417458 Voorstel voor een regeling van het geschil tussen DAV Baarn B.V. bijlage 1 tm 6 Voorlopig kostenoverzicht met renteberekening finaal

Bijlage 1. Kosten van bezit en beheer van onroerende zaken.

2009 Notariskosten

875

Makelaarskosten taxatie

2.500

Notariskosten

3.047

Huur Eemnesserweg 55A app 1 maart t/m december

16.262

Onkostenvergoeding Eemnesserweg 55A app 1

7.350

Rente Eemnesserweg 57-59 juni - december

10.333

Courtage makelaar Eemnesserweg 55A 50%

2.286

Courtage makelaar Eemnesserweg 57 50%

3.112

Subtotaal 2009

45.765

2010 Huur Eemnesserweg 55a app 1 Januari t/m december

28.265

Huur kantoorruimte Nieuwstraat 5H Januari t/m december

35.000

Rente Eemnesserweg 57-59 t/m april

14.228

Kostenbijdrage Nieuwstraat

5.000

Technische werkzaamheden

2.107

Technische werkzaamheden

422

Technische werkzaamheden

128

Subotaal 2010

85.150

2011 Huur Eemnesserweg 55a app 1 Januari t/m december

28.521

Huur kantoorruimte Nieuwstraat 5H Januari t/m december

36.000

Notariskosten

925

Subtotaal 2011

65.446

2012 en volgende Huur Eemnesserweg 55a app 1

170.331

Aankoopkosten Eemnesserweg 57 en 59 (incl ODB)

94.077

Kosten hypotheek

510

WOZ

1110

Anti-kraak

8494

Belastingen

106

Geotechnisch onderzoek Eemnesserweg

3130

Taxatiekosten Eemnesserweg 50%

350

Reparatiekosten

644

Reparatiekosten

1.749

Anti-kraak

2.060

Gemeentelijke heffingen

10.451

Energiekosten (water)

1.327

Reparatiekosten

644

Courtagekosten (verhuurpogingen)

1.941

Kostenbankgarantie

5.545

Kosten banken

446

Huur Nieuwstraat 17A

22.434

Huur Nieuwstraat 5H

58.331

Huur Nieuwstraat 5

30.180

Optievergoeding Eemnesserweg app

30.000

Externe rente financiering aankoop Eemnesserweg 57 en 59

32.028

Subtotaal 2012

475.888

Totaal

672.249

Bijlage 2. Juridische kosten

2009 Advocaatkosten

EUR 9.509

2010 Advocaatkosten

EUR 41.270

2011 Advocaatkosten

EUR 42.173

Waarvan af: OROK (20 uur x EUR 200 = EUR 4.000)

2012 en volgende

EUR 98.163

(waarvan proceskosten ad EUR 70.000 in mindering op totaal)

