Raadsadres transformatie van de Vrolikstraat

Ymere Jollemanhof 21

Gemeente Amsterdam t.a.v. de griffie van de Gemeenteraad Amstel 1 1011 PN Amsterdam

1019 GW Amsterdam Postbus 2412 1000 CK Amsterdam T 088 000 89 00 KvK nr. 41212857 www.ymere.nl

Datum 23 september 2021 Contactpersoon C. Pettersson Telefoon 088 000 89 00

Onderwerp: Transformatie Vrolikstraat

Geachte leden van de Gemeenteraad, Met deze brief vragen wij uw aandacht voor een volkshuisvestelijke kwestie. Wij hopen dat u het college kunt bewegen hun besluit aan te passen. Wat is het geval? In de Vrolikstraat in Amsterdam-Oost heeft Ymere een bedrijfsruimte op een plek die bij oplevering van de gebouwen bestond uit een zevental woningen en een binnentuin. In de loop der jaren is daar een bedrijfsruimte gekomen (jarenlang een bouwmarktje) en ongeveer 30 jaar geleden is deze met gemeentelijke subsidie omgezet in een bedrijfsverzamelpand. Omdat de ruimte vanwege de beperkte mogelijkheden voor aan- en afvoer, de nietzichtlocatie en de onpraktische ligging slecht te verhuren of te verkopen was heeft Ymere het plan opgevat het pand weer om te zetten in de oorspronkelijke zeven woningen en de bebouwing in de binnentuin weer te verwijderen. Door de woningen geschikt te maken voor senioren en het teruggeven van ruim 570 m2 binnentuin aan de stad denken we dat een aantal doelen uit het collegeakkoord - en die van groot belang zijn voor de stad worden gehaald: 1. Er worden nieuwe sociale huurwoningen toegevoegd aan de woningmarkt. Daar zit de stad hard op te wachten én we hebben er met elkaar in de samenwerkingsafspraken duidelijke doelen voor vastgelegd. 2. Er worden voor senioren geschikte benedenwoningen gerealiseerd; 3.

Er wordt een (gemeenschappelijke) binnentuin gerealiseerd, goed voor: a. een koelere leefomgeving b. waterretentie en c. de biodiversiteit.

In tegenstelling tot het stadsdeel Oost is het college vreemd genoeg geen voorstander van deze omzetting. Na veel overleggen wil het college dan wel akkoord gaan onder de voorwaarde dat Ymere elders evenveel bedrijfsruimte compenseert (zie bijlage 1). Dit gebeurt dan met geld dat voor volkshuisvesting bestemd zou moeten zijn en zonder dat de gemeente daaraan zelf wil bijdragen door het bijvoorbeeld elders mogelijk te maken. U weet net als wij dat bouwlocaties in de stad uiterst schaars zijn dus dat zo'n afspraak niet eenvoudig te realiseren is, zeker niet als de gemeente er niet actief aan wil bijdragen. Vervolgens wordt er wel een dwangsom aan verbonden. Dit voelt niet als samenwerken. Vanzelfsprekend zien wij (de huurders, verenigd in de Huurderskoepel HYA en Ymere) het als een enorme verbetering van de leefomgeving als een incourante bedrijfsruimte wordt omgezet in sociale huurwoningen én een tuin. Compensatie elders zien wij als een straf voor het realiseren van gemeentelijke doelstellingen met zeer noodzakelijke woningbouw en verduurzaming van de stad. En dan hebben we het nog niet over de verbeterde sociale controle die er zal zijn met woningen op straatniveau. Om uit de impasse met het college te komen heeft Ymere een alternatief voorstel gedaan op één A4 (zie bijlage 2), waarbij Ymere duidelijk laat zien waar Ymere voor staat.

