Gemeenteraad Voordracht

Gemeenteraad

VN2024-003857 Grond en Ontwikkeling

RAAD

Voordracht voor de raadsvergadering van 24 april 2024

Portefeuille

Grond en Ontwikkeling

Agendapunt

27

Datum besluit

College van B&W op 19 december 2023. Onderwerp

Kennisnemen van het beleid Grondwaardebepaling voor bestaande erfpachtrechten 2024 en kennisnemen van de daaruit voortvloeiende lijst met buurtstraatquotes 2024. De gemeenteraad van Amsterdam besluit

Kennis te nemen van de raadsinformatiebrief met bijlagen over het beleid voor grondwaardebepaling van bestaande erfpachtrechten en de lijst met buurtstraatquotes voor 2024. Wettelijke grondslag

Artikel 169 van de Gemeentewet: het college en elk van zijn leden afzonderlijk zijn aan de raad verantwoording schuldig over het door het college gevoerde bestuur (eerste lid). Zij geven de raad alle inlichtingen die de raad voor de uitoefening van zijn taak nodig heeft (tweede lid). Bestuurlijke achtergrond

In juli 2016 is eeuwigdurende erfpacht ingevoerd (Gemeenteblad afd. 1, nr. 664). Op 9 mei 2017 heeft het college de Overstapregeling naar eeuwigdurende erfpacht en het beleid Grondwaardebepaling voor bestaande erfpachtrechten 2017 vastgesteld. Op 28 juni 2017 heeft de gemeenteraad ingestemd met het collegebesluit van 9 mei 2017 tot vaststelling van het beleid Grondwaardebepaling voor bestaande erfpachtrechten 2017 (Gemeenteblad 2017, nr. 140578 ). Hierbij is tevens ingestemd met “het jaarlijks laten toetsen van het beleid Grondwaardebepaling door een externe commissie van deskundigen, die toeziet op een correcte toepassing van de in het beleid opgenomen methodiek tot bepaling van de erfpachtgrondwaarden.” Hier wordt jaarlijks uitvoering aan gegeven door de uitvoering van het beleid Grondwaardebepaling en de berekening van de buurtstraatquotes te laten beoordelen door adviesbureau SEO Economisch Onderzoek en hierop een second opinion te laten uitvoeren door hoogleraar H.L.F. de Groot van de Vrije Universiteit. Op 31 januari 2023 heeft het college het geactualiseerde beleid grondwaardebepaling voor bestaande erfpachtrechten 2023 vastgesteld en kennisgenomen van de lijst van buurtstraatquotes, die op basis van dit beleid wordt berekend.

Ten behoeve van dit beleid zijn op verzoek van de gemeenteraad de herbouwkosten, waarmee de buurtstraatquotes bepaald worden, geactualiseerd en herijkt door twee onaankelijke externe bouwkostenbureaus. Dit collegebesluit is op 22 maart 2023 in de raadscommissie RO voor kennisgeving aangenomen. Voor nieuwe uitgiften geldt ander beleid. Op 12 december 2023 heeft het college het geactualiseerde beleid Grondprijsbepaling voor nieuwe erfpachtrechten 2024 vastgesteld. Op verzoek van de heer Lochtenberg (CDA) tijdens de commissievergadering RO van 13 maart 2024 is de voordracht geagendeerd voor bespreking in de raad. Onderbouwing besluit

Gegenereerd: v1.16

1

Gemeenteraad

VN2024-003857 Grond en Ontwikkeling

RAAD

Voordracht voor de raadsvergadering van 24 april 2024

Zie voor meer toelichting de raadsinformatiebrief (bijlage 5). Financiële onderbouwing Consequenties gedekt?

Ja

Overige toelichting

De buurtstraatquotes 2024 zijn gemiddeld circa 40%. Dit is een stijging van circa 6%-punt ten opzichte van 2023. Deze stijging komt voornamelijk door de sterk gestegen WOZwaarden op peildatum 1 januari 2022. Gedurende 2021 was er namelijk sprake van een sterke woningwaardestijging. De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in de periode van 1 januari 2021 naar 1 januari 2022 met circa 20% gestegen. De hogere buurtstraatquotes zullen in combinatie met de hogere WOZ-waarden leiden tot een toename van de erfpachtgrondwaarde. Deze toename van de erfpachtgrondwaarde is van toepassing op een relatief kleine groep erfpachters die nog niet in het eeuwigdurende stelsel zit, circa 40.000 van de 220.000 erfpachters. Er zijn financiële consequenties. Op dit moment is echter nog niet te bepalen wat de omvang van de financiële gevolgen zal zijn van het beleid voor 2024, omdat dit aankelijk is van de hoeveelheid erfpachtrechten die in 2024 zullen wijzigen. Tot welk ander resultaat dit gaat leiden hangt af van beslissingen van erfpachters en het aantal canonherzieningen einde tijdvak. De precieze financiële effecten zijn op dit moment dan ook niet aan te geven. Conclusie

De genoemde beslispunten in de voordracht hebben wel financiële consequenties en deze zijn reeds geraamd in de begroting (100% dekking). Geheimhouding

n.v.t.

Welke stukken treft u aan

Gegenereerd: v1.16

2

Gemeenteraad

VN2024-003857 Grond en Ontwikkeling

RAAD

Voordracht voor de raadsvergadering van 24 april 2024

Meegestuurd

Registratienr.

Naam

AD2024-015752

Bijlage 1 Grondwaardebepaling bestaande erfpachtrechten 2024.pdf (pdf)

AD2024-015753

Bijlage 2 - Lijst Buurtstraatquotes 2024 (2).pdf (pdf)

AD2024-015754

Bijlage 3 - Notitie Grondwaardebepaling 2024 - SEO.pdf (pdf)

AD2024-015755

Bijlage 4 - Notitie Prof.mr. H.L.F. de Groot op SEO Second Opinion Grondwaardebepaling.pdf (pdf)

AD2024-015756

Bijlage 5 - Raadsinformatiebrief Nota Grondwaardebepaling bestaande erfpachtrechten 2024.pdf (pdf)

AD2024-015742

Gemeenteraad Voordracht (pdf)

Registratienr.

Naam

Ter Inzage

Behandelend ambtenaar (naam, telefoonnummer en e-mailadres)

Grond en Ontwikkeling, Sarah Naipal, 06-4134 4822

Gegenereerd: v1.16

3