Zienswijze 1 (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) januari

Gemeenteraad Postbus

Bergen

140

5854 ZJ Bergen

Onderwerp: Zienswijze ontwerpbestemmingsplan wijziging Kasteellaan Well

Geachte Gemeenteraad

Bergen,

Hierbij onze zienswijze betreffende het ontwerpbestemmingsplan ‘Kasteellaan Well’. Wij hebben een aantal bezwaren tegen dit plan die we hieronder toelichten. Levensloop bestendige woningen In het Woningbehoefteonderzoek (bijlage 2 bij de Toelichting) staat: “Indien gekeken wordt naar de huishoudensprognose per leeftijdsgroep in de dataportal van de provincie Limburg, valt op dat het aantal inwoners binnen de leeftijdsgroep '75 jaar en ouder’ het sterkst toeneemt. Ook het aantal inwoners in de leeftijdsgroepen '60 tot 75 jaar’ en ‘30 tot 45 jaar’ neemt tot de periode rond het jaar 2030 toe.” (zie ook de grafieken in genoemd document). Hieruit kan geconcludeerd worden dat vooral voor deze groepen gebouwd dient te worden. Wij zien dat niet terug in de plannen. Er wordt in het ontwerpbestemmingsplan gesteld dat de begane grond woningen levensloop bestendig zijn. Maar om woningen levensloop bestendig te maken is veel meer nodig dan de woningen op de begane grond van deze term te voorzien, dat is te makkelijk gedacht. Ook zouden wij graag zien dat meer dan een derde van de woningen levensloop bestendig gebouwd worden.

Diversiteit

Geen van de geplande woningen is geschikt voor gezinnen met kinderen, de woningen zijn er te klein voor. Dat betekent dat de doelgroep zich beperkt tot alleenstaanden, eventueel voor korte duur nog een stelletje, maar ook een ouder stel zal de woningen te krap vinden. Zoals hierboven gesteld zien we hier graag seniorenwoningen, maar diversiteit doet senioren goed, zeker ook spelende kinderen. Bovendien kunnen jonge gezinnen zich de vrijkomende eengezinswoningen met tuin vaak helemaal niet permitteren. We pleitten daarom voor meer diversiteit in de grootte van de woningen. Doelgroep De geplande woningen zijn mogelijk aantrekkelijk voor verhuur aan seizoenarbeiders. Dat is een doelgroep die niet past in een klein dorpje als Well zeker niet in hoge aantallen. Het moet in het ontwerpbestemmingsplan vastgelegd zijn dat er per woning maar één eenheid, dat wil zeggen één gezin of één bewoner of stel wonen mag. Meerdere seizoenarbeiders per woning dient uitgesloten te worden, anders zou in de toekomst midden in het dorp Well een woonkazerne voor seizoenarbeiders kunnen

ontstaan.

Gemeenteraad

Bergen

21 januari 2024 Pagina 2 Dichtheid

Over het algemeen wordt voor dorpskernen in het groen met een dichtheid van 25-30 woningen per

hectare gerekend (rapport van het EIB, 2021, p.31/32. https://www.eib.nl/publicaties/ruimtelijkeordening-en-bouwlocaties/). Voor stedelijke gebieden wordt met een dichtheid vanaf 60 woningen per hectare gerekend. Om een voorbeeld te geven, de woningdichtheid in Den Haag Schildersbuurt West en Noord ligt bij 90 woningen per hectare (www.denhaagincijfers.nl). De Schildersbuurt is een typische stedelijke wijk in Den Haag. In het stedenbouwkundig advies van bureau WAALBRUG van 07 maart 2023 met betrekking tot het bouwplan op de Kasteellaan 13 - 15 in Well wordt er nadrukkelijk op gewezen dat in het genoemde plan een dichtheid van 92 woningen per hectare gerealiseerd wordt (zie p.5 van dit rapport): “Echter de bouwmassa's en de bouwhoogten van de nieuwe woongebouwen worden op deze locatie niet passend geacht. In onvoldoende mate wordt rekening gehouden met de dorpse maat en schaal. […] Met dit plan zou een woningdichtheid van maar liefst 92 woningen per hectare (!} worden gerealiseerd, en dit is zelfs nog zonder de beoogde commerciële ruimte op de hoek van de Kasteellaan.”

Well is een kleine gemeenschap direct aan het natuurgebied De Maasduinen. Hier past een dermate hoge stedelijke dichtheid niet. Wij menen dat de gemeente het dorpse karakter van Well moet beschermen, Well is geen stad. Verkeerssituatie

Het plan voorziet in een openbare weg die aansluit op de bestaande weg die langs de basisschool, de Buun en ons huis leidt. Wij zien nu al een grote verkeersdruk op deze weg, die regelmatig leidt tot gevaarlijke situaties. Vooral voor de kinderen van de st. Vitus basisschool die daar gebracht en gehaald worden en daar dan ook spelen. Ook (oudere) bezoekers van het gezondheidscentrum lopen daar risico’s. Wij vrezen dat het huidige plan de verkeersdruk daar nog groter zal maken, en zien geen maatregelen om de risico's te beperken. Voor de verkeersveiligheid rondom de school is het beter om de nieuwe openbare weg niet doorte trekken tot de parkeerplaats, of die doorgang af te sluiten op een manier dat alleen hulpdiensten er langs kunnen (beweegbaar obstakel in de weg).

Privacy In de Toelichting wordt gesteld dat ‘Voor een onaanvaardbare aantasting van privacy bij belendende percelen hoeft niet gevreesd te worden'. Echter ontstaat er vanuit 3 van de 4 bouwblokken inkijk in onze

tuin (zie de rode pijlen hieronder). Alle betreffende gevels hebben ramen die uitkijken op onze tuin. Wij zien niet dat er afdoende maatregelen worden getroffen om onze privacy te waarborgen.

Gemeenteraad

Bergen

21 januari 2024 Pagina 3

{

Tot slot

Wij hebben geen bezwaar tegen woningbouw op de betreffende locatie. Wij zien passende woningbouw als een verbetering, zowel voor de leefbaarheid van de buurt als voor de lokale woningmarkt. Echter maken we bezwaar tegen het huidige plan, dat vooral met zijn enorme woningdichtheid afbreuk doet aan het dorpse karakter van Well. Wij verzoeken de gemeenteraad om niet akkoord te gaan met een dergelijke woningdichtheid en om aanvullende eisen aan het ontwerpbestemmingsplan te stellen, waarmee tegemoet wordt gekomen aan de overige knelpunten en bezwaren. Met vriendelijke groet,

(geanonimiseerd)