Toelichting op de OZB
Tekst van het document
Tijdens de informatieve sessie over de begroting 2026 is de toezegging gedaan om terug te komen op de berekening van het tarief voor de onroerendezaakbelasting (ozb). In de begroting is opgenomen dat het ozb-tarief niet stijgt. De methodiek die hieraan ten grondslag ligt is als volgt:
•
Ozb wordt geïnd op basis van een tarief (dit is een percentage). Het definitieve tarief voor 2025 is vastgelegd in de belastingverordening. Dit tarief is ook terug te vinden op de website van de BWB: Tarieven 2025
•
Bij het opstellen van de begroting 2026 wordt gerekend met het tarief 2025 plus 0% stijging, dit noemen we het rekentarief 2026.
•
De inkomsten in de begroting 2026 nemen alleen toe door uitbreiding van woningen en nietwoningen, niet door hogere ozb tarieven.
•
Het bepalen van het werkelijke ozb tarief 2026 gebeurt in november 2025. Het rekentarief zoals gebruikt in de begroting 2026 wordt gecorrigeerd voor de verwachte waardestijging van woningen en niet-woningen over 2024. De reden waarom dit over 2024 gaat, is omdat de grondslag voor belastingaanslag 2026 een peildatum heeft van 1 januari 2025. Let op: deze berekening vindt plaats op totaalniveau. Mocht de waardestijging van een woning/ niet-woning hoger zijn dan het gemiddelde, dan kan het effect afwijken.
In het kort: Stel dat de verwachte waardestijging van onroerende zaken over 2024 10% is, dan wordt het werkelijke ozb tarief voor 2026 in de belastingverordening met 10% naar beneden bijgesteld om de waardestijging te compenseren. Het uitgangspunt is dat het te betalen OZB bedrag voor de inwoner nagenoeg gelijk blijft. De kanttekening is vanzelfsprekend dat wanneer een specifieke onroerende zaak minder hard in waarde stijgt óf juist harder stijgt dan het gemiddelde dit te betalen uiteraard kan afwijken.