Dat alternatief is niet geaccepteerd door het college. Ymere onttrekt zich niet aan haar verantwoordelijkheid voor de economie in de stad en is voor de gemeente een waardevolle partner als het gaat om wijkeconomie. Zowel in Noord (versterking economische as Van der Pekstraat) als in de Dapperbuurt sloot Ymere met de gemeente een convenant over het verbeteren van het winkelmilieu (Dapper, Durven, Doen!). Daarnaast denkt Ymere op veel locaties mee hoe bedrijvigheid kan worden ingezet om de leefomgeving te verbeteren. Ymere wil graag vanuit samenwerking en vertrouwen samen werken aan een stad die betaalbaar blijft, leefbaar blijft en duurzaam is. Met de wat Ymere betreft onacceptabele boetebedingen en voorwaarden voelt dit niet als samen bouwen aan de stad die Amsterdam wil zijn. Huidige en toekomstige huurders begrijpen niets van de opstelling van de gemeente hierin. Oudere huurders die graag in hun eigen buurt willen verhuizen naar een woning op de begane grond en een woning vrijmaken voor andere nieuwe huurders begrijpen niet dat de gemeente dit dwarsboomt en liever een incourante bedrijfsruimte en bebouwde binnentuin in stand houdt.

Wij, de huurderskoepel HYA en Ymere, vragen u het college te verzoeken om een, in onze ogen, juiste prioritering van gemeentelijke doelen te hanteren én Ymere toestemming te geven zeven sociale huurwoningen en een gezamenlijke binnentuin te realiseren op deze locatie, zonder hier verdere (onmogelijke) voorwaarden en boeteregelingen aan te koppelen en de volkshuisvesting en duurzaamheid in de stad te laten prevaleren.

Ymere is natuurlijk bereid om in overleg met de gemeente andere doelen te realiseren in de stad. Denk hierbij aan bijvoorbeeld het huisvesten van medische en paramedische beroepen, waarvoor huisvesting nu lastig is volgens de gemeente. Wij danken u bij voorbaat voor uw inzet! Met vriendelijke groet, Stichting Huurders Ymere Amsterdam (HYA)

Ymere 23-<=<

Peter Weppner Voorzitter

Erik Gerritsen Voorzitter directieraad

X X X

Gemeente Amsterdam

Ontwikkelovereenkomst Roze Panden (Vrolikstraat 451-455 en Derde Oosterparkstraat 242-246) ONDERGETEKENDEN: I.

De Gemeente Amsterdam, bestuurscommissie Oost, te dezen gelet op artikel 171 van de Gemeentewet en de volmacht van de voorzitter zoals opgenomen onder A.z van het Bevoegdhedenregister d.d. 27 maart 2018 en artikel 10:12 van de Algemene wet bestuursrecht rechtsgeldig vertegenwoordigd doorxxx, stadsdeelsecretaris Oost, handelend ter uitvoering van het besluit van het dagelijks bestuur d.d. xxx bekend onder registratienummer xxx, hierna te noemen “Gemeente", en

II

De xxx, statutair gevestigd en kantoorhoudende te xxx, ingeschreven in de Kamer van Koophandel onder nummer xxx, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door xxx, hierna te noemen: “Ymere".

Tezamen hierna verder aan te duiden als “Partijen". OVERWEGENDE DAT: a.

Ymere heeft het verzoek ingediend bij de Gemeente om in te stemmen met de omzetting van 866 mz bedrijfsruimte tot negen (g) sociale huurwoningen voor de doelgroep ouderen (65+) op de begane grond aan de Vrolikstraat 451-455 en Derde Oosterparkstraat 242-246 (Roze Panden), hierna te noemen de “Herontwikkeling";

b.

De beoogde Herontwikkeling thans planologisch niet mogelijk is en aldus niet geschikt is voor woningbouw, hetgeen met zich meebrengt dat voornoemde herontwikkeling in strijd is met het geldende bestemmingsplan;

c.

Ymere de Gemeente dan ook gevraagd heeft deze Herontwikkeling mogelijk door het Bouwplan in te passen binnen het vigerend bestemmingsplan;

d.

De Gemeente, die de onderhavige Overeenkomst aangaat uitsluitend in haar privaatrechtelijke rol van erfverp achter/ grondeigenaar en vanuit die hoedanigheid positief tegenover de Herontwikkeling staat, bereid is onder voorwaarden medewerking te verlenen aan deze Herontwikkeling;

e.

Om deze Herontwikkeling te doen welslagen aldus de medewerking van de Gemeente noodzakelijk is, zowel in publiekrechtelijke zin, namelijk de Herontwikkeling in te passen binnen het vigerend bestemmingsplan door het volgen van de zogenoemde kruimeigevallenregeling als bedoeld in artikel 4 lid 9 Bijlage II Bor(in samenhang met artikel 2.12 lid 1, onder a, onderi

Wabo) door bevoegd gezag, als in privaatrechtelijke zin, door in te stemmen met en medewerking verlenen aan de wijziging van de erfpachtbestemming van het erfpachtrecht; f.

