

71 71

mo bila mo ne bila nemo bila ne

P P

34 34

pad

55 P 55 55

35 35

Kerke

P P56

56 56

mo mo bilane bila ne

duike r

57 57

P P

70 70

P P P P

58 58

P mo mo bilane bila P ne

duike r duike r

P P

mo bila P P ne

47 47

ike r

57 P

69 69 69

550 0

P P

P P58

P mo mo bila mo bila ne bila nene

59 P 59 59

68 68 68P

550 0 550 0

P P

P 60

60 60

67 67 67

bila

36 36

P PLandsc P hapss traat Lan Lan dsc P dsc hapss P hapss tra traatat

P P

66 66

65 65

ba nk

33 33 35

P P

64 64

P P

ba nk

aat

P P

mo bila mo ne bila nemo bila ne

63 63

P P

37 37 33

Eila ndstr Eila ndstr aat Eila aand t str

31 31

62 62 62

P P

61 61 61

ban ban kje kje

P P

ban

ba nk ba je nk

P P

dui ker

P P P

46 46

Lan P P dsc hapss P traat Lan LanP dsc P dsc hapss P hapss tra traatat P

aat

P P

38 38

29 29

land elijk peil : 120 0 -NA land P (win land elijk ter) elijk peil of 100 peil : 120 : 120 0 -NA 0 -NA 0 -NA P P (zo kje (win P (win mer ter) ) ter) of 100 of 100 0 -NA 0 -NA P P (zo(zomer mer ) )

P P

lan de lan lijk de lijkpe lan il: de pe il:1200lijk 12 -Npe 00 APil: ba -N (w nk AP1200 ba je int -N nk (w er) AP je int er)of (w of1000 int er) 10 -N 00 APof -N (zo AP1000 me -N (zo r) AP me r) (zo dume ike r) du r ike r

Eila ndstr Eila ndstr aat Eila aand t str

39 39 38

P P

mo bila mo ne bila nemo bila ne

P P

plateau plateau

45 45

44 44

P P

Polde Polde rstraa rstPo t raa lde t rst raa

P P

plateau P

dui ker dui ker

40 40

25 25 27 27 27

43 43

mo bila mo ne bila nemo bila ne

ste del ste ijk del ijkpeiste l: 800 pei l:del 800 ijk-NA P pei -NA l:P800

43 P P

-NA P

te ou nr te ou te nr ite ou ite itenr lam ite ca lam ca

ite

Kerke Kerke pad paKe d rke pad

42 42 P P

mo bila mo ne bila ne mo bila

21 21 21 23 23 23

Kerke Kerke pa pad d

: 120 0 -NA land P (win land elijk ter) elijk peil of 100 peil : 120 : 120 0 -NA 0 -NA 0 -NA P P (zo (win P (win mer ter) ) ter) of 100 of 100 0 -NA 0 -NA P P (zo(zomer mer ) )

19 19

35 35

land elijk peil: 120 0 -NAP (win land ter) land elijk of 100 elijk peil: 0 -NAP peil: 1200 120 -NAP (zom 0 -NAP (win er) (win ter) of ter) 100 of 100 0 -NAP 0 -NAP (zom (zom er) er)

bestaande dam wordt gebruikt als scheiding tussen stedelijk en landelijk peil

550

550 550 0 0

Referentiebeelden De straten in de woonbuurt

17 17

10 10 10

bila

plateau

mo mo bilane bila ne

plateau plateau

10 10 09 09

69 69 69

P P

08 08 P

P P

07 07 P

ect

duik

P P

P duik duik er er

06 06

iep

inspbes insp ect taande ect ieput sloo iep ut

insp ect iep ut t dem pen bes bes taande insp taa insp ect nde sloo ect ieput sloo t dem iep ut t dem pen pen

besta ande besta andesloot demp sloot besta en demp ande en sloot demp ut en

ctiep

inspe ctiep inspe ut ctiep ut inspe

11 11 11

03 P

P P

03 03 02

P P

16020

besta ande besta andesloot demp sloot besta en demp ande en inspe sloot ctiep demp inspe ut en ctiep ut inspe ctiep ut

21 23

7975

16020 16020

23 23

P P P

P P

duik

P duik duik er er

01 01 01

duiker richting Bikkersvaart

7975 797

02 02

21 21

19 19

04 04

17 17

05 05 04

7 7

Polderst Polderst raat raat Pold erstraat

06 insp

72 WONINGEN EEMDIJK 72 WONINGEN WONINGEN EEMDIJK EEMDIJK 72

duiker duiker richting richting Bikkersvaart Bikkersvaart

Bikker

sva art Bikker Bikker sva sva art art

taan

d hek

1:500 1:500 A1 1:500

bes bes taand taan hek d hek wer wer k k

land 120 elijk peil of 1000 -NA 0 -NAP (win P (zomter) land er) 120 land elijk 1201000 -NA of elijk peil 0 -NA P peil of 100 (win 0 -NA P (win ter) 0 -NA P (zom ter) P (zom er) er)

Opdrachtgever: Van der Wardt Ontwikkeling BV Opdrachtgever: Opdrachtgever: Van der Wardt Ontwikkeling BV Van der Wardt Ontwikkeling BV

Projectleider: PolBeld Getekend: R.R.Pol M. Projectleider:

wer

sted elijk 800 peil -NA P sted sted elijk 800 elijk peil 800 -NA peil -NA P P

schaal: schaal: Formaat: schaal:

Formaat: A1 Projectleider: Formaat: A1 R. Pol

bes

bes taan d hek wer k doo rzet bes ten bes taand taan hek d hek wer wer k doo k doo rzet rzet ten ten

Stationsstraat 37 7622 LW Borne T. 074-2659966 www.buildingdesign.nl info@buildingdesign.nl Stationsstraat 37 7622 LW Borne T. 074-2659966 Stationsstraat 37 7622 LW Borne T. 074-2659966 www.buildingdesign.nl info@buildingdesign.nl www.buildingdesign.nl info@buildingdesign.nl

Getekend: Beld Onderdeel: M.M.Beld Situatie Getekend: Onderdeel: Datum: Onderdeel:

Situatie 30-01-2023 Situatie

Datum: 30-01-2023 Gewijzigd: 30-01-2023 a: Datum: b: Gewijzigd: a: Gewijzigd: a: c: b: b: d: c: c: d: d:

22-040 22-040 22-040 S1 S1 S1

Werknr. Werknr. Werknr. Blad:

Blad: Blad: © BUILDING DESIGN ARCHITECTUUR BV © BUILDING DESIGN ARCHITECTUUR BV © BUILDING DESIGN ARCHITECTUUR BV

Carpinus betulus ‘Frans Fontaine’*

Pyrus calleryana ‘Capital’*

Prunus x Schmittii *

Openbare ruimte 5.5. Straten in de woonbuurt

Locatie principeprofielen land

elijk

peil:

800

-NA

De straten hebben een zichtrelatie met de polder. Dit geeft de straat kwaliteit en identiteit. Voor de invulling van de straat wordt gebruik gemaakt van bomen die passen binnen de natte polder, maar ook goed werken als straatboom binnen de woonbuurt. Het voorstel is om iedere straat, ter variatie en oriëntatie, een boomsoort toe te kennen die past binnen de eerder uitgelegde thematisering: Straat 1: Salix alba, geknot Straat 2: Carpinus betulus ‘Frans Fontaine’ Straat 3: Pyrus calleryana ‘Capital’ Straat 4: Prunus x schmittii

duik er ste del 800 ijk pei ond -NA l: doo erho P rgan uds max g naa berm . hell r wei en ing land 5% en

17 10

1200

-NAP

(win

ter)

of 1000

bestaande dam wordt gebruikt als scheiding tussen stedelijk en landelijk peil

550

-NAP

(zom

er)

duik

land

elijk

peil

: 120

0 -NA

P (win

ter)

of 100

0 -NA

P (zom

516 m²

er)

ca ite lam ite

43 533 m²

44 533 m²

elijk sted

45 533 m²

cala

nging

r duike

erho ud hee ster

berm er duik

duike r

ike r

je nk

(zo -N AP 00 10 of

hee

Kerke

ters

pad

RA P

13 226 m²

RA 12 163 m²

e ilan

ilan

Verle

1312 1110

mob

int er)

