Raadsbesluit 2023-180A Bestuurlijk rapport Behoud betaalbare huurwoningen

29 Motie 295 van de leden Van Dantzig, Osselaer, Dijk, Flentge en Boomsma.

44

BEHOUD BETAALBARE HUURWONINGEN - BESTUURLIJK RAPPORT aangevuld met een reeks interviews gericht op het reconstrueren van de ontstaansgeschiedenis van het beleid om afspraken te maken over het behoud van particuliere betaalbare huurwoningen en de precieze werkwijze zoals die nu wordt gevolgd bij het maken van deze afspraken en het houden van toezicht daarop. Daarnaast hebben wij ook data over afspraken geanalyseerd en heeft de ambtelijke organisatie, op ons verzoek, een indicatieve berekening gemaakt van het financieel belang van gemaakte afspraken.

45

REKENKAMER AMSTERDAM

Bijlagen 1 Indicaties grondprijs en grondprijsvermindering particuliere sociale huur en middeldure huur Hierna volgt een overzicht van indicaties voor de grondprijs en grondprijsverminderingen bij particuliere sociale huur en middeldure huur, zoals die in drie openbare documenten is gepresenteerd. De indicaties betreffen inschattingen gemaakt op het moment van opstellen van deze documenten en kunnen daardoor niet zonder meer worden toegepast op betaalbare huurwoningen die in andere jaren zijn gerealiseerd. Indicatie 1: Grondprijsvermindering middeldure huur 25 jaar en eeuwigdurend beschreven in collegevoordracht Herijking Actieplan Meer Middeldure Huur uit 2020: In de financiële paragraaf van de collegevoordracht Herijking Actieplan Meer Middeldure Huur en beleidsvoorstellen eeuwigdurende middeldure huur30 staan indicatieve minderopbrengsten bij woningen van 60 m2 voor de gemiddelde grondprijsvermindering tussen reguliere huur en middeldure huur. Daarbij wordt onderscheid gemaakt tussen middeldure huur met een uitpondtermijn van 25 jaar en eeuwigdurende middeldure huur. De grondprijsvermindering wordt gegeven voor drie verschillende marktgebieden, zogeheten VON (Vrij Op Naam) gebieden.CXXIII In tabel B.1.1 hebben we deze grondprijsvermindering voor de verschillende marktgebieden weergegeven.

Overigens wordt in de toelichting expliciet aangegeven dat het op basis van deze gegevens niet mogelijk is om het totale financiële effect te berekenen.

Tabel B.1.1 - Gemiddelde grondprijsvermindering minderopbrengst middeldure huur 25 jaar, eeuwigdurende middeldure huur ten opzichte van en reguliere huur Marktgebied VON/m2 (in euro’s)

Verschil middeldure huur 25 jaar t.o.v. reguliere huur (in euro’s)

Verschil middeldure huur eeuwigdurend t.o.v. reguliere huur (in euro’s)

4.000

-10.800

-29.000

5.000

-51.000

-88.000

6.000

-93.000

-146.000

Bron: Gemeente Amsterdam, Collegevoordracht Vaststellen van de herijkte voorwaarden voor middeldure huur (25 jaar) en de beleidsvoorstellen voor eeuwigdurende middeldure huur, 2 juni 2020, p. 14, bewerking RMA.

30 Volledige titel van de voordracht is: Vaststellen van de herijkte voorwaarden voor middeldure huur

(25 jaar) en de beleidsvoorstellen voor eeuwigdurende middeldure huur.

46

BEHOUD BETAALBARE HUURWONINGEN - BESTUURLIJK RAPPORT Indicatie 2: Bandbreedte grondwaarden voor woonsegmenten in Presentatie effecten keuzes woonprogrammering nieuwbouw uit 2022: In de Presentatie effecten keuzes woonprogrammering - onderdeel van de coalitieonderhandeling voor de bestuursperiode 2022-2026 - worden bandbreedtes gegeven van de grondwaarden voor verschillende woonsegmenten. Daarvoor wordt voor elk segment de onder- en bovengrens gegeven. Deze cijfers zijn hieronder overgenomen in tabel B.1.2. In de presentatie wordt aangegeven dat deze cijfers indicatief zijn en afhankelijk zijn van bijvoorbeeld de locatie en woninggrootte.CXXIV

