Presentaties 26102023 Werkbezoek Woningcorporatie

Presentaties werkbezoek Woningcorporaties algemeen

Bijeenkomst gemeenteraad + woningcorporatie Breda 26 oktober 2023

Welkom

Programma

16.00 uur: welkom en aftrap 18.00 uur: einde

Nationale Prestatieafspraken • • • • • • •

Ondertekend op 30 juni 2022 Ministerie VRO, Aedes, Woonbond, VNG Volkshuisvestelijke opgaven tot en met 2030 afschaffen van de verhuurderheffing per 1 januari 2023 gezamenlijke agenda in het licht van de grote maatschappelijke opgaven Rijk neemt weer regie, biedt randvoorwaarden nationale afspraken vertalen naar regionaal en lokaal niveau

Nationale Prestatieafspraken Meer bouwen:

+250.000 sociale huurwoningen (30% sociaal per gemeente)

Middenhuur:

+50.000 middeldure huurwoningen

Huurmatiging:

a. Geen koppeling inflatie, max. huurstijging 0,5% lager dan CAOloonontwikkeling b. Eenmalige huurverlaging voor 510.000 huishoudens (inkomen tot 120% sociaal minimum) met gem. € 57 euro per maand

Nationale Prestatieafspraken Verduurzaming:

a. EFG-labels versneld verduurzamen b. +675.000 woningen toekomstklaar geïsoleerd c. +450.000 woningen aardgasvrij gemaakt d. geen huurverhoging voor isolatiemaatregelen

Woningverbetering: jaarlijks + € 200 mln. extra investeren in aanpak vocht/schimmel, loden leidingen, asbest en brandveiligheid Leefbaarheid :

jaarlijks + € 75 mln. extra investeren

Regionale Woondeal Afspraken Stedelijke Regio Breda-Tilburg over: • Woningbouwopgave • Versnelling • Betaalbaar woningaanbod • Kwalitatieve opgave • Herstructurering, transformatie, verduurzaming • Samenwerking, monitoring, sturing

Wet regie op de volkshuisvesting Doel: • juridisch instrumentarium van gemeenten, provincies en het rijk te versterken (1) regie op aantallen woningen en locaties (2) regie op betaalbare woningen en evenredige verdelingen van de woningen (3) verstevigen van de lokale prestatieafspraken

Wet regie op de volkshuisvesting

Lokale prestatieafspraken • • • •

Nieuwe woonvisie Breda in voorbereiding Nieuwe prestatieafspraken gemeente Breda in voorbereiding Visie en afspraken binnen kaders regionale woondeal Belangrijke thema’s: • Beschikbaarheid • Woonlasten beperken • Integrale gebiedsgerichte aanpak • Vitale en gevarieerde wijken • Duurzaamheid

Presentatie WonenBreburg

Huurbeleid

Huurbeleid – ontwikkelingen ▪

2018-2022 SOCIAAL HUURAKKOORD: INFLATIE VOLGEND – 2020 huurbevriezing en huurverlaging voor huurders met laag inkomen en relatief hoge huur – 2021 huurbevriezing (generiek)

▪

2023-2025 NATIONALE PRESTATIEAFSPRAKEN: CAO LOONONTWIKKELING VOLGEND – 2023 huurverlaging naar 550 euro voor huishouden tot 120% sociaal inkomen

Gemiddelde huurstijging

Gemiddelde huurstijging sociale huurwoningen corporatie 2021-2023 1%

Inflatie

Nationale prestatieafspraken

Verwachting toegestane huurstijging 2024

Middeninkomens

Wat zijn middeninkomens?

Laag middeninkomen

Hoog middeninkomen

Hoog inkomen

Huishouden van

Huishouden van twee of meer

één persoon

personen

Inkomen tussen

Inkomen tussen

€ 44.035 en € 48.836

€ 48.625 en € 56.513

Inkomen tussen

Inkomen tussen

€ 48.836 en € 57.573

€ 56.513 en € 76.764

Inkomen vanaf € 57.573

Inkomen vanaf € 76.764

Middeninkomens - deelgroepen ▪ In de praktijk zijn dit o.a. de volgende deelgroepen: − Starters op de woningmarkt met goed inkomen − Huishoudens die in corporatiewoning wonen en graag willen doorstromen − Huishoudens die door life event moeten/willen verhuizen en niet aan de hypotheekeisen voldoen

▪

Grote samenhang met algehele schaarste op de woningmarkt

Middenhuur markt ▪

Te huur in Breda via funda (24 okt) – 13 woningen in prijsrange 825-1250 euro – gemiddeld 70 m2 groot en huurprijs 1.012 euro (ex servicekosten)

▪

Benodigd inkomen vaak 4,5*huur – 4.500 euro/maand of 57.000 euro jaarinkomen – Voor eenpersoons huishouden is dit hoog inkomen – Voor meerpersoons huishouden is dit hoog middeninkomen

▪ Aanbod voor laag middeninkomen?