P P P

Polderstraat

23 22 21 20

20 432 m²

P P

duik

21 469 m²

19 193 m²

mob P

sta an de de mp slo en ot

il: je

FASE FASE 1 2

mit rou eiten te

mob

pad Kerke nging Verle

P P

ilan

126 m²

hee sters

ilan

cala mite mob iten ilan rou e te

mob

talu d vaa t.b.v. ond rtuig erho ud

16 17 127 m² 126 m²

22 490 m²

duik

boom: 1e grootte

duiker

24 210 m²

ilan

23 458 m²

ilan

15 134 m² 127 m²

ilan

urlijke avontu p oversta

26 136 m² 136 m² 25 137 m²

mob P

plateau

mob

als wadi

mob

14 15 16 17 18 19 24 25 26 27 28 29

tpad

ioneren ang dimens waterg

29 143 m² 28 135 m²

ker

d voe

1 FASE 2 FASE

550 0

oog

verh

uitkijkpunt

t Polderstraa

ilan e

aat

30 289 m²

ond doo erho rgan uds max g naa berm . hell r wei en ing land 5% en

31 287 m²

-NA

ndstr

3231 30

72 1105 m²

mob

lijk

peil

dui

Eila

32 285 m²

pad

P P

DC 50 404 m²

33 284 m²

Kerke

sted

: 800

49 388 m²

47 48 49 50

P P

51 207 m²

duik

P P

48 388 m²

elijk

71 1020 m²

34 437 m²

5.5.1. Tuinen

VG P

ilan

207 m²

44 45 46 71 72

mob

404 m²

er)

P (zom

-N AP

sstraa t

36 35 34 33

ilan

0 -NA

mob

123 m² 69 123 m²

58 123 m² P 57 123 m² P 56 123 m² P 55 123 m² P RB 54 123 m² RB 53 123 m² RB 52 123 m² RB 123 m² RB RB RB P RB P RB

of 100

lan

hap

123 m² 67 123 m²

ilan

dsc

mob P

60 207 m²

Lan

123 m² 65 123 m²

ilan mob

De privé tuinen van de woningen zijn zoveel mogelijk op het zuiden gericht. De locatie van de bebouwing en het parkeren op de kavel is hier op afgesteld. Zon in de tuin bevorderd het leefmilieu en hiermee de kwaliteit van het plan. Het parkeren gebeurt zo veel mogelijk op eigen terrein. In de straten 2, 3 en 4 zijn langsparkeerplaatsen gesitueerd.

ter)

raa

aat P

Eila

55 54 53 52 51 38 37

ndstr

123 m² 63 123 m²

P P

P (win

Polde rst

36 618 m²

35 892 m²

ilan

61 207 m²

0 -NA

: 120

kje

P P

peil

ban

mob

37 556 m²

sstraa

ker

aat ndstr Eila

mob

38 336 m²

39 70 69 68 67 66 65 64 63 62 61 60 59 58 57 56

hap

dui

dsc

elijk

46 533 m²

Lan

P P

plateau P P

39 330 m²

mob

land

40 41 42 43

peil : 800

v. ond

-NA P

40 539 m²

t.b.

te ou

Kerke pad

C’

42 556 m²

VE 21

mob

ilan

11 171 m² 10 310 m²

plateau

09 769 m²

08 602 m²

9 8 7 6 5

07 579 m²

P duik

06 532 m²

epu

taa

nde

t insp

ecti

sloo

t dem

epu

pen

05 176 m²

04 177 m²

sloot ande

besta

03 178 m²

ctiep

A' 4 3 2 1

DA P P

P P

02 179 m²

inspe

demp

raat

ecti

bes

Polderst

insp

P P duik

sloot

ctiep

ande besta

7975

01 587 m²

inspe

16020

demp

duiker richting Bikkersvaart

opstelplaatsen kliko's + kavelnummer (onder voorbehoud)

72 WONINGEN EEMDIJK schaal:

1:500

Formaat:

Projectleider:

R. Pol

Getekend:

M. Beld

Onderdeel:

Situatie

Datum:

30-01-2023

Gewijzigd:

a: b: c: d:

Opdrachtgever: Van der Wardt Ontwikkeling BV

Bikker

sva

art best

aan

d hek

wer

sted elijk 800 peil -NAP

best

aan

land 1200 elijk of 1000 -NAP peil -NAP (winter) (zom er)

PRINCIPEPROFIEL C-C' Principeprofiel C

wer

k doo

Stationsstraat 37 7622 LW Borne T. 074-2659966 www.buildingdesign.nl info@buildingdesign.nl

rzet

ten

Werknr.

Blad:

22-040 S1

variabel

kavelgrens

meter

kavelgrens

exploitatiegrens

d hek

variabel i.v.m. hoekverdraaiing van 1°

11950

Kavel 11

6000

Kavel 18

hoogte en type verlichting i.o.m. CityTec

achterinrit t.b.v. kavels 14 t/m 19 & 24 t/m 29

+500

+550

+600

+550

+410

NAP

+300

-800

woning

voortuin

rijweg

voetpad

groenstrook: bomen en heesters afgewisseld met langsparkeren

+600

+550

+450

voortuin

voetpad

woning

achtertuin

1500

aanname: 10465 (afhankelijk van ontwerp woning kavel 11)

+350

+300

+350

+300

rijweg

berging

rijweg

400

2650

aanname: 3500

aanname: 3000

variabel

aanname: 11560

2500

50 100 1800

150 300

5000 5600

300 150

BOVENAANZICHT

1900

100

1950

100 50

2500

aanname: 10100

variabel i.v.m. hoekverdraaiing van 1°

150

2100

2650

6000

kavelgrens

variabel

achtertuin

haag

-2000

berging

+550

zone kabels & leidingen

zone riolering

voetpad

+410

+300

1:4,5

stedelijk peil

kavelgrens

ingemeten maat d.d. 04-10-2012

± -500

+300 +300

1:4,5

goot stabiliseren (verdichten en evt. specie)

goot

berging: afmetingen en hoogten nader te bepalen

mobilane aan berging

berging: afmetingen en hoogten nader te bepalen

kavelgrens

grondkering doorzetten langs volledige achtergrenzen t.p.v. kavels 10 t/m 13

type, afmetingen en hoogten nader te bepalen

mobilane aan berging

Verlenging Kerkepad type, afmetingen en hoogten nader te bepalen

hoogte en type verlichting i.o.m. CityTec

hoogteverschil tussen voetpad naast weg (50-NAP) en voetpad achter kavels 10-13 (150+NAP) op te vangen in voetpad naast kavel 10

BOVENAANZICHT

hoogte en type verlichting i.o.m. CityTec

hoogteverschil tussen voetpad naast weg (50-NAP) en voetpad achter kavels 10-13 (150+NAP) op te vangen in voetpad naast kavel 10

Verlenging Kerkepad type, afmetingen en hoogten nader te bepalen

grondkering doorzetten langs volledige achtergrenzen t.p.v. kavels 10 t/m 13

berging: afmetingen en hoogten nader te bepalen

+550

+500

+600

+550

+410

NAP

+300 +300

+300

1:4,5

± -500 ingemeten maat d.d. 04-10-2012

-800

zone riolering

stedelijk peil

voetpad variabel

berging

achtertuin

woning

voortuin

haag

-2000

groenstrook: bomen en heesters afgewisseld met langsparkeren

rijweg

voetpad

aanname: 3000

variabel

aanname: 10465 (afhankelijk van ontwerp woning kavel 11)

