Raadsadres verzoek bestemmingsplan Winkeldiversiteit Centrum 2 gewijzigd vast te stellen

S A R FATY ADVOCATEN

3SAURU8515466 Aangetekend en per e-mail: info@gemeenteraad.amsterdam.nl De gemeenteraad van Amsterdam n/a dirPrteur van Ruimte en Duurzaamheid, Postbus 2758 1000 CT AMSTERDAM

Apollolaan 119 1077 AP Amsterdam Tel. +31 20 305 8383 Fax. +31 20 305 8384 info@sarfatyadvocaten .n1 www.sarfatyadvocaten.n1 KVK 59822279

Amsterdam, 10 juni 2022 Referentie E-mail

: :

Taksteeg (nevenadres van Spui ) vanderHeijden©sarfatyadvocaten.n1

Ontwerpbestemmingsplan "Winkeldiversiteit Centrum 2" Geachte raad, Namens clienten, Jong Goed Amsterdam 2 B.V., Stichting Administratiekantoor De JONGens en Stichting Administratiekantoor DYDA03, alien gevestigd te Amsterdam, breng ik graag het volgende over het ontwerpbestemmingsplan "Winkeldiversiteit Centrum 2" (hierna verder te noemen: het "ontwerpbestemmingsplan") onder uw aandacht. Inleidinq Clienten zijn eigenaar van de percelen aan de Taksteeg (nevenadres van Spui te Amsterdam.

en Taksteeg

Clienten hebben onlangs per toeval ontdekt dat het ontwerpbestemmingsplan - anders dan in het voorbereidingsbesluit "Winkeldiversiteit Centrum 2" van 22 december 2021 - beperkingen ten aanzien van het gebruik op de gronden aan de Taksteeg bevat. Clienten achten het wonderbaarlijk en onbegrijpelijk dat zij niet persoonlijk zijn geinformeerd over deze belangrijke en ingrijpende wijziging van de bestemming.

p 1/4

Op de diensten van Sarfaty Advocaten B.V. zijn algemene voorwaarden van toepassing, waarin een beperking van aansprakelijkheid is opgenomen. De algemene voorwaarden worden op verzoek toegestuurd en zijn te raadplegen op www.sarfatyadvocaten.nl.

Clienten vertrouwden op de informatie in voormeld voorbereidingsbesluit en zijn derhalve niet meer nagegaan of ten aanzien van hun percelen toch in afwijking van voormeld voorbereidingsbesluit beperkingen in het ontwerpbestemmingsplan zijn opgenomen. Zij hebben derhalve geen zienswijze over het ontwerpbestemmingsplan ingediend. Clienten verzoeken u echter de inhoud van deze brief te betrekken bij de vaststelling van het bestemmingsplan zoals het zorgvuldigheidsbeginsel ook vereist. Een bestemmingsplan dient immers met inachtneming van alle relevante feiten en omstandigheden op dat moment te worden vastgesteld. Bestaand, legaal gebruik Norden in overeenstemming met het De gronden aan de Taksteeg thans geldende bestemmingsplan "Postcodegebied 1012" ten behoeve van horeca 4 gebruikt. Ter plaatse van de Taksteeg jeldt op grond van het geldende bestemmingsplan de bestemming "Gemengd - 1.3" waarbinnen horeca 3 in de eerste bouwlaag en de daaronder gelegen bijzondere bouwlaag (kelder, souterrain) is toegestaan (artikel 10.1 van de planregels). Op grond van artikel 10.5.6 van de planregels is ook horeca 4 toegestaan in de bouwlagen waar horeca 3 is toegestaan. Voorts is op 20 maart 2001 een bouwvergunning (BST/BWT 01-01-0022) verleend voor het verbouwen van de eerste verdieping van het gebouw aan de Taksteeg met behoud van de bestemming tot een horecaruimte.

Ook uit het bijgevoegde huisnummerbesluit van 21 juli 2004 naar , aanleiding van voormelde bouwvergunning blijkt dat Taksteeg bestaande uit "hs" (begane grond en kelder) en "I" (de eerste verdieping), als horecaruimte mag worden gebruikt. De vergunning en het huisnummerbesluit zijn bijgevoegd. Het gebruik ten behoeve van horeca 4 in het gebouw aan de Taksteeg - is sindsdien immer voortgezet. Omdat clienten een andere horecavestiging op hun perceel wensten, is de huurovereenkomst met de exploitant van restaurant "Sushi Taksteeg" beeindigd, is de horecaruimte opgefrist en is een nieuwe huurovereenkomst ten behoeve van een nieuw restaurant gesloten. De nieuwe huurder huurt de horecaruimte per 1 juni jl.

p 2/4

Ter plaatse van Taksteeg (nevenadres Spui ) geldt op grond van het geldende bestemmingsplan de bestemming "Gemengd - 1.4" en de aanduiding "specifieke vorm van gemengd - horeca 4 in de tweede bouwlaag". Dat betekent dat horeca 4 in de eerste bouwlaag en de daaronder gelegen bijzondere bouwlaag (keider, souterrain) en de tweede bouwlaag (eerste verdieping) is toegestaan. Taksteeg is een nevenadres van de horecavestiging aan het Spui Dat volgt niet alleen uit de BAG, maar ook uit de bijgevoegde nummerbeschikking van 29 september 2021 naar aanleiding van de bijgevoegde omgevingsvergunning van 5 oktober 2021 (OLO-nummer 6299971). Uit deze stukken blijkt tevens dat het horecagebruik in overeenstemming met het geldende bestemmingsplan is. Het gebruik ten behoeve van horeca 4 in het gebouw aan het Spui is tijdelijk gestaakt ter uitvoering van voormeide omgevingsvergunning. De werkzaamheden zijn deze week afgerond en het gebruik ten behoeve van horeca wordt binnenkort hervat. Ontwerpbestemmingsplan In het ontwerpbestemmingsplan worden de bestaande, legale (nevenadres van horecafuncties op de gronden aan de Taksteeg Spui wegbestemd omdat deze adressen met een horecafunctie in de lijst behorende bij artikel 2.2 van de planregels van het ontwerpbestemmingsplan zijn opgenomen.

Clienten gaan ervan uit dat dit op een vergissing berust en verzoekt u dit te corrigeren in het nog vast te stellen bestemmingsplan, zodat de (Spui ) niet in de lijst behorende bij artikel Taksteeg en Taksteeg 2.2 van het ontwerpbestemmingsplan worden opgenomen. Dat het een vergissing betreft blijkt volgens clienten onder meer uit het , te feit dat het hoofdadres van de horecavestiging aan de Taksteeg weten Spui niet in de betreffende lijst is opgenomen. Conclusie Gelet op het voorgaande, bevat het ontwerpbestemmingsplan geen juiste planologische regeling voor de gronden aan de Taksteeg (Spui . Clienten verzoeken u de inhoud van deze brief te verwerken in het nog vast te stellen bestemmingsplan en de adressen Taksteeg te verwijderen van de lijst behorende bij artikel 2.2 van het bestemmingsplan.

p 3/4

Tot het geven van een nadere toelichting zijn clienten gaarne bereid. Hoogachtend,

. v,r1 der Heijden

p 4/4