15072021 gemeenteraad en corporaties ontwikkelingen Bekkers
Tekst van het document
In gesprek met elkaar 15 juli 2021
Gemeenteraad met de corporaties
Beeld woningmarkt Breda (onveranderd t.o.v. presentatie dec. 2020:) • Huishoudensgroei (huishoudensverdunning, 1p huishoudens) en vergrijzing zet door, minder sterk dan in rest Nederland • Economische voorspoed: meer werkgelegenheid, afname aandeel en aantal doelgroep van beleid • Primaire doelgroep beter passend, betaalrisico afgenomen, bodem goedkope scheefheid (18%) bereikt? • Groeiende groep kwetsbare inwoners • Hoge druk op sociale huursector (o.b.v. wrv): het aantal woningzoekenden is toegenomen en de slaagkansen afgenomen. Er is mogelijk een gering tekort aan goedkope woningen (o.b.v. bestedingsruimte) • Afnemend aanbod aan onderkant koopmarkt > meer druk binnen huursector > minder kansen starters • Grotere invloed particuliere beleggers in koopsector • Woonlasten van huurders zijn gedaald
Beeld woningmarkt Breda • toenemende behoefte betaalbare huurwoningen (app. met lift, 3k, > 65m2) 2019 – 2030: +980 corporatiewoningen • toenemende behoefte dure huur (app. lift) 2019 – 2030: +560 corporatiewoningen • toenemende behoefte koopsector (app. lift + grondgebonden egw) 2019 – 2030: + 5.470 woningen
Beeld sociale huur Breda Afnemend aantal verhuringen
Beeld sociale huur Breda Aantal bemiddelingen totaal en als % van alle verhuringen • Let op: 1e halfjaar 2021 wordt vergeleken met hele jaren 2018 t/m 2020
Beeld sociale huur Breda Bemiddelingen naar doelgroep • Let op: 1e halfjaar 2021 wordt vergeleken met hele jaren 2018 t/m 2020
Beeld sociale huur Breda Gemiddelde inschrijftijd (links) en zoektijd (rechts) in jaren •
Beeld sociale huur Breda Ontwikkeling reacties en weigeringen per verhuurde woning: reac es ↑, weigeringen ↓
Beeld sociale huur Breda Ontwikkeling slaagkansen op jaarbasis • Iets minder geadverteerde woningen, iets meer reagerende woningzoekenden → kleinere kans van slagen
Provinciale prognose 2020: bevolking
Vergeleken met de vorige prognose (2017) ligt de groei van de Brabantse bevolking duidelijk hoger door hogere binnenlandse en (vooral) buitenlandse migratiesaldi.
Provinciale prognose 2020: woningen
Verwacht wordt dat er in Brabant anno 2050 ca. 1.360.000 woningen nodig zijn om in de woningbehoefte te kunnen voorzien, bijna 100.000 woningen meer dan de ramingen uit 2017.
Provinciale prognose 2020 •
Het aantal huishoudens zal naar verwachting nog met ruim 185.000 toenemen, tot bijna 1.350.000 in 2050. Dat is een groei van 16%. Vergeleken met de vorige prognose uit 2017 ligt het aantal huishoudens in 2050 zo’n 90.000 hoger.
•
Vooral het aantal (75+) alleenstaanden groeit sterk. Verwacht wordt dat in 2050 van alle huishoudens 43% een eenpersoonshuishouden is.
•
De komende jaren wacht Brabant nog een behoorlijke woningbouwopgave. Tot 2030 zal de woningvoorraad nog met 120.000 woningen moeten toenemen, oftewel zo’n 12.000 woningen per jaar. Dit om de verwachte groei van het aantal huishoudens op te kunnen vangen en bestaande woningtekorten terug te dringen.
•
Regionaal zijn er grote en toenemende verschillen in groei van de woningvoorraad. De groei concentreert zich in stedelijke gebieden.
Betaalbaarheid sterk verbeterd • Eenmalige huurverlaging per 1 mei (raakte ca. 10% van sociale huurvoorraad corporaties) • Huurbevriezing sociale huursector per 1 juli
Toekomstverwachtingen Nieuwbouw blijft achter bij ambities Heeft negatief effect op de gewenste doorstroming op de woningmarkt Factoren: • Beschikbaarheid locaties, bestaande eigendomsverhoudingen, afspraken ontwikkelaars, PFAS/stikstof, capaciteit gemeente, structureel te lage plancapaciteit Oplossingsrichtingen: • Bouwen, bouwen, bouwen…. • Tijdelijke woningbouw, woningen splitsen • Sociale huur meer spreiden over de stad
Nog vragen?