Tabel B.1.2 - Indicatie bandbreedte grondwaarden per woning (excl. btw, prijspeil 2022) Indicatie bandbreedte grondwaarden per woningen Sociaal door corporatie (bij 40-70 m2)

€ 10.000 tot € 15.000

Particulier sociaal (bij 20-50 m2)

€ 40.000 tot € 60.000

Middeldure huur - Eeuwigdurend (>35m2 en >70 m2)

€ 15.000 tot € 50.000

Middeldure huur - 25 jaar (bij 40 m2)

€ 25.000 tot € 120.000

Middeldure huur - 25 jaar (bij 70 m2)

€ 15.000 tot € 130.000

Vrije sector (bij 40 m2 huur – 70 m2 koop)

€ 25.000 tot € 300.000

Bron: Gemeente Amsterdam, Presentatie effecten keuzes woonprogrammering nieuwbouw, 2022

Indicatie 3: Gemiddelde grondprijzen voor woningbouwsegmenten in Meerjarenperspectief grondexploitatie in 2022: In (de bijlage van) het Meerjarenperspectief Grondexploitatie 2022 worden gemiddelde grondprijzen gepresenteerd voor de segmenten 'sociaal', 'midden' en 'markt'. Deze grondprijzen hebben wij overgenomen in tabel B.1.3.CXXV

Tabel B.1.3 - Financieel effect grondprijs per woning Gemiddelde grondprijs per woning (in euro’s) Sociaal

10.769

Midden

57.593

Markt

129.599

Bron: Gemeente Amsterdam, Bijlage Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2022, 13 maart 2022, p. 30.

47

REKENKAMER AMSTERDAM

2 Onderzoeksverantwoording Dit onderzoek is uitgevoerd van december 2022 tot en met mei 2023. Voor dit onderzoek zijn interviews gehouden met betrokken ambtenaren van de directies Grond en Ontwikkeling, en Wonen. Daarnaast zijn relevante beleidsdocumenten en rapportages opgevraagd en geanalyseerd. Verder hebben wij analyses gemaakt op basis van verkregen databestanden van Team Naleving Erfpachtvoorwaarden en van uitdraaien uit de erfpachtadministratie van de directie Grond en Ontwikkeling. Onderzoeksteam Directeur

Annelies Daalder

Onderzoekers

Jurriaan Kooij (projectleider) Marien van Grondelle Tello Heldring

48

BEHOUD BETAALBARE HUURWONINGEN - BESTUURLIJK RAPPORT

Eindnoten I Gemeente Amsterdam, Feitelijke reactie, 21 juni 2023. II Gemeente Amsterdam, afdeling Wonen, Reactie eerste bevindingen, 10 februari 2023. III Gespreksverslag, 24 oktober 2022.

IV Gemeente Amsterdam, Onderzoek en Statistiek, https://onderzoek.amsterdam.nl/artikel/de-

amsterdamse-bevolking-sinds-1900 (geraadpleegd op 26 juni 2023). V Gemeente Amsterdam, Ambtelijke notitie ten behoeve van rekenkameronderzoek, 28 april 2023. VI Gemeente Amsterdam, Woningmarktpositie middensegment, 12 juli 2011; Gespreksverslagen 24 oktober 2022, 6 oktober 2022, Reactie op voorlopige bevindingen, 21 maart 2023. VII Gemeente Amsterdam, Woningmarktpositie middensegment, 12 juli 2011; Staatsblad van het Koninkrijk der Nederlanden, 290 - Besluit van 8 juli 2015 tot wijziging van het Besluit huurprijzen woonruimte (aanpassing woningwaarderingsstelsel in verband met de introductie van de waarde op grond van de Wet waardering onroerende zaken), 8 juli 2015; Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koningrijkrelaties, Betaalbare huren door beperking meetellen WOZ-waarde, 6 november 2020. VIII Staatsblad van het Koninkrijk der Nederlanden Wonen, 344 - Besluit van 27 september 2016 tot wijziging van het Besluit huurprijzen woonruimte (aanpassing woningwaarderingsstelsel in verband met stimulering middensegment en renovatie), 27 september 2016; Reactie eerste bevindingen, 10 februari 2023; Gesprekverslag, 6 oktober 2022; Gemeente Amsterdam, Feitelijke reactie, 21 juni 2023. IX Gemeente Amsterdam, Ambtelijke notitie ten behoeve van rekenkameronderzoek, 28 april 2023. X Gemeente Amsterdam, Reactie op voorlopige bevindingen, 21 maart 2023.