Totaal

EUR 191.115

Bijlage 3. Calculatiekosten bouw en ontwerpkosten

2009 Stedebouwkundig Adviesbureau

EUR 34.460

Projectbureau

EUR 5.000

Architectenkantoor

EUR 24.437

2010 Nihil

2011 Bouwkundige

EUR 162

Architectenkantoor

EUR 10.233

2012 en volgende Ingenieursbureau

EUR 7.289

Adviesbureau Gebiedsontwikkeling

EUR 747

Architectenkantoor

EUR 33.061

Calculatiekosten

EUR 53.229

Ondersteuningskosten ontwikkelaar

EUR 68.000

Totaal

EUR 236.618

Bijlage 4. Kosten overleg met stakeholders en projectmanagement

2009 Managementvergoeding ontwikkelaar

EUR 100.000

2010 Managementvergoeding ontwikkelaar

EUR 100.000

2011 Managementvergoeding ontwikkelaar

EUR 100.000

2012 en volgende Managementvergoeding ontwikkelaar

EUR 231.662

Afkoop overeenkomst ontwikkelaar

EUR 165.000

Totaal

EUR 696.662

Bijlage 5. Kosten van overig advies

2009 Automatiseringskosten

EUR

2.199

Tekenbureau

EUR

1.538

Marketingbureau

EUR

5.006

Bouwbegeleidingsadvies

EUR

281

Externe secretariaatskosten

EUR

750

Reclamekosten

EUR

504

Marketingbureau

EUR

246

EUR

12.583

Consultancy-bureau

EUR

4.400

Totaal

EUR

27.507

2010

2011 Fiscale en accountancy-advies

2012 en volgende

Bijlage 6. Kosten van projectorganisatie en - administratie

2009 Kamer van Koophandel

EUR

222

Notariskantoor

EUR

1.471

Notariskantoor

EUR

192

Accountantskantoor

EUR

1.545

Kamer van Koophandel

EUR

131

Kantoorartikelen

EUR

502

Accountantskantoor

EUR

3.765

Kamer van Koophandel

EUR

134

Kantoorartikelen

EUR

408

Verzekering

EUR

82

Accountantskantoor

EUR

2.831

Kosten aansturing projectontwikkeling

EUR

24.245

Administratieve werkzaamheden

EUR

17.040

Accountantskantoor

EUR

1.390

Accountantskantoor

EUR

1.892

Totaal

EUR

55.850

2010

2011

2012 en volgende

Bijlage 7. Rentekosten

Oorsprong

Hoofdsom

Rekenperiode

Eemnesserweg 57 en 59

€ 1.600.000

9-9-2010 tot 7-9-2011

2009

€ 231.344

1-7-2009 t/m 31-12-2011

€ 29.703

2010

€ 232.599

1-7-2010 t/m 31-12-2011

€ 17.099

2011

€ 234.052

1-7-2011 t/m 31-12-2011

€ 5.675

2012

€ 394.000

1-7-2012 tot 1-7-2022

€ 120.801

2013

€ 394.000

1-7-2013 tot 1-7-2022

€ 101.989

2014

€ 394.000

1-7-2014 tot 1-7-2022

€ 85.334

Totaal

Vijfjaarsrente BNG, vermeerderd met disconteringsvoet van 2% conform ECB beleid1 (€ 76.110 -/- € 32.0282 =) € 44.082

€ 404.683

1

Rentevoet 5 jaars rente BNG (gemiddeld)

Rentevoet inclusief 2% 2009 2010

3,59% 2,63%

5,59 4,63

2011

2,90%

4,90

2012

1,87%

3,87

2013

1,62%

3,62

2014

1,15%

3,15

2015

0,62%

2,62

2016

0,34%

2,34

2017

0,44%

2,44

2018

0,55%

2,55

2019

0,13%

2,13

2020

0,04%

2,04

2021

0,04%

2,04

2022

1,05%

3,05

2 Het bedrag ad € 32.028 is reeds als externe kostenpost opgenomen en verwerkt in bijlage 1.

Gemiddelde rente over gekozen periode: -

Rentevoet berekening Kooij-hoek: gemiddelde van rente 2010 en 2011: 4,63 + 4,9 / 2 = 4,77 Rentevoet berekening kostensoort 2009: 1 x 5,59 + 2 x 4,63 + 2 x 4,90 / 5 = 4,93 Rentevoet berekening kostensoort 2010: 1 x 4,63 + 2 x 4,90 / 3 = 4,81 Rentevoet berekening kostensoort 2011 = 4,90 Rentevoet berekening kostensoort 2012 = gemiddelde rentevoet 2012 – 2022 = 2,71 Rentevoet berekening kostensoort 2013 = gemiddelde rentevoet 2013 – 2022 = 2,59 Rentevoet berekening kostensoort 2014 = gemiddelde rentevoet 2014 – 2022 = 2,48

Totaaltelling van bijlage 1 t/m 7

De uitwerking van deze kostensoorten is in gelijkelijk genummerde bijlagen opgenomen

1. kosten van bezit en beheer van onroerende zaken

EUR

672.249

2. juridische kosten

EUR

191.115

3. calculatiekosten bouw en ontwerpkosten

EUR

236.618

4. kosten van overleg met stakeholders en projectmanagement

EUR

696.662

5. kosten van overig advies

EUR

27.507

6. kosten van projectorganisatie en -administratie

EUR

55.850 +

7. rente

EUR

404.683 +

Subtotaal

EUR

2.284.684

Af: opbrengsten onroerende zaken

EUR

765.125 -/-

Totaal

EUR

1.519.559