Middeninkomens bij corporaties 10% van onze huurders in de regio heeft een laag middeninkomen Samenstelling van huurders van corporaties naar inkomensgroep in subregio Breda 2022

Bron: LC model In Fact Research

Middeninkomens - mogelijkheden aanbod ▪

Corporaties kunnen middengroepen op diverse manieren bedienen: – Deel van duurdere sociale huurwoningen toewijzen aan middeninkomens (max 15%,wettelijk vastgelegd). Nu al aanbod via Klik. – Bestaande vrijesectorwoningen exclusief aanbieden aan middeninkomens. Al dan niet met aangepaste (lagere) huur. – Bestaande woningen verkopen aan middeninkomens en nieuwe bouwen voor sociale huur – Nieuwe huurwoningen ontwikkelen in het middensegment (niet-DAEB)

▪

Daarbij bedoelen we met:

– –

Duurdere sociale huurwoningen: huur tussen de 693-808 euro Middenhuurwoningen: huur tussen de 808-1.123 euro (nieuwe regulering

WWS)

Presentatie Alwel

Samen werken aan wonen en wijken

Bijeenkomst Gemeenteraad en woningcorporaties 26 oktober 2023 Tonny van de Ven, voorzitter Raad van Bestuur Alwel

September 2020

September 2023

- Veerkracht veel corporatiebuurten onder druk - Verschillen rest Nederland nemen toe - Beperkt redzaam + geconcentreerd samenwonen -> samenredzaamheid onder druk - Hoog aandeel sociale huur -> meer overlast en minder veiligheid

Bezit woningcorporaties Breda:

Waar wonen kwetsbare bewoners:

Scores overlast en onveiligheid:

Omgeving en voorzieningen: - Inzet op gezonde buitenruimte - Bieb 4.0 - Aanpak verloedering - Meer bedrijvigheid in de buurt - Versterken voorzieningen - etc

Sociale aanpak: - Preventie met gezag - Rijke en gezonde schooldag - Stimuleren ontmoeting - Één team Hoge Vucht - Ondersteunen community building - Waakvlamaanpak - etc

Aanbod in de wijk veranderen: - Transformatie opgave per wijk vaststellen - Koop en middenhuur toevoegen - Verdichten: aankoppen en optoppen - Woonzorgclustering - Noordelijke rondweg (??) - etc

Sturen op instroom: - Aanpassen regels woonruimteverdeling (geen voorrang laagste inkomens) - Positieve selectie - Niet meer aftoppen in Hoge Vucht - Meerdere huurprijzen - Woningdelen - etc

Omgeving en voorzieningen: - Inzet op gezonde buitenruimte - Bieb 4.0 - Aanpak verloedering - Meer bedrijvigheid in de buurt - Versterken voorzieningen - etc

Sociale aanpak: - Preventie met gezag - Rijke en gezonde schooldag - Stimuleren ontmoeting - Één team Hoge Vucht - Ondersteunen community building - Waakvlamaanpak - etc

Aanbod in de wijk veranderen: - Transformatie opgave per wijk vaststellen - Koop en middenhuur toevoegen - Verdichten: aankoppen en optoppen - Woonzorgclustering - Noordelijke rondweg (??) - etc

Sturen op instroom: - Aanpassen regels woonruimteverdeling (geen voorrang laagste inkomens) - Positieve selectie - Niet meer aftoppen in Hoge Vucht - Meerdere huurprijzen - Woningdelen - etc

Hoe verder met Verbeter Breda? - Organisatie op orde • Bestuur met bewoners • Werkorganisatie 5 fte • Aanjagers per thema - Drie thema’s • Wonen in een fijne buurt • Kunnen worden wie je wil zijn • Een leefbaar inkomen

- Corporaties op één lijn

Samen werken aan wonen en wijken

4 actielijnen voor corporaties van 2024 1. Uitbouwen samenwerking 1 team Hoge Vught

2. Stimuleren van ontmoeting 3. Aanpak van verloedering 4. Sturen op een meer gevarieerde en gedifferentieerde buurt.

Bedankt voor uw aandacht. Vragen?