XI Gesprekverslag, 6 oktober 2022; Gemeente Amsterdam, afdeling Wonen, Reactie eerste bevindingen, 10 februari 2023. XII Gemeente Amsterdam, Woningmarktpositie middensegment, 12 juli 2011. XIII Gemeente Amsterdam, Reactie op voorlopige bevindingen, 21 maart 2023. XIV Gesprekverslag, 6 oktober 2022. XV Gemeente Amsterdam, Coalitieakkoord 2014-2018, p. 4. XVI Gemeente Amsterdam, Actieplan woningbouw 2014-2018, november 2014. XVII Gemeente Amsterdam, Gemeenteraad, Amendement van de leden Van Dantzig en Van der Ree inzake de Begroting 2016 (doelstelling middenhuur), 28 oktober 2015. XVIII Gemeente Amsterdam, Actieplan Meer Middeldure Huur 2017 - 2025, mei 2017. XIX Gemeente Amsterdam, Reactie op voorlopige bevindingen, 21 maart 2023. XX Gemeente Amsterdam, Ambtelijke notitie ten behoeve van rekenkameronderzoek, 28 april 2023. XXI Gemeente Amsterdam, Actieplan Meer Middeldur– Huur 2017 – 2025, mei 2017. XXII Gemeente Amsterdam, Verordening doelgroepen woningbouw Amsterdam (2019-2020), 25 mei 2019; Gemeente Amsterdam, Verordening doelgroepen woningbouw Amsterdam (2021-heden), 1 januari 2021. XXIII Gemeente Amsterdam, Beleidsregel van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam houdende regels omtrent beleidsaanpassingen volgend uit de intentieverklaring tussen de gemeente, beleggers en ontwikkelaars over betaalbare woningen, 10 juni 2020.

XXIV Gemeente Amsterdam, Feitelijke reactie, 21 juni 2023. XXV Gemeente Amsterdam, Actieplan Meer Middeldure Huur 2017 - 2025, mei 2017; Wonen, Reactie eerste bevindingen, 10 februari 2023. XXVI Gemeente Amsterdam, Actieplan Meer Middeldure Huur 2017 - 2025, mei 2017. XXVII Gemeenteblad, Vaststellen van het actieplan “meer middeldure huur” (2017, nr. 152/433), 27 juni 2017; Gemeente Amsterdam, Verordening doelgroepen woningbouw Amsterdam (2019-2020), 25 mei 2019; Gemeente Amsterdam, Beleidsregel van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam houdende regels omtrent beleidsaanpassingen volgend uit de intentieverklaring tussen de gemeente, beleggers en ontwikkelaars over betaalbare woningen, 10 juni 2020.

49

REKENKAMER AMSTERDAM

XXVIII Gemeente Amsterdam, Beleidsregel van het college van burgemeester en wethouders van de

gemeente Amsterdam houdende regels omtrent herijkte voorwaarden voor middeldure huur (25 jaar) en beleidsuitgangspunten voor eeuwigdurende middeldure huur, 2 juni 2020. XXIX Gemeente Amsterdam, Ambtelijke notitie ten behoeve van rekenkameronderzoek, 28 april 2023, tabel Verdeling aantal in aanbouw genomen middeldure huurwoningen 2013-2021, dit is een indicatief beeld n.a.v. analyse erfpachtvoorwaarden van woningen met start bouw vanaf 2018 + actualisatie, pp. 3-4. XXX Gemeente Amsterdam, Beleidsregel van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam houdende regels omtrent herijkte voorwaarden voor middeldure huur (25 jaar) en beleidsuitgangspunten voor eeuwigdurende middeldure huur, 2 juni 2020. XXXI Gemeente Amsterdam, Actieplan Meer Middeldure Huur 2017-2025 , mei 2017; Gemeente Amsterdam, Verordening doelgroepen woningbouw Amsterdam (2021-heden), 1 januari 2021; Reactie op voorlopige bevindingen, 21 maart 2023. XXXII Gemeenteblad, Herijkte voorwaarden voor middeldure huur (25 jaar) en beleidsuitgangspunten voor eeuwigdurende middeldure huur (Vervolg Actieplan Meer Middeldure Huur 2020), 9 juni 2020.

