23027.17 - Verklaring Mosselaarweg 17 (geanonimiseerd)

Afdeling Regie en Ontwikkeling

GEMEENTE

Ruimte

C

B es -t Dorpsplein 2

(geanonimiseerd)

Postbus

50

5680 AB

Best

' Tel.: 140499 Fax:

0499 - 360232

info@gemeentebest.nl

www.gemeentebest.nl IBAN:

NL

08 BNGH

028.50.01.051

Btw nr:NL001902623.B02 KVK nr:

Uw Brief van

Ons kenmerk

Uw kenmerk

Categorie

Datum Verzonden

Onderwerp z

_

19-12-2022

Behandelddoor

20-12-2022

Telefoonnummer

17273055

PU22-06172//

(geanonimiseerd) _

140499

Herontwikkeling Mosselaarweg 17

(geanonimiseerd)

Met ingang van 22 december 2022 tot en met 1 februari 2023 ligt het ontwerpbestemmingsplan ‘Mosselaarweg 17' ter inzage.

Het bestemmingsplan en de daarbij behorende stukken zijn opgesteld ten behoeve van het wijzigen van de agrarische bestemming van de locatie Mosselaarweg 17 te Best in een woonbestemming waarbij de

bestaande stallen worden gesaneerd. Op het perceel worden twee nieuwe woningen gerealiseerd op basis van de provinciale ruimte-voor-ruimteregeling. De bestaande bedrijfswoning wordt omgezet naar een reguliere burgerwoning.

Van belang is dat op basis van het uitgevoerde geuronderzoek er momenteel sprake is van een overbelaste situatie.

Het is zeer aannemelijk dat op termijn sprake zal zijn van een verlaging van de geurbelasting, dit als gevolg van onder meer (provinciaal) stikstofbeleid.

Verder is de verwachting dat toekomstige ontwikkelingen in de agrarische sector ook gaan leiden tot een verbetering van het leefklimaat. Denk hierbij aan innovatieve stalsystemen, stoppende bedrijven en steeds verdergaande beleidsdoelstellingen door rijk en provincie. De verwachte afname kan echter niet getalsmatig worden aangegeven in deze fase.

Om een afwijking te onderbouwen/verantwoorden zijn er naast de geurbelasting meer aspecten van belang. De volgende argumenten spelen mede een rol bij de afweging voor medewerking aan het initiatief: e Belangen van omliggende bedrijven worden niet geschaad door de realisatie van de woningen. e Met de herbestemming wordt een veehouderij bestemming gesaneerd, dat heeft een positief effect op het woon- en leefklimaat van de omgeving.

e

Met de herbestemming wordt invulling gegeven aan het gemeentelijk beleid ten aanzien van vrijkomende agrarische bebouwing (VAB). Middels het VAB beleid proberen we de leegstand van agrarische bedrijfsbebouwing te voorkomen en herbestemming te stimuleren. Leegstand brengt namelijk een aantal negatieve gevolgen met zich mee zoals, ©

verpaupering,

o

onder druk staan van economische vitaliteit en leefbaarheid van het buitengebied,

o o

risico's rondom gezondheid, veiligheid en criminaliteit, risico op illegale activiteiten.

Bijaget)

EOA Pagina 1 van 2

Archiefexemplaar van

BL23-04749

-

verklaring Mosselaarweg 17_ondertekend

Insteek is toepassing van de hogere geurnorm in deze specifieke situatie. De genoemde argumenten zijn daarbij onder meer van toepassing. Volledigheidshalve wordt opgemerkt dat vaststelling van het bestemmingsplan een bevoegdheid is van de gemeenteraad.

Zoals opgenomen in de door u ondertekende anterieure overeenkomst dient de gewenste bestemming van het Exploitatiegebied via de publiekrechtelijke weg gerealiseerd te worden. De Gemeente kan om die reden

dan ook niet garanderen dat de gewenste bestemming ook daadwerkelijk tot stand komt. De gemeente is dan ook niet aansprakelijk of schadeplichtig tegenover u indien zienswijzen tegen het ontwerpbestemmingsplan of ‘een goede ruimtelijke ordening’ leiden tot een niet of gewijzigde vaststelling van het bestemmingsplan door de gemeenteraad. Dit geldt tevens indien een reactieve aanwijzing wordt

gegeven door de provincie of een ingesteld beroep tegen het vastgestelde bestemmingsplan gegrond wordt verklaard.

in relatie tot het geuraspect en vanwege de gezamenlijke verantwoordelijkheid om te komen tot de gewenste herontwikkeling, wordt u verzocht de onderstaande verklaring te ondertekenen en uiterlijk op 22 december 2022 te retourneren.

Met vriendelijke groet, Namens burgemeester en wethouders van Best

(geanonimiseerd) VERKLARING

(geanonimiseerd) onerserer E 1

«2

kennis te hebben genomen van de inhoud van vorenstaande informatie van de gemeente Best inzake de herontwikkeling van de locatie Mosselaarweg 17 te Best naar een woonfunctie met toevoeging van twee ruimte-voor-ruimtewoningen; op de hoogte te zijn van de omstandigheid dat: « hetplan is gericht op het ontwikkelen/bouwen binnen een momenteel heersende

2.

e

overbelaste geursituatie van het veehouderijbedrijf Mosselaarweg 15; dat het zeer aannemelijk is dat op termijn sprake zal zijn van een verlaging van de

e

geurbelasting; de aanwezigheid van het veehouderijbedrijf een belemmering kan vormen in de te

doorlopen planologische procedure en dat de gemeente geen garantie kan geven dat de gewenste bouwtitels en/of omgevingsvergunningen voor de woon- C.q. verblijfsfunctie kunnen worden verkregen; de uit het vorenstaande voortvloeiende (proces)risico's en verantwoordelijkheden te aanvaarden en

3.

eventuele (gezondheids)risico's van het ontwikkelen en/of bouwen van een woon- C.q. verblijfsfunctie binnen de genoemde geursituatie van het veehouderijbedrijf Mosselaarweg 15 te aanvaarden;

4.

5.

afte zien van schadeaanspraken in welke vorm dan ook ten opzichte van de gemeente Best, welke kunnen ontstaan door te ontwikkelen binnen de genoemde geursituatie en de gemeente Best te vrijwaren voor (schade)claims dienaangaande; de vorenstaande informatie in voorkomende gevallen te bespreken en actief te melden aan

eventuele bewoners, huurders, kopers en/of opvolgende verkrijgers. Naam

en datum.

(geanonimise rd) (geanonimise rd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) )dreesimi (geano im se rd) nonaeg(

(geanonimiseerd) (geanoimsrd)

Sijagen):

Pagina 2 van 2

(geanonimiseerd) EAE