472590 Zoneringsplan Centrum Baarn Beantwoording technische vragen CU, PvdA en VVD

Memo Aan Onderwerp Portefeuillehouder Datum

: Gemeenteraad Baarn : Beantwoording technische vragen CU, PvdA en VVD Zoneringsplan Centrum : Mark Veldhuizen : 12 december 2022

Geachte raadsleden en steunfractieleden, Naar aanleiding van de informatieraad van 7 december 2022 zijn door de fractie van de Christen Unie (vraag 1), de PvdA-fractie (vraag 2 en 3) en de VVD-fractie (vraag 4) vragen gesteld betreffende het agendapunt Raadsvoorstel Zoneringsplan Centrum. Vraag 1 Tijdens de vergadering is de vraag gesteld aangaande het flatgebouw naast/achter de oude ING Bank, dat nu een functie wonen heeft. De wethouder gaf aan dat er in de plint mogelijk een andere functie ontwikkeld kan worden. Echter de plint is op dit moment ingericht met een woonfunctie. Betekent dit dat de woonfunctie wordt opgeheven ? Antwoord Het woongebouw naast/ achter de oude ING Bank is eigendom van en wordt verhuurd door Eemland Wonen. Het wordt onderdeel van het Arcadeplan. In een overeenkomst met Eemland Wonen is afgesproken dat de woningen – als het gebouw gesloopt zou moeten worden - elders in het plan terugkomen. Het voorgestelde zoneringsplan is geen beschrijving van de bestaande situatie, maar is een streefbeeld, de gewenste toekomstige situatie. Vraag 2 Tijdens de informatie in de raad werd duidelijk dat een aantal ondernemers géén weet hebben van de zoneringsplannen. Krijgt deze groep ondernemers nog een kans om daar iets van te vinden? Door bijvoorbeeld nog een brief op de deurmat te versturen? Antwoord 1.

In 2013 hebben college en gemeenteraad de ‘Toekomst- en structuurvisie 2030’ aangenomen, een zeer uitgebreide visie waarvoor met alle (vertegenwoordigers van) bewoners en overige betrokkenen is gesproken. Hierin werd het noodzakelijke inperken en compacter maken van het centrum al benoemd. Vanaf die tijd hebben alle centrumpartijen, inclusief gemeente, dit steeds benoemd en met hun respectievelijke achterbannen besproken. Er is ook steeds een voorschot op genomen; een zichtbaar voorbeeld hiervan is tot waar de nieuwe bestrating in geplaatst bij de renovatie van het centrum. Aan de Gouden Driehoek is gevraagd modellen te maken voor het indikken van het centrum. Hier zijn vier modellen uitgekomen, waarvan er één (het mixed-use-model) wordt geadviseerd.

1

De Gouden Driehoek bestaat uit drie partijen, die elk de eigen achterban informeren en consulteren. Communicatie naar de winkeliers en andere ondernemers in het centrum is verzorgd door de coöperatie van centrumondernemers. Zij heeft de afgelopen drie jaar meer dan eens de plannen voorgelegd via diverse kanalen. Het compacter maken van het centrum is meerdere keren besproken en geaccordeerd in de ALV (ledenvergadering) van Centrum Baarn. De laatste keer was op 12 februari 2020. Toen is het ook pas officieel ‘zoneringsplan’ gaan heten, daarvoor was het ‘compacter’ of ‘ingeperkt’ centrum. Het is mogelijk dat individuele ondernemers geen weet hebben van de zoneringsmodellen, al was het maar door mutaties in de laatste twee jaar. Daar is rekening mee gehouden in de plannen. In 2019, bij het opstellen van de visieschets, is in de Gouden Driehoek reeds een communicatieplan bepaald, waarin zowel winkeliers, pandeigenaren, maar ook bewoners, de cultuursector, welzijn, politici en bezoekers aan het centrum zijn meegenomen. Vraag 3 Wordt er actief gezocht naar commerciëlere partijen zodat leegstand verholpen wordt en het centrum aantrekkelijker wordt? Antwoord Vastgoedeigenaren en makelaars zijn voortdurend bezig met het benaderen van commerciële partijen om de panden te vullen. Vraag 4 Kan horeca ook worden genoemd bij de clustering van functies op de Brink.

Antwoord In het door de Gouden Driehoek voorgestelde voorkeurszoneringsmodel, het mixed-use-model, is de Brink de plek voor ontmoeting, waar het culturele leven zich afspeelt. Vanuit die gedachte concentreren culturele activiteiten zich zoveel mogelijk op de Brink. Denk aan de Pauluskerk, een eventuele gezamenlijke huisvesting van culturele en maatschappelijke organisaties, maar ook voorstellingen, (openlucht)concerten, festivals en evenementen. Deze functies sluiten horeca op de Brink niet uit. Integendeel! Ook horeca hoort bij ontmoeten. Als dit in het plan niet duidelijk is, zal dit worden aangepast. De modellen in het zoneringsplan gaan nog niet over een concrete definitieve invulling en er is zeker nergens sprake van ‘dwang’. Het gaat hier puur om modellen, die gaan over het centrum als geheel en niets zeggen over ‘pandniveau’. De opstelling is juist flexibel. Een winkelier of horecaondernemer kan tot het einde der tijden blijven zitten waar hij/zij zit. Het zoneringsplan biedt een afwegingskader om voor vergunningsaanvragen die niet passen in het huidige bestemmingsplan maar wel binnen het gewenste toekomstmodel, af te kunnen wijken van het huidige bestemmingsplan. De raad wordt gevraagd een keus te maken voor één van de vier modellen.

Nadat deze keuze is gemaakt, zal het gekozen model nader worden uitgewerkt en opnieuw worden voorgelegd aan de gemeenteraad, die altijd het laatste woord heeft. Ik ga er van uit u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, Mark Veldhuizen Wethouder

2