XXXIII https://www.amsterdam.nl/wonen-leefomgeving/wonen/woonmogelijkheden/middeldurehuurwoning/; https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning-zoeken/vraag-enantwoord/wat-is-het-verschil-tussen-een-sociale-huurwoning-en-een-huurwoning-in-de-vrijesector XXXIV Gemeenteblad, Herijkte voorwaarden voor middeldure huur (25 jaar) en beleidsuitgangspunten voor eeuwigdurende middeldure huur (Vervolg Actieplan Meer Middeldure Huur 2020), 9 juni 2020. XXXV Gemeenteblad, Herijkte voorwaarden voor middeldure huur (25 jaar) en beleidsuitgangspunten voor eeuwigdurende middeldure huur (Vervolg Actieplan Meer Middeldure Huur 2020), 9 juni 2020. XXXVI Gemeente Amsterdam, Beleidsregel van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam houdende regels omtrent herijkte voorwaarden voor middeldure huur (25 jaar) en beleidsuitgangspunten voor eeuwigdurende middeldure huur, 2 juni 2020. XXXVII Aanvullende toelichting, 23 mei 2023; Gemeente Amsterdam, Feitelijke reactie, 21 juni 2023; Gemeente Amsterdam XXXVIII Gesprekverslag, 6 oktober 2022; Gemeente Amsterdam, Notitie Voorwaarden middeldure huur en vrije sector huur gemeente Amsterdam, november 2022. XXXIX Gemeente Amsterdam, Notitie Voorwaarden middeldure huur en vrije sector huur gemeente Amsterdam, november 2022.

XL Gemeente Amsterdam, Stedelijk Kader voor particuliere transformaties, 13 november 2017; Gespreksverslag, 24 oktober 2022. XLI Aanvullende toelichting, 23 mei 2023. XLII Gespreksverslag, 24 oktober 2022. XLIII Reactie op voorlopige bevindingen, 21 maart 2023. XLIV Gespreksverslag, 23 maart 2023. XLV Gespreksverslag, 23 maart 2023. XLVI Gemeente Amsterdam, Commissie Wonen, Beantwoording schriftelijke vragen van het lid Poorter van 6 januari 2017 inzake de zogenaamde North Orleans-appartementen in de Hamerstraat in Noord, 6 februari 2017. XLVII Gemeente Amsterdam, Commissie Wonen, Beantwoording schriftelijke vragen van het lid Poorter van 6 januari 2017 inzake de zogenaamde North Orleans-appartementen in de Hamerstraat in Noord, 6 februari 2017; Gemeente Amsterdam, Commissie Wonen, Beantwoording nadere schriftelijke vragen van het lid Poorter van 17 februari 2017 op zijn schriftelijke vragen van 6 januari 2017 inzake North Orleans, een appartementencomplex in het Hamerstraatgebied in Noord, 19 april 2017. XLVIII Gemeente Amsterdam, Brief, Afhandeling motie 929 van de leden Flentge, Moorman en Groot Wassink inzake de Voorjaarsnota 2016 (stop de Blokhokken), 31 januari 2017. XLIX Gemeente Amsterdam, Actieplan Meer Middeldure Huur 2017 - 2025, mei 2017, p. 405.

L Gemeente Amsterdam, Stadsdeel West, Voorbereidende vergadering 12 februari 2019 (https://west.notubiz.nl/vergadering/605350); Gemeente Amsterdam, Gemeenteraad, Beantwoording schriftelijke vragen van de leden De Jong en Van Renssen inzake het bericht "Middenhuurproject Rhapsody in Kolenkit opeens honderden euro’s duurder”, 26 maart 2019.