1500

aanname: 11560

2500

150

50 100 1800

300

5000

300

kavelgrens

1900

100

150

5600

BOVENAANZICHT

500

2550

100

150

1800

300

5000

groenstrook bomen+heesters

5600

lantaarn 300

goot

voetpad

goot

voortuin

haag

woning

150

rijweg

2000

langsparkeren

variabel i.v.m. hoekverdraaiing van 1°

6000

12550

kavelgrens

vervolg richting C' is hieronder weergegeven

14700

14125

Kavel 25

Kavel 50

Kavel 49

hoogte hoogteenentype type verlichting verlichtingi.o.m. i.o.m.CityTec CityTec

rijweg

berging

achtertuin

woning

variabel i.v.m. hoekverdraaiing van 1°

aanname: 10100

+550

+460 +400 +400+350 +350+400

voortuin

haag

+320

zone zone kabels&& kabels leidingen leidingen

+300 NAP NAP

+350

+320

rijweg rijweg

berging: afmetingen en hoogten nader te bepalen +600

+550

+410

+600

+550

zone kabels & leidingen

zone riolering zone riolering

langsparkeren langsparkeren

+300

langsparkeren

voetpad

voortuin

woning

berging

aanname:10000

aanname: 8000

aanname: 3000

zijtuin

aanname: 3500 2650

400

2650

150

kavelgrens

5000

50 500500 100 100

6000

kavelgrens

150

300 2000 150150 2000 2400 2400

150 150

5000

300 150

5600

plantgatverbetering toepassen

2000

1900 100

2050

2100

200

kavelgrens

aanname: 3500

+600

mobilane op voetstuk

+550

+450

+350

+300

voetpad tussen parkeerplaatsen verhoogd uitvoeren i.v.m. toegang woningen

goot

+300

type, afmetingen en hoogten nader te bepalen

+2400

berging: afmetingen en hoogten nader te bepalen

goot

+350

mobilane aan berging

goot stabiliseren (verdichten en evt. specie)

type, afmetingen en hoogten nader te bepalen

uitstap (verhoogd) uitstap (verhoogd)

berging

EilandstraatEilandstraat type, afmetingen en hoogten nader te bepalen

goot

+450

hoogte en type verlichting i.o.m. CityTec

berging: afmetingen en hoogten nader te bepalen

mobilane aan berging

achterinrit t.b.v. kavels 14 t/m 19 & 24 t/m 29

aanname: 4600

aanname: 3125

Openbare ruimte hoogte en type verlichting i.o.m. CityTec

achterinrit t.b.v. kavels 14 t/m 19 & 24 t/m 29

+300

+410

+300

+600

+550

+450

mobilane aan berging

berging: afmetingen en hoogten nader te bepalen

Eilandstraat type, afmetingen en hoogten nader te bepalen

hoogte en type verlichting i.o.m. CityTec

type, afmetingen en hoogten nader te bepalen

goot stabiliseren (verdichten en evt. specie)

+350

+300

mobilane aan berging

pad

berging: afmetingen en hoogten nader te bepalen +600

+550

+450

+350

+300

+550

+460

+400 +350

+320

NAP

1:4,5

zone kabels & leidingen

voortuin

Geheel rechts bevindt zich de sloot die het plan omkadert. Het profiel hiervan is gelijk aan profiel A. De achtertuinen van de vrijstaande woningen lopen geleidelijk af naar deze watergang. De royale voortuinen worden afgekaderd met een lage haag van maximaal 1 meter hoog. Hiernaast bevindt zich een strook ten behoeve van langsparkeren met hieronder ruimte voor kabels en leidingen. Tussen de parkeerplaatsen is verlichting opgenomen. De rijweg met een breedte van 5 meter (exclusief molgoten en opsluitbanden) is in keperverband bestraat. Gespiegeld ten opzichte van de rechterkant van de rijweg is er links ook ruimte gereserveerd voor langsparkeren, onderbroken door elzenbomen. Deze parkeerplaatsen worden begrensd door een voetpad waarin kabels en leidingen liggen. De zijtuinen worden afgeschermd met mobilanes. In het geheleBOVENAANZICHT ontwerp geldt dat waar zijkanten van woningen grenzen aan openbaar gebied, mobilane hagen worden geplaatst op de erfgrens. Deze mobilanes zijn ongeveer 2 meter hoog (zie referentiebeelden overgang openbaarprivé). De ruimte tussen de hoofdgebouwen is ruim 12 meter.

woning

achtertuin

berging

rijweg

berging

aanname: 3500

100 50

2650

400

150

2650

aanname: 10100

ijk pei

duiker

5500

iker

nk ba

er) (zom AP -N 00 10 of r) inte

je nk ba

FASE FASE 1 2

P P P P

il:

boom: 1e grootte

elijk

duike

boom: 1e grootte

plateau bilan

P P mo bilan P P e bilan e

uitkijkpunt

72 on doorg derh an ouds ma g naar berm x. he we en lling iland 5% en

-N

oute

duiker

d rhou onde

ters hees

t.b.v.

r berm duike r duike

raat

mo P

P P P P

bilan

land P

Verle P hees ngin ters g Ke rkep P ad P

P oogd voetp P ad

bilan

rkep

hees ters -

staa de nde mpe sl n oot

Polderstraat

P P P P

ngin

Verle

P P

bilan

g Ke

ite rout iten e

duike

P P

duiker

calam

duike

nd P verhstraat

raat

Eila

P P

1 FASE 2 FASE

-NAP

P P

bilan

70 P P

P P

(zo

erst

P P

-NAP

Pold

raat

of 10

raat ndst

P P

scha P psst

Land

ike

68 P

er)

P P

(wint

bank

-NAP

P P

raat

P P

1200

ijke avontuurl als wadi overstap

800

C' peil:

talud va t.b.v. ondeartuig rhou d

peil:

P P mo bilan e bilan e

calam mo ite bilan itenr e

delijk

64 P

ste

bilan e

Eila

bilan e

kepa

Ker

P P

kavelgrens

psst

scha

Polderst

berging

300

Land

P P

lijk

berging

woning

lantaarn

lande

bilan

P P

mer)

P P

raat

ndst

Eila

berging

De voortuin ter plaatse van kavels 14-19 is 2,5 meter diep. Aan de rechter zijde is het voetpad gescheiden van de rijbaan door een 1,90 meter brede groenstrook met bomen en heesters, incidenteel onderbroken door een parkeerplaats. Onder het voetpad van 1,95m breed liggen de kabels en leidingen. Straatverlichting wordt opgenomen in het voetpad aan de linker zijde van de rijweg. De rijweg is van B gelijkende breedte als bij de profielen A en B (5m rijstrook en 2 x 0,30cm molgoot en 2 x 0,15cm opsluitband). De voortuinen van de woonnummers 10-13 zijn circa 2,5 meter diep. Door het afschot wordt het kleine hoogteverschil van de weg naar de voordeur opgevangen. De achtertuin ligt op hetzelfde niveau als de woning. De sloot naast het achterpad vormt hier de natuurlijke begrenzing van de kavels. C kavelgrens

150

P (zo

nsioneren

mobilane aan berging

00 -NA

g dime

haag

berging

6000

P P

of 10

watergan

voortuin

P P

inter)

peil: 800 -N

ste delijk

P (w

plateau

00 -NA

P P

5700

parkeerplaats op eigen terrein

5700

rijweg

l: 12

P P

voetpad

150

2000

2000 2400

Het volgende straatprofiel is gespiegeld aan de vorige. De voortuinen van de rijwoningen zijn circa 5 meter, afgescheiden door een haag D van maximaal 1 meter hoog. De achtertuinen worden begrensd door bergingen, afgeschermd met mobilanes voor een groen beeld van de achterinrit. De rijweg heeft een molgoot in het midden en is totaal 6 meter breed. Verlichting wordt om en om, links en rechts van de rijweg geplaatst. De achtertuinen lopen licht af richting achterinrit. 150

5700

Kerk ep

landel

bestaande dam wordt gebruikt als

1200 scheiding tussen stedelijk en landelijk peil 5500-NAP duike (wrint er) of 10 00 -NAP 41 (zo me r)

itei

kavelgrens

peil:

lam

goot

lijk

kavelgrens

langsparkeren

lande

150

rijweg

100

bilan

groenstrook bomen+heesters

langsparkeren

50 500

5000

kavelgrens

parkeerplaats op eigen terrein

500

300

variabel i.v.m. hoekverdraaiing van 1°

haag

6000

kavelgrens

VENAANZICHT

150

variabel i.v.m. hoekverdraaiing van 1°

aanname: 10100

2500

2100

duste ikede 80r 0lijk on -Npe doorg derh APil: 800 an ouds -NAP ma g naar berm x. he we en lling iland 5% en