Gemeente neemt bij de nakoming van de Overeenkomst haar volledige verantwoordelijkheid ten aanzien van publiekrechtelijke besluitvormingsprocessen in acht. Er zal geen sprake zijn van een toerekenbare tekortkoming van de Gemeente indien deze publiekrechtelijke verantwoordelijkheid vereist dat de Gemeente handelingen verricht die niet in het voordeel zijn van de voortgang of realisatie van het project;

g.

Partijen met deze overeenkomst de afspraken omtrent de ontwikkeling, die voorwaardelijk zijn aan het mogelijk maken van deze ontwikkeling, wensen vastte leggen.

VERKLAREN TE ZIJN OVEREENGEKOMEN: ARTIKELi Begripsbepalingen De in deze Overeenkomst met een hoofdletter aangeduide begrippen hebben de betekenis zoals hieronder bepaald: Bouwplan

De door Ymere te realiseren woningen.

Herontwikkeling:

Het proces waarbij op de projectlocatie een woningbouwprogramma wordt gerealiseerd conform de in deze overeenkomsten in bijlage xx vervatte uitgangspunten en voorwaarden.

Overeenkomst: Programma:

De voorliggende overeenkomst met bijlage. Het conform deze Overeenkomst ontwikkelen en realiseren van 9 grondgebonden woning in de sociale huursector.

Projectlocatie

Het grondgebied waarop de ontwikkeling en realisatie van het

Planschade

De tegemoetkoming in de planschade conform de Wet

Bouwplan kan plaatsvinden. ruimtelijke ordening die de Gemeente eventueel verschuldigd zal zijn als gevolg van de gewijzigde bestemming. Bijlagen De bijlage xxxxxxx maakt onlosmakelijk deel uit van deze Overeenkomst. ARTIKEL 2 Doel van de Overeenkomst Deze overeenkomst heeft tot doel: Het vastleggen van de kaders waarbinnen het door Partijen overeengekomen herontwikkelingsplan voor het perceel aan de Vrolikstraat 451-455 en Derde Oosterparkstraat 242-246 dient te worden gerealiseerd; Het vastleggen van de (financiële) afspraken, over de uitvoering van de Herontwikkeling; Het vastleggen van de verdeling tussen Partijen van taken, verantwoordelijkheden en risico's daarbij.

Paraaf Gemeente

Paraaf Ymere

Pagina 2 van 7

ARTIKEL3

Taken en verantwoordelijkheden Ymere: 3.1

Voor eigen rekening en risico verantwoordelijk voor de vervaardiging van het gehele ontwerptraject en realisatie van het Bouwplan. Ymere realiseert het Bouwplan conform de uitgangspunten en randvoorwaarden zoals genoemd in het document "Ruimtelijk kader Vrolikstraat en Derde Oosterparkstraat" d.d. 30 juni 2021 (bijlage xx). en de afspraken in deze Overeenkomst

3.2

Conform de Planning zorgdragen voor een tijdige indiening van aanvragen voor de benodigde vergunningen, ontheffingen etc. rekening houdend met de gebruikelijke behandeltermijnen en met de behandeltermijnen van eventueel benodigde planologische procedures.

3.3

Ymere verplicht zich jegens de Gemeente alle tegemoetkomingen in planschade (als bedoeld in Hoofdstuk 6 van de Wet ruimtelijke ordening) voor haar rekening te nemen die ontstaan als gevolg van het eventueel in procedure brengen van enig juridisch planologisch besluit waarmee op verzoek van Ymere wordt afgeweken van hetthans vigerende Bestemmingsplan danwel de Herontwikkeling ingepast wordt in het huidig bestemmingsplan. Hieronder vallen tevens de kosten welke gemoeid zijn met het inschakelen van de planschade-boordelingscommissie en de eventuele taxateur. De toekenning van deze tegemoetkomingen verloopt via de procedure zoals beschreven in de gemeentelijke planschaderegeling, zie Link: http://decentrale.reaelaevina.overheid.nl/cvdr/xhtmloutput/historie/Amsterdam/Qq820/qq820 1 .html. welke ten tijde van het planschadeverzoek van kracht is. Ymere wordt in het kader van de afhandeling van deze planschadeverzoeken als derde aangemerkt.

