Getekend raadsvoorstel bp Langsstraat 4-6 Afferden

Voorstel aan de gemeenteraad Datum besluitvorming college 19 maart 2024

Portefeuillehouder drs. A. Splinter

Datum vergadering 23 april 2024

Onderwerp Vaststelling bestemmingsplan Langstraat 4-6 Afferden Aan de raad,

Inleiding

Het ontwerpbestemmingsplan voor de locatie Langstraat 4-6 in Afferden (De Pruuver) is opgesteld om het aanwezige terras en de bedrijfswoning positief te bestemmen, een appartement op de tweede verdieping te legaliseren en de verbouw mogelijk te maken van de oude pensionkamers op de eerste verdieping tot appartement. Binnen het oorspronkelijke bestemmingsplan Afferden lag het terras binnen de bestemming Verkeer, was de bedrijfswoning niet geregeld en waren ook de 2 appartementen in het pand niet mogelijk. De locatie heeft in het bestemmingsplan Afferden de bestemming Horeca met een dubbelbestemming voor de archeologische waarde. Verder is er een functieaanduiding opgenomen voor de horecacategorie 3. Zie afbeelding hieronder. Huidig bestemmingsplan:

In het nieuwe bestemmingsplan is aan de voorzijde van het pand de horecabestemming iets verruimd ten behoeve van het al aanwezige terras. Daarbij is er een specifieke aanduiding opgenomen de appartementen. Uit de regels (artikel 3.1 onder c) blijkt vervolgens dat er ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van horeca - appartement' twee appartementen zijn toegestaan. Een op de eerste en één op de tweede verdieping. Ook is er nog een functieaanduiding opgenomen voor de aanwezige bedrijfswoning. Dit is te zien in de PDF van de verbeelding die hieronder staat afgebeeld.

Pagina 1 van 4

Relatie met begroting/coalitieprogramma/ speerpunten Geen bijzonderheden.

Argumenten

Geen zienswijzen Het ontwerp bestemmingsplan Langstraat 4-6 Afferden heeft ter inzage gelegen van 21 december 2023 t/m 31 januari 2024. Tijdens deze termijn zijn er geen zienswijzen ingekomen. Ambtshalve wijziging digitale verbeelding De analoge versie van het ontwerpplan heeft ter inzage gelegen in het gemeentehuis. Hierbij lag ook de pdf-verbeelding ter inzage zoals die hierboven is afgebeeld. Echter op www.ruimtelijkeplannen.nl is het ontwerpplan digitaal gepubliceerd en zijn er twee functieaanduidingen niet correct in het plan opgenomen (zie afbeelding van de huidige digitale verbeelding hieronder). De functieaanduiding voor de horeca van categorie 3 en de bedrijfswoning zijn niet zichtbaar. Er is technisch iets misgegaan in de dataset van het plan. In de publicaties over dit plan en in de toelichting van het plan is er echter duidelijk aangegeven dat de bedrijfswoning via dit plan gelegaliseerd zal worden. De horecacategorie op deze locatie is in het huidige plan ook al categorie 3. Die verandert dus niet. Gezien het voorgaande is er geen belemmering om het plan nu ambtshalve gewijzigd vast te stellen. Die gewijzigde vaststelling heeft dan betrekking op de functieaanduidingen “bedrijfswoning” en “horeca van categorie 3” die op de digitale verbeelding moeten worden opgenomen.

Voorstel is dan ook om het plan gewijzigd vast te stellen en daarbij aan te geven dat beide aanduidingen opgenomen worden in de digitale verbeelding. Belangen van omwonenden worden hiermee niet geschaad. Tegen het ontwerpbestemmingsplan zijn geen zienswijzen ingediend. De versie die nu wordt vastgesteld biedt voor de initiatiefnemer geen extra mogelijkheden maar regelt de aanwezige bedrijfswoning en legt de bestaande horecacategorie vast. Belanghebbenden hebben bovendien de mogelijkheid om tegen deze gewijzigde vaststelling in beroep te gaan. Het risico hierop is klein. Huidige digitale verbeelding van het plan op www.ruimtelijkeplannen.nl:

Pagina 2 van 4

Communicatie

De gewijzigde vaststelling van het plan wordt bekend gemaakt via een kennisgeving in het Gemeenteblad en de gemeentepagina in de Maasduinen Courant. De stukken liggen vervolgens ter inzage in het gemeentehuis en worden tevens digitaal beschikbaar gesteld via www.ruimtelijkeplannen.nl.

Juridische aspecten In het kader van de bestemmingsplanprocedure, conform de in afdeling 3.1 Wro opgenomen regeling, is een bestemmingsplan opgesteld. In de toelichting op het bestemmingsplan is aandacht besteed aan diverse onderwerpen die relevant zijn voor de ruimtelijke onderbouwing. De planregels zijn op maat gemaakt waarbij is aangesloten bij het bestemmingsplan 'Afferden'. Na vaststelling van het bestemmingsplan wordt het plan gedurende 6 weken ter inzage gelegd. Belanghebbenden kunnen dan in beroep gaan tegen het plan. Indien er geen beroep wordt ingesteld tegen het plan, treedt het plan na deze termijn in werking. Overeenkomst Er is besloten met de initiatiefnemer een planschadeovereenkomst aan te gaan. Deze is inmiddels ondertekend (zie bijlage). Omgevingswet en Omgevingsplan Bergen (L) Voor onderhavig plan is voor de inwerkingtreding van de Omgevingswet een ontwerpplan ter inzage is gelegd. Ingevolgde artikel 4.6, tweede lid, sub a, onder 1, van de Invoeringswet Omgevingswet blijft het oude recht van toepassing tot het plan van kracht is. Het plan wordt, zodra het van kracht is, ingevolge artikel 4.6, eerste lid, van de Invoeringswet Omgevingswet onderdeel van het gemeentelijk omgevingsplan.

Financiën/ fiscale gevolgen Er zijn geen financiële gevolgen van dit plan. Voor de herziening van het bestemmingsplan worden leges in rekening gebracht. Eventuele planschade komt voor rekening van de initiatiefnemer. Er is een planschadeovereenkomst getekend.

Voorstel

Wij stellen u voor: Het bestemmingsplan Langstraat 4-6 Afferden gewijzigd vast te stellen.

Pagina 3 van 4

Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Bergen (L),

H.H.M. Timmermans Secretaris

M.H.E. Pelzer Burgemeester

Bijlage(n) Concept raadsbesluit Bestemmingsplan Langstraat 4-6 incl. Bijlagen Ondertekende planschadeovereenkomst (anoniem)

Pagina 4 van 4