Document · PDF

210610 Presentatie raadsinformatiesessie Wonen

gemeenteraad 10 juni 2021, gemeente Breda1.489 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Raadsinformatiesessie Woningbouwopgave

10 juni 2021

Stand van zake op peildatum

Per wijk/dorp Bekende initiatieven

Zachte plannen

Harde plannen

Opgeleverd/gerealiseerd (in bestuursperiode 18-tot peildatum)

Plan A

Plan B

etc

Plan C

Plan D

etc

Plan E

Plan F

etc

Plan G

Plan H

etc

Sociaal

aantal

Middel duur

aantal

Vrije sector

aantal

Sociaal

aantal

Middel duur

aantal

Vrije sector

aantal

Beschrijving status en beoogde voortgang /opleveringsdatum huur

koop

• •

Welke inzagemogelijkheden kan de Raad krijgen om meer inzicht te krijgen in het ontwikkeling van de stad

Welke indicatoren helpen ons bij ons het vroeg signaleren van problemen en kansen, kansen voor managementinfo

Opzet • Valtimo: stand van zaken woningbouwopgave • Indicatoren P&C-cyclus • Buurtbarometer ‘dashboard wonen’ • Voorproef data taskforce doorstroming

Stand van zaken woningbouwopgave

Valtimo

Informatie over wonen in Breda Onderzoek & Informatie, Gemeente Breda

Indicatoren P&C-cyclus

• 2 thema’s in de begroting: Wonen in Breda en Grote Woonprojecten • Voor de begroting 2022: 11 indicatoren • Vastgesteld door de auditcommissie & landelijk verplicht (5) • Update 2x per jaar: jaarrekening en begroting

Nieuw gebouwde woningen per 1.0000 woningen

Aantal Indicatoren P&C-cyclus in de tijd en benchmark

20 15 10

Demografische druk

Belevening van het wonen

68%

66%

2012

7,3

64%

Rapportcijfer kwaliteit woning

2013

2014

7,3

62%

Breda

2015

2016

2017

2018

2019

2020

100.000 - 300.000 inwoners

7,2

60%

Gemiddelde WOZ-waarde

58%

56%

7,6 Rapportcijfer prettig wonen in de buurt

54%

350

7,6

300 7,7

Breda

2020

2019

2018

2017

2016

2015

2014

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

2004

2003

2002

2001

2000

52%

250 200

150

100.000 - 300.000 inwoners

2019

2017

2015

100

50 0 2010

2011

2012

2013 Breda

2014

2015

24.000 21.000

22.199

21.743

21.800

22.020

21.912

22.029

4.019

3.583

3.582

3.800

4.034

15.057

15.108

15.100

15.334

15.363

15.271

3.123

3.052

3.118

3.104

2.749

2.724

2015

2016

2017

2018

2019

2020

18.000

1,5

1,7

1,8

2,3

2,0

15.000

12.000 9.000

6.000 3.000

0 2016

2017

2018

2019

2020

Zoektijd woningzoekenden corporatiewoningen Aantal goedkope sociale huurwoningen Aantal bereikbare sociale huurwoningen

Aantal betaalbare sociale huurwoningen

2017

2018

100.000 - 300.000 inwoners

Aantal sociale huurwoningen corporaties per categorie Zoektijd woningzoekenden corporatiewoningen in jaren

2016

2019

2020

BuurtBarometer & Vroegsignalering

BuurtBarometer ✓ In ontwikkeling ✓ Actuele informatie ✓ Integraal: over domein heen ✓ Combinatie van databronnen: registraties, inwoners enquêtes, openbare data ✓ Dynamische rapportage: interactief ✓ Voor heel Breda en per buurt Vroegsignalering ✓ Niet alleen beschrijvend maar ook voorspellend

Uit: Gebiedsprofielen 2019

Al openbaar Veiligheidsmonitor Gemeente Breda

• Bevolkingsontwikkeling • Dashboard Verhuizingen CBS Verhuisbewegingen (cbs.nl)

Extra informatie

• Samenvatting migratiestromen • Taskforce Doorstroming: wat eerste inzichten over Wonen van senioren • Economische Monitor 1e kwartaal, Opendata portaal;

Bevolkingsontwikkeling Levend geboren kinderen Overledenen Vestiging uit andere gemeente Immigratie Vertrek naar andere gemeente Emigratie Bevolkingsgroei Bevolking aan einde van jaar • •

2017 2018 1.847 1.801 1.658 1.672 8.941 7.784 2.339 2.570 8.533 8.191 1.772 1.854 1.144 425 183.448 183.873

2019 1.732 1.691 7.651 2.563 8.046 1.993 196 184.069

2020* 1.661 1.833 7.742 2.157 8.014 1.705 8 184.077

Bevolkingsgroei daalt de afgelopen jaren Meer woningen leidt niet automatisch tot bevolkingsgroei, Breda heeft relatief meer 1-persoonshuishoudens dan 20 jaar geleden.

Hoe zit het in andere gemeenten? • In 219 gemeenten was er meer sterfte dan geboorte in 2020 • Veel grote steden groeiden in de afgelopen jaren vooral door buitenlandse migratie. Doordat het aantal immigranten sinds de wereldwijde coronamaatregelen sterk afnam, zakte de bevolkingsgroei vooral in deze steden in. Er kwamen minder arbeidsmigranten en minder internationale studenten (CBS,2021). Naar de toekomst toe • Individualisering • Triple vergrijzing

Verhuisbewegingen (cbs.nl) • Dashboard laat verhuisbewegingen zien van personen van 18 jaar en ouder tussen gemeenten, binnen gemeenten en van en naar het buitenland. • Dashboard geeft inzicht in de algemene verhuisstromen en naar doelgroepen.

