Raadsmemo

Aan: Domein/Team: Kopie aan:

Gemeenteraad

Van:

Het college van burgemeester en wethouders

Zaaknummer: Documentnummer: Datum: Betreft:

17 december 2022 Zeeuwse Woondeal

Op 15 december 2022 bent u tijdens de informerende raadsbijeenkomst volkshuisvesting- en woningbouwontwikkelingen geïnformeerd over de totstandkoming van de Zeeuwse Woondeal. Bijgevoegd treft u een actueel concept van de Zeeuwse Woondeal aan. Op woensdag 18 januari 2023 organiseert de provincie een digitale informatiebijeenkomst voor de raadsleden van de Bevelandse gemeenten. U heeft hiervoor inmiddels een uitnodiging ontvangen. In de Subregionale Woondeal voor Woningmarktregio Bevelanden zijn de ambities van de vijf Bevelandse gemeenten opgenomen. Deze ambities zijn gebaseerd op de regionale woonvisie, de gemeentelijke uitvoeringsprogramma’s, de woningmarktafspraken, de prestatieafspraken met woningcorporatie Beveland Wonen en de nieuwe bevolkings- en huishoudensprognose van de provincie Zeeland.

MEMO

In deze memo treft u een korte toelichting aan op de belangrijkste onderdelen van de Subregionale Woondeal voor Woningmarktregio De Bevelanden, zoals opgenomen in deel 2 van de Woondeal. 1. Woningbouwopgave: van provinciale naar lokale opgave De opgave voor regio De Bevelanden van 5.500 te realiseren woningen is gebaseerd op de actuele provinciale bevolkingsprognose. De regio heeft voor 6.745 nieuwe woningen plancapaciteit beschikbaar in de diverse harde en zachte woningbouwplannen. Aangezien er ook zo’n 1.000 woningen op de nominatie staan te worden gesloopt, komt de netto plancapaciteit uit op 5.760 woningen. Dit is voldoende om in de behoefte te voorzien. De verdeling naar betaalbaarheid is gebaseerd op wat reeds vastligt in harde plannen, aangevuld met aannames voor de plannen waarin het programma nog niet vastligt. Hierbij is in de meeste gevallen uitgegaan van een verdeling van 1/3 sociaal, 1/3 middenhuur of betaalbare koop en 1/3 duur. Dit resulteert in een totaal van 62% van de nieuwbouw binnen de categorie ‘betaalbaar’.

2. Bouwlocaties (sleutelprojecten) Voor het opstellen van de Bevelandse bijdrage voor de woondeal is voor het benoemen van sleutelprojecten uitgegaan van het volgende principe: In ieder geval projecten met 75 of meer woningen, een masterproject voor een omgeving, projecten waarbij het succes van het project afhankelijk is van andere factoren (zoals de verplaatsing van bedrijvigheid, leidingen e.d.) en/of projecten waarbij een bijdrage van het Rijk benodigd is. Daarnaast is het flexwonen-project (realisatie van 450 flexwoningen in de regio) opgenomen als sleutelproject. 3. Transformatie bestaande panden Transformatie van vastgoed omvat het hergebruik voor wonen van (beeldbepalende) leegstaande panden en de sloop van beeld verstorende verpauperde gebouwen, waarna de locatie gebruikt kan worden voor nieuwbouw. Met het transformeren van vastgoed worden extra woningen gecreëerd. Daarnaast kan het bijdragen aan de vitaliteit en leefbaarheid van steden, dorpen en gebieden. 4. Versnellingsafspraken De regio heeft in de Woondeal een plancapaciteit van 6745/5500 x 100% = 122%. Dit is voldoende om de opgave te realiseren en zit nog onder het maximum van 130%. 5. Betaalbaarheid Onder het betaalbare segment vallen de sociale huurwoningen, huurwoningen vanaf de sociale huurgrens tot een max van €1000 per maand en koopwoningen tot onder de €355.000.

De in deze paragraaf genoemde aantallen zijn terug te vinden in tabel 1. 6. Aandachtsgroepen Geen nadere toelichting 7. Flexwonen Flexibele of tijdelijke woningen kunnen snel worden gerealiseerd en ook worden geplaatst op locaties die slechts tijdelijk beschikbaar zijn om te wonen. Daarmee helpt dit type woningen om de acute woningnood te verkleinen.

MEMO

8. Bouwen voor ouderen en verpleegzorgplekken Specifieke aandacht is nodig voor de ondersteuning van de woonbehoeften van ouderen. Door de vergrijzing zijn er over twintig jaar naar schatting in heel Nederland 1,6 miljoen 80+ers. Dat is twee keer zoveel als op dit moment. Er is een toenemende behoefte aan woningen die aansluiten bij de wensen van ouderen. 9. Herstructurering Het gaat hierbij om vervangende nieuwbouw: het uit de voorraad halen van incourante woningen en vervangen door toekomstbestendige nieuwe woningen in hetzelfde plangebied.

10. Kritische succesfactoren en ondersteuning Geen andere toelichting

MEMO

11. Te maken aanvullende afspraken Geen andere toelichting