2 Concept kaders stedenbouwkundige visie DOC

CONCEPT

Kaders stedenbouwkundige visie locatie gemeentehuis en omgeving Bijlage initiatiefvoorstel

Pagina 1 van 8

Inleiding Met de besluitvorming over een nieuw gemeentehuis ontstaat er ook een kans voor het centrum van Best. Een kans die de gemeenteraad met beide handen wenst te grijpen. Vandaar dat het initiatief is ontstaan om parallel aan de uitwerking van scenario 3B van het nieuwe gemeentehuis een stedenbouwkundige visie te ontwikkelen voor de locatie gemeentehuis en omgeving. Na de toezegging van de portefeuillehouder in de raadsvergadering op 12 juli 2021 zijn een zevental fracties een traject gestart om te komen tot een initiatiefvoorstel, waarin de kaders voor deze stedenbouwkundige visie zijn opgenomen. Op deze manier krijgt het college een heldere opdracht en kan de raad, als de stedenbouwkundige visie klaar is, deze toetsen aan de opgestelde kaders. Deze kaders vormen de uitgangspunten voor de te ontwikkelen stedenbouwkundige visie. Ze vormen het startpunt van een gezamenlijk traject om de potentie van het gebied zichtbaar te maken en de mogelijkheden te schetsen voor dit deel van het centrum. Participatie van omwonenden, ondernemers in en rond het plangebied en inwoners van Best maakt een belangrijk onderdeel uit van dit traject. In dit document zijn deze kaders opgenomen. Per thema worden de kaders beschreven.

Het uitgangspunt daarbij zijn de kernwaarden, zoals vastgelegd in het basisplan uit oktober 2010: - Bruisend dorpshart, onder andere in de vorm van een gezellig dorpsplein; - Inbedding van culturele en bestuursfuncties in het centrum; - Compact primair winkelgebied met logische routing; - Stedenbouwkundige structuur met hoge kwaliteit en toekomstwaarde; - Adequate verkeer- en parkeervoorzieningen; - Toevoegen nieuwe woonkwaliteit Pagina 2 van 8

Algemene kaders m.b.t. de stedenbouwkundige visie - De stedenbouwkundige visie is een inspiratiedocument voor betrokkenen, zoals inwoners, ondernemers en winkeliers in het centrum, maar ook voor de mensen die de plannen gaan maken en realiseren. - De stedenbouwkundige visie betreft het Dorpsplein en het Raadhuisplein in de context van het gebied van de St. Odulphuskerk tot Den Ekker en zoekt de verbinding met de omliggende gebieden (bijvoorbeeld verbinding stationsgebied). - De stedenbouwkundige visie geeft een concreet beeld (niet alleen een vlekkenplan). - Bij de stedenbouwkundige visie is winstmaximalisatie geen doel op zich. - De stedenbouwkundige visie toont lef en heeft het Centrumplan uit 2010 / 2011 als uitgangspunt.

Pagina 3 van 8

Thema beleving gebied - Het Dorpsplein wordt afgemaakt (4 wanden). - (loop-)Routes naar het centrum zijn uitnodigend, hebben een open ‘look and feel’ (geen donkere steegjes). - Beperkte (gevoelsmatige) massaliteit met zichtlijnen en groen, samenspel hoogte en bouwoppervlak. - Behoud van de balans tussen woongenot en beleefgenot (o.a. aansluiten bij de huidige regelgeving voor de horeca in de het centrum). - Horeca op het Dorpsplein (zonzijde).

Pagina 4 van 8

Thema Mobiliteit - De stedenbouwkundige visie geeft inzicht in de verkeersafwikkeling in het centrum. Centraal hierbij staan goede verbindingen en meerdere looproutes. Hierin wordt ook de relatie gelegd met het stationsgebied. - De stedenbouwkundige visie biedt innovatieve oplossingen voor parkeren / mobiliteit (denk bijvoorbeeld aan oplossingen om de parkeernorm te verlagen, zoals deelparkeren), waarbij ‘blik’ op straat wordt beperkt. Bij nieuwbouw van woningen wordt het parkeren opgelost in het eigen gebouw (inpandig).

Pagina 5 van 8

Thema Wonen Wonen: -

Een prettig openbaar verblijfsgebied rondom nieuwe bebouwing. De hoogte van de bouw sluit aan bij omgeving (3 etages, 4e in de kap). De woningbouw heeft inpandige parkeeroplossingen. Minimaal 30% sociale woningbouw, met mogelijkheden voor het midden en hoger segment. Mix van huur (in samenwerking met woningstichting) en koop (inclusief zelfbewoningsplicht). Het programma is leidend. De financiering van het programma wordt afgestemd op criteria voor alternatieve financieringsmogelijkheden (denk hierbij o.a. aan impulsgelden, stimuleringsregelingen).

Nieuw gemeentehuis: - Koppeling uitvoering met bouw gemeentehuis is mogelijk wanneer dit tot voordelen leidt. Koppeling is niet noodzakelijk.

Detailhandel: - Detailhandel is mogelijk aan de achterkant (niet aan de zijde van het Dorpsplein). Verplaatsing van vierkante meters voor winkels in het centrumgebied is mogelijk, geen uitbreiding. Flexibiliteit in functionaliteit; Uitruil winkels / horeca en wonen is mogelijk.

Pagina 6 van 8

Thema Energie - De stedenbouwkundige visie heeft aandacht voor innovatieve energie-concepten. - In de stedenbouwkundige visie is er aandacht voor klimaatadaptatie. - Samenwerking/pilots met kennisinstituten is wenselijk (Ter inspiratie: ‘De Willem’ en ‘De Zwijger’ in Best).

Pagina 7 van 8

Thema participatie Algemeen: - De raad vindt participatie van inwoners en communicatie met inwoners ook in dit traject van wezenlijk belang. Aandachtspunten hierbij zijn ruimte in het proces om mee te denken en aandacht voor terugkoppeling (beargumenteren welke keuzes zijn gemaakt).

Oudbouw: - Vanwege de historische waarde en in verband met de status van gemeentelijk monument wordt bij het herbestemmen van de Oudbouw een separaat participatietraject opgestart. Een onderdeel van dit traject is een bredere discussie met stakeholders. Dit maakt integraal onderdeel uit van de stedenbouwkundige visie.

Pagina 8 van 8