Dashboard Wonen CBS

• Cijfers opgenomen over bijna 90 gemeenten. ook uit de regio Oosterhout, Etten-Leur en Altena. Wat algemene conclusies uit het dashboard: • Binnenlands saldo van verhuizingen was in 2017 positief en in 2018 en 2019 negatief. Buitenlands saldo is in deze 3 jaren positief.

• Groot aantal verhuizingen binnen Breda (circa 9.500 in 2019, 10.400 in 2018 en in 11.205 in 2017) • Verhuizingen binnen Breda: vooral in de eigen wijk, danwel wijk nabij

Verhuizingen Dashboard CBS Verhuizingen van en naar Breda huur/koop • • • •

Koop en sociale huur: negatief saldo – overige huur positief saldo. Veel verhuizingen (personen) via de particuliere verhuur. Aandeel is groot gezien het relatief lage aandeel particuliere huur. Ook relatief veel bewegingen in de particuliere huur van/naar buiten Breda.

Verhuizingen Dashboard CBS Verhuizingen van en naar Breda naar leeftijd • Leeftijd laat duidelijke verschillen zien. • Afgezet tegen het aandeel 50+ in de stad verhuizen 50-plussers heel weinig. • En het aandeel tot 35 jaar dat Breda verlaat, is relatief groot.

Verhuizingen Dashboard CBS Verhuizingen van en naar Breda naar achtergrondkenmerken

Migratiestromen 2016-2020 naar gemeenten en COROP-gebieden

• Gemeenten met meeste verhuizingen van en naar Breda zijn: Oosterhout, Tilburg, Etten-Leur, Roosendaal en Zundert. • Breda heeft een hoog negatief migratiesaldo in 2020 naar Oosterhout, Etten-Leur en Zundert • Saldo in- en uitstroom van en naar de Randstad is niet groot.

Migratiestromen naar leeftijd 2016-2020

• De meeste personen die zich vanuit West-Brabant in Breda vestigden zijn tussen 18 en 45 jaar. • Aantal 25-44-jarigen is hierbij groter dan aantal 18-24 jaar. • De meeste vertrekkers uit Breda naar andere gemeenten in West-Brabant zijn eveneens de 25-44-jarigen. • De meeste personen die zich vanuit een andere plek in Nederland in Breda vestigden zijn tussen 18 en 45 jaar. • Het aantal 18-24-jarigen is hierbij iets kleiner dan het aantal 25-44 jarigen. • De meeste vertrekkers zijn tussen 25 en 45 jaar, gevolgd door vertrekkers tussen 18 en 25 jaar.

Taskforce Doorstroming Wonen van senioren • Aandeel meerpersoonshuishoudens zonder kinderen binnen de groep 55- tot 65-jarigen fors afgenomen. • Aandeel meerpersoonshuishoudens met kinderen binnen deze groep juist fors is gestegen. • Onder 75-plussers is het aandeel meerpersoonshuishoudens zonder kinderen gegroeid van 32% in 2000 naar 38% in 2020. Het lijkt erop dat partners steeds vaker samen een hoge leeftijd in relatief goede gezondheid bereiken waardoor ze langer samen zelfstandig kunnen blijven wonen.

• Aandeel oudere personen dat in een rij- of hoekwoning woont neemt af en het aandeel flat- en appartement neemt toe. • Met name vanaf 67+ valt een duidelijke verschuiving waar te nemen. • Tot 67 jaar: 55+ woont vaker in twee-onder-één-kapwoning of vrijstaande woning woont, minder in een portiekwoning. • 75-plussers wonen relatief vaak in twee-onder-één-kap- en vrijstaande woningen; aandeel is binnen deze groep is groter dan onder de groep tot 55 jaar.

Woonbehoeften senioren redenen om te verhuizen 55 - 66 jaar Vanwege de woning zelf Woonomgeving / woonbuurt Iets anders Scheiding Huwelijk / samenwonen Om financiële redenen Gunstige periode om woning te verkopen

In de maak:

67 jaar en ouder Iets anders Huidige woning niet geschikt voor ouderen Vanwege de woning zelf Woonomgeving / woonbuurt Wil dichterbij ouders / kinderen gaan wonen Ik wilde een huurwoning i.p.v. een koopwoning Gezondheid / behoefte aan extra zorg

Breda Vanwege de woning zelf Woonomgeving / woonbuurt Zelfstandig gaan wonen Huwelijk / samenwonen Vanwege studie/werk Iets anders Ik wilde een koopwoning i.p.v. huren

Springco: Analyse en identificatie beleidsinstrumenten –Taskforce Doorstroming Breda

Economische monitor Q1 2021 Woningmarkt (aanbod)

Woningmarkt (verkopen) Vraagprijs Woningen

Woningverkoop en -aanbod in Breda

(NVM mediaan) / Huizenzoeker gemiddelde)

650.000 600.000 550.000 500.000

Woningaanbod Huizenzoeker

verkochte woningen NVM

750

€530.752

Breda -NVM

(NVM / Huizenzoeker)

1.000

€646.668

Breda Huizenzoeker

€495.000

450.000

500

400.000 343

350.000 Nederland- NVM

te koop staande €385.000 woningen NVM €384.000

300.000 250.000

2018

323

250

2019

2020

2021

2018

2019

Mediane verkooptijd woningen (NVM) 75

Nederland 50

https://data.breda.nl/

28 25

25 regio Breda

Breda 0

2018

2019

2020

2021

2020

2021

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/10282047/1