50

BEHOUD BETAALBARE HUURWONINGEN - BESTUURLIJK RAPPORT

LI Gemeente Amsterdam, Stadsdeel West, Voorbereidende vergadering 12 februari 2019

(https://west.notubiz.nl/vergadering/605350); Gemeente Amsterdam, Gemeenteraad, Beantwoording schriftelijke vragen van de leden De Jong en Van Renssen inzake het bericht "Middenhuurproject Rhapsody in Kolenkit opeens honderden euro’s duurder”, 26 maart 2019. LII Gemeente Amsterdam, Stadsdeel West, Voorbereidende vergadering 12 februari 2019 (https://west.notubiz.nl/vergadering/605350); Gemeente Amsterdam, Gemeenteraad, Beantwoording schriftelijke vragen van de leden De Jong en Van Renssen inzake het bericht "Middenhuurproject Rhapsody in Kolenkit opeens honderden euro’s duurder”, 26 maart 2019. LIII Gespreksverslag, 17 november 2022. LIV Gespreksverslagen, 6 oktober 2022; 13 november 2022; 12 december 2022. LV Gespreksverslagen, 6 oktober 2022; 13 november 2022; 12 december 2022. LVI Toelichting per e-mail, d.d. 28 april 2023. LVII Gespreksverslagen, 6 oktober 2022; 13 november 2022; 12 december 2022. LVIII Gemeente Amsterdam, Ambtelijke notitie ten behoeve van rekenkameronderzoek, 28 april 2023. LIX Raad voor de rechtspraak, Rechtbank Amsterdam, ECLI:NL:RBAMS:2017:324, 17 januari 2017. LX Toelichting betrokken huurder per e-mail, d.d. 22 maart 2023. LXI Aanvullende toelichting per e-mail, d.d. 4 april 2023 en 23 mei 2023. LXII Aanvullende toelichting per e-mail, d.d. 23 mei 2023.

LXIII Gemeente Amsterdam, Vaststellen van het geactualiseerde beleid Grondprijsbepaling voor nieuwe erfpachtrechten 2022 en instemmen met de verlenging van de tijdelijke coronamaatregel tot 1 januari 2023 voor uitgiften in eeuwigdurende erfpacht van commercieel vastgoed, 18 januari 2022, pp. 5-6. LXIV Gespreksverslag, 6 oktober 2022. LXV Gemeente Amsterdam, Ambtelijke notitie ten behoeve van rekenkameronderzoek, 28 april 2023; Schriftelijke beantwoording vragen, d.d. 16 mei 2023; Aanvullende toelichting per e-mail, d.d. 22 mei 2023. LXVI Aanvullende toelichting ambtelijke organisatie, 23 mei 2023. LXVII Gemeente Amsterdam, Ambtelijke notitie ten behoeve van rekenkameronderzoek, 28 april 2023; Schriftelijke beantwoording vragen, d.d. 16 mei 2023; Aanvullende toelichting, d.d. 23 mei 2023. LXVIII Gemeente Amsterdam, Vaststelling Beleid inzake toezicht en handhaving op naleving van erfpachtbepalingen, 7 december 2016; Commissieflap Ruimtelijke Ordening en Grondzaken (inclusief Erfpacht), Evaluatie en aanpassing beleid toezicht op naleving van erfpachtbepalingen, vergadering 18 januari 2017.

LXIX Gemeente Amsterdam, Vaststelling Beleid inzake toezicht en handhaving op naleving van erfpachtbepalingen, 7 december 2016; Commissieflap Ruimtelijke Ordening en Grondzaken (inclusief Erfpacht), Evaluatie en aanpassing beleid toezicht op naleving van erfpachtbepalingen, vergadering 18 januari 2017. LXX Gemeente Amsterdam, Commissieflap Ruimtelijke Ordening en Grondzaken (inclusief Erfpacht), Evaluatie en aanpassing beleid toezicht op naleving van erfpachtbepalingen, vergadering 18 januari 2017. LXXI Rekenkamer Metropool Amsterdam, E-mailconversatie met functionarissen Team Naleving Erfpachtvoorwaarden, 21 december 2022. LXXII Toelichting ambtelijke organisatie per e-mail, d.d. 28 april 2023. LXXIII Gemeente Amsterdam, Vaststelling Beleid inzake toezicht en handhaving op naleving van erfpachtbepalingen, artikel 6, sub a en b, Gemeenteblad nr. 171744, 7 december 2016. LXXIV Gemeente Amsterdam, Vaststelling Beleid inzake toezicht en handhaving op naleving van erfpachtbepalingen, artikel 6, sub c, Gemeenteblad nr. 171744, 7 december 2016. LXXV Gemeente Amsterdam, Handhavingsprogramma erfpachtbepalingen 2017. LXXVI Gemeente Amsterdam, Handhavingsprogramma erfpachtbepalingen 2017; Gemeente Amsterdam, Toezicht en handhaving op naleving van erfpachtvoorwaarden. Plan van aanpak 2018 en rapportage over 2017, p. 13.