1950

voortuin

kavelgrens

100

parkeerplaats op eigen terrein

1900

150

woning

zone riolering

aanname: 3500

goot

300

achtertuin

uitstap (verhoogd)

voetpad

goot

groenstrook: bomen en heesters afgewisseld met langsparkeren

5.5.2. Straatbeeld profiel C

zone kabels & leidingen

bilan

P P

plateau

08 P

07 P

duike

9 11

0 1602

7975

aart

rstraa Polde

P P

duike

duiker richting Bikkersvaart

besta and hekw be erk staan stede d he kwerk 800 lijk peil -NAP lan doorz delijk 12 etten of 1000 -NAP peil 00 -N (wint AP (zo er) mer)

12500

exploitatiegrens

14700

Kavel 48

kavelgrens

ersv

sloot dem pen inspect ieput

21 23

14125

P P

Bikk

bestaa nde

05 bestaa inspect nde sloot dem ieput pen

inspe cti ande eput sloot inspe demp ctieput en

besta

32600

Kavel 47

Kavel 46

hoogte en type verlichting i.o.m. CityTec

Landschapstraat type, afmetingen en hoogten nader te bepalen

type, afmetingen en hoogten nader te bepalen

+2400

+550

+600

+550

+410

mobilane op voetstuk

berging: afmetingen en hoogten nader te bepalen

terrein ± -500

+300

+350

+320

zone kabels & leidingen

+300

+320

+400 +350

+550

+410

+600

+550

+500

NAP zone kabels & leidingen

zone riolering

ingemeten maat d.d. 04-10-2012

1:3,1

-1000

-1200

landelijk peil

woning

aanname: 3125

aanname: 3000

aanname: 8000

aanname: 10000

voortuin

aanname:

4600

voetpad

200 100

1900

langsparkeren afgewisseld met bomen

rijweg

langsparkeren

haag

woning

goot

berging

voortuin

woning

500

4500

aanname:10100

2000

150 300

5000

300 150

2500

2000

150

5600

150

2400

100

uitstap (verhoogd)

kavelgrens

nname: 3125

zijtuin

plantgatverbetering toepassen

kavelgrens

zijtuin

goot

-2000

Overrijdbaar boomrooster gelijk niveau met parkeerplaats met boombescherming

achtertuin

aanname:10500 (afhankelijk van ontwerp woning kavel 44)

achtertuin: talud 4000

3000

PRESENTATIEBLAD Referentiebeelden verharding land

elijk

peil:

800

-NA P

Locatie principeprofielen

17 -NAP

(win

ter)

of 1000

bestaande dam wordt gebruikt als scheiding tussen stedelijk en landelijk peil

(zom

er)

peil

: 120

0 -NA

Kerke pad

-NA P pei l: 800 del ijk ste

mob

duike r

oud erh s

v. ond

ndstr aa

hee ster

m t.b.

er duik er

Eila

duik

Polde rstraa

duike r

550 0

ike r

ba nk

me r) (zo AP -N 10 00 of int er) (w AP -N 12 00

cala mit mo eite bila nro ne ute

pe il: de lijk

mo bila ne

lan

duike r

ike du r)

talu d vaa t.b.v. ond rtuig erh oud

Rijweg Kleur: rood-bruin, gebakken Formaat: dikformaat Verband: keperverband

P P

bila

sta an de de mp slo en ot

nging

Verle

hee

Kerke

ters

pad

Voetpaden Kleur: grijs Formaat: 30x30cm Verband: halfsteensverband

plateau

13 P

769 m²

ber

t mo bila ne

Eila ndstr aa

ilan

10 310 m²

P P

boom: 1e grootte

duik

boom: 1e grootte

am itei rou ten te

11 171 m²

dui ker

r duike

erho ud ster

v. ond

hee

t.b. berm er

je nk ba

me (zo -N AP 00 10 of int er) il:

ters

hee sters

cal ker

P P

bila

plateau

e ilan

duik er duik

t je nk

uitkijkpunt

bila

dui

tpa

voe

12 163 m²

pad

ba hee

Kerke

pad

13 226 m²

-NA

Kerke

23 22 21 20

mob

550 0

nging

hoo

Polderstraat

FASE FASE 1 2

Verle

1312 1110

P P

peil

: 800

bila

ver P

31 elijk

aat

mo bila ne

sta an de de mp slo en ot

oud sbe max naa rm . hell r wei en ing land 5% en

ndstr

P P

sted

ilan

Eila

Polderstraat

DD mob

ond doo erh rga ng

P P

20 432 m²

Kerke pad

pad Kerke

21 469 m²

19 193 m²

duik

ilan

mob

Verle

nging

te rou iten e

mite e

cala

ilan

mob

talu d vaa t.b.v. ond rtuig erho ud

126 m²

duiker

hee sters

P P

urlijke avontu p oversta

duiker

mit rou eiten te

ker

P P P

P P

als wadi

16 17 127 m² 126 m²

cala

dui

22 490 m²

24 210 m²

15 134 m² 127 m²

ilan

boom: 1e grootte

26 136 m² 136 m² 25 137 m²

mob P

Polderstraa

mob P

23 458 m²

bila

duik

urlijke avontu p oversta

14 15 16 17 18 19 24 25 26 27 28 29

ilan

als wadi

1 FASE 2 FASE

mob

t Polderstraa

29 143 m² 28 135 m²

bila

ioneren ang dimens

)

waterg

30 289 m²

-NA

mer

P P

boom: 1e grootte

P (zo

uitkijkpunt

plateau

traat

tpad

mo P

d voe

hapss

P P

oog

ioneren ang dimens waterg

peil

ond doo erho rgan uds max g naa berm . hell r wei en ing land 5% en

verh

pad

ilan

aat

31 287 m²

Kerke

ndstr

3231 30

32 285 m²

P P

33 284 m²

mob

D’

lijk

DF 34 437 m²

: 800

Eila

72 1105 m²

P P

bila

P P

-N AP

sted

elijk

49 388 m²

50 404 m²

dsc

47 48 49 50

33 duik

48 388 m²

P P

lan de

207 m²

of 100

0 -NA

P P

71 1020 m²

Lan P

62 P

P P

P (win

VG P

0 -NA

ter)

traat

: 120

kje

hapss

ilan

207 m²

404 m²

ilan

peil

ban

dsc

44 45 46 71 72

mob

Lan

sstraa

hap

123 m² 69 123 m²

58 123 m² P 57 123 m² P 56 123 m² P 55 123 m² P 54 123 m² RB 53 123 m² RB 52 123 m² RB 123 m² RB RB RB RB P RB

36 35 34 33

P P

er)

raa

mob P

P (zom

0 -NA

Polde rst

ilan

ilan mob

mob P

P P

60 207 m²

dsc

123 m² 67 123 m²

aat ndstr

Eila

55 54 53 52 51 38 37

Lan

of 100

RB RB

P P

36 618 m²

123 m² 65 123 m²

ter)

ker

P (win

kje

123 m² 63 123 m²

35 892 m²

ilan

61 207 m² P

ilan

plateau

0 -NA

mob

37 556 m²

sstraa

peil : 120

ban

dui

aat ndstr Eila

mob

38 336 m²

39 70 69 68 67 66 65 64 63 62 61 60 59 58 57 56

hap

mob

Kerke pad

-NA P peil : 800 elijk sted

dsc

te ou nr

Lan

elijk

46 533 m²

)

land

er)

mer

45 533 m²

40 41 42 43

P (zo

plateau

(zom

0 -NA

ite

te ou

44 533 m² P

0 -NAP

of 100

ite lam

43 533 m²

39 330 m²

ite

40 539 m²

ter)

ite lam

P (win

er)

42 556 m²

0 -NA

P (zom

of 100

: 120

0 -NA

ter)

peil

ba nk

of 100

elijk

mo bila ne

ter)

(win

land

P (win

41 516 m²

mo bila

land elijk

0 -NAP

duik

ond doo erh rga ng

duik

120

bestaande dam wordt gebruikt als scheiding tussen stedelijk en landelijk peil 550

mo bila ne

550

-NAP

Verle nging

duik er ste del 800 ijk pei ond -NA l: doo erho P rgan uds max g naa berm . hell r wei en ing land 5% en

1200

ste del 800 ijk pei -NA l: P

peil:

800

-NA

elijk

oud sbe max naa rm . hell r wei en ing land 5% en

land

bila

plateau

10 09

08 602 m²

9 8 7 6 5

07 579 m²

P duik

06 532 m²

epu

t insp

ecti

duik

iep

ut P

04 demp

ut er

demp

inspe

duik

sloot

ctiep

ande besta

01 587 m²

inspe

16020

P P

VA 23

raat

sloo

sloot ande besta ctiep

ect

A' 4 3 2 1

P P

insp

05 P P

19 21

nde

pen

iep

taa

02 179 m²

inspe

ect

bes

t dem

03 178 m²

insp

demp

04 177 m²

Polderst

05 176 m²

06 P

epu

pen

ctiep

t dem

sloot

sloo

ande

nde

besta

taa

raat

ecti

bes

Polderst

insp

opstelplaatsen kliko's + kavelnummer (onder voorbehoud)

P P duik

schaal:

1:500

Formaat:

Projectleider:

R. Pol

Getekend:

M. Beld

Onderdeel:

Situatie

Datum:

30-01-2023

demp ut

sloot

ctiep

ande

Opdrachtgever:

inspe

72 WONINGEN EEMDIJK

besta

16020

7975

21 duiker richting Bikkersvaart

sva

art best

aan

d hek

wer

sted elijk 800 peil -NAP

best

aan

land 1200 elijk of 1000 -NAP peil -NAP (winter) (zom er)

d hek

wer

k doo

Stationsstraat 37 7622 LW Borne T. 074-2659966 www.buildingdesign.nl info@buildingdesign.nl

rzet

ten

Gewijzigd:

7975

Van der Wardt Ontwikkeling BV Bikker

Werknr.

a: b: c: d:

Blad:

22-040

duiker richting Bikkersvaart

72 WONINGEN EEMDIJK

sva

art bes

d hek

wer

sted elijk 800 peil -NA P

bes

Projectleider:

R. Pol

Getekend:

M. Beld

Onderdeel:

Situatie

Datum:

30-01-2023

Gewijzigd:

a: b: c: d:

Opdrachtgever:

taan

d hek

wer

k doo

Stationsstraat 37 7622 LW Borne T. 074-2659966 www.buildingdesign.nl info@buildingdesign.nl

rzet

ten

Principeprofiel D

1:500

Formaat:

taan

land 120 elijk peil of 1000 -NA 0 -NAP (win P (zomter) er)

PRINCIPEPROFIEL D-D'

schaal:

Van der Wardt Ontwikkeling BV

Bikker

Werknr.

Blad:

22-040 S1

variabel

10500

7900

kavelgrens

kavelgrens Kavel 61

kavelgrens

exploitatiegrens

kavelgrens

meter

Kavel 62

Kavel 63

Kavel 64

Kavel 65

Kavel 66

4750

Kavel 39

hoogte en type verlichting i.o.m. CityTec

Eilandstraat type, afmetingen en hoogten nader te bepalen

type, afmetingen en hoogten nader te bepalen

mobilane op voetstuk

+2400

D +200

-800 stedelijk peil

+550

+410

+300

zone kabels & leidingen

1:2,9

+300

NAP

+400 +410 +350

+320

zone riolering

variabel

achtertuin

3800

variabel

woning

aanname: 10400

voortuin

5000

voetpad

100 1950

150 2200

300 300

rijweg

5000 5450

goot

achtertuin: talud

goot

-2000

langsparkeren

150 300

plantgatverbetering toepassen

BOVENAANZICHT

Overrijdbaar boomrooster gelijk niveau met parkeerplaats met boombescherming

2000

uitstap (verhoogd)

+600

+500

NAP

150 200 250

kavelgrens

ingemeten maat d.d. 04-10-2012

kavelgrens

± +300

+600

+550

zijtuin

woning

2800

5000

4750

hoogte en type hoogte en type verlichting i.o.m. CityTec verlichting i.o.m. CityTec

Openbare ruimte Eilandstraat

type, afmetingen en hoogten nader te bepalen type, afmetingen en hoogten nader te bepalen

Eilandstraat

+2400

Het materiaal dient te passen bij bestaand Eemdijk en een dorpse uitstraling te hebben. Hieronder de bestaande kleurstelling van het Kerkepad:

variabel

1:2,9

achtertuin: talud

achtertuin

3800

variabel

5.6.2. Kabels en Leidingen

woning

voortuin

woning

voetpad voortuin

+400 +550 +410 +350

zone riolering

rijweg

voetpad

mobilane op voetstuk

zone zone kabels & riolering leidingen

+400 +410 +350 +320

langsparkeren rijweg

zijtuin langsparkeren

+550

zijtuin woning

De riolering zal onder de rijweg komen te liggen. De kabels en leidingen worden opgenomen onder de voetpaden.

aanname: 10400

100 1950 50 5000

5000

aanname: 10400

300 50

150

kavelgrens

100 1950

300

2200

5.6.3. Straatbeeldprofiel D

150 5000

150 5000300

150 200 150

2000

3005450

300 5450

2200

150 200

2800 2000

250300

2800

5900

woning

wonin

5000

5700

4750

250

plantgatverbetering toepassen plantgatverbetering toepassen Overrijdbaar boomrooster Overrijdbaar boomrooster

Dit profiel begint aan de rechterkant met royale kavels, omringd door water met een profiel als weergegeven bij A. Het talud in de voortuin is ca. 1:3, aan de andere zijde is dit 1:5. Het straatprofiel heeft wederom een rijloper van 5m met twee molgoten een een trottoir waarin verlichting is opgenomen. De haag in de voortuin (h = max. 1m) vormt de scheiding tussen openbaar en privé. De voortuin van de twee-onder-een-kap woningen loopt af richting de straat. Naast de rijwoningen ligt een zijtuin van 3 meter. Naast kavel 60/61 wordt op de erfgrens een mobilane geplaatst zodat er niet direct tegen de zijkant van de woningen wordt aangekeken. Hiernaast ligt een parkeer-/boomstrook van 2m met een uitstapstrook, gevolgd door de rijweg en wederom een trottoir met verlichtingsarmaturen. Het profiel van de weg is ook hier het standaard profiel. De voortuin loopt op naar de voordeur en de achtertuin loopt onder een talud af naar het water en eindigt in een plasberm. gelijk niveau met parkeerplaats gelijk niveau met parkeerplaats BOVENAANZICHT BOVENAANZICHT met boombescherming met boombescherming

500

langsparkeren

1800

150

1800

300 5000

200 200

De uitvoering zal gebeuren in een combinatie van betonsteen en een gebakken materiaal. Hieronder een kleurschakering die past binnen Eemdijk. Daarbij wordt de volgende kleurenschakering voorgesteld:

lantaarn

200

300

2000

300

lantaarn

300 5000

5600

uitstap (verhoogd)

2000

400

2000

400

2000

150 150 100

2000

150 100

250 200

goot

voetpad rijweg

goot

voortuin

goot haag

haag

voortuin

2500

5.6.1. Bestrating wegen

300

5600

150

voetpad

langsparkeren

150

200

150

rijweglangsparkeren

goot mobilane + voetstuk

150

2500

langsparkeren

uitstap (verhoogd)

250 200

voortuin

5.6. Verharding

zone kabels & leidingen

1:2,9

+320 +300

+300NAP

+300

uitstap (verhoogd)

-2000

+410 NAP

+300

mobilane + voetstuk

-2000

+550 +410

voortuin

-800 stedelijk peil

+550

kavelgrens

-800 stedelijk peil

+600

+200

kavelgrens

+200

+2400

uitstap (verhoogd) goot

+600

+500

NAP

goot

+500

NAP

goot

ingemeten maat d.d. 04-10-2012

± +300

kavelgrens

ingemeten maat d.d. 04-10-2012

± +300

goot

type, afmeting

Het straatprofiel is zo smal mogelijk gehouden waarbij de voetgangers gescheiden zijn van de doorgaande wegen. Passende bij Eemdijk wordt er gekozen voor: Doorgaande wegen: rood-bruinige gebakken steen, dikformaat in keperverband Het voetpad: betontegels 30x30cm in halfsteensverband, kleur grijs;

