Presentatie gemeenteraad Borsele 2025 04 10 Volkshuisvesting
Tekst van het document
Informerende raadsbijeenkomst 10 april 2025
Onderwerpen
1. Projecten Beveland Wonen -
Herstructurering
-
Nieuwbouw
2. Woondeal en prestatie afspraken 3. Wet versterking regie volkshuisvesting -
Aandachtsgroepen
4. Terugblik verhuringen 2024
Projecten Beveland Wonen
HERSTRUCTURERING Heinkenszand: Van Citterstraat 2 t/m 12
Sloop: 6 woningen Nieuw: 4 woningen Type woning: EGW Nultreden Realisatie: Q4 2024 – Q1 2025
HERSTRUCTURERING ‘s-Heerenhoek: Burgemeester van Horsighstraat 38-44
Sloop: 4 woningen Nieuw: 3 woningen Type woning: EGW nultreden Realisatie: Q4 2024 - Q2 2025
HERSTRUCTURERING Ovezande: Bloemenstraat 15-21
Sloop: 4 woningen Nieuw: 4 woningen Type woning: EGW Nultreden Realisatie: Q2 2025 – Q3 2025
PARTICIPATIE KALOOTSTRAAT EN DIEPENEESTRAAT BORSSELE Bewoners bijeenkomst 1
Ophalen: uitwerken van scenario’s sloop/nieuwbouw en renovatie
Bewoners bijeenkomst 2
Bespreken uitgewerkte scenario’s en uitleg sociaal plan
Persoonlijke gesprekken
Bespreken voorkeursscenario
Bewoners bijeenkomst 3
Voorkeur sloop / nieuwbouw
Persoonlijke gesprekken
Woonwensen in kaart brengen
Start sloop / nieuwbouw
Planning start bouw 2027
Kalootstraat: 6 woningen Diepeneestraat: 10 woningen
Uitbreidingsplannen sociale huur Flexwoningen Locatie
Aantal
Planning
‘s-Gravenpolder (Schuitweg)
13
2025
‘s-Heer Abtskerke (Colenshoek)
9
2025
‘s-Heerenhoek (Amac)
13
2025
Oudelande (Tolhoek)
9
2025
Aantal
Planning (start)
Permanente bouw Locatie Heinkenszand, Platepolder
Fase 1: 21 Fase 2+3: 40
2025 2029, 2032
Ovezande, Plataanweg
7
2026
Nisse, Vernovenhoekstraat
6
2026
HOF PLATEPOLDER HEINKENSZAND 21 Nultreden woningen Oplevering eind 2025
HOF PLATEPOLDER PARTICIPATIE ➢
Gemotiveerde groep mensen van verschillende leeftijden.
➢
“DNA” van Hof Platepolder : Respect, Betrokken, Behulpzaam en Plezier.
➢
Werkgroepen over inrichting gemeenschappelijke ruimten, binnentuin en huisregels.
➢
Bewonerscommissie. Het bestuur is reeds gevormd.
-
Woondeal en prestatie afspraken
Woondeal en Prestatie afspraken ➢ Gemeente zorgt voor voldoende plancapaciteit, procedures, bouwrijpe en betaalbare gronden (geen extra eisen). ➢ Beveland Wonen neemt in begroting haalbare plannen op basis van planning gemeente. ➢ Nieuwbouw conform Woondeal. (Bruto cijfers en planning afhankelijk van bouwrijpe grond.)
Grafiek behoefteraming sociale huur maatschappelijke opgave Rijk (30%)
De rode lijn is meer dan op basis van vraagverwachting nodig is. Deze plus is voor het wegwerken van lokale en landelijke tekorten
430 woningen Totaal Bevelanden
Let op: Lokale behoefte irt Woondeal ➢ Het uniforme beleid van het Rijk pakt per regio anders uit. In Borsele is de eigen behoefte en het actuele tekort minder groot, waardoor men bij deze afspraak (30%) relatief veel sociale huurwoningen toevoegt voor de maatschappelijke opgave van het Rijk. ➢ Op de korte termijn ligt de nadruk op het oplossen van de woningtekorten en het op gang brengen van de productie. ➢ Op de wat langere termijn is het zaak om de ontwikkelingen goed te monitoren, om vervolgens waar nodig de afgesproken differentiatie (met maatwerkafspraken) bij te stellen door bijvoorbeeld extra verkoop.
Gelijke kansen urgent woningzoekenden ➢ Woonopgave aandachtsgroepen krijgt vaste plek in volkshuisvestingprogramma. ➢ Aandachtsgroepen zijn alle groepen met bijzondere woonbehoefte: o.a. ouderen, arbeidsmigranten, studenten en woonwagenbewoners. ➢ Voor sommige woningzoekenden is de woonvraag zo dringend dat zij voorrang nodig hebben.
➢ Nu krijgen ze in de ene gemeente wel urgentie en in de ander niet. ➢ Daarom urgentie landelijk regelen voor gelijke kansen.
Druk op sociale doelgroep Beveland Wonen • Beperkt aantal verhuizingen • Aandeel toewijzingen alle aandachtsgroepen • Aandeel statushouders loopt op • Aantal woningzoekenden neemt toe • Wachttijden lopen op
• Minder woningen beschikbaar voor reguliere woningzoekenden • Doorstroming stropt
Toekomstige afspraken over aandachtsgroepen
➢ Afspraken via Raamovereenkomst prestatie afspraken met zorgpartijen (lokaal) ➢ Provinciale huisvestingsverordening / urgentiecommissie (Wvrv) ➢ Één urgentieregeling voor Zeeland ➢ Afsprakenkader aandachtgroepen (provinciaal)
Verhuringen Borsele
Aantal verhuringen
2024 Bemiddeling 14% Voorrang 11% Regulier 75%
Bemiddelingen en voorrangen
De leeftijd en huishoudsamenstelling van nieuwe huurders*
Leeftijd 62% is tussen 23-65 jaar
Huishouden 71% is alleenstaand
* Inclusief bemiddelingen en voorrangen
Gemiddelde zoekduur
* Zoekduur: De tijd in maanden tussen datum van eerste reactie en datum van de aanbieding (excl. bemiddelingen) ** 2024: cijfers zijn tot 1-7-2024
Bedankt voor uw aandacht Vragen?