LXXVII Gemeente Amsterdam, Toezicht en handhaving op naleving van erfpachtvoorwaarden. Rapportage over 2018 en Plan van aanpak 2019. LXXVIII Toelichting ambtelijke organisatie per e-mail, d.d. 28 april 2023.

51

REKENKAMER AMSTERDAM

LXXIX Gemeente Amsterdam, Toezicht en handhaving op naleving van erfpachtvoorwaarden.

Rapportage over 2020 en Plan van aanpak 2021-2022, pp. 14-15. LXXX Gemeente Amsterdam, Toezicht en handhaving op naleving van erfpachtvoorwaarden. Rapportage over 2020 en Plan van aanpak 2021-2022. LXXXI Rekenkamer Metropool Amsterdam, Schriftelijke reactie op voorlopige bevindingen, 21 december 2022. LXXXII Rekenkamer Metropool Amsterdam, Schriftelijke reactie op voorlopige bevindingen, 21 december 2022; Aanvullende toelichting, d.d. 23 mei 2023. LXXXIII Rekenkamer Metropool Amsterdam, Schriftelijke reactie op voorlopige bevindingen, 21 december 2022; Toelichting per e-mail, d.d. 28 april 2023. LXXXIV Rekenkamer Metropool Amsterdam, Gespreksverslag. LXXXV Gemeente Amsterdam, Toezicht en handhaving op naleving van erfpachtvoorwaarden. Rapportage over 2019 en Plan van aanpak 2020, p. 21. LXXXVI Gemeente Amsterdam, Toezicht en handhaving op naleving van erfpachtvoorwaarden. Rapportage over 2020 en Plan van aanpak 2021-2022, p. 18. LXXXVII Rekenkamer Metropool Amsterdam, Schriftelijke reactie op voorlopige bevindingen, 21 december 2022; Rekenkamer Metropool Amsterdam, Gespreksverslag.; Aanvullende toelichting, 23 mei 2023. LXXXVIII Toelichting ambtelijke organisatie per e-mail, d.d. 28 april 2023. LXXXIX Gemeente Amsterdam, Sjabloon brief controle erfpachtvoorwaarden, datum onbekend.

XC Rekenkamer Metropool Amsterdam, Schriftelijke reactie op voorlopige bevindingen, 21 december 2022. XCI Gemeente Amsterdam, Sjabloon brief controle erfpachtvoorwaarden, datum onbekend. XCII Rekenkamer Metropool Amsterdam, Schriftelijke reactie op voorlopige bevindingen, 21 december 2022. XCIII Toelichting ambtelijke organisatie per e-mail, d.d. 28 april 2023. XCIV Gemeente Amsterdam, directie Grond en Ontwikkeling, afdeling Erfpacht en Uitgifte, Werkinstructie Team Naleving Erfpachtvoorwaarden "Functiecontrole", datum onbekend. XCV Gemeente Amsterdam, Vaststelling Beleid inzake toezicht en handhaving op naleving van erfpachtbepalingen, artikel 6, sub d, Gemeenteblad nr. 171744, 7 december 2016. XCVI Gemeente Amsterdam, Toezicht en handhaving op naleving van erfpachtvoorwaarden. Rapportages over 2019 en Plan van aanpak 2020, pp. 12, 18. XCVII Toelichting ambtelijke organisatie per e-mail, d.d. 28 april 2023. XCVIII Gemeente Amsterdam, Toezicht en handhaving op naleving van erfpachtvoorwaarden. Rapportage over 2020 en Plan van aanpak 2021-2022, p. 9. XCIX Toelichting ambtelijke organisatie per e-mail, d.d. 28 april 2023. C Rekenkamer Metropool Amsterdam, E-mailconversatie met functionaris van de gemeente Amsterdam. CI Gemeente Amsterdam, Sjabloon rappel afwijkingsbrief (vertrouwelijk), datum onbekend.