27500

Kavel 62

Kavel 47

Kavel 70

13700

27500

Kavel 45

kavelgrens

8000

kavelgrens

Kavel 70

4750

kavelgrens

Kavel 69

4750

kavelgrens

Kavel 68

4750

kavelgrens kavelgrens

Kavel 67

kavelgrens

vervolg richting D' is hieronder weergegeven

variabel

13700

Kavel 64

Kavel 47

variabel

Kavel 72

hoogte en type hoogte en type verlichting i.o.m. CityTec verlichting i.o.m. CityTec

Polderstraat

type, afmetingen en hoogten nader te bepalen type, afmetingen en hoogten nader te bepalen

+550

+550 +500 +500 +550 +500

+550

+500 +500

+550

+600

+550

+410

NAP

+300

1:4,5

+410 NAP

4750

woning

4750

zijtuinberging zijtuin

zijtuin

250

3000 3000

berging berging

3000 3000

achtertuin

aanname: 8500

achtertuin achtertuin

aanname: 8500

woning

aanname: 8000

woning

aanname: 8000

voortuin

aanname:7950

voortuinhaag

aanname:7950

voetpad

50 50 100 1800 2100

haag

+300 NAP

+300 +300

zone riolering

voetpad rijweg

150

2100

500

1:5 -1000 -1200 1:1

landelijk peil

talud

is aanname berm

rijweg

berm

300 5000

150 300 5000

2225

300 150

150 5600

5600

BOVENAANZICHT BOVENAANZICHT

+550

+410

+300 1:5

zone zone kabels & riolering leidingen

50 300 50 100 1800

kavelgrens

4750

woning

kavelgrens

4750

woning

goot

zone kabels & leidingen

woning

+300

1:4,5

goot

+500

goot

+600

berging:afmetingen afmetingen berging: enhoogten hoogten en nadertetebepalen bepalen nader

goot

berging: afmetingen en hoogten nader te bepalen

type, afmetingen en hoogten nader te bepalen type, afmetingen en hoogten nader te bepalen

diepte sloot

3625 2225

-1000 1:1 1:1

talud

1:2,9 -1200

+550

+410

+600

woning

aanname: 13000

+550

1:2,9

landelijk peil

1:1 diepte sloot voortuin: is aanname

talud

3625 3500

voortuin voortuin: talud aanname: 3500 2600

voortuin

aanname: 2600

aann

type, afmetingen en hoogten nader te bepalen

berging: afmetingen en hoogten nader te bepalen +600

+600

+550

+500

NAP

5.6.4. Bestrating parkeren woning

woning

5000

4750

zijtuin

250

Parkeren: - Omkadering: aubergine-zwart - Invulling: donkergrijs zwart beton - Dikformaat - Dikformaat - Halfsteensverband - Elleboogverband

000

-NA

P (z

bila

13 12

bila

P P

duik

ersv

aar

sloot dem pen inspec tiepu t

nde

1602

Bikk

P P

bestaa

best

aan

d he

duiker richting Bikkersvaart

kwe best

rstra at Polde

P P

02 P P

05 04 bestaa inspec nde sloot dem tiepu pen t

P P

duiker

derh

oud

hee

er berm

t.b.v

. on

sters

plateau

06 insp ecti taa nde eputin sp sloo t de ectiep ut mp en

duik

duiker

550

duik

uik

me r) d

(zo AP -N 00 10 of ter )

win AP ( -N

je nk ba

ters

kep

3000

Ker

bes

7975

4000

P P

boom: 1e grootte

P P P P

-2000

aanname: 11145 (afhankelijk van ontwerp woning kavel 64)

± -500

achtertuin: talud

hee

ing

NAP

achtertuin

P P P P

bila

landelijk peil

bila

leng

+500

ingemeten maat d.d. 04-10-2012

-1200

Ver

en nader te bepalen

plateau

Ver

duik

uitkijkpunt

lan

boom: 1e grootte

pe il:

sta a de nde mp slo en ot

P P

er)

P P

o doo nderh oud rga n sb ma g naa erm x. h r w e ellin eilan n g5 % den

lijk

ad P

bila

Polderstraat

P P P P

verhstraa P oog t dv oetp P

P P mo bila P P ne mo bila ne P P P P

leng in

Eila

rou

erk epa d

hee sters

P P

ane

talu d va t.b.v ond artuig . erh oud

mit rou eiten te

P P

duiker

cala

duik

straat Polder

P (z

tuurlijke dionoverstap waav

cala mo mite bila iten ne

bila

-NA

bila

1 FASSEE 2 FA

P P

aat

P P

-NA

P P

-1000

sstr

ren als

800

ensione

eil:

hap

mo bil

dsc

Verband: Halfsteensverband

Lan

ng dim

jk p

1:3,1

f 10

P P

waterga

r) o

duik

bila

P ane

inte

P P

P (w

P mo bil

-NA

traa

t traa nds

P P

exploitatiegrens

bila

P P

64 P

kje

aat

P P

: 12

P P

sstr

P P

hap

bila

P P

deli

C' peil

ban

dsc

Eila

bila

Eila

Lan

elijk

t nds

P P

kep

land

P P

traa

ste

P P

)

ers

P eil:

P P P P

omer

jk p deli

P P

Ker

AP (z

er)

plateau 39

00 -N

P P

f 10

P P

ste

r) o

800

-NA

inte

P P

AP (w

ite

Ker

of 1

ite

ter)

lam

kep

00 550 -NA dP uik(w 0 erin

0 -N

bestaande dam wordt gebruikt als scheiding tussen stedelijk en landelijk peil

: 12

21 23

120

Pold

peil

peil:

elijk

1. Omlijsting: Aubergine-zwart 2. Invulling: Basalt zwart 3. Straat: Rood-bruin

ike

land

+550

3000

dusik teer d 80e0lijk o -NpAeil: 80 doo nderh oud 0 -N rga P n sb AP ma g naa erm x. h r w e ellin eilan n g5 % den

elijk

variabel

3000

achtertuin

Kleur omlijsting: Porto (Wienerberger) land

berging

Het meeste parkeren vindt plaats door middel van langsparkeren. De omkadering van ieder parkeervak wordt uitgevoerd in betonsteen, passend bij de doorgaande weg. De opvulling van het parkeervak wordt uitgevoerd in donkergrijs/zwart materiaal van beton om vervuiling van bandenstrepen/lekkende auto’s zo onzichtbaar mogelijk te houden.

woning

F FAASSE 1 E2

Verband invulling parkeren: Elleboogverband

duik

P P

800

uitkijkpunt 21

800 peil: sted elijk

60 58

P P

ndst

kepa

r me

(zo AP -N 00 10 of (w inte AP -N

Ver

leng

ing

Ker

duiker

nkj

14 P

P P P

55 60

P P

boom: 1e grootte

lijke avontuur stap over

P P

straat

talu d va t.b.v ondeartuig . rhou d

Polder

wadi

epa

duike

ike

iteite

-NAP

plateau

il:

800

nrou

calam

peil:

boom: 1e grootte

nkj

ren als

uitkijkpunt P

ensione

derh

raat

ng dim

elijk

Polderstraat

kep

ters

5500

Eila P

sted

Kerk

ters

P P

duike

ing leng

on door derh gang ouds max naar berm . he we en lling iland 5% en

waterga

hee

. on

Ker

hees

72 50

ing

t.b.v

P P

leng

berm

hees ters -

mite rout iten e

cala

duik

P P

plateau

taan dem de pen sloo t

Ver

bes

leng

ing

hees

Ker

ters

kepa

Polderstraat

P P

plateau

10 09 69

RENVOOI PARKEERPLAATSEN

insp

ectie

mpe

put

Polde

sloot

dem pen

P P

Op eigen kavel

112

Totaal aantal parkeerplaatsen

165

Parkeernorm behaald

2,29

parkeerplaats op eigen kavel

parkeerplaats op openbaar terrein

bestaa

Openbaar terrein totaal

Verlenging Kerkepad

Eilandstraat

Landschapsstraat

Openbaar terrein totaal

Op eigen kavel

112

Totaal aantal parkeerplaatsen

165

Parkeernorm behaald

2,29

parkeerplaats op eigen kavel

parkeerplaats op openbaar terrein

tieput

Polde

inspec

Landschapsstraat

rstra at

ot de

nde

e slo

Polderstraat

P duike

21 pen

epu

aand

sloot dem

t de

rstra

sloo

ecti

best

1:1000 30-01-2023 22-040

Bikk

duiker richting Bikkersvaart

PARKEERPLAATSEN Schaal Datum Projectnr

tieput

t insp

put

inspec

ande

nde

besta

taa

duike

ectie

nde

duik

epu

put

bes

insp

bestaa

ecti

Verlenging Kerkepad Eilandstraat

06 insp

1602 0

Polderstraat

pen

sloot dem

7975

spect ie

Ver

P P

duike

P P

er)