3.4

Voor eigen rekening en risico, de eventueel verontreinigde delen van de bodem van de Projectlocatie zodanig (laten) saneren, dat deze voldoen aan de normering en vereisten die voortvloeien uit de wet- en regelgeving op het gebied van de bodem in relatie tot de te realiseren bestemming en of gebruik.

3.5

Ymere zal ter compensatie van het verlies van de bedrijfsruimte aan de projectlocatie op een andere plek in Stadsdeel Oost een bedrijfsruimte realiseren. Het volledig huidig aantal vierkante meters dat moet worden gecompenseerd is 866 . Dat kan in een of meerdere nieuwbouwprojecten. Het moet nieuwe bedrijfsruimte zijn, in die zin dat het een toevoeging moet zijn in aantal mi bedrijfsruimte. Deze compensatie dient binnen een termijn van 5 jaar na afgifte van de onherroepelijke omgevingsvergunning voor onderhavig Bouwplan gerealiseerd te zijn. Bij niet nakoming van deze verplichting verbeurt Ymere aan de Gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van EUR 50.000,- onverminderd het recht van de Gemeente om nakoming te vorderen en onverlet de overige bevoegdheden van de Gemeente.

3.6.

Schriftelijk een verzoek indienen bij Bureau Erfpacht van de gemeente Amsterdam voor een bestemmingswijziging van het erfpachtrecht in het kader van deze Herontwikkeling opdat zij een Erfpachtaanbieding kan krijgen voor deze erfpachtwijziging. In de erfpachtaanbieding zullen de nadere voorwaarden met betrekking tot de erfpachtwijziging bepaald worden. De termijn voor het accepteren van de definitieve Erfpachtaanbieding bedraagt maximaal zes weken na datum uitbrengen definitieve Erfpachtaanbieding.

Paraaf Gemeente

Paraaf Ymere

Pagina 3 van 7

ARTIKEL 4 Taken en verantwoordelijkheden Gemeente 4.1

De Gemeente zal zich inspannen om te bewerkstelligen dat de ten behoeve van de realisatie de door Ymere ingediende ontvankelijke omgevingsvergunning aanvragen binnen de wettelijke termijnen in behandeling worden genomen en worden afgehandeld door het bevoegd gezag.

4.3

De Gemeente zal zich inspannen uiterlijk twee maanden na afgifte van de omgevingsvergunning voor de realisering van het Bouwplan een eerste Erfpachtaanbieding voor de wijziging van het erfpachtrecht uit te brengen.

ARTIKEL5 Programma 5.1

Programma woondeel Ymere is gehouden een woningbouw programma te realiseren, inhoudende 9 grondgebonden woning in de sociale huursector met een maximum huurbedrag van €752,- (prijspeil 2021)

5.2

Parkeren Op de betreffende projectlocatie geldt een betaald parkeren regime. Conform het thans geldend gemeentelijk "Nota parkeernormen auto" zullen de bewoners van deze woningen worden uitgesloten van een parkeervergunning in de openbare ruimte. Ymere is verplicht de toekomstige bewoners van het gebouw hieroverte informeren.

ARTIKEL 6A 6.1

Voorwaarden sociale huurwoningen Ten aanzien van deze sociale huurwoningen geldt het volgende:

1.

Op deze sociale huurwoningen zijn de bepalingen en voorwaarden van toepassing zoals gesteld in het Uitvoeringsbesluit Erfpacht Woningcorporaties 2020, gepubliceerd d.d. 05-11-2020, in het Gemeenteblad 2020, no.287383. (https://z0ek.0fficielebekendmakinQen.nl/amb-2020287282.html):

2.

De nadere voorwaarden over het gebruik van de woningen en inrichting buitenruimte en de financiële condities waaronder de Gemeente als grondeigenaar / erfverpachter meewerkt aan deze omzetting naar woningen worden in de erfpachtaanbieding bepaald. In ieder geval zal worden opgenomen in de erfpachtaanbieding dat - De woningen worden uitsluitend toegewezen aan bewoners ouder dan 6sjaar.