CII Rekenkamer Metropool Amsterdam, Schriftelijke reactie op voorlopige bevindingen, 21 december 2022. CIII Toelichting ambtelijke organisatie per e-mail, d.d. 28 april 2023. CIV Gemeente Amsterdam, Werkinstructie Team Naleving Erfpachtvoorwaarden “Functiecontrole”, datum onbekend, paragraaf 2.1.3. CV Gemeente Amsterdam, Werkinstructie Team Naleving Erfpachtvoorwaarden “Functiecontrole”, datum onbekend, paragrafen 2.2.4. en 2.2.7. CVI Gemeente Amsterdam, Coalitieakkoord GroenLinks/D66/PvdA/SP. Een nieuwe lente en een nieuw geluid, 2018; Gemeente Amsterdam, Coalitieakkoord PvdA/GroenLinks/D77. Amsterdams Akkoord, 2022. CVII Gemeente Amsterdam, Coalitieakkoord GroenLinks/D66/PvdA/SP. Een nieuwe lente en een nieuw geluid, 2018, p. 32. CVIII Gemeente Amsterdam, Coalitieakkoord PvdA/GroenLinks/D66. Amsterdams Akkoord 2022-2026, 2022, p. 52.

52

BEHOUD BETAALBARE HUURWONINGEN - BESTUURLIJK RAPPORT

CIX Onderzoek, Informatie en Statistiek (in opdracht van AT5 en Parool), Peiling onder 1.361

Amsterdammers, https://onderzoek.amsterdam.nl/publicatie/peiling-partijvoorkeurengemeenteraadverkiezingen-2022, 2022. CX Gemeente Amsterdam, Structuurvisie 2040, 2011, p. 90. CXI Gemeente Amsterdam, Omgevingsvisie Amsterdam 2050. Een menselijke metropool, 2021, p. 16. CXII Gemeente Amsterdam, Actieplan Meer Middeldure Huur 2017-2025, 2017; Gemeente Amsterdam, Coalitieakkoord GroenLinks/D66/PvdA/SP. Een nieuwe lente en een nieuw geluid, 2018, p. 32; Gemeente Amsterdam, Coalitieakkoord PvdA/GroenLinks/D66. Amsterdams Akkoord 2022-2026, 2022, p. 52. CXIII Gemeente Amsterdam, Coalitieakkoord GroenLinks/D66/PvdA/SP. Een nieuwe lente en een nieuw geluid, 2018, p. 33. CXIV Gemeente Amsterdam, Samenwerkingsafspraken 2020-2023, pp. 10-11. CXV Rekenkamer Metropool Amsterdam, Gespreksverslagen. CXVI Gemeente Amsterdam, Actieplan Meer Middeldure Huur 2017-2015, 2017, pp. 2-4; Rekenkamer Metropool Amsterdam, Gespreksverslagen. CXVII Metropoolregio Amsterdam, Wonen in de Metropoolregio Amsterdam 2021, p. 11. CXVIII Gemeente Amsterdam, Woningbouwplan 2018-2015, p. 19. CXIX Gemeente Amsterdam, Woningbouwplan 2018-2015, p. 19. CXX Gemeente Amsterdam, Woningbouwplan 2018-2015, p. 20. CXXI Gemeente Amsterdam, Woningbouwplan 2018-2015, p.

19; Nul20, Oplopende rente zet investeringsruimte van corporaties onder druk https://www.nul20.nl/oplopende-rente-zetinvesteringsruimte-van-corporaties-onder-druk, 28 juni 2022. CXXII Gemeente Amsterdam, Actieplan Meer Middeldure Huur 2017-2025, 2017, p. 6. CXXIII Gemeente Amsterdam, College, Vaststellen van de herijkte voorwaarden voor middeldure huur (25 jaar) en de beleidsvoorstellen voor eeuwigdurende middeldure huur, 2 juni 2020, p. 14. CXXIV Gemeente Amsterdam, Presentatie effecten keuzes woonprogrammering nieuwbouw, 2022. CXXV Gemeente Amsterdam, Bijlage Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2022, 13 maart 2022, p. 30.

53