Gemeenteraad Voordracht

RAAD

VN2025-001381 rve gemeentelijk vastg

Voordracht voor de raadsvergadering van 05 maart 2025

Agendapunt

Gemeentelijk Vastgoed 14

Datum besluit

8 oktober 2024

Portefeuille

Onderwerp

Kennisnemen van de bespreeknota Leegstand en Leegstandbeheer De gemeenteraad van Amsterdam besluit

1. Kennis te nemen van de Bespreeknota Leegstand en Leegstandbeheer. 2. Kennis te nemen van de raadsinformatiebrief als addendum bij de nota leegstand en leegstandbeheer.

Wettelijke grondslag

Gemeentewet Artikel 169 van de Gemeentewet

Bestuurlijke achtergrond

   

De Stedelijke Vastgoedstrategie, vastgesteld door het college op 28 januari 2014. De Spelregels Vastgoed, uitwerking van de vastgoedstrategie, vastgesteld door de gemeenteraad op 9 september 2015. Uitwerking Spelregels Vastgoed deel 3 'Omgang met Leegstand', 8 september vastgesteld door het college 8 september 2015 In de commissievergadering SED van 6 november heeft wethouder Groot Wassink toegezegd om een nieuwe bespreeknota bij de commissie aan te leveren t.a.v. maatschappelijk leegstandsbeheer en het vraagstuk wanneer iets wel of niet een maatschappelijk belang dient bij de toewijzing van maatschappelijk vastgoed. Deze aanpassingen zijn als addendum op de originele bespreeknota aan het dossier toegevoegd, in de vorm van een raadsinformatiebrief.

Onderbouwing besluit

Ad 1. Kennis te nemen van de Bespreeknota Leegstand en Leegstandbeheer. De belangrijkste punten van de bespreeknota zijn:

i. ii.

Een beschrijving van doelstelling van de vastgoedportefeuille, de leegstand, de oorzaken hiervan en de knelpunten bij het tegengaan van leegstand. De ‘’intensieve aanpak leegstand’ staat centraal. Dit zijn de maatregelen die de huidige leegstand moeten beperken en toekomstige leegstand zo veel mogelijk voorkomen.

1 Gegenereerd: v1.1

RAAD

VN2025-001381 rve gemeentelijk vastg

iii. iv. v.

Het zal echter niet lukken leegstand helemaal te voorkomen. Het college wil de resterende leegstand wel zo goed mogelijk benutten. Het beleid hierop wordt toegelicht. Uitleg over leegstandbeheer met aandacht voor de praktijk, het juridisch kader en het verdienmodel van leegstandbeheerders. De keuze voor het blijven uitbesteden van het leegstandbeheer of het onderbrengen van deze werkzaamheden bij de directie Gemeentelijk Vastgoed. Alle voor- en nadelen zijn hierbij in beeld gebracht en voorzien van een conclusie.

Ad 2. Kennis te nemen van de raadsinformatiebrief als addendum bij de nota leegstand en leegstandbeheer. De belangrijkste punten van het addendum zijn:

i.

ii.

iii.

In het leegstandbeleid staat de ‘intensieve aanpak leegstand’ uit de bespreeknota nog steeds centraal. Dit zijn de maatregelen die de huidige leegstand moeten beperken en toekomstige leegstand zo veel mogelijk voorkomen. Hier bleek draagvlak voor en dit zal dan ook een belangrijk onderdeel vormen van het leegstandbeleid. Een ander speerpunt van het leegstandbeleid is het maximaal maatschappelijk gebruik van leegstand. Hoewel de gemeente daar vol op inzet, zal leegstand nooit helemaal te voorkomen zijn. Daarom vindt het college het belangrijk de resterende leegstand zo goed mogelijk te benutten. De eerste door de raad gewenste aanpassing op de bespreeknota is het vraagstuk wanneer iets wel of niet een maatschappelijk belang dient bij de toewijzing van (leegkomend) vastgoed. De conclusie is dat een rangorde van belangrijkheid van beleidsdoelen niet bruikbaar is bij het invullen van leegkomend vastgoed. De gebruiksmogelijkheden die de bestemming biedt, de onderhoudsstaat en de verwachte duur van de leegkomende ruimte en de relatie met de omgeving zijn namelijk de bepalende factoren voor de tijdelijke invulling. De tweede door de raad gewenste aanpassing op de bespreeknota is meer aandacht voor het maatschappelijk leegstandbeheer als alternatief voor commercieel leegstandbeheer. Dit is overgenomen in het addendum.

Het college kiest voor een pandgerichte aanpak waarbij beide soorten leegstandbeheer noodzakelijk zijn. Afhankelijk van de aard van het leegkomende pand, de omgeving en de invulling kiest Gemeentelijk Vastgoed voortaan de meest geschikte leegstandbeheerder.

Participatie

n.v.t.

Financiële onderbouwing

Overige toelichting

2 Gegenereerd: v1.1

RAAD

VN2025-001381 rve gemeentelijk vastg

n.v.t. Conclusie

De genoemde beslispunten in de voordracht hebben geen financiële consequenties.

Geheimhouding

n.v.t.

Welke stukken treft u aan Meegestuurd

Ter Inzage

Registratienr.

Naam

AD2025-005507

1. Bespreeknota leegstand en leegstandbeheer.pdf (pdf)

AD2025-005508 AD2025-005509

2. 20250115 Raadsinformatiebrief addendum nota leegstand en leegstandbeheer def.pdf (pdf) Gemeenteraad (1) Voordracht (pdf)

Registratienr.

Naam

Behandelend ambtenaar (naam, telefoonnummer en e-mailadres)

Gemeentelijk Vastgoed, Jeroen Goudriaan, 0610992527, j.goudriaan@amsterdam.nl

3 Gegenereerd: v1.1