(zom

-NAP

il:

P P

oud

of 10

raat

psst

duike

ter win

scha

Land

P P

ter)

Ker

raat

mit rou eiten te

psst

cala

(win

-NAP

bank

duike

P( 0NA 00

1200

scha

peil:

lijk

zo me r)

duiker

Kerk epa d

ike r

nk je

Land

hee s ters -

Ver

kep

er)

plateau

duiker

mer)

(zom

-NAP

AP (zo

lijk

P P

00 -N

of 10

Eila ndst raat

ter)

)o f1

(win

lan

boom: 1e grootte

urlijke avontu stap over

-NAP

of 10

lande

-N A

1200

peil:

cala mit eite nro ute

straat Polder

talu d va t.b.v ond artuig . erh oud

lijk

ute

plateau

wadi ren als ensione

lande

duik

boom: 1e grootte

ng dim

n ite ite lam

waterga

inter)

P P

AP (w

00 -N

duike

lan

5500

raat

traa

erst

nds

il: 12

Pold

Eila

lijk pe

bestaande dam wordt gebruikt als scheiding tussen stedelijk en landelijk peil

iker

lande

550 0

duike

-NAP

o doo nderh oud rga n s ma g naa berm x. h r w e ellin eilan n g5 % den

P P

Themakaart parkeren

P P

Eila ndst raat

duike r sted el 800 ijk pe on -NAP il: door derh gang ouds max naar berm . he we en lling iland 5% en

-NAP

P P

Openbare ruimte

P P

du ike r

traa t

P P

duik er

Pold ers

Eila n

ersv

aart besta

and

hekw

erk

stede 800 lijk peil -NAP

besta

and

lande 12 lijk of 1000 -NAP peil 00 -N (wint AP (zo er) mer)

hekw

erk

door

zette

Referentiebeelden straatmeubilair

Afvalbak, Bunn kleur 6009 dennengroen (Samson)

FalcoPark bank (Falco)

Lantaarnpalen (Nedal) (onder voorbehoud)

Fietsleunhek, Scala (Velopa)

Boomrooster, Scala en boombescherming (Velopa S030-450)

Openbare ruimte -NAP

lande

lijk pe

il: 12

800

17 duike r sted el 800 ijk pe on -NAP il: door derh gang ouds max naar berm . he we en lling iland 5% en

5.7. Straatmeubilair

Het straatmeubilair past bij het bestaande Eemdijk en bij de polder. De kleurstelling wordt op elkaar afgestemd. Zowel van de diverse elementen onderling als van de verharding/architectuur en andere elementen in de omgeving.

00 -N

AP (w

inter)

bestaande dam wordt gebruikt als scheiding tussen stedelijk en landelijk peil

5500

duike

lande

lijk

peil:

1200

-NAP

(win

ter)

of 10

-NAP

of 10

00 -N

AP (zo

mer)

(zom

er)

19 42 n ite ite lam

ute

-NAP

sted elijk

peil:

800

Verlichting

lande

lijk

psst

raat

P P

derh

ters

69 70

P P

duike

P P

. on

hees

berm

P P

Eila

ndst

raat

5500

uitkijkpunt P

53 55

P P P

kepa

r ike me

(zo AP -N 00 10 of r) inte

(w AP -N 00 pe

il:

P P P

duiker

Ver

In de straten dienen de bomen beschermd te worden, aangezien er geparkeerd en omheen gereden wordt. Het voorstel is de toepassing van boomroosters en bijpassende boombescherming die passen binnen het straatbeeld. Daarbij wordt gedacht aan een donkere, bruinige kleur die past binnen het eerder genoemde kleurenpalet. Een vierkante vorm past bij het langsparkeren.

leng

ing

Ker

14 P

Boomrooster Scala van Velopa

lijk

talu d va t.b.v ondeartuig . rhou d

Vaartweg: polder

boom: 1e grootte

nkj

Vaartweg

Eemdijk

lijke avontuur stap over

Kerkepad

straat

Ringweg

Polder

epa

wadi

Kerk

duike

iteite

ren als

-NAP

plateau

nrou

calam

800

ensione

peil:

ng dim

31 elijk

boom: 1e grootte

waterga

nkj

sted

on door derh gang ouds max naar berm . he we en lling iland 5% en

duike

lan

er)

oud

P P

(zom

Eila ndst raat

-NAP

raat

duike

psst

scha

duike

raat

Land

of 10

t.b.v

29 P

ter)

Pold erst

(win

Eila ndst raat

-NAP

bank

scha

Bestaande lantaarnpalen in het dorp:

Land

1200

peil:

du iker

De lantaarnpalen in het oudere gedeelte van het dorp zijn klassiek. De lantaarnpalen in het Kerkepad zijn moderner. De rest van het dorp heeft voornamelijk een ‘standaard’ vorm van een armatuur met gebogen arm en een langerekte lampenkop. De verlichting in de nieuwe woonbuurt zal vergelijkbaar zijn met de afbeelding op pagina 42.

plateau

duiker

Kerk epa d

hees ters -

cala

mite rout iten e

duik

P P

P P P

taan dem de pen sloo t

Ver

bes

leng

ing

hees

Ker

ters

kepa

Polderstraat

P P

plateau

10 09 69

Banken en afvalbakken

Bij de banken is gekeken naar een combinatie van hout en beton. Het voorstel voor de afvalbakken bij de banken is type Samson bunn, uitgevoerd in dennengroen.

Huisvuilophaalpunten

P duike

In het plan zullen diverse huisvuil-ophaalpunten worden ingepast. Deze ophaalpunten worden in de stoep gemarkeerd met een tegel.

insp

ectie

aand

e slo

insp

ot de

ectie

mpe

put

05 7

Polde rstra at

best

put

sloot

dem

pen

nde

bestaa

inspec

P P

tieput

P duike

7975

1:1000 30-01-2023 22-040

Bikk

Situatie opstelplaats kliko’s

tieput

duiker richting Bikkersvaart

OPSTELPLAATSEN KLIKO'S

Schaal Datum Projectnr

inspec

bestaa

nde

1602

sloot dem

pen

markering opstelplaats huisvuil containers

Situatie opstelplaats kliko’s

ersv

aart besta

and

hekw

erk

stede 800 lijk peil -NAP

besta

and

lande 12 lijk of 1000 -NAP peil 00 -N (wint AP (zo er) mer)

hekw

erk

door

zette

elijk

550 0

P P

33 32

r land e

duik e

lijk

oog

verh

voe tp

obil an

Lan

peil:

AP (z omer

00 -N

f 10

bila

plateau

r) o

inte

AP (w

aat

200 -N

bila

sstr

hap

dsc

elijk

land

)

P P

wadi

ren als

dstr aa

Eila n

aat

46 kje

ban

elijk

land peil :

uitkijkpunt

o doo nderh oud rga n sb ma g naa erm x. h r w e ellin eilan n g5 % den

boom: 1e grootte

120 AP (w

0 -N

f 10

inte r) o

er)

P (z

-NA

duik

Polderstraat Stationsstraat 37 7622 LW Borne T. 074-2659966 www.buildingdesign.nl info@buildingdesign.nl

72 WONINGEN EEMDIJK

duiker

obil a

hee

plateau

duik

ensione

sstr

hap

dsc

Lan P

bila

ane

bila

mo bil

er)

P (z

-NA

000

of 1

bestaande dam wordt gebruikt als scheiding tussen stedelijk en landelijk peil

ter)

P (w in

: 12 00 -NA

plateau

peil

14 16 17

P ters

bila

ng dim

hee sters

P P

leng

Ver

waterga

duiker

-NA P

kep

gK er

oud

ste d 00

peil :8

mit rou eiten te

cala

P P

duik

duiker

sters

ite

hee

ite

duik

11 10

insp

tiep ut

P lam

63 be sta a de nde mp slo en ot

13 12

and

put

ctie

insp e bes ta

sloo td

mp en

-NA 800 ca

21 23

duiker richting Bikkersvaart

duik

art

derh . on t.b.v 0

Ker kep ad

ersv a

ike du r)

Pold

ad 7

Bikk

d he kwe rk

aan

best

best aa

ette

oorz

rk d

hek we

me (zo AP

550

-N

berm

je er) int

t je

duik nk ba (w AP -N 00 12 il: pe lijk de lan

ike du

traa ers nk ba

ne bila

sted e 800 lijk peil -NA P

rstra Polde

ne bila

t la 12 ndelij of 1 00 -NA k peil P 000 -NA (winte r) P (z ome r)

pen

cala mit eite bila nro ne ute

bestaa

pen dem

dem sloot nde t tiepu inspec

bila ne

bila

sloot

mo bila mo

tiepu inspec

traa nds Eila kep

nde bestaa

bila

talu d va t.b.v ond artuig . erh oud

Ker

1602

t ne bila

ing leng Ver

7975

traa nds Eila

-NA 800 eil: jk p deli ste

ste de 800 lijk pe o -NA il: doo nderh P oud rga n sb ma g naa erm x. h r w e n ellin eilan g5 d e n % mo

kep Ker

Datum:

Onderdeel:

Getekend:

Projectleider:

Formaat:

schaal:

30-01-2023

Situatie

M. Beld

R. Pol

1:500

duik er

Gewijzigd:

a: b: c: d:

22-040

Van der Wardt Ontwikkeling BV

Opdrachtgever:

Werknr.

Blad:

Polder straat rlijke avontuu tap overs

Colofon Beeldkwaliteitsplan ‘Uitbreidingsplan Eemdijk-Oost’ Opdrachtgever: Smink Vastgoed B.V. Galvanistraat 31 3861 NJ Nijkerk

Landschapsarchitect: Hollandschap bv Moerdijkstraat 23 2751 BE Moerkapelle 45

Stedenbouwkundig Advies en Ontwerp: Art Bijsterbosch Holthuis 26 7335 AC Apeldoorn

Architect: Building Design Architectuur Staionsstraat 37 7622 LW Borne

Bijlage 2

Akoestisch onderzoek stiltegebied

bestemmingsplan Eemdijk-Oost NL.IMRO.0313.EEMDIJKOOST2400-0301

BUIJVOETS BOUW- EN GELUIDSADVISERING

Ad Fontem Ruimtelijk Advies T.a.v. de heer K. Hesselink Stationsstraat 37 7622 LW Borne

Ons kenmerk : 22.001b1 Betreft :

akoestisch onderzoek Eemdijk

Oldenzaal, 29 november 2024

Geachte heer Hesselink, In opdracht van Ad Fontem is een onderzoek ingesteld naar de geluidbelasting in het plan voor 72 woningen te Eemdijk, gemeente Bunschoten, door wegverkeer. In de geluidrapporten is niet expliciet aandacht besteed aan de gevolgen van de beoogde woningbouwontwikkeling voor het nabijgelegen stiltegebied. De omwonenden met bezwaren tegen het plan voeren aan dat het plangebied van het bestemmingsplan binnen de aanduiding ‘Aandachtsgebied stiltegebied’ van artikel 9.27 van de IOVPU valt. De Bewoners betogen dat in de plantoelichting geen aandacht is besteed aan de aanwijzing van het plangebied als Aandachtsgebied stiltegebied. Zij stellen daarnaast dat evenmin is ingegaan op de consequenties van een grootschalige woningbouwlocatie voor de direct naastgelegen gebieden met de aanduidingen ‘Bufferzone stiltegebied’ en ‘Stilte kern’. Verweer: Artikel 9.27 van de IOVPU luidt als volgt: “Artikel 9.27 Instructieregel geluidsniveau in aandachtsgebied stiltegebied 1. Een bestemmingsplan dat betrekking heeft op locaties binnen Aandachtsgebied stiltegebied bevat regels die rekening houden met de doelstellingen voor het geluidsniveau bedoeld in artikel 9.24. 2. De motivering van een bestemmingsplan bevat een beschrijving van het door de gemeente te voeren beleid ter zake en de wijze waarop met de doelstelling voor het geluidsniveau is omgegaan.’’

pagina 1 van 2 Oude Almeloseweg 16 7576 PE Oldenzaal

mobiel : 06-54763258

E-mail : info@buijvoets.nl

Artikel 9.24 van de IOVPU bepaalt : “Artikel 9.24 Doelstelling voor het geluidsniveau in stiltegebied De regels in deze paragraaf zijn gericht op het bereiken en behouden van: a. een 24-uursgemiddeld geluidsniveau LAeq,24h van ten hoogste 40 dB(A) in de Stille kern van stiltegebieden; en b. een 24-uursgemiddeld geluidsniveau LAeq,24h van bij voorkeur 40 dB(A) maar ten hoogste 45 dB(A) in de Bufferzone stiltegebied.’’

Voor woningen in het plangebied en bij de rotonde is de geluidbelasting LDEN van het wegverkeerslawaai berekend. LDEN. LDEN is de gemiddelde geluidbelasting van de dag, avond en nachtperiode waarbij in de avond- en nacht met een toeslag van 5 respectievelijk 10 dB wordt gerekend. De geluidbelasting LDEN wordt per weg getoetst. Bij het 24-uursgemiddeld geluidsniveau LAeq,24h wordt geen toeslag in rekening gebracht en is de geluidbelasting per weg daarom ca 2 dB lager. Ook moet voor het geluidsniveau LAeq,24h het geluid van alle relevante geluidbronnen worden gecumuleerd. De relevante geluidbronnen zijn hier alleen wegverkeerslawaai op de Vaartweg en de ontsluitingsweg van het plangebied. De “Bufferzone stiltegebied” grenst direct aan het plangebied op slechts 10 m uit het hart van de ontsluitingsweg (zie plot). Het 24-uursgemiddeld geluidsniveau LAeq,24h t.g.v. wegverkeerslawaai op de Vaartweg en ontsluitingsweg kan worden berekend m.b.v. het rekenmodel voor de geluidbelasting in het plangebied. Alle verkeersgegevens zijn overgenomen uit het rekenmodel van het onderzoek in 2023. De berekeningen zijn uitgevoerd m.b.v. het meest actuele rekenmodel Geomilieu V2023.3. Op de grens van de “bufferzone stiltegebied” en het “stiltegebied” zijn de extra waarneempunten 4, 6 respectievelijk 5 gehanteerd.

Het 24-uursgemiddeld geluidsniveau LAeq,24h in deze punten bedraagt : - punt 4 en 6 : grens bufferzone 44 respectievelijk 45 dB(A) - punt 5 : grens stiltegebied 38 dB(A) Uit de resultaten volgt dat de normen op de grens van de bufferzone en stiltegebied niet worden overschreden. Wanneer de ontsluitingsweg over een afstand van ca 130 m wordt uitgevoerd in stille elementenverharding (zie rode arcering verbeelding in de bijlage) is de geluidbelasting LAeq,24h op de grens van de bufferzone 2 dB(A) lager. In het vertrouwen u hiermee van dienst te zijn geweest, Met vriendelijke groet,

ing. Wim Buijvoets Bijlage : verbeelding kaart met zones stiltegebied rekenmodelgegevens

pagina 2 van 2

LEGENDA

G (sv-ctr)

Plangebied

Aanduidingen gebiedsaanduiding

Bestemmingsplan: Eemdijk-Oost wetgevingzone - wijzigingsgebied

Bestemmingen

bouwvlak

bestemmingen

WA T

bouwvlak Groen

maatvoeringsaanduidingen

W [sba-1]

Tuin

9 V-VB

Verkeer - Verblijfsgebied

Agrarisch met waarden

W-AEG

W W-AEG

(***)

[sba-1]

WR-A

Water

Wonen

gevellijn functieaanduidingen

specifieke vorm van verkeer - calamiteitenroute

(sv-ctr) bouwaanduidingen

Wonen - Aaneengesloten

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/15007617/1