Presentatie informerende raadsbijeenkomst 19 december 2024

Programma en Doel presentatie Programma 20:00 - 20:05

Welkom door burgemeester Dijksterhuis en introductie door wethouder Weststrate

20:05 – 20:45

Presentatie stand van zaken Zeeuwse Woondeal en Borsels uitvoeringsprogramma bij de Regionale Woon(zorg)visie

20:45 – 21:00

Gelegenheid voor vragen/opmerkingen

21:00 uur

Afsluiting door burgemeester Dijksterhuis

Doel

U informeren over: • Stand van zaken van de Zeeuwse Woondeal; • Het Borsels uitvoeringsprogramma bij de Regionale Woon(zorg)visie.

Vervolg

Januari / februari 2025: vaststelling Borsels uitvoeringsprogramma door het college.

Onderwerpen presentatie 1)

Uitgangspunten Zeeuwse Woondeal

2)

Afsprakenkader ouderenhuisvesting

3)

Stand van zaken uitvoering woondeal in Borsele

4)

Proces ontwikkeling en realisatie woningbouw

5)

Lopende bouwplannen

6)

Regionale Woon(zorg)visie

7)

Borsels uitvoeringsprogramma

8)

Wet versterking regie volkshuisvesting

1) Uitgangspunten Zeeuwse Woondeal ▪ 2/3 van de nieuwbouw (bruto) moet betaalbaar zijn ▪ Waarvan 1/3 sociale huurwoningen ▪ Toegroeien naar 30% sociale huurwoningen in de bestaande woningvoorraad ▪ En het moet snel (eind 2030) ▪ Ieder jaar herijken Nationale Woondeal

2) Afsprakenkader ouderenhuisvesting

Wat houdt dat in en wat moeten we daarvoor doen? Voor de aanvullende opgave ouderenhuisvesting moet we bouwen:

- nultreden, - geclusterde en - zorggeschikte woningen.

3) Stand van zaken uitvoering woondeal Borsele ■

Ambitie Borsele (t/m 2030): 323 betaalbare woningen (waarvan 141 sociale huurwoningen)

■

Ambitie Borsele ouderenhuisvesting: nultreden: 80 geclusterd: 30 zorggeschikt: 50

Wat hebben we gerealiseerd (vanaf 2022): 105 betaalbare koop, 10 middenhuur en 40 sociale huurwoningen (= totaal 155) / 128 nultreden verspreid over alle woningcategorieën 2022: 69 betaalbare koop en 40 sociale huur / 79 nultreden

2023: 27 betaalbare koop en 10 middenhuur / 36 nultreden 2024: 9 betaalbare koop / 13 nultreden

3) Stand van zaken uitvoering woondeal Borsele

4) Proces ontwikkeling en realisatie woningbouw Stroomschema 1. Wens

3. Stedenbouwkundige visie

2. Aankoop grond/ ontwikkelaar

7. Planologische procedure en openen

8. Opstellen bestek

grondexploitatie

maken

11. Gronduitgifte(Didam)

12. Bouw woningen

Bouw- en woonrijp

4. Vooronderzoeken

5. Participatie

9. Aanbesteden

10. Bouwrijp maken

13. Woonrijp maken

14. Grondexploitatie sluiten

6. Opstellen omgevingsplan

5) Lopende bouwplannen • Heinkenszand o Platepolder: 21 sociale huur, 16 patiowoningen, 12 appartementen en 16 woningen (diverse types) o Noordzak, 5 woningen woon-werkkavels

• ‘s-Heerenhoek o De Blikken II: 6 vrijstaande woningen, 1 twee-onder-een kap o ’s-Heerenbosch: 5 vrijstaande woningen o AMAC-terrein; gesprek gaande over mogelijke ontwikkeling

• Borssele o Stadshoek: 3 vrijstaande woningen en vier-onder-een kap

5) Lopende bouwplannen • Nisse o Vernovenhoekstraat: 6 sociale huurwoningen en 1 vrijstaand + 1 twee-onder-1-kap

• ‘s-Gravenpolder o Laurierstraat: 10 levensloopbestendige woningen o Magnoliastraat: 10 woningen; vrijstaande/twee-onder-een kap o Schuitweg; 13 flexwoningen + stedebouwkundige verkenning

• Ovezande o Plataanweg: 6 vrijstaande woningen, 6 twee-onder-een kap/geschakelde woningen, 6 sociale huurwoningen o Nieuwstraat: vrijstaande woningen

5) Lopende bouwplannen • ’s-Heer Abtskerke, Colenshoek III; stedebouwkundige opzet is gemaakt, o.a. plaats voor 9 flexwoningen

• Oudelande, Tolhoek II; stedebouwkundige opzet is gemaakt, o.a. plaats voor 9 flexwoningen

• Lewedorp o Herontwikkeling Postweg-Zandkreekstraat

• Nieuwdorp, Lewedijk (huisvesting Oekraïners)

6) Regionale Woon(zorg)visie Regionale samenwerking heeft geleid tot een nieuwe regionale woonvisie waar zorg bijzondere plek inneemt. 4 april 2024 vastgesteld in de raad

Aan de slag met regionale en dus ook onze ambities Acties uit het regionale uitvoeringsprogramma: Nieuwe raamovereenkomst voor 4 jaar en nieuwe tweejaarlijkse prestatieafspraken; ■ Herzien beleid huisvesting arbeidsmigranten; ■ Notitie woningmarktinstrumenten. ■

7) Borsels uitvoeringsprogramma Samenspel van ambities vanuit het bestuursen collegeprogramma en de woon(zorg)visie. Wat betekent dit voor Borsele: ■ Ambities per thema vertaald naar concrete

acties. ■ Aan de acties is een planning gekoppeld. ■ Jaarlijks bijstellen en de raad informeren.

7) Borsels uitvoeringsprogramma Thema’s uitvoeringsprogramma: ■ Nieuwbouw; uitvoeringsagenda ■ (Ouderen)zorg; pré-mantelzorgwoningen ■ Aandachtsgroepen; evenredige verdeling ■ Bestaande voorraad &

toekomstbestendigheid; lening en subsidie ■ Betaalbaarheid en beschikbaarheid;

Starterslening

7) Borsels uitvoeringsprogramma

8) Wet versterking regie volkshuisvesting ■ Per wanneer gaat de wet in werking? ■ Wat houdt deze wet in? ■ Hoe anticiperen we nu al op deze wet?

Afsluiting

Tijd voor vragen/ opmerkingen