Presentatie Nota Grondbeleid 2025-2028
Tekst van het document
Nota Grondbeleid en Programma Kostenverhaal en Financiële bijdragen (concepten) 21 november 2024
Programma en Doel
In dit groene vak geen tekst of afbeelding plaatsen.
presentatie Programma 20:00 - 20:05
Welkom en introductie door burgemeester Dijksterhuis
20:05 – 20:20
Presentatie Nota Grondbeleid door Miranda Valk
20:20 – 20:30
Gelegenheid voor vragen en opmerkingen
20:30 – 20:45
Presentatie Programma Kostenverhaal door Remco den Boeft en Tim Reinieren (Metafoor)
20:45 – 20:55
Gelegenheid voor vragen en opmerkingen
Doel Informeren over: • De nieuwe kaders van het grondbeleid (Nota Grondbeleid 2025-2028) • Nieuwe manier van kostenverhaal (Programma Kostenverhaal en Financiële bijdragen ) Vervolg • Januari 2025: raadsvoorstel tot vaststelling van de Nota Grondbeleid • Aansluitend: vaststelling Programma Kostenverhaal en Financiële bijdragen door het college.
Grondbeleid, de basis
Het grondbeleid is de manier waarop de gemeente grond inzet om haar beleidsdoelen te halen.
In dit groene vak geen tekst of afbeelding plaatsen.
Grondbeleid, de rollenasis
In dit groene vak geen tekst of afbeelding plaatsen.
presentatie
Gemeenteraad • Vaststellen kaders grondbeleid (Nota Grondbeleid) • Het budgetrecht College van B&W • Uitwerken van de kaders (Programma) • Aangaan privaatrechtelijke overeenkomsten binnen kaders Grondbedrijf (onderdeel van team RO/domein Ruimte) • Uitvoering van het grondbeleid • Voeren van de grondexploitaties
Grondbeleid vroeger en nu Tot 2012: actief grondbeleid In 2012: vastgoedcrisis, afwaarderen van gronden Van 2015 tot 2019: trek naar de stad In 2020: toenemende vraag naar woningbouw; lage rentestand In 2022: sterke stijging bouwkosten, energieprijzen, rente (1,5% naar 4,8%) Van 2023 tot heden: gemeente staat voor grote maatschappelijke opgaven
In dit groene vak geen tekst of afbeelding plaatsen.
Nieuw Grondbeleid nodigasis
In dit groene vak geen tekst of afbeelding plaatsen.
presentatie • Grote maatschappelijke opgaven vragen om meer sturing van de gemeente (Omgevingsvisie, Woon(zorg)visie, e.a.)
• Financiële verordening schrijft voor: één keer in de 4 jaar nieuwe Nota Grondbeleid • Gewijzigde wet- en regelgeving (Omgevingswet) • Gewijzigde regels BBV • Ontwikkelingen in de rechtspraak (Didam)
Hoe kan grondbeleid helpen?
Regisserend grondbeleid Voorkeur voor actief grondbeleid
In dit groene vak geen tekst of afbeelding plaatsen.
Regisserend grondbeleid Proactief faciliteren: gemeente stimuleert, verbindt, bemiddelt en schept het klimaat om een ruimtelijke ontwikkeling van de grond te krijgen, met (beperkt) financieel risico. Afwegingskader (beslisboom):
In dit groene vak geen tekst of afbeelding plaatsen.
ACTIEF Grondaankoop
In dit groene vak geen tekst of afbeelding plaatsen.
Doelen presentatie
Versnelling van de woningbouwopgave (betaalbare woningen) Win-win situaties creëren (MFA Nieuwdorp) Verbetering van de leefkwaliteit (groenstructuurplannen, Regiodeal, Netten Op Zee) Kavelruil voor maatschappelijke doelen en landbouwstructuurverbetering
ACTIEF Grondaankoop Instrumenten • Voorkeur voor minnelijke aankoop • Marktconforme prijs (advies makelaar/taxateur) • 2 soorten: planmatige of strategische verwerving • Voorstel: strategisch verwervingsbudget maximaal € 2 mln per jaar Voorwaarden: Handelingssnelheid cruciaal Laag risicoprofiel Aankoop moet aansluiten bij koers gemeenteraad Verantwoording één keer per jaar in openbare raadsvergadering
In dit groene vak geen tekst of afbeelding plaatsen.
ACTIEF Gronduitgiftesis
In dit groene vak geen tekst of afbeelding plaatsen.
presentatie
• Uitgifteprotocol (verkoop, huur, bruikleen, pacht) • Marktconforme uitgifteprijzen – grondprijzenbrief • Erfpacht voorzetten – onderzoek naar woningmarktinstrumenten (inforaad 19 december 2024)
(PROACTIEF)FACILITEREN
In dit groene vak geen tekst of afbeelding plaatsen.
Marktinitiatieven: Gemeente neemt de regie Woningbouwcategorieën Klimaatbestendig en duurzaam Goede landschappelijke inpassing Duurzame inrichting wegen, groen en water Voldoende Waterberging
(PROACTIEF)FACILITEREN Instrumenten •
Kostenverhaal wettelijk verplicht
•
Afspraken vastleggen in anterieure overeenkomst
•
Regels stellen in omgevingsplan of BOPA
In dit groene vak geen tekst of afbeelding plaatsen.
FINANCIËLE ASPECTENsis
In dit groene vak geen tekst of afbeelding plaatsen.
presentatie
• Paragraaf grondbeleid in de begroting en jaarrekening • Meer plannen in exploitatie - GREXmanager • Minimumbedrag reserve grondbedrijf € 3 mln • Rol gemeenteraad: Vaststellen en afsluiten grondexploitaties Winst- en verliesneming via reserve grondbedrijf Vaststellen jaarrekening • Reserve KOR
In dit groene vak geen tekst of afbeelding plaatsen.
Vragen of opmerkingen?