ARTIKEL 6B Boete en kettingbeding 1

Ymere verbindt zich jegens de Gemeente, die dit voor zich aanvaardt, de afspraken met betrekking tot het uitsluitend toewijzen van de woningen aan bewoners ouder dan 65 jaar en het bepaalde in artikel 3.5, zoals opgenomen in deze overeenkomst bij vervreemding c.q overdracht van de woningen, alsmede bij elke verlening van enig goederenrechtelijk of persoonlijk gebruiksof genotsrecht, aan zijn rechtsopvolger, beperkt gerechtigde of gebruiker ten behoeve van de Gemeente op te leggen (door middel van een kettingbeding), die ten behoeve van deze aan te nemen en in verband daarmee die bepalingen in de akte tot levering, vestiging van beperkt gebruiks- of genotsrecht of verlening van een persoonlijk gebruiks- of genotsrecht woordelijk op te nemen. Ymere en iedere rechtsopvolger is verplicht van diens rechtsopvolgerte bedingen dat

Paraaf Gemeente

Paraaf Ymere

Pagina 4 van 7

deze ook aan bedoelde verplichting(en) gebonden is en dat deze zijn rechtsopvolger ten behoeve van de Gemeente gelijke verplichting(en) oplegt. 2

Bij overtreding of toerekenbare tekortkoming in de nakoming van de onder 6 vermelde verplichtingen (kettingbeding), verbeurt Ymere dan wel diens rechtsopvolger(s) een direct opeisbare boete van EUR ioo.ooo,-,- per woning ten behoeve van de Gemeente, met dien verstande dat nimmer enige ingebrekestelling zal zijn vereist en onverminderd het recht van de Gemeente op vergoeding van eventueel meer geleden schade en onverminderd het recht van de Gemeente om tegelijk nakoming van de boete én van de betreffende verplichtingen te verlangen.

ARTIKEL/ 7.1

Uitvoering werkzaamheden BLVC Om de hinder van bouwwerkzaamheden in de nabije omgeving te beperken worden randvoorwaarden gesteld aan de bereikbaarheid, leefbaarheid, veiligheid en communicatie (BLVC) bij de uitvoering van werkzaamheden. Ymere dient ten behoeve van het verkrijgen van de WIOR vergunning (Werken In Openbare Ruimte) een specifiek BLVC-plan op te stellen voor haar eigen werk. Ymere is voorts gehouden tot het schriftelijk verplichten van derden, die werkzaamheden voor haar uitvoeren, om zich te committeren aan het BLVC-plan dan wel afspraken die gemaakt worden in het kader van deze overeenkomst, waaraan Ymere zich zelf ook heeft te houden. Onder derden wordt onder meer verstaan alle toekomstige uitvoerende partijen, aannemers en onderaannemers voor Ymere werkzaamheden verrichten. Werkterrein Voor de uitvoering van de Herontwikkeling zal in principe alleen gebruik worden gemaakt van werkterrein(en) gelegen binnen de erfpachtgrenzen. Gebruik van werkterrein buiten de erfpachtgrenzen, voor zover het gaat om gemeentegrond en onder de uitdrukkelijke voorwaarde van beschikbaarheid en toestemming van de Gemeente, is uitsluitend toegestaan indien voorafgaand een tijdelijke huurovereenkomst voor dit doel met de Gemeente is afgesloten. Dit werkterrein wordt verhuurd tegen de te zijner tijd door de Gemeente gehanteerde huurprijzen.

Aansprakelijkheid Schade aan het openbaar gebied, voor zover gelegen buiten de Projectlocatie, en of eigendommen van derden, aantoonbaar veroorzaakt door de uitvoeringswerkzaamheden in het kader van de beoogde realisatie van het Bouwplan, zullen door en voor rekening van Ymere worden hersteld. Ymere vergoedt aan de Gemeente de schadeclaims die direct of/ en indirect een gevolg zijn van de werkzaamheden die worden uitgevoerd ter realisatie van het Bouwplan.

ARTIKELS 8.1

Overdracht aan derden Ymere is niet bevoegd om de rechten en verplichtingen, die voor Ymere voortvloeien uit deze Overeenkomst, direct of indirect overte dragen aan derden, tenzij Partijen hierover schriftelijk overeenstemmening bereiken. De Gemeente zal in een dergelijk geval haar goedkeuring niet op onredelijke gronden onthouden.

Paraaf Gemeente

Paraaf Ymere

Pagina 5 van 7

ARTIKEL g 9.1

Duur en einde van de Overeenkomst De Overeenkomst treedt bij ondertekening door beide partijen in werking en duurt voort totdat het Bouwplan volledig gerealiseerd is doch uiterlijk 2 jaar na afgifte van de voor het Bouwplan verleende omgevingsvergunning.

9.2

Indien na afloop van de Overeenkomst één of meerdere verzoeken om vergoeding van Planschade als bedoeld in artikel 3 van de Overeenkomst nog niet onherroepelijk zijn afgehandeld, blijft de Overeenkomst van kracht voor zover dat voor de verdere afhandeling van de desbetreffende verzoeken om vergoeding van Planschade noodzakelijk is en Ymere jegens de Gemeente aan alle daaruit voortvloeiende betalingsverplichtingen heeft voldaan.

ARTIKEL 10 Faillissement, surseance van betaling Indien Ymere in staat van Faillissement geraakt, besluit tot ontbinding van de onderneming of surseance van betaling aanvraagt, heeft de gemeente het recht de Overeenkomst zonder in gebreke stelling en/of rechtelijke tussenkomstte ontbinden, onverminderd het recht van de Gemeente om vergoeding van kosten en schade, in welke vorm dan ook, te eisen. ARTIKEL 11 Tussentijdse beëindiging 11.1

Indien een der partijen, ondanks schriftelijke ingebrekestelling door de andere partij, toerekenbaar tekortschiet in de nakoming van haar verplichtingen uit hoofde van de Overeenkomst, en voorts in het geval dat Ymere onherroepelijk in staat van faillissement is verklaard of aan Ymere surséance van betaling is verleend, is de andere partij bevoegd de Overeenkomst met onmiddellijke ingang en zonder tussenkomst van de rechter door opzegging, dan wel buitengerechtelijke ontbinding te beëindigen, onverminderd het recht om terzake nakoming, ontbinding via de rechter en/of schadevergoeding te vorderen. Beëindiging geschiedt bij aangetekende brief.

11.2

Indien de Overeenkomst op de in artikel 10,11.1 en 12 aangegeven wijze eindigt respectievelijk wordt ontbonden, is geen van Partijen verplicht tot vergoeding van welke schade dan ook van de wederpartij, noch tot vergoeding van enigerlei kosten van de wederpartij. Partijen zullen derhalve alle eventuele schade die zij zullen lijden ten gevolge van het intreden van een ontbindende voorwaarde of de beëindiging van deze Overeenkomst, alsmede alle kosten die zij in het kader van de onderhavige Overeenkomst hebben gemaakt, hoe ook genaamd en voor de gehele omvang zelf dragen, alles derhalve zondertot enig verhaal op de wederpartij ter zake gerechtigd te zijn.

ARTIKEL 12

Ontbinding

De Overeenkomst is gesloten onder de ontbindende voorwaarden dat: De verlening van voor de realisatie van wezenlijke delen van het project vereiste vergunningen of andere publiekrechtelijke besluiten, blijvend onmogelijk moet worden geacht; Indien de Gemeente in haar privaatrechtelijke rol van erfverpachter/ grondeigenaar geen akkoord voor de erfpachtwijziging verleent;

Paraaf Gemeente

ParaafYmere

Pagina 6 van 7

ARTIKEL 13 13.1

Planning

Ymere zal met betrekking tot de realisatie van het Plan een planning opstellen en deze ter voorleggen aan de Gemeente. In de planning zullen ten minste alle uitte voeren werkzaamheden en maatregelen en procedures m.b.t. de daarvoor vereiste vergunningen c.q. publiekrechtelijke besluiten zijn opgenomen. De planning kan door Partijen in onderling overleg worden aangepast, waarna de aangepaste planning door Partijen als leidend zal worden beschouwd.

13.2

Partijen zullen zoveel mogelijk bevorderen dat alle genoemde werkzaamheden conform de Planning worden uitgevoerd.

ARTIKEL 14 1.

Integriteitsclausule

De Gemeente heeft de wens om zoveel mogelijk te voorkomen dat niet-integere marktpartijen worden gefaciliteerd in hun activiteiten door middel van het aangaan of laten voortbestaan van overeenkomsten tussen deze marktpartijen en de Gemeente, met name ten aanzien van overheidsopdrachten en vastgoedtransacties. Tevens is de Wet Bibob per 1 juli 2013 aangepast, waardoor het mogelijk is in geval van een vastgoedtransactie een integriteitsscreening aan de hand van de Wet Bibob uitte voeren. De Gemeente heeft met het oog hierop beleid ontwikkeld (Beleidsregel Integriteit en Overeenkomsten, vastgesteld op 27 oktober 2015, nr. 3 B, 2015, 248 en Beleidslijn Bibob en Vastgoedtransacties, vastgesteld op 2 februari 2016). Onderdeel van het beleid is onder andere een zogenaamde integriteitsclausule (te vinden en te downloaden op: https://assets.amsterdam.nl/publish/pages/878032/3_2015beleidsregelJntegriteit_en_overeenkomsten_bio.pdf) die wordt opgenomen in overeenkomsten welke de Gemeente aangaat met een marktpartij. Deze integriteitsclausule zal tevens deel uitmaken van de erfpachtaanbieding.

15.1

Geschillen leder geschil tussen Partijen ter zake van deze overeenkomst zal bij uitsluiting worden voorgelegd aan de daartoe bevoegde rechter in het arrondissement te Amsterdam, tenzij Partijen een andere vorm van geschillenbeslechting overeenkomen.

Slotbepaling De communicatie bij de Herontwikkeling valt onder de verantwoordelijkheid van Ymere en komt tot stand zo nodig in overleg met de Gemeente. ALDUS IN TWEEVOUD OPGEMAAKT EN ONDERTEKEND: Amsterdam,... Gemeente Amsterdam

Ymere

Namens dezen,

Namens dezen, Rechtsgeldig vertegenwoordigd door

Paraaf Gemeente

Paraaf Ymere

Pagina 7 van 7

7^ 2,

ONDERGETEKENDEN: I.

De Gemeente Amsterdam, bestuurscommissie Oost, te dezen gelet op artikel 171 van de Gemeentewet en de volmacht van de voorzitter zoals opgenomen onder A.2 van het Bevoegdhedenregister d.d. 27 maart 2018 en artikel 10:12 van de Algemene wet bestuursrecht rechtsgeldig vertegenwoordigd door xxx, stadsdeelsecretaris Oost, handelend ter uitvoering van het besluit van het dagelijks bestuur d.d. xxx bekend onder registratienummer xxx, hierna te noemen "Gemeente", en

II.

Stichting Ymere, statutair gevestigd en kantoorhoudende te xxx, ingeschreven in de Kamer van Koophandel onder nummer xxx, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door xxx, hierna te noemen: "Ymere".

Tezamen hierna verder aan te duiden als "Partijen". Komen het volgende overeen: a.

Ymere zal 866 m2 bedrijfsruimte tot zeven sociale huurwoningen met voorrang voor de doelgroep ouderen (65+) op de begane grond aan de Vrolikstraat 451-455 en Derde Oosterparkstraat 240-246 (Roze Panden), realiseren. Hiermee draagt Ymere bij aan de gemeentelijke doelstellingen om het aantal sociale huurwoningen te laten toenemen en geclusterd wonen voor ouderen mogelijk te maken;

b.

Ymere zal hierbij de bebouwing tussen de achtergevels van de bouwblokken verwijderen en hiermee 438 m2 binnentuin weer open maken. Hiermee draagt Ymere bij aan de gemeentelijke doelstellingen binnentuinen weer open te maken en hiermee mede te zorgen voor waterretentie en lagere temperaturen.

c.

d.

De gemeente zal hiertoe de enkelbestemming 'Wonen' van de originele bouwblokken waar dat nog niet zo is (4 van de 7 te realiseren woningen) herstellen. Naast de al gerealiseerde gemeentelijke doelstellingen zal Ymere daar waar de gemeente haar dit mogelijk maakt in de gebieden waar nu een tekort aan plaatsen voor huisartsen en paramedische zorg is, deze met voorrang huisvesten in daartoe geschikte objecten. Waar nodig zal Ymere als de gemeente haar dit mogelijk maakt binnen de kaders van de Woningwet en het BTiV bedrijfsruimte toevoegen. De maximaal toe te voegen bedrijfsruimte is dan de 438m2 binnentuin + 180m2 voor de 4 woningen, dus in totaal 618 m2. De bedoelde gebieden zijn: Amsterdam Centrum, West, Oud-Zuid en Oost.