Raadsadres kwaliteitskaart van corporaties

Geachte Raad, Amsterdam, 5 april 2022.

Betreft: Tijdelijke Adviescommissie van 7 april 2022 Agendapunt 34: kwaliteitskaart corporaties.

Onze stad staat voor een dubbele opgave: De aanpak van de omvangrijke kwantitatieve woningnood En de verbetering en verduurzaming van de bestaande voorraad

Onder het regime van de verhuurdersheffing was de investeringsruimte beperkt en moesten lastige keuzes worden gemaakt. Daarbij is voorrang gegeven aan de nieuwbouwopgave, waardoor de aanpak van de bestaande voorraad achterop is geraakt.

Wij hebben daarover bij meerdere gelegenheden aan de bel getrokken. En gevraagd om de kwalitatieve opgave beter in kaart te brengen. Zodat die kan worden betrokken bij de afwegingen.

Door afbouw van de verhuurdersheffing ontstaat nu extra investeringsruimte. Wij pleiten er voor om die mede te benutten voor een inhaalslag bestaande voorraad.

In de achtereenvolgende samenwerkingsafspraken hebben de corporaties steeds weer toegezegd om de toestand van die voorraad beter in kaart te brengen. Die toezeggingen zijn consequent niet nagekomen!

Tijdens de expert meeting woningkwaliteit van 4 okt jl heeft de voorzitter van federatie gemeld dat er inmiddels een kwaliteitskaart is opgesteld en dat die met de Raad zou worden gedeeld. Die kaart is nu (eindelijk) toegezonden; ruim 7 maanden na toezegging.

Wij hadden gerekend op een overzicht per corporatie met minimaal de energie Labels en de beschikbare conditiemetingen NEN (2767).

In plaats daarvan komt de Federatie nu met een totaal andere kwaliteitsmaatstaf: Nl de kwaliteitsopgave tbv van de WOZ bepaling. Zonder uitleg wat die maatstaf inhoudt en hoe die zich verhoudt tot andere bekende maatstaven. Waaronder de energie labels en de conditie metingen.

Bovendien gebundeld in een kaart per postcode gebeid Ipv een kaart per complex en per corporatie.

Het enige inzicht wat deze kaart levert is de bevestiging van onze stelling dat zowel het kwaliteitsniveau als het niveau van onderhoud heel veel te wensen overlaten. Met Amsterdam Noord als uitschieter.

Ons verzoek aan de Raad

Wij verzoeken u bij deze om niet akkoord te gaan met deze rapportage. En de wethouder en corporaties te verzoeken om met een betere rapportage te komen. Met een overzicht per corporatie en per complex van energie labels en conditiemetingen. Plus een overzicht van de verbeterplannen in voorbereiding. Te vergelijken met de planvoorraad nieuwbouw.

Met vriendelijke groet,

Eva Bollen en Maarten de Boer Namens Red Amsterdam Noord Naam

Maarten de Boer

E-mail

Xxxxxxxxx

Telefoonnummer

Xxxxxxxxx