Voorstel

Raadsvoorstel Onderwerp: Verordening Starterslening Barendrecht 2021

College van burgemeester en wethouders 1 juni 2021

Zaaknummer 298344

Portefeuillehouder Arnoud Proos

Commissie Ruimte 15 juni 2021

Openbaar

Gemeenteraad 29 juni 2021

Geadviseerd besluit 1. De Verordening Starterslening Barendrecht 2021 vast te stellen en de Verordening Starterslening Barendrecht 2017 vastgesteld dd. 20-12-2016, tegelijkertijd in te trekken; 2. De nadelige financiële consequenties van in totaal € 6.500 die in de evaluatie zijn genoemd, structureel mee te nemen en te verwerken in de 2e tussenrapportage 2021.

1/4

Raadsvoorstel Inleiding In 2017 is de Verordening Starterslening Barendrecht 2017 vastgesteld. Deze verordening is geëvalueerd, er is gekeken naar de werking ervan en de besteding van gelden. Hierop zijn een aantal aanbevelingen gedaan. Om de aanbevelingen op te volgen is de verordening aangepast. Beoogd effect Het aanpassen van het toepassingsbereik van de verordening. Hierdoor sluiten de voorwaarden beter aan op de huidige woningmarkt. Relatie met beleidskaders Er is een relatie met de Woonvisie Barendrecht 2016-2025 waarin startersleningen voor jongeren met lokale binding als een concreet voornemen is opgenomen. Daarnaast ook het Collegeprogramma 2018-2022. Hierin staat dat de gemeente zoekt naar mogelijkheden om Barendrechtse jonge volwassenen aan een betaalbare woning te helpen. Argumenten 1.1 Door de Verordening Starterslening Barendrecht 2021 vast te stellen, wordt het toepassingsbereik aangepast. a. Ophogen van de maximale kostengrens naar de NHG-grens (Nationale Hypotheek Garantie). Hierdoor sluit de verordening beter aan op de huidige woningmarkt. De starterslening wordt voor een hogere aankoopsom bereikbaar. De NHG-grens wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld op basis van de gemiddelde huizenprijs. Door de Verordening Starterslening te koppelen aan de NHG-grens blijft de verordening afgestemd op prijsstijgingen of dalingen in de woningmarkt.

Op dit moment betekent dit een verhoging van de maximale kostengrens van € 200.000,- naar € 325.000,-. b. Het maximale leenbedrag wordt verhoogd van € 30.000,- naar € 50.000,-. Hierdoor sluit het leenbedrag beter aan op de maximale kostengrens. c. De bindingseis wordt verruimd. Ook starters die in de voorgaande tien jaar, minimaal zes jaar onafgebroken in Barendrecht hebben (in)gewoond, kunnen in aanmerking komen voor een starterslening. d. De staterslening wordt ook van toepassing op nieuwbouwwoningen. Door de starterslening op nieuwbouwwoningen van toepassing te laten zijn worden deze woningen toegankelijk voor een bredere groep starters. e. De verordening wordt op leeftijd beperkt. Starters tot en met 40 jaar, kunnen in aanmerking komen voor een starterslening. Door het invoeren van een maximale leeftijd wordt een de startersdoelgroep afgebakend. Overleg gevoerd met Afdeling Financiën, juridische zaken en SVn. Kanttekeningen 1.1 De doelgroep definitie veranderd. Door het ophogen van de maximale aankoopprijs naar de NHG-grens komen ook starters in aanmerking die op basis van een hoger inkomen een duurdere eerste woning kopen. Wanneer deze starters geen koopwoning kunnen kopen, zijn ze niet afhankelijk van sociale huur, maar een huurwoning in het middeldure of dure segment.

Uitvoering/vervolgstappen De Verordening Starterslening Barendrecht 2021 wordt gepubliceerd op overheid.nl, conform de regelgeving over elektronische bekendmaking. De verordening treedt één dag na publicatie in werking. Evaluatie/monitoring Er wordt geëvalueerd wanneer de beschikbare gelden of een verandering in de woningmarkt hiertoe aanleiding geven.

2/4

Financiën In te vullen nav advies van financiën. Juridische zaken De verordening is opgesteld in overleg met juridische zaken. Het verstrekken van startersleningen levert geen problemen op met de Wet Markt en Overheid. Duurzaamheid Niet van toepassing. Communicatie/participatie na besluitvorming De verordening wordt gepubliceerd op www.overheid.nl en er komt een publicatie op de website van de gemeente en in de Schakel. Daarnaast zullen Barendrechtse makelaars en hypotheekverstrekkers op de hoogte worden gesteld van de aangepaste verordening.

Bijlagen 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

Evaluatie Verordening Starterslening Barendrecht 2017 210426.pdf technische vraag fractie SGPCU inzake starterslening.pdf Schriftelijke vragen PvdA betaalbaarwonen en starterslening.pdf Advies commissie Ruimte 15 juni 2021.pdf 362765_brief_wethouder_Proos_inzake_beantwoording_vragen_SGPCU_en_PvdA_n.a.v. Verordening_Starterslening_Barendrecht.pdf 210617 arcering wijzigingen Raadsbesluit 298344 ver 2021.pdf Raadsbesluit Verordening Starterslening gemeente Barendrecht 2021.pdf Schriftelijke vragen augustus 2020 fractie EVB betreffende Starterslening.pdf 192837_antwoordbrief_september 2020 wethouder_Proos_inzake_raadsvragen_EVB_starterslening.pdf

3/4

CONCEPT RAADSBESLUIT Onderwerp: Verordening Starterslening Barendrecht 2021

Gemeenteraad: 29 juni 2021

Zaaknummer: 298344

Commissie ruimte 15 juni 2021

De raad van de gemeente Barendrecht, gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders op 1 juni 2021, gezien het advies van Commissie Ruimte op 15 juni 2021,

BESLUIT: 1. De Verordening Starterslening Barendrecht 2021 vast te stellen en de Verordening Starterslening Barendrecht 2017 vastgesteld dd. 20-12-2016, tegelijkertijd in te trekken;

2. De nadelige financiële consequenties van in totaal € 6.500 die in de evaluatie zijn genoemd, structureel mee te nemen en te verwerken in de 2e tussenrapportage 2021.

4/4