Standpunt omwonenden mbt plannen voormalig Dino terrein

BEZWAREN TEGEN FABRIEK AAN DE HEILAARSTRAAT

d.d. 14-04-2022 Geachte buurtbewoners, Middels dit schrijven willen we jullie informeren over de geplande ontwikkelingen op het voormalige Dino Terrein met het bijbehorende woonhuis op Heilaarstraat 175. Op 22 maart hebben wij in een gesprek met de heer J. Hoppen (mede-eigenaar Vastlab / algemeen adviseur Homesfactory) vernomen dat hij van plan is op het voormalige Dino Terrein een grote fabriek te bouwen voor het produceren van woonunits met bijbehorende aan- en afvoer van grote materialen. Daarbij is aangegeven dat er zo’n 60-80 werknemers in dienst zullen komen op deze locatie. De fabriek heeft een geplande hoogte van 10 meter, waarbij een zeer groot gedeelte van het 13.000 m2 grote perceel bebouwd zal worden. De 10 meter hoge wand zal direct grenzend zijn aan de Heilaarstraat. Deze fabriek zal daarmee minimaal in milieucategorie 3 vallen waarvoor doorgaans afstanden tot woonpercelen worden aangehouden van zo’n 100 meter i.v.m. met verscheidene vormen van overlast. Op 5 april hebben wij n.a.v. bovenstaande een gesprek gehad met Dhr. A. Rook en Dhr. H. Vollaard van de gemeente Breda, en dit heeft ons geleerd dat zij in principe niet negatief tegenover deze plannen staan. Wij maken ons als direct omwonenden ernstige zorgen vanwege de volgende punten: (zie bijlage 1 voor toelichting) 1. Bestemmingsplan wijziging van Detailhandel naar Industrie 2.

Geluidsoverlast tijdens productie 3. Productie tijden (24/7) 4. Aanzicht Heilaarstraat kant; de voorgenomen hoogte en het volume van de fabriek 5. Zonderving door voorgenomen hoogte van het gebouw 6. Impact van transport voor aan- en afvoer van materialen (geluid en verkeersafwikkeling) 7. Algemene leefomgeving; industriële productie, grenzend aan een van de meest historische straten van Breda & Planschade; negatieve waardeontwikkeling woningen De Heilaarstraat is van oudsher de verbindingsstraat tussen Princenhage en Prinsenbeek met een landelijke woonfunctie. Het geldende bestemmingsplan spreekt de voorgenomen plannen op belangrijke punten tegen. (zie bijlage bij dit schrijven). Afwijking hiervan is ons inziens niet voor de hand liggend en ongewenst. Wij hebben daarom bezwaren tegen een in te zetten voor wijziging in een productielocatie, wetende dat deze in milieucategorie 3.2 gaat vallen waarvoor de gewenste richtafstand tot woningen of andere gevoelige objecten doorgaans minimaal 100 meter is. Dat bedraagt in het geval van de Heilaarstraat nog geen 15 meter. Graag willen we van u als buurtbewoner op de hoogte brengen van de plannen met het voormalige Dino terrein en u vragen of u de geuite bezwaren met ons deelt, om daarmee voldoende draagvlak te creeren om onze bezwaren vorm te geven en uit te zetten richting de relevante kanalen. M.b.t.

de voorgenomen plannen op het voormalige Dino Terrein met het bijbehorende woonhuis op Heilaarstraat 175 maak ik met ondertekening van deze brief bezwaar tegen deze plannen en ondersteun ik het protest wat door de klankbordgroep wordt ingediend.

Bijlage 1 bij Bezwaren tegen Fabriek aan de Heilaarstraat: De zorgen: 1. Bestemmingsplan wijziging van detailhandel naar Industrie

Op de plankaart is het perceel aangeduid met DH2. In de planregels artikel 4.1.B wordt dit aangeduid als Detailhandel in dierbenodigdheden. Wat mogen B&W zelfstandig beslissen aangaande het bestemmingsplan? 15.3.B in de planregels zegt daarover: B&W mogen besluiten dat een andere bestemming ook is toegestaan, mits hier geen zwaarwegende belangen tegen ingebracht kunnen worden. Dat is een te publiceren besluit. Daar mogen we als belanghebbende bezwaar tegen maken. Voor wat betreft de milieucategorie sluit de bedrijfsactiviteit het beste aan bij “Bouwbedrijf algemeen, bruto oppervlak > 2.000 m2” In dat geval is het milieucategorie 3.2, met de gewenste richtafstand tot woningen of andere gevoelige objecten van 100 m.

2. Geluid tijdens productie Er zal middels onderzoek moeten worden aangetoond dat het toegestane geluidsniveau niet zal worden overschreden. Dit is een theoretisch onderzoek o.b.v. technische tekeningen en rapporten. De werkelijkheid kan daarvan afwijken. Denk aan openstaande deuren, geluid wat buiten het gebouw plaats vindt etc. Daarnaast is het belangrijk te realiseren dat wanneer Vastlab/Homesfactory vertrekt en het pand verkoopt het maar de vraag is wat voor nieuw bedrijf er in komt met bijbehorende geluidsproductie. 3. Productie tijden Het is in theorie mogelijk dat er 24/7 wordt geproduceerd, en dhr. Hoppen heeft ook aangegeven dat dit tot de mogelijkheden zal behoren. Ook hier is het weer belangrijk te realiseren dat wanneer Vastlab/Homesfactory vertrekt en het pand verkoopt het maar de vraag is wat voor nieuw bedrijf er in komt met bijbehorende productietijden. 4. Aanzicht Heilaarstraat kant; de voorgenomen hoogte en het volume van de bouw De Heilaarstraat is van oudsher de verbindingsweg van Princenhage naar Prinsenbeek. Een straat met grote historische waarde, wat ook erkent is door de Gemeente Breda. Het bestemmingsplan benoemt dit heel specifiek:

5. Zon derving door voorgenomen hoogte gebouw De hoogte van het gebouw is 10 meter. Dit zal goothoogte zijn dus geen nokhoogte, waardoor het een hoge rechte muur van 10 meter wordt, zeer dicht tegen de perceelsgrens. Gezien de massa van het gebouw bestaat hier een reële kans op substantiële zonderving, zeker in het voor en najaar.

6. Impact van transport voor aan- en afvoer van materialen (geluid en verkeersafwikkeling) Voor een fabriek welke complete woonunits fabriceert op locatie zijn de nodige materialen nodig welke via vrachtwagen zullen worden aangevoerd. Vervolgens zullen deze grote woonunits in geheel naar locatie worden getransporteerd. Dit valt vermoedelijk onder de categorie zwaar en speciaal transport waarvoor overig verkeer mogelijk tijdelijk wordt beperkt. Dit soort transport vindt doorgaans plaats in hele vroege of late uren met bijbehorende geluidsoverlast. 7. Algemene leefomgeving; industriële productie, grenzend aan een van de meest historische straten van Breda & Planschade; negatieve waardeontwikkeling woningen De Heilaarstraat zal, zeker aan het begin en over een lengte van meer dan 150 meter, veel van haar historische karakter verliezen door een 10 meter hoge fabrieksmuur. Gezien bovenstaande punten bestaat er een reële kans dat huizen in waarde zullen dalen na